Rua Bacaetava, 264 (Itaim Bibi)
Foram registradas 193 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em jun/2026 (apartamento, R$ 1,9 mi). Segundo o IPTU, a construção é de 2009, residencial vertical · padrão d.
- Vaga de garagem (mediana)
- R$ 7.692/m²
- Vendas registradas
- 193
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 100 mil
- 13 m² típicos
- Última venda
- jun/2026
- R$ 1,9 mi
Preço mediano · Vaga de garagem
R$ 7.692/m²Neste prédio: 103 vendas · mediana R$ 100 mil (13 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 2.936/m²Unidade típica
R$ 60 mil
~21 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 1.916/m² – R$ 6.612/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Vaga de garagem 103
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendajun/2026 · R$ 100 mil
Maior valorR$ 170 mil
Mediana da listaR$ 1.587/m²
Financiadas4%
- 11/06/2026VG 46 MGaragem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 200913 m²R$ 100.000R$ 7.692/m²
- 09/04/2026VG 54 MGaragem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 200913 m²R$ 30.000R$ 2.308/m²
- 21/01/2026VG 247 MGaragem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 200913 m²R$ 20.000R$ 1.538/m²
- 02/12/2025VG 48 MGaragem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 200913 m²R$ 170.000R$ 13.077/m²
- 02/12/2025VG 47 MGaragem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 200913 m²R$ 170.000R$ 13.077/m²
- 23/05/2025VG 161 PGaragem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 200911 m²R$ 18.000R$ 1.636/m²
- 19/12/2024VG 137 MGaragem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 200913 m²R$ 70.000R$ 5.385/m²
- 16/09/2024VG 20 MGaragem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 200913 m²R$ 162.776R$ 12.521/m²
- 16/09/2024VG 37 MGaragem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 200913 m²R$ 162.776R$ 12.521/m²
- 12/07/2024VG 56 PGaragem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 200911 m²R$ 50.000R$ 4.545/m²
- 12/07/2024VG 55 MGaragem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 200913 m²R$ 50.000R$ 3.846/m²
- 12/03/2024VG 56 PGaragem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 200911 m²R$ 18.900R$ 1.718/m²
- 12/03/2024VG 55 MGaragem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 200913 m²R$ 18.900R$ 1.454/m²
- 10/11/2023VG 30 MGaragem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 200913 m²R$ 15.000R$ 1.154/m²
- 10/11/2023VG 29 MGaragem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 200913 m²R$ 15.000R$ 1.154/m²
- 11/07/2023VG 48 MGaragem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 200913 m²R$ 20.000R$ 1.538/m²
- 11/07/2023VG 47 MGaragem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 200913 m²R$ 9.000R$ 692/m²
- 21/11/2022VG 46 MGaragem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 2009Consórcio · R$ 25 mil (36%)13 m²R$ 70.270R$ 5.405/m²
- 24/08/2022VG 137 MGaragem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 200913 m²R$ 148.466R$ 11.420/m²
- 28/07/2022VG 59 MGaragem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 2009SFH · R$ 48 mil (80%)13 m²R$ 60.000R$ 4.615/m²
- 30/06/2022VG 140 MGaragem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 200913 m²R$ 48.000R$ 3.692/m²
- 09/06/2022VG 37 MGaragem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 200913 m²R$ 9.000R$ 692/m²
- 25/05/2022VG 137 MGaragem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 200913 m²R$ 20.000R$ 1.538/m²
- 25/03/2022VG 26 MGaragem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 200913 m²R$ 45.000R$ 3.462/m²
- 25/03/2022VG 25 MGaragem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 200913 m²R$ 45.000R$ 3.462/m²
Este endereço
Construído em
2009
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão D
Residencial vertical
Uso no IPTU
Vaga de garagem
Apartamento em condomínio
Terreno
2.627 m²
125 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 100 mil
1 unidade de 13 m²
Vendas registradas
193
todas as tipologias, desde 2011
Altura
6 m
projeção 1.619 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
18%
26 de 199 compras
Financiado mediano
R$ 783 mil
68% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
10
1 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Vaga de garagem
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.435/m² · 4 | R$ 1.315/m² · 12 |
| 2012 | R$ 1.538/m² · 4 | R$ 1.307/m² · 10 |
| 2013 | R$ 1.385/m² · 10 | R$ 1.385/m² · 20 |
| 2014 | R$ 1.923/m² · 5 | R$ 1.873/m² · 9 |
| 2015 | R$ 1.484/m² · 4 | R$ 1.635/m² · 8 |
| 2016 | R$ 1.308/m² · 1 | R$ 2.082/m² · 2 |
| 2017 | R$ 1.364/m² · 4 | R$ 1.364/m² · 4 |
| 2018 | R$ 1.538/m² · 12 | R$ 1.538/m² · 14 |
| 2019 | R$ 1.389/m² · 5 | R$ 1.389/m² · 5 |
| 2020 | R$ 2.954/m² · 11 | R$ 2.631/m² · 16 |
| 2021 | R$ 1.538/m² · 19 | R$ 2.054/m² · 26 |
| 2022 | R$ 3.577/m² · 8 | R$ 3.462/m² · 12 |
| 2023 | R$ 1.154/m² · 4 | R$ 1.154/m² · 8 |
| 2024 | R$ 4.545/m² · 7 | R$ 2.854/m² · 22 |
| 2025 | R$ 13.077/m² · 3 | R$ 1.964/m² · 10 |
| 2026 | R$ 2.308/m² · 3 | R$ 2.308/m² · 7 |
Vendas por ano
Este prédio · vaga de garagem
Ver tabela
| 2011 | 4 