Rua Texas (Itaim Bibi)
A Prefeitura registrou 92 compras e vendas na Rua Texas, no Itaim Bibi, desde 2011 (17 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 5.820/m² (rua, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 963, com 14 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 5.820/m²
- rua, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 92
- 17 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 42
- Imóvel típico
- R$ 710 mil
- ~122 m²
Preço mediano · Casa
R$ 6.671/m²3 vendas · mediana R$ 774 mil (116 m²)Base: rua, últimos 3 anos (corrigido)Unidade típica
R$ 774 mil
~116 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 5.986/m² – R$ 8.788/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Casa 43
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendamai/2026 · R$ 750 mil
Maior valorR$ 2,8 mi
Mediana da listaR$ 4.865/m²
Financiadas30%
- 18/05/2026Rua Texas, 878CasaResidência · construído em 1970116 m²R$ 750.000R$ 6.466/m²
- 07/08/2025Rua Texas, 661CasaResidência · construído em 1970130 m²R$ 645.000R$ 4.962/m²
- 07/11/2023Rua Texas, 538CasaResidência · construído em 1973SFH · R$ 520 mil (63%)90 m²R$ 829.000R$ 9.211/m²
- 01/05/2023Rua Texas, 581CasaResidência · construído em 1998227 m²R$ 1.240.000R$ 5.463/m²
- 19/01/2023Rua Texas, 701CasaResidência · construído em 1970SFH · R$ 647 mil (84%)220 m²R$ 770.000R$ 3.500/m²
- 21/12/2022Rua Texas, 776CasaResidência · construído em 197075% transferido120 m²R$ 617.759—
- 07/10/2022Rua Texas, 271CasaResidência · construído em 1970SFH · R$ 500 mil (56%)185 m²R$ 900.000R$ 4.865/m²
- 13/07/2022Rua Texas, 404CasaResidência · construído em 1975240 m²R$ 2.800.000R$ 11.667/m²
- 04/07/2022Rua Texas, 491CasaResidência · construído em 1970110 m²R$ 800.000R$ 7.273/m²
- 23/07/2021Rua Texas, 1174CasaResidência · construído em 1970104 m²R$ 355.000R$ 3.413/m²
- 14/05/2021Rua Texas, 661CasaResidência · construído em 1970130 m²R$ 429.258R$ 3.302/m²
- 13/04/2021Rua Texas, 782CasaResidência · construído em 1970120 m²R$ 605.000R$ 5.042/m²
- 28/09/2020Rua Texas, 802CasaResidência · construído em 1970SFH · R$ 431 mil (73%)120 m²R$ 590.000R$ 4.917/m²
- 16/10/2019Rua Texas, 385CasaResidência · construído em 19776,5% transferido162 m²R$ 130.000—
- 12/01/2018Rua Texas, 1304CasaResidência e outro uso (predominância residencial) · construído em 1970105 m²R$ 450.000R$ 4.286/m²
- 24/01/2018Rua Texas, 695CasaResidência · construído em 1970180 m²R$ 400.000R$ 2.222/m²
- 27/06/2017Rua Texas, 333CasaResidência · construído em 1970300 m²R$ 1.150.000R$ 3.833/m²
- 16/06/2017Rua Texas, 939CasaResidência · construído em 1976114 m²R$ 280.000R$ 2.456/m²
- 10/02/2017Rua Texas, 1367CasaResidência · construído em 196750% transferidoSFH · R$ 170 mil (55%)94 m²R$ 310.000—
- 02/08/2016Rua Texas, 749CasaResidência · construído em 1970SFH · R$ 264 mil (41%)160 m²R$ 650.000R$ 4.063/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
29%
14 de 76 compras
Financiado mediano
R$ 448 mil
64% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
16
