Rua Urussui, 71 (Itaim Bibi)
Foram registradas 22 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em jun/2026 (sala, R$ 400 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 1995, comercial vertical · padrão c.
- Sala (mediana)
- R$ 4.479/m²
- Vendas registradas
- 22
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 385 mil
- 86 m² típicos
- Última venda
- jun/2026
- R$ 400 mil
Preço mediano · Sala
R$ 4.479/m²Neste prédio: 22 vendas · mediana R$ 385 mil (86 m²)Base: últimos 3 anos, corrigidoReferência na rua: R$ 4.412/m²Unidade típica
R$ 300 mil
~68 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.935/m² – R$ 4.412/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Sala 22
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendajun/2026 · R$ 400 mil
Maior valorR$ 470 mil
Mediana da listaR$ 4.196/m²
Financiadas6%
- 12/06/2026SL 111Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 199590 m²R$ 400.000R$ 4.444/m²
- 19/11/2025SL 82Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 199586 m²R$ 350.000R$ 4.070/m²
- 29/08/2025SL 72Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 1995SFI · R$ 261 mil (70%)86 m²R$ 372.500R$ 4.331/m²
- 07/03/2025SL 102Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 199586 m²R$ 325.000R$ 3.779/m²
- 24/04/2023SL 124Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 199590 m²R$ 377.700R$ 4.197/m²
- 22/04/2020SL 14Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 199590 m²R$ 379.101R$ 4.212/m²
- 22/04/2020SL 13Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 199586 m²R$ 360.779R$ 4.195/m²
- 30/10/2019ITAIMEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 199590 m²R$ 344.627R$ 3.829/m²
- 31/08/2018SL 74Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 199590 m²R$ 345.000R$ 3.833/m²
- 31/08/2017SL 63Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 199586 m²R$ 350.000R$ 4.070/m²
- 04/08/2017SL 25Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 199590 m²R$ 92.200R$ 1.024/m²
- 25/11/2016SL 125Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 199590 m²R$ 440.000R$ 4.889/m²
- 03/11/2016SL 55Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 19950,01% transferido90 m²R$ 425.000—
- 10/10/2016SL 45Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 199590 m²R$ 344.627R$ 3.829/m²
- 07/12/2015SL 43Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 199586 m²R$ 410.000R$ 4.767/m²
- 12/08/2015SL 65Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 199590 m²R$ 400.000R$ 4.444/m²
- 05/03/2015SL 64Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 199590 m²R$ 450.000R$ 5.000/m²
- 12/09/2014SL 51Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 199590 m²R$ 470.000R$ 5.222/m²
- 27/03/2014SL 104Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 199590 m²R$ 435.000R$ 4.833/m²
- 24/03/2014SL 53Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 199586 m²R$ 321.000R$ 3.733/m²
- 12/02/2014SL 42Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 199586 m²R$ 1R$ 0/m²
- 20/05/2013SL 123Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 199586 m²R$ 270.000R$ 3.140/m²
- 13/03/2013SL 51Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 199590 m²R$ 1R$ 0/m²
- 24/01/2013SL 93Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 199586 m²R$ 400.000R$ 4.651/m²
- 16/11/2012SL 43Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 199586 m²R$ 380.000R$ 4.419/m²
Este endereço
Construído em
1995
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Comercial vertical
Uso no IPTU
Sala
Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma)
Terreno
1.000 m²
29 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 45,1 mi
~117 unidades de 86 m²
Vendas registradas
22
todas as tipologias, desde 2011
Altura
41 m
projeção 895 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
6%
1 de 25 compras
Financiado mediano
R$ 261 mil
70% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
13
4 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Sala
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 1.524/m² · 6 |
| 2012 | R$ 4.419/m² · 1 | R$ 2.206/m² · 5 |
| 2013 | R$ 3.140/m² · 3 | R$ 4.682/m² · 5 |
| 2014 | R$ 4.283/m² · 4 | R$ 3.345/m² · 7 |
| 2015 | R$ 4.767/m² · 3 | R$ 3.245/m² · 9 |
| 2016 | R$ 4.359/m² · 2 | R$ 3.018/m² · 4 |
| 2017 | R$ 2.547/m² · 2 | R$ 3.632/m² · 10 |
| 2018 | R$ 3.833/m² · 1 | R$ 2.652/m² · 2 |
| 2019 | R$ 3.829/m² · 1 | R$ 3.829/m² · 1 |
| 2020 | R$ 4.204/m² · 2 | R$ 4.195/m² · 17 |
| 2021 | — | R$ 3.750/m² · 3 |
| 2022 | — | R$ 3.529/m² · 3 |
| 2023 | R$ 4.197/m² · 1 | R$ 3.897/m² · 3 |
| 2024 | — | R$ 4.559/m² · 1 |
| 2025 | R$ 4.070/m² · 3 | R$ 4.167/m² · 4 |
| 2026 | R$ 4.444/m² · 1 | R$ 4.412/m² · 7 |
Vendas por ano
Este prédio · sala
Ver tabela
| 2012 | 1 vendas · R$ 4.419/m² |
| 2013 | 3 vendas · R$ 3.140/m² |
| 2014 | 4 vendas · R$ 4.283/m² |
| 2015 | 3 vendas · R$ 4.767/m² |
| 2016 | 2 vendas · R$ 4.359/m² |
| 2017 | 2 vendas · R$ 2.547/m² |
| 2018 | 1 vendas · R$ 3.833/m² |
| 2019 | 1 vendas · R$ 3.829/m² |
| 2020 | 2 vendas · R$ 4.204/m² |
| 2023 | 1 vendas · R$ 4.197/m² |
| 2025 | 3 vendas · R$ 4.070/m² |
| 2026 | 1 vendas · R$ 4.444/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- SFI, carteira hipotecária e outros15,9%
- Sem financiamento informado1694%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| SFI, carteira hipotecária e outros | 1 | 5,9% | R$ 373 mil |
| Sem financiamento informado | 16 | 94% | R$ 5,8 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda2566%
- Execuções, leilões e retomadas411%
- Operações societárias12,6%
- Dação, permuta e outros onerosos821%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 25 | 66% | R$ 8,4 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 4 | 11% | R$ 775 mil |
| Operações societárias | 1 | 2,6% | R$ 40 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 8 | 21% | R$ 372 mil |
Calculadora
R$ 300.000R$ 4.412/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua Urussui
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 70 | Apartamento | 14 | R$ 5.739/m² | R$ 590 mil |
| Nº 78 | Prédio inteiro | 2 | R$ 38.577/m² | R$ 11,7 mi |
| Nº 84 | Casa | 2 | R$ 36.286/m² | R$ 5,3 mi |
| Nº 92 | Sala | 45 | R$ 4.412/m² | R$ 300 mil |
| Nº 101 | Apartamento | 14 | R$ 7.197/m² | R$ 972 mil |
| Nº 110 | Apartamento | 89 | R$ 8.189/m² | R$ 983 mil |
| Nº 125 | Sala | 11 | R$ 4.721/m² | R$ 538 mil |
| Nº 142 | Casa | 1 | R$ 17.834/m² | R$ 3,6 mi |
| Nº 146 | Casa | 1 | R$ 26.090/m² | R$ 5,2 mi |
| Nº 156 | Terreno | 1 | R$ 20.691/m² | R$ 4,7 mi |