Rua Francisco Dias Velho (Itaim Bibi)
A Prefeitura registrou 299 compras e vendas na Rua Francisco Dias Velho, no Itaim Bibi, desde 2011 (59 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 8.238/m² (rua, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 66, com 111 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 8.238/m²
- rua, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 299
- 59 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 35
- Imóvel típico
- R$ 1,6 mi
- ~197 m²
Preço mediano · Apartamento
R$ 8.238/m²6 vendas · mediana R$ 1,6 mi (197 m²)Base: rua, últimos 12 mesesUnidade típica
R$ 1,6 mi
~197 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 6.104/m² – R$ 10.092/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 180
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendaago/2026 · R$ 522 mil
Maior valorR$ 4 mi
Mediana da listaR$ 6.552/m²
Financiadas35%
- 18/08/2026Rua Francisco Dias Velho, 67AP 114Apartamento em condomínio · construído em 1976SFH · R$ 373 mil (71%)87 m²R$ 522.000R$ 6.000/m²
- 17/07/2026Rua Francisco Dias Velho, 66AP 25Apartamento em condomínio · construído em 2012SFI · R$ 1,9 mi (80%)224 m²R$ 2.390.000R$ 10.670/m²
- 15/07/2026Rua Francisco Dias Velho, 66AP 174Apartamento em condomínio · construído em 2012226 m²R$ 1.450.000R$ 6.416/m²
- 22/12/2025Rua Francisco Dias Velho, 66AP 95Apartamento em condomínio · construído em 2012169 m²R$ 1.700.000R$ 10.059/m²
- 16/12/2025Rua Francisco Dias Velho, 67AP 172Apartamento em condomínio · construído em 197687 m²R$ 450.000R$ 5.172/m²
- 03/10/2025Rua Francisco Dias Velho, 66AP 216Apartamento em condomínio · construído em 2012391 m²R$ 3.950.000R$ 10.102/m²
- 11/09/2025Rua Francisco Dias Velho, 66AP 61Apartamento em condomínio · construído em 2012226 m²R$ 2.400.000R$ 10.619/m²
- 11/07/2025Rua Francisco Dias Velho, 67AP 121Apartamento em condomínio · construído em 1976SFI · R$ 360 mil (76%)87 m²R$ 475.000R$ 5.460/m²
- 11/06/2025Rua Francisco Dias Velho, 67AP 22Apartamento em condomínio · construído em 197687 m²R$ 413.555R$ 4.754/m²
- 13/05/2025Rua Francisco Dias Velho, 95APTO 71Apartamento em condomínio · construído em 1975230 m²R$ 980.000R$ 4.261/m²
- 29/05/2025Rua Francisco Dias Velho, 95APTO 81Apartamento em condomínio · construído em 1975SFH · R$ 290 mil (33%)230 m²R$ 890.000R$ 3.870/m²
- 31/03/2025Rua Francisco Dias Velho, 67AP 13Apartamento em condomínio · construído em 1976SFH · R$ 425 mil (85%)87 m²R$ 500.000R$ 5.747/m²
- 12/12/2024Rua Francisco Dias Velho, 66AP 94Apartamento em condomínio · construído em 2012226 m²R$ 2.190.000R$ 9.690/m²
- 23/12/2024Rua Francisco Dias Velho, 95AP 61Apartamento em condomínio · construído em 197583,33% transferido230 m²R$ 708.333—
- 06/12/2024Rua Francisco Dias Velho, 67AP 14Apartamento em condomínio · construído em 1976SFH · R$ 274 mil (48%)87 m²R$ 570.000R$ 6.552/m²
- 01/11/2024Rua Francisco Dias Velho, 66AP 211Apartamento em condomínio · construído em 2012391 m²R$ 3.730.000R$ 9.540/m²
- 07/11/2024Rua Francisco Dias Velho, 66AP 126Apartamento em condomínio · construído em 2012226 m²R$ 2.300.000R$ 10.177/m²
- 24/10/2024Rua Francisco Dias Velho, 66AP 84 e 2 VGSApartamento em condomínio · construído em 2012c/ vaga196 m²R$ 1.900.000R$ 9.694/m²
- 16/10/2024Rua Francisco Dias Velho, 66AP 56Apartamento em condomínio · construído em 2012196 m²R$ 1.830.000R$ 9.337/m²
- 16/08/2024Rua Francisco Dias Velho, 66AP 35Apartamento em condomínio · construído em 2012SFH · R$ 1,1 mi (71%)169 m²R$ 1.500.000R$ 8.876/m²
- 30/08/2024Rua Francisco Dias Velho, 95APTO 91Apartamento em condomínio · construído em 197566,66% transferido230 m²R$ 166.667—
- 18/06/2024Rua Francisco Dias Velho, 66AP 216Apartamento em condomínio · construído em 2012391 m²R$ 1.900.000R$ 4.859/m²
- 13/06/2024Rua Francisco Dias Velho, 67AP 51Apartamento em condomínio · construído em 197687 m²R$ 437.122R$ 5.024/m²
- 25/04/2024Rua Francisco Dias Velho, 95APTO 92Apartamento em condomínio · construído em 1975230 m²R$ 930.000R$ 4.043/m²
- 03/04/2024Rua Francisco Dias Velho, 67AP 114Apartamento em condomínio · construído em 197687 m²R$ 500.000R$ 5.747/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
24%
49 de 267 compras
Financiado mediano
R$ 450 mil
63% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
32
3 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Itaim Bibi |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 3.621/m² · 4 | R$ 2.956/m² · 1993 |
| 2012 | R$ 3.591/m² · 1 | R$ 3.750/m² · 1699 |
| 2013 | R$ 3.240/m² · 18 | R$ 4.535/m² · 1750 |
| 2014 | R$ 2.858/m² · 17 | R$ 4.949/m² · 1492 |
| 2015 | R$ 2.761/m² · 25 | R$ 4.961/m² · 1455 |
| 2016 | R$ 5.134/m² · 6 | R$ 5.139/m² · 1562 |
| 2017 | R$ 4.488/m² · 8 | R$ 5.405/m² · 1743 |
| 2018 | R$ 6.504/m² · 7 | R$ 5.596/m² · 2106 |
| 2019 | R$ 6.409/m² · 8 | R$ 6.019/m² · 2431 |
| 2020 | R$ 7.035/m² · 7 | R$ 6.358/m² · 2441 |
| 2021 | R$ 7.602/m² · 11 | R$ 6.667/m² · 2753 |
| 2022 | R$ 4.901/m² · 4 | R$ 7.074/m² · 2015 |
| 2023 | R$ 6.322/m² · 7 | R$ 7.353/m² · 2008 |
| 2024 | R$ 9.004/m² · 14 | R$ 7.654/m² · 2914 |
| 2025 | R$ 5.460/m² · 9 | R$ 8.346/m² · 2988 |
| 2026 | R$ 6.416/m² · 3 | R$ 8.580/m² · 1832 |
Vendas por ano
Esta rua · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 4 vendas · R$ 3.621/m² |
| 2012 | 1 vendas · R$ 3.591/m² |
| 2013 | 18 vendas · R$ 3.240/m² |
| 2014 | 17 vendas · R$ 2.858/m² |
| 2015 | 25 vendas · R$ 2.761/m² |
| 2016 | 6 vendas · R$ 5.134/m² |
| 2017 | 8 vendas · R$ 4.488/m² |
| 2018 | 7 vendas · R$ 6.504/m² |
| 2019 | 8 vendas · R$ 6.409/m² |
| 2020 | 7 vendas · R$ 7.035/m² |
| 2021 | 11 vendas · R$ 7.602/m² |
| 2022 | 4 vendas · R$ 4.901/m² |
| 2023 | 7 vendas · R$ 6.322/m² |
| 2024 | 14 vendas · R$ 9.004/m² |
| 2025 | 9 vendas · R$ 5.460/m² |
| 2026 | 3 vendas · R$ 6.416/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 28 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 3.963/m² – R$ 4.297/m² | 2 |
| R$ 4.297/m² – R$ 4.631/m² | 0 |
| R$ 4.631/m² – R$ 4.965/m² | 2 |
| R$ 4.965/m² – R$ 5.299/m² | 3 |
| R$ 5.299/m² – R$ 5.633/m² | 2 |
| R$ 5.633/m² – R$ 5.967/m² | 2 |
| R$ 5.967/m² – R$ 6.301/m² | 1 |
| R$ 6.301/m² – R$ 6.635/m² | 2 |
| R$ 6.635/m² – R$ 6.969/m² | 1 |
| R$ 6.969/m² – R$ 7.303/m² | 0 |
| R$ 7.303/m² – R$ 7.637/m² | 0 |
| R$ 7.637/m² – R$ 7.971/m² | 0 |
| R$ 7.971/m² – R$ 8.305/m² | 0 |
| R$ 8.305/m² – R$ 8.639/m² | 0 |
| R$ 8.639/m² – R$ 8.973/m² | 1 |
| R$ 8.973/m² – R$ 9.307/m² | 1 |
| R$ 9.307/m² – R$ 9.641/m² | 2 |
| R$ 9.641/m² – R$ 9.975/m² | 3 |
| R$ 9.975/m² – R$ 10.309/m² | 3 |
| R$ 10.309/m² – R$ 10.643/m² | 1 |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 196931%
- Anos 7011538%
- Anos 8062%
- Anos 9010,3%
- 2000–200910,3%
- 2010 em diante17358%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 3 | 1% | R$ 2,3 mi |
| Anos 70 | 115 | 38% | R$ 53,7 mi |
| Anos 80 | 6 | 2% | R$ 3,7 mi |
| Anos 90 | 1 | 0,3% | R$ 1,3 mi |
| 2000–2009 | 1 | 0,3% | R$ 1,8 mi |
| 2010 em diante | 173 | 58% | R$ 170,3 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)4321%
- Consórcio21%
- SFI, carteira hipotecária e outros42%
- Sem financiamento informado15276%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 43 | 21% | R$ 40,2 mi |
| Consórcio | 2 | 1% | R$ 1,8 mi |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 4 | 2% | R$ 4,7 mi |
| Sem financiamento informado | 152 | 76% | R$ 130 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda26789%
- Cessões de direitos82,7%
- Execuções, leilões e retomadas31%
- Partilhas e divisões51,7%
- Dação, permuta e outros onerosos165,4%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 267 | 89% | R$ 212,1 mi |
| Cessões de direitos | 8 | 2,7% | R$ 2,7 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 3 | 1% | R$ 990 mil |
| Partilhas e divisões | 5 | 1,7% | R$ 139 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 16 | 5,4% | R$ 17 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical24582%
- Residencial horizontal5117%
- Comercial horizontal20,7%
- Barracão, oficina, armazém e indústria10,3%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 245 | 82% | R$ 172,7 mi |
| Residencial horizontal | 51 | 17% | R$ 55,3 mi |
| Comercial horizontal | 2 | 0,7% | R$ 678 mil |
| Barracão, oficina, armazém e indústria | 1 | 0,3% | R$ 4,3 mi |
Calculadora
R$ 1.623.066R$ 8.239/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Rua Francisco Dias Velho
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 51 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 8.236/m² | R$ 5,8 mi |
| Nº 66 | Apartamento | 111 | R$ 10.081/m² | R$ 2 mi |
| Nº 67 | Apartamento | 27 | R$ 6.250/m² | R$ 544 mil |
| Nº 95 | Apartamento | 11 | R$ 4.589/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 386 | Casa | 1 | R$ 5.413/m² | R$ 812 mil |
| Nº 423 | Casa | 1 | R$ 8.841/m² | R$ 1,8 mi |
| Nº 480 | Casa | 2 | R$ 7.610/m² | R$ 2,1 mi |
| Nº 528 | Casa | 1 | R$ 9.749/m² | R$ 780 mil |
| Nº 588 | Casa | 1 | R$ 4.156/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 601 | Casa | 1 | R$ 6.194/m² | R$ 948 mil |
| Nº 614 | Casa | 1 | R$ 10.929/m² | R$ 1,3 mi |
| Nº 630 | Casa | 5 | R$ 14.361/m² | R$ 6,8 mi |
| Nº 667 | Casa | 1 | R$ 6.498/m² | R$ 1 mi |
| Nº 673 | Casa | 1 | R$ 10.318/m² | R$ 1,5 mi |
| Nº 683 | Casa | 1 | R$ 10.276/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 718 | Casa | 1 | R$ 6.391/m² | R$ 959 mil |
| Nº 774 | Casa | 1 | R$ 10.970/m² | R$ 2,2 mi |
| Nº 813 | Casa | 1 | R$ 7.403/m² | R$ 1 mi |
| Nº 819 | Casa | 1 | R$ 8.109/m² | R$ 1,3 mi |
| Nº 839 | Casa | 1 | R$ 11.660/m² | R$ 1,5 mi |
| Nº 892 | Casa | 2 | R$ 11.563/m² | R$ 1,9 mi |
| Nº 911 | Casa | 1 | R$ 7.415/m² | R$ 1,3 mi |
| Nº 938 | Casa | 1 | R$ 6.027/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 944 | Casa | 2 | R$ 9.887/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 972 | Casa | 1 | R$ 6.858/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 1008 | Casa | 2 | R$ 8.163/m² | R$ 1,3 mi |
| Nº 1030 | Casa | 1 | R$ 8.061/m² | R$ 1,3 mi |
| Nº 1036 | Casa | 1 | R$ 3.770/m² | R$ 784 mil |
| Nº 1079 | Casa | 1 | R$ 1.342/m² | R$ 154 mil |
| Nº 1099 | Casa | 1 | R$ 6.782/m² | R$ 678 mil |
| Nº 1129 | Casa | 1 | R$ 6.028/m² | R$ 603 mil |
| Nº 1133 | Casa | 1 | R$ 4.733/m² | R$ 544 mil |
| Nº 1136 | Casa | 1 | R$ 3.981/m² | R$ 709 mil |
| Nº 1153 | Casa | 1 | R$ 3.109/m² | R$ 410 mil |
| Nº 1209 | Casa | 3 | R$ 5.761/m² | R$ 553 mil |
Perguntas frequentes sobre a Rua Francisco Dias Velho
Quanto custa o metro quadrado na Rua Francisco Dias Velho?
A mediana dos apartamentos vendidos na Rua Francisco Dias Velho é de R$ 8.238/m², 2% abaixo da mediana do Itaim Bibi (R$ 8.436/m²).
Quanto custa um apartamento na Rua Francisco Dias Velho?
Um apartamento típico de 197 m² na Rua Francisco Dias Velho vale cerca de R$ 1,6 mi, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Francisco Dias Velho?
É o nº 66, com 111 vendas de apartamentos registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Francisco Dias Velho?
A Prefeitura registrou 299 compras e vendas na Rua Francisco Dias Velho, no Itaim Bibi, desde 2011, das quais 59 nos últimos 3 anos, em 35 endereços diferentes.