Rua Bacaetava, 35 (Itaim Bibi)
Foram registradas 16 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em jul/2025 (apartamento, R$ 473 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 2020, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 6.441/m²
- Vendas registradas
- 16
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 799 mil
- 146 m² típicos
- Última venda
- jul/2025
- R$ 473 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 6.441/m²Neste prédio: 16 vendas · mediana R$ 799 mil (146 m²)Base: últimos 3 anos, corrigidoReferência na rua: R$ 7.853/m²Unidade típica
R$ 1,4 mi
~177 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 7.062/m² – R$ 8.618/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 16
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendajul/2025 · R$ 473 mil
Maior valorR$ 2,2 mi
Mediana da listaR$ 5.426/m²
Financiadas31%
- 25/07/2025AP 35Apartamento em condomínio · construído em 202082 m²R$ 473.000R$ 5.768/m²
- 30/04/2025AP 113Apartamento em condomínio · construído em 2020248 m²R$ 2.240.000R$ 9.032/m²
- 17/10/2024AP 61Apartamento em condomínio · construído em 2020146 m²R$ 550.000R$ 3.767/m²
- 26/12/2023AP 51Apartamento em condomínio · construído em 2020SFH · R$ 253 mil (30%)146 m²R$ 830.000R$ 5.685/m²
- 08/08/2023AP 113Apartamento em condomínio · construído em 2020SFH · R$ 1,1 mi (75%)248 m²R$ 1.450.000R$ 5.847/m²
- 07/03/2023AP 34Apartamento em condomínio · construído em 2020SFH · R$ 30 mil (6%)82 m²R$ 495.000R$ 6.037/m²
- 06/03/2023AP 22Apartamento em condomínio · construído em 2020SFH · R$ 269 mil (59%)83 m²R$ 455.000R$ 5.482/m²
- 02/03/2023AP 54Apartamento em condomínio · construído em 202082 m²R$ 399.000R$ 4.866/m²
- 02/03/2023AP 65Apartamento em condomínio · construído em 202082 m²R$ 399.000R$ 4.866/m²
- 24/01/2023AP 34Apartamento em condomínio · construído em 202082 m²R$ 278.100R$ 3.391/m²
- 06/12/2022AP 31Apartamento em condomínio · construído em 2020146 m²R$ 730.000R$ 5.000/m²
- 17/10/2022AP 53Apartamento em condomínio · construído em 2020149 m²R$ 800.000R$ 5.369/m²
- 17/10/2022AP 53Apartamento em condomínio · construído em 2020149 m²R$ 550.000R$ 3.691/m²
- 05/09/2022AP 83Apartamento em condomínio · construído em 2020SFH · R$ 150 mil (18%)149 m²R$ 849.811R$ 5.703/m²
- 25/02/2022AP 45Apartamento em condomínio · construído em 202082 m²R$ 450.000R$ 5.488/m²
- 14/02/2022AP 45Apartamento em condomínio · construído em 202082 m²R$ 360.000R$ 4.390/m²
Este endereço
Construído em
2020
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
1.278 m²
12 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 7,2 mi
~9 unidades de 146 m²
Vendas registradas
16
todas as tipologias, desde 2011
Altura
6 m
projeção 841 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
31%
5 de 16 compras
Financiado mediano
R$ 253 mil
30% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
0
dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 2.250/m² · 31 |
| 2012 | — | R$ 3.456/m² · 13 |
| 2013 | — | R$ 4.054/m² · 17 |
| 2014 | — | R$ 2.397/m² · 13 |
| 2015 | — | R$ 4.641/m² · 18 |
| 2016 | — | R$ 4.393/m² · 7 |
| 2017 | — | R$ 5.487/m² · 4 |
| 2018 | — | R$ 4.692/m² · 10 |
| 2019 | — | R$ 5.720/m² · 4 |
| 2020 | — | R$ 5.811/m² · 25 |
| 2021 | — | R$ 6.158/m² · 22 |
| 2022 | R$ 5.185/m² · 6 | R$ 6.682/m² · 24 |
| 2023 | R$ 5.482/m² · 7 | R$ 5.482/m² · 13 |
| 2024 | R$ 3.767/m² · 1 | R$ 6.667/m² · 21 |
| 2025 | R$ 7.400/m² · 2 | R$ 7.627/m² · 14 |
| 2026 | — | R$ 8.475/m² · 9 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2022 | 6 vendas · R$ 5.185/m² |
| 2023 | 7 vendas · R$ 5.482/m² |
| 2024 | 1 vendas · R$ 3.767/m² |
| 2025 | 2 vendas · R$ 7.400/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)531%
- Sem financiamento informado1169%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 5 | 31% | R$ 4,1 mi |
| Sem financiamento informado | 11 | 69% | R$ 7,2 mi |
Calculadora
R$ 1.390.000R$ 7.853/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua Bacaetava
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 27 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 13.150/m² | R$ 1,4 mi |
| Nº 65 | Vaga de garagem | 33 | R$ 2.500/m² | R$ 70 mil |
| Nº 66 | Apartamento | 82 | R$ 7.853/m² | R$ 1,4 mi |
| Nº 121 | Vaga de garagem | 34 | R$ 1.313/m² | R$ 34 mil |
| Nº 166 | Loja | 1 | R$ 14.561/m² | R$ 1,6 mi |
| Nº 174 | Casa | 1 | R$ 5.556/m² | R$ 556 mil |
| Nº 181 | Vaga de garagem | 15 | R$ 1.456/m² | R$ 45 mil |
| Nº 191 | Sala | 158 | R$ 3.670/m² | R$ 380 mil |
| Nº 200 | Casa | 1 | R$ 5.699/m² | R$ 598 mil |
| Nº 226 | Casa | 1 | R$ 5.881/m² | R$ 2 mi |