3 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Itaim Bibi |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 2.000/m² · 5 | R$ 3.105/m² · 184 |
| 2012 | R$ 2.952/m² · 5 | R$ 4.000/m² · 145 |
| 2013 | R$ 4.531/m² · 6 | R$ 4.333/m² · 147 |
| 2014 | R$ 4.167/m² · 1 | R$ 4.726/m² · 124 |
| 2015 | — | R$ 5.281/m² · 88 |
| 2016 | R$ 4.063/m² · 1 | R$ 5.778/m² · 90 |
| 2017 | R$ 3.145/m² · 2 | R$ 5.596/m² · 99 |
| 2018 | R$ 3.254/m² · 2 | R$ 4.876/m² · 110 |
| 2019 | — | R$ 5.376/m² · 159 |
| 2020 | R$ 4.917/m² · 1 | R$ 6.857/m² · 220 |
| 2021 | R$ 3.413/m² · 3 | R$ 8.286/m² · 291 |
| 2022 | R$ 7.273/m² · 3 | R$ 9.333/m² · 288 |
| 2023 | R$ 5.463/m² · 3 | R$ 8.302/m² · 160 |
| 2024 | — | R$ 11.247/m² · 276 |
| 2025 | R$ 4.962/m² · 1 | R$ 10.358/m² · 207 |
| 2026 | R$ 6.466/m² · 1 | R$ 9.333/m² · 127 |
Vendas por ano
Esta rua · casa
Ver tabela
| 2011 | 5 vendas · R$ 2.000/m² |
| 2012 | 5 vendas · R$ 2.952/m² |
| 2013 | 6 vendas · R$ 4.531/m² |
| 2014 | 1 vendas · R$ 4.167/m² |
| 2016 | 1 vendas · R$ 4.063/m² |
| 2017 | 2 vendas · R$ 3.145/m² |
| 2018 | 2 vendas · R$ 3.254/m² |
| 2020 | 1 vendas · R$ 4.917/m² |
| 2021 | 3 vendas · R$ 3.413/m² |
| 2022 | 3 vendas · R$ 7.273/m² |
| 2023 | 3 vendas · R$ 5.463/m² |
| 2025 | 1 vendas · R$ 4.962/m² |
| 2026 | 1 vendas · R$ 6.466/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 196933,4%
- Anos 707079%
- Anos 8044,5%
- Anos 9066,7%
- 2000–200933,4%
- 2010 em diante33,4%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 3 | 3,4% | R$ 1 mi |
| Anos 70 | 70 | 79% | R$ 44 mi |
| Anos 80 | 4 | 4,5% | R$ 4,4 mi |
| Anos 90 | 6 | 6,7% | R$ 5,7 mi |
| 2000–2009 | 3 | 3,4% | R$ 2,6 mi |
| 2010 em diante | 3 | 3,4% | R$ 1,9 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)1429%
- Sem financiamento informado3471%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 14 | 29% | R$ 9 mi |
| Sem financiamento informado | 34 | 71% | R$ 25,1 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda7683%
- Cessões de direitos11,1%
- Execuções, leilões e retomadas33,3%
- Operações societárias33,3%
- Partilhas e divisões44,3%
- Dação, permuta e outros onerosos55,4%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 76 | 83% | R$ 49,1 mi |
| Cessões de direitos | 1 | 1,1% | R$ 302 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 3 | 3,3% | R$ 3,3 mi |
| Operações societárias | 3 | 3,3% | R$ 2,8 mi |
| Partilhas e divisões | 4 | 4,3% | R$ 776 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 5 | 5,4% | R$ 4,1 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical2123%
- Residencial horizontal5762%
- Comercial vertical11,1%
- Comercial horizontal99,8%
- Barracão, oficina, armazém e indústria11,1%
- Terreno33,3%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 21 | 23% | R$ 9,5 mi |
| Residencial horizontal | 57 | 62% | R$ 41,8 mi |
| Comercial vertical | 1 | 1,1% | R$ 1,7 mi |
| Comercial horizontal | 9 | 9,8% | R$ 5 mi |
| Barracão, oficina, armazém e indústria | 1 | 1,1% | R$ 1,6 mi |
| Terreno | 3 | 3,3% | R$ 895 mil |
Calculadora
R$ 773.825R$ 6.671/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Rua Texas
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 223 | Casa | 1 | R$ 7.257/m² | R$ 1,8 mi |
| Nº 271 | Casa | 1 | R$ 6.110/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 279 | Terreno | 1 | R$ 2.289/m² | R$ 458 mil |
| Nº 280 | Prédio inteiro | 1 | R$ 3.297/m² | R$ 788 mil |
| Nº 333 | Casa | 2 | R$ 6.127/m² | R$ 1,8 mi |
| Nº 404 | Casa | 1 | R$ 14.652/m² | R$ 3,5 mi |
| Nº 425 | Casa | 1 | R$ 10.684/m² | R$ 5,4 mi |
| Nº 487 | Casa | 1 | R$ 2.917/m² | R$ 426 mil |
| Nº 491 | Casa | 1 | R$ 9.134/m² | R$ 1 mi |
| Nº 538 | Casa | 1 | R$ 10.905/m² | R$ 981 mil |
| Nº 581 | Casa | 1 | R$ 6.585/m² | R$ 1,5 mi |
| Nº 597 | Casa | 1 | R$ 2.840/m² | R$ 369 mil |
| Nº 610 | Loja | 2 | R$ 10.981/m² | R$ 3,8 mi |
| Nº 617 | Prédio inteiro | 1 | R$ 8.353/m² | R$ 2,7 mi |
| Nº 629 | Casa | 1 | R$ 9.914/m² | R$ 3 mi |
| Nº 635 | Prédio inteiro | 2 | R$ 12.517/m² | R$ 1,3 mi |
| Nº 645 | Prédio inteiro | 1 | R$ 7.500/m² | R$ 675 mil |
| Nº 661 | Casa | 3 | R$ 5.301/m² | R$ 689 mil |
| Nº 667 | Prédio inteiro | 1 | R$ 12.636/m² | R$ 1,3 mi |
| Nº 695 | Casa | 1 | R$ 3.767/m² | R$ 678 mil |
| Nº 701 | Casa | 1 | R$ 4.219/m² | R$ 928 mil |
| Nº 749 | Casa | 1 | R$ 7.000/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 782 | Casa | 1 | R$ 6.857/m² | R$ 823 mil |
| Nº 802 | Casa | 2 | R$ 7.226/m² | R$ 867 mil |
| Nº 810 | Casa | 1 | R$ 8.282/m² | R$ 994 mil |
| Nº 848 | Apartamento | 5 | R$ 7.356/m² | R$ 486 mil |
| Nº 878 | Casa | 1 | R$ 6.671/m² | R$ 774 mil |
| Nº 880 | Casa | 1 | R$ 10.907/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 933 | Casa | 2 | R$ 4.518/m² | R$ 605 mil |
| Nº 939 | Casa | 1 | R$ 4.213/m² | R$ 480 mil |
| Nº 963 | Apartamento | 14 | R$ 5.820/m² | R$ 710 mil |
| Nº 1021 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 8.913/m² | R$ 1,7 mi |
| Nº 1028 | Prédio inteiro | 1 | R$ 9.206/m² | R$ 1,4 mi |
| Nº 1101 | Casa | 1 | R$ 9.958/m² | R$ 1,7 mi |
| Nº 1112 | Loja | 1 | R$ 13.137/m² | R$ 1,3 mi |
| Nº 1156 | Casa | 1 | R$ 8.700/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 1174 | Casa | 1 | R$ 4.566/m² | R$ 475 mil |
| Nº 1178 | Casa | 1 | R$ 9.247/m² | R$ 1 mi |
| Nº 1251 | Loja | 1 | R$ 6.398/m² | R$ 704 mil |
| Nº 1273 | Loja | 1 | R$ 9.521/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 1304 | Casa | 2 | R$ 7.222/m² | R$ 758 mil |
| Nº 1361 | Casa | 1 | R$ 5.745/m² | R$ 575 mil |
Perguntas frequentes sobre a Rua Texas
Quanto custa o metro quadrado na Rua Texas?
A mediana dos apartamentos vendidos na Rua Texas é de R$ 5.820/m², 31% abaixo da mediana do Itaim Bibi (R$ 8.436/m²).
Quanto custa um apartamento na Rua Texas?
Um apartamento típico de 122 m² na Rua Texas vale cerca de R$ 710 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Texas?
É o nº 963, com 14 vendas de apartamentos registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Texas?
A Prefeitura registrou 92 compras e vendas na Rua Texas, no Itaim Bibi, desde 2011, das quais 17 nos últimos 3 anos, em 42 endereços diferentes.