Rua Carolina Fonseca, 315 (Itaquera)
Foram registradas 94 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em ago/2026 (apartamento, R$ 300 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 1999, residencial vertical · padrão b.
- Apartamento (mediana)
- R$ 2.985/m²
- Vendas registradas
- 94
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 293 mil
- 98 m² típicos
- Última venda
- ago/2026
- R$ 300 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 2.985/m²Neste prédio: 94 vendas · mediana R$ 293 mil (98 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 3.646/m²Unidade típica
R$ 357 mil
~98 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.061/m² – R$ 4.886/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 94
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendaago/2026 · R$ 300 mil
Maior valorR$ 350 mil
Mediana da listaR$ 2.143/m²
Financiadas54%
- 31/08/2026AP 52 E VGApartamento em condomínio · construído em 1999c/ vaga98 m²R$ 300.000R$ 3.061/m²
- 14/08/2026AP 124 E VGApartamento em condomínio · construído em 1999c/ vaga98 m²R$ 285.000R$ 2.908/m²
- 15/04/2026AP 22 E VGApartamento em condomínio · construído em 1999c/ vaga98 m²R$ 302.250R$ 3.084/m²
- 30/01/2026AP 102 E VGApartamento em condomínio · construído em 1999MCMV · R$ 198 mil (75%)c/ vaga98 m²R$ 264.000R$ 2.694/m²
- 20/08/2025AP 94 E VGApartamento em condomínio · construído em 1999c/ vaga98 m²R$ 330.000R$ 3.367/m²
- 03/07/2025AP 123 E VGApartamento em condomínio · construído em 1999SFH · R$ 180 mil (64%)c/ vaga98 m²R$ 280.000R$ 2.857/m²
- 21/11/2024AP 92 E VGApartamento em condomínio · construído em 1999SFH · R$ 268 mil (77%)c/ vaga98 m²R$ 350.000R$ 3.571/m²
- 14/09/2024AP 31 E VGApartamento em condomínio · construído em 1999c/ vaga98 m²R$ 274.000R$ 2.796/m²
- 21/08/2024AP.34 E VGApartamento em condomínio · construído em 1999SFH · R$ 158 mil (54%)c/ vaga98 m²R$ 290.000R$ 2.959/m²
- 29/05/2024AP 42 E VGApartamento em condomínio · construído em 1999c/ vaga98 m²R$ 145.000R$ 1.480/m²
- 13/12/2023AP 83 E VGApartamento em condomínio · construído em 1999c/ vaga98 m²R$ 75.000R$ 765/m²
- 01/11/2023AP 113 E VGApartamento em condomínio · construído em 1999c/ vaga98 m²R$ 260.000R$ 2.653/m²
- 22/09/2023AP 101 E VGApartamento em condomínio · construído em 1999SFH · R$ 240 mil (80%)c/ vaga98 m²R$ 300.000R$ 3.061/m²
- 13/09/2023AP 22 E VGApartamento em condomínio · construído em 1999SFH · R$ 180 mil (69%)c/ vaga98 m²R$ 260.000R$ 2.653/m²
- 06/09/2023AP 102 E VGApartamento em condomínio · construído em 1999MCMV · R$ 192 mil (80%)c/ vaga98 m²R$ 240.000R$ 2.449/m²
- 27/06/2023AP 53 E VGApartamento em condomínio · construído em 1999SFH · R$ 45 mil (18%)c/ vaga98 m²R$ 250.000R$ 2.551/m²
- 14/06/2023AP 41 E VGApartamento em condomínio · construído em 1999SFH · R$ 150 mil (63%)c/ vaga98 m²R$ 240.000R$ 2.449/m²
- 24/03/2023AP 54 E VGApartamento em condomínio · construído em 1999SFH · R$ 208 mil (80%)c/ vaga98 m²R$ 260.000R$ 2.653/m²
- 21/03/2023AP 113 E VGApartamento em condomínio · construído em 1999c/ vaga98 m²R$ 250.000R$ 2.551/m²
- 28/03/2023AP 13 E VGApartamento em condomínio · construído em 1999SFH · R$ 128 mil (66%)c/ vaga98 m²R$ 192.286R$ 1.962/m²
- 24/05/2022AP 122 E VGApartamento em condomínio · construído em 1999c/ vaga98 m²R$ 185.000R$ 1.888/m²
- 03/03/2022AP 64 E VGApartamento em condomínio · construído em 1999c/ vaga98 m²R$ 200.000R$ 2.041/m²
- 21/12/2021AP 91 E VGApartamento em condomínio · construído em 1999SFH · R$ 215 mil (78%)c/ vaga98 m²R$ 275.000R$ 2.806/m²
- 10/11/2021AP 44 E VGApartamento em condomínio · construído em 1999c/ vaga98 m²R$ 225.000R$ 2.296/m²
- 27/10/2021AP 11 E VGApartamento em condomínio · construído em 1999SFH · R$ 175 mil (64%)c/ vaga98 m²R$ 275.000R$ 2.806/m²
Este endereço
Construído em
1999
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão B
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
10.893 m²
81 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 12 mi
~41 unidades de 98 m²
Vendas registradas
94
todas as tipologias, desde 2011
Altura
6 m
projeção 2.481 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
54%
32 de 95 compras
Financiado mediano
R$ 174 mil
75% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
3%
das compras e vendas
Outras transações
10
8 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.332/m² · 11 | R$ 1.383/m² · 20 |
| 2012 | R$ 1.724/m² · 7 | R$ 1.841/m² · 16 |
| 2013 | R$ 1.888/m² · 9 | R$ 1.862/m² · 16 |
| 2014 | R$ 1.939/m² · 9 | R$ 1.984/m² · 22 |
| 2015 | R$ 2.423/m² · 2 | R$ 2.147/m² · 6 |
| 2016 | R$ 1.990/m² · 2 | R$ 2.143/m² · 5 |
| 2017 | R$ 2.296/m² · 7 | R$ 2.245/m² · 15 |
| 2018 | R$ 1.531/m² · 1 | R$ 3.517/m² · 167 |
| 2019 | R$ 1.633/m² · 7 | R$ 2.836/m² · 179 |
| 2020 | R$ 2.398/m² · 7 | R$ 2.779/m² · 28 |
| 2021 | R$ 2.403/m² · 10 | R$ 2.835/m² · 40 |
| 2022 | R$ 1.964/m² · 2 | R$ 3.361/m² · 20 |
| 2023 | R$ 2.551/m² · 10 | R$ 2.965/m² · 32 |
| 2024 | R$ 2.878/m² · 4 | R$ 3.659/m² · 30 |
| 2025 | R$ 3.112/m² · 2 | R$ 4.087/m² · 27 |
| 2026 | R$ 2.985/m² · 4 | R$ 3.282/m² · 19 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 11 vendas · R$ 1.332/m² |
| 2012 | 7 vendas · R$ 1.724/m² |
| 2013 | 9 vendas · R$ 1.888/m² |
| 2014 | 9 vendas · R$ 1.939/m² |
| 2015 | 2 vendas · R$ 2.423/m² |
| 2016 | 2 vendas · R$ 1.990/m² |
| 2017 | 7 vendas · R$ 2.296/m² |
| 2018 | 1 vendas · R$ 1.531/m² |
| 2019 | 7 vendas · R$ 1.633/m² |
| 2020 | 7 vendas · R$ 2.398/m² |
| 2021 | 10 vendas · R$ 2.403/m² |
| 2022 | 2 vendas · R$ 1.964/m² |
| 2023 | 10 vendas · R$ 2.551/m² |
| 2024 | 4 vendas · R$ 2.878/m² |
| 2025 | 2 vendas · R$ 3.112/m² |
| 2026 | 4 vendas · R$ 2.985/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)3051%
- Minha Casa Minha Vida23,4%
- Sem financiamento informado2746%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 30 | 51% | R$ 7,5 mi |
| Minha Casa Minha Vida | 2 | 3,4% | R$ 504 mil |
| Sem financiamento informado | 27 | 46% | R$ 5,4 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda9590%
- Cessões de direitos11%
- Execuções, leilões e retomadas87,6%
- Dação, permuta e outros onerosos11%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 95 | 90% | R$ 18,9 mi |
| Cessões de direitos | 1 | 1% | R$ 26 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 8 | 7,6% | R$ 725 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 1 | 1% | R$ 315 mil |
Calculadora
R$ 357.292R$ 3.646/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua Carolina Fonseca
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 31 | Loja | 1 | R$ 3.060/m² | R$ 211 mil |
| Nº 33 | Loja | 1 | R$ 4.959/m² | R$ 298 mil |
| Nº 142 | Loja | 2 | R$ 5.117/m² | R$ 512 mil |
| Nº 297 | Apartamento | 259 | R$ 4.986/m² | R$ 364 mil |
| Nº 407 | Apartamento | 96 | R$ 3.055/m² | R$ 312 mil |
| Nº 453 | Apartamento | 193 | R$ 3.939/m² | R$ 390 mil |
| Nº 503 | Loja | 1 | R$ 1.608/m² | R$ 429 mil |
| Nº 573 | Casa | 2 | R$ 4.284/m² | R$ 518 mil |
| Nº 675 | Casa | 1 | R$ 6.678/m² | R$ 327 mil |
| Nº 689 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 24.763/m² | R$ 1,5 mi |