Rua Bacaetava (Itaim Bibi)
A Prefeitura registrou 805 compras e vendas na Rua Bacaetava, no Itaim Bibi, desde 2011 (150 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 7.853/m² (rua, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 191, com 158 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 7.853/m²
- rua, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 805
- 150 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 16
- Imóvel típico
- R$ 1,4 mi
- ~177 m²
Preço mediano · Apartamento
R$ 7.853/m²13 vendas · mediana R$ 1,5 mi (177 m²)Base: rua, últimos 12 mesesUnidade típica
R$ 1,4 mi
~177 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 7.062/m² – R$ 8.618/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 303
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendaago/2026 · R$ 615 mil
Maior valorR$ 1,9 mi
Mediana da listaR$ 7.853/m²
Financiadas37%
- 24/08/2026Rua Bacaetava, 65AP. 162Apartamento em condomínio · construído em 1982SFH · R$ 495 mil (81%)107 m²R$ 614.856R$ 5.746/m²
- 05/08/2026Rua Bacaetava, 65AP. 174Apartamento em condomínio · construído em 1982SFH · R$ 473 mil (80%)111 m²R$ 591.216R$ 5.326/m²
- 15/07/2026Rua Bacaetava, 66AP 81 E 2 VGSApartamento em condomínio · construído em 2009SFH · R$ 763 mil (55%)c/ vaga177 m²R$ 1.390.000R$ 7.853/m²
- 11/06/2026Rua Bacaetava, 264AP 184 2VGS DP20Apartamento em condomínio · construído em 2009c/ vaga215 m²R$ 1.880.000R$ 8.744/m²
- 24/06/2026Rua Bacaetava, 264AP 64 2VGS DP66Apartamento em condomínio · construído em 2009SFH · R$ 1,2 mi (64%)c/ vaga213 m²R$ 1.850.000R$ 8.685/m²
- 09/04/2026Rua Bacaetava, 264AP 242 2VGS DP28Apartamento em condomínio · construído em 2009c/ vaga217 m²R$ 1.870.000R$ 8.618/m²
- 06/02/2026Rua Bacaetava, 66AP 164 E 2 VGSApartamento em condomínio · construído em 2009c/ vaga177 m²R$ 1.500.000R$ 8.475/m²
- 21/01/2026Rua Bacaetava, 264AP 152 2VGS DP82Apartamento em condomínio · construído em 2009c/ vaga214 m²R$ 1.880.000R$ 8.785/m²
- 20/01/2026Rua Bacaetava, 66AP 111 E 2 VGSApartamento em condomínio · construído em 2009SFH · R$ 870 mil (70%)c/ vaga177 m²R$ 1.250.000R$ 7.062/m²
- 02/12/2025Rua Bacaetava, 264AP 103 2VGS DP36Apartamento em condomínio · construído em 2009c/ vaga214 m²R$ 1.535.000R$ 7.173/m²
- 09/12/2025Rua Bacaetava, 66AP 44 E 2 VGSApartamento em condomínio · construído em 2009c/ vaga177 m²R$ 1.385.000R$ 7.825/m²
- 19/11/2025Rua Bacaetava, 65AP 151Apartamento em condomínio · construído em 1982111 m²R$ 745.000R$ 6.712/m²
- 01/10/2025Rua Bacaetava, 66AP 123 E 2 VGSApartamento em condomínio · construído em 2009SFH · R$ 1,2 mi (79%)c/ vaga177 m²R$ 1.499.000R$ 8.469/m²
- 05/09/2025Rua Bacaetava, 181AP 92Apartamento em condomínio · construído em 1991236 m²R$ 1.856.100R$ 7.865/m²
- 25/07/2025Rua Bacaetava, 35AP 35Apartamento em condomínio · construído em 202082 m²R$ 473.000R$ 5.768/m²
- 12/05/2025Rua Bacaetava, 264AP 34 2VGS DP34Apartamento em condomínio · construído em 2009c/ vaga213 m²R$ 1.840.000R$ 8.638/m²
- 23/05/2025Rua Bacaetava, 66AP 142 E 2 VGSApartamento em condomínio · construído em 2009c/ vaga177 m²R$ 1.500.000R$ 8.475/m²
- 14/05/2025Rua Bacaetava, 121AP 34Apartamento em condomínio · construído em 1989111 m²R$ 590.000R$ 5.315/m²
- 30/05/2025Rua Bacaetava, 65AP 61Apartamento em condomínio · construído em 1982SFH · R$ 259 mil (46%)111 m²R$ 560.000R$ 5.045/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
16%
83 de 644 compras
Financiado mediano
R$ 600 mil
66% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
161
17 leilões/retomadas · 22 na planta
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Itaim Bibi |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 2.250/m² · 31 | R$ 2.956/m² · 1993 |
| 2012 | R$ 3.456/m² · 13 | R$ 3.750/m² · 1699 |
| 2013 | R$ 4.054/m² · 17 | R$ 4.535/m² · 1750 |
| 2014 | R$ 2.397/m² · 13 | R$ 4.949/m² · 1492 |
| 2015 | R$ 4.641/m² · 18 | R$ 4.961/m² · 1455 |
| 2016 | R$ 4.393/m² · 7 | R$ 5.139/m² · 1562 |
| 2017 | R$ 5.487/m² · 4 | R$ 5.405/m² · 1743 |
| 2018 | R$ 4.692/m² · 10 | R$ 5.596/m² · 2106 |
| 2019 | R$ 5.720/m² · 4 | R$ 6.019/m² · 2431 |
| 2020 | R$ 5.811/m² · 25 | R$ 6.358/m² · 2441 |
| 2021 | R$ 6.158/m² · 22 | R$ 6.667/m² · 2753 |
| 2022 | R$ 6.682/m² · 24 | R$ 7.074/m² · 2015 |
| 2023 | R$ 5.482/m² · 13 | R$ 7.353/m² · 2008 |
| 2024 | R$ 6.667/m² · 21 | R$ 7.654/m² · 2914 |
| 2025 | R$ 7.627/m² · 14 | R$ 8.346/m² · 2988 |
| 2026 | R$ 8.475/m² · 9 | R$ 8.580/m² · 1832 |
Vendas por ano
Esta rua · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 31 vendas · R$ 2.250/m² |
| 2012 | 13 vendas · R$ 3.456/m² |
| 2013 | 17 vendas · R$ 4.054/m² |
| 2014 | 13 vendas · R$ 2.397/m² |
| 2015 | 18 vendas · R$ 4.641/m² |
| 2016 | 7 vendas · R$ 4.393/m² |
| 2017 | 4 vendas · R$ 5.487/m² |
| 2018 | 10 vendas · R$ 4.692/m² |
| 2019 | 4 vendas · R$ 5.720/m² |
| 2020 | 25 vendas · R$ 5.811/m² |
| 2021 | 22 vendas · R$ 6.158/m² |
| 2022 | 24 vendas · R$ 6.682/m² |
| 2023 | 13 vendas · R$ 5.482/m² |
| 2024 | 21 vendas · R$ 6.667/m² |
| 2025 | 14 vendas · R$ 7.627/m² |
| 2026 | 9 vendas · R$ 8.475/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 47 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 3.895/m² – R$ 4.145/m² | 2 |
| R$ 4.145/m² – R$ 4.394/m² | 1 |
| R$ 4.394/m² – R$ 4.643/m² | 0 |
| R$ 4.643/m² – R$ 4.893/m² | 1 |
| R$ 4.893/m² – R$ 5.142/m² | 4 |
| R$ 5.142/m² – R$ 5.391/m² | 2 |
| R$ 5.391/m² – R$ 5.641/m² | 1 |
| R$ 5.641/m² – R$ 5.890/m² | 5 |
| R$ 5.890/m² – R$ 6.140/m² | 1 |
| R$ 6.140/m² – R$ 6.389/m² | 0 |
| R$ 6.389/m² – R$ 6.638/m² | 1 |
| R$ 6.638/m² – R$ 6.888/m² | 3 |
| R$ 6.888/m² – R$ 7.137/m² | 3 |
| R$ 7.137/m² – R$ 7.387/m² | 1 |
| R$ 7.387/m² – R$ 7.636/m² | 2 |
| R$ 7.636/m² – R$ 7.885/m² | 5 |
| R$ 7.885/m² – R$ 8.135/m² | 2 |
| R$ 8.135/m² – R$ 8.384/m² | 1 |
| R$ 8.384/m² – R$ 8.634/m² | 4 |
| R$ 8.634/m² – R$ 8.883/m² | 6 |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Anos 7050,6%
- Anos 8014519%
- Anos 90303,8%
- 2000–200930239%
- 2010 em diante30038%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Anos 70 | 5 | 0,6% | R$ 2,1 mi |
| Anos 80 | 145 | 19% | R$ 33,4 mi |
| Anos 90 | 30 | 3,8% | R$ 14,7 mi |
| 2000–2009 | 302 | 39% | R$ 190,3 mi |
| 2010 em diante | 300 | 38% | R$ 100,3 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)7715%
- Consórcio30,6%
- SFI, carteira hipotecária e outros30,6%
- Sem financiamento informado42284%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 77 | 15% | R$ 75,3 mi |
| Consórcio | 3 | 0,6% | R$ 2,5 mi |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 3 | 0,6% | R$ 3,3 mi |
| Sem financiamento informado | 422 | 84% | R$ 183,9 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda64480%
- Cessões de direitos688,4%
- Execuções, leilões e retomadas172,1%
- Operações societárias141,7%
- Partilhas e divisões60,7%
- Dação, permuta e outros onerosos567%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 644 | 80% | R$ 321,7 mi |
| Cessões de direitos | 68 | 8,4% | R$ 15,1 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 17 | 2,1% | R$ 8,7 mi |
| Operações societárias | 14 | 1,7% | R$ 4,2 mi |
| Partilhas e divisões | 6 | 0,7% | R$ 1 mi |
| Dação, permuta e outros onerosos | 56 | 7% | R$ 18,3 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical48862%
- Residencial horizontal50,6%
- Comercial vertical28236%
- Comercial horizontal30,4%
- Barracão, oficina, armazém e indústria30,4%
- Terreno10,1%
- Outras10,1%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 488 | 62% | R$ 239,8 mi |
| Residencial horizontal | 5 | 0,6% | R$ 3,2 mi |
| Comercial vertical | 282 | 36% | R$ 86,9 mi |
| Comercial horizontal | 3 | 0,4% | R$ 2,1 mi |
| Barracão, oficina, armazém e indústria | 3 | 0,4% | R$ 7,3 mi |
| Terreno | 1 | 0,1% | R$ 13,3 mi |
| Outras | 1 | 0,1% | R$ 1,5 mi |
Calculadora
R$ 1.390.000R$ 7.853/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Rua Bacaetava
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 27 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 13.150/m² | R$ 1,4 mi |
| Nº 35 | Apartamento | 16 | R$ 6.441/m² | R$ 799 mil |
| Nº 65 | Vaga de garagem | 33 | R$ 2.500/m² | R$ 70 mil |
| Nº 66 | Apartamento | 82 | R$ 7.853/m² | R$ 1,4 mi |
| Nº 121 | Vaga de garagem | 34 | R$ 1.313/m² | R$ 34 mil |
| Nº 166 | Loja | 1 | R$ 14.561/m² | R$ 1,6 mi |
| Nº 174 | Casa | 1 | R$ 5.556/m² | R$ 556 mil |
| Nº 181 | Vaga de garagem | 15 | R$ 1.456/m² | R$ 45 mil |
| Nº 191 | Sala | 158 | R$ 3.670/m² | R$ 380 mil |
| Nº 200 | Casa | 1 | R$ 5.699/m² | R$ 598 mil |
| Nº 226 | Casa | 1 | R$ 5.881/m² | R$ 2 mi |
| Nº 236 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 5.805/m² | R$ 1,5 mi |
| Nº 244 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 25.715/m² | R$ 1,9 mi |
| Nº 250 | Outros | 1 | R$ 4.377/m² | R$ 6,6 mi |
| Nº 264 | Vaga de garagem | 103 | R$ 7.692/m² | R$ 100 mil |
| Nº 401 | Terreno | 1 | R$ 21.400/m² | R$ 29,4 mi |
Perguntas frequentes sobre a Rua Bacaetava
Quanto custa o metro quadrado na Rua Bacaetava?
A mediana dos apartamentos vendidos na Rua Bacaetava é de R$ 7.853/m², 7% abaixo da mediana do Itaim Bibi (R$ 8.436/m²).
Quanto custa um apartamento na Rua Bacaetava?
Um apartamento típico de 177 m² na Rua Bacaetava vale cerca de R$ 1,4 mi, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Bacaetava?
É o nº 191, com 158 vendas de salas registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Bacaetava?
A Prefeitura registrou 805 compras e vendas na Rua Bacaetava, no Itaim Bibi, desde 2011, das quais 150 nos últimos 3 anos, em 16 endereços diferentes.