Rua Francisco Dias Velho, 95 (Itaim Bibi)
Foram registradas 11 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em mai/2025 (apartamento, R$ 980 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 1975, residencial vertical · padrão d.
- Apartamento (mediana)
- R$ 4.591/m²
- Vendas registradas
- 11
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 1,1 mi
- 230 m² típicos
- Última venda
- mai/2025
- R$ 980 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 4.591/m²Neste prédio: 11 vendas · mediana R$ 1,1 mi (230 m²)Base: últimos 3 anos, corrigidoReferência na rua: R$ 8.238/m²Unidade típica
R$ 1,6 mi
~197 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 6.104/m² – R$ 10.092/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 11
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendamai/2025 · R$ 980 mil
Maior valorR$ 1 mi
Mediana da listaR$ 3.478/m²
Financiadas25%
- 13/05/2025APTO 71Apartamento em condomínio · construído em 1975230 m²R$ 980.000R$ 4.261/m²
- 29/05/2025APTO 81Apartamento em condomínio · construído em 1975SFH · R$ 290 mil (33%)230 m²R$ 890.000R$ 3.870/m²
- 23/12/2024AP 61Apartamento em condomínio · construído em 197583,33% transferido230 m²R$ 708.333—
- 30/08/2024APTO 91Apartamento em condomínio · construído em 197566,66% transferido230 m²R$ 166.667—
- 25/04/2024APTO 92Apartamento em condomínio · construído em 1975230 m²R$ 930.000R$ 4.043/m²
- 14/04/2023APTO 21Apartamento em condomínio · construído em 1975230 m²R$ 800.000R$ 3.478/m²
- 30/09/2022APTO 101Apartamento em condomínio · construído em 1975SFH · R$ 871 mil (85%)230 m²R$ 1.025.000R$ 4.457/m²
- 13/01/2017APTO 111Apartamento em condomínio · construído em 1975230 m²R$ 800.000R$ 3.478/m²
- 11/10/2016APTO 72Apartamento em condomínio · construído em 197550% transferido230 m²R$ 317.104—
- 12/05/2016AP 51Apartamento em condomínio · construído em 1975230 m²R$ 63.985R$ 278/m²
- 19/04/2016APTO 101Apartamento em condomínio · construído em 1975230 m²R$ 760.000R$ 3.304/m²
- 24/09/2015APT 52Apartamento em condomínio · construído em 1975SFH · R$ 80 mil (11%)230 m²R$ 750.000R$ 3.261/m²
- 27/11/2014APTO 122Apartamento em condomínio · construído em 1975418 m²R$ 920.000R$ 2.201/m²
- 19/10/2012APTO 62Apartamento em condomínio · construído em 1975230 m²R$ 826.000R$ 3.591/m²
- 21/07/2011APTO 72Apartamento em condomínio · construído em 1975230 m²R$ 450.000R$ 1.957/m²
Este endereço
Construído em
1975
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão D
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
1.000 m²
14 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 18 mi
~17 unidades de 230 m²
Vendas registradas
11
todas as tipologias, desde 2011
Altura
39 m
projeção 382 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
25%
3 de 15 compras
Financiado mediano
R$ 290 mil
33% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
3
1 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.957/m² · 1 | R$ 3.621/m² · 4 |
| 2012 | R$ 3.591/m² · 1 | R$ 3.591/m² · 1 |
| 2013 | — | R$ 3.240/m² · 18 |
| 2014 | R$ 2.201/m² · 1 | R$ 2.858/m² · 17 |
| 2015 | R$ 3.261/m² · 1 | R$ 2.761/m² · 25 |
| 2016 | R$ 1.791/m² · 2 | R$ 5.134/m² · 6 |
| 2017 | R$ 3.478/m² · 1 | R$ 4.488/m² · 8 |
| 2018 | — | R$ 6.504/m² · 7 |
| 2019 | — | R$ 6.409/m² · 8 |
| 2020 | — | R$ 7.035/m² · 7 |
| 2021 | — | R$ 7.602/m² · 11 |
| 2022 | R$ 4.457/m² · 1 | R$ 4.901/m² · 4 |
| 2023 | R$ 3.478/m² · 1 | R$ 6.322/m² · 7 |
| 2024 | R$ 4.043/m² · 1 | R$ 9.004/m² · 14 |
| 2025 | R$ 4.065/m² · 2 | R$ 5.460/m² · 9 |
| 2026 | — | R$ 6.416/m² · 3 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 1 vendas · R$ 1.957/m² |
| 2012 | 1 vendas · R$ 3.591/m² |
| 2014 | 1 vendas · R$ 2.201/m² |
| 2015 | 1 vendas · R$ 3.261/m² |
| 2016 | 2 vendas · R$ 1.791/m² |
| 2017 | 1 vendas · R$ 3.478/m² |
| 2022 | 1 vendas · R$ 4.457/m² |
| 2023 | 1 vendas · R$ 3.478/m² |
| 2024 | 1 vendas · R$ 4.043/m² |
| 2025 | 2 vendas · R$ 4.065/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)325%
- Sem financiamento informado975%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 3 | 25% | R$ 2,7 mi |
| Sem financiamento informado | 9 | 75% | R$ 5,5 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda1583%
- Execuções, leilões e retomadas15,6%
- Dação, permuta e outros onerosos211%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 15 | 83% | R$ 10,4 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 1 | 5,6% | R$ 653 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 2 | 11% | R$ 925 mil |
Calculadora
R$ 1.623.138R$ 8.239/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua Francisco Dias Velho
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 51 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 8.236/m² | R$ 5,8 mi |
| Nº 66 | Apartamento | 111 | R$ 10.081/m² | R$ 2 mi |
| Nº 67 | Apartamento | 27 | R$ 6.255/m² | R$ 544 mil |
| Nº 386 | Casa | 1 | R$ 5.410/m² | R$ 811 mil |
| Nº 423 | Casa | 1 | R$ 8.836/m² | R$ 1,8 mi |
| Nº 480 | Casa | 2 | R$ 7.610/m² | R$ 2,1 mi |
| Nº 528 | Casa | 1 | R$ 9.743/m² | R$ 779 mil |
| Nº 588 | Casa | 1 | R$ 4.156/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 601 | Casa | 1 | R$ 6.189/m² | R$ 947 mil |
| Nº 614 | Casa | 1 | R$ 10.928/m² | R$ 1,3 mi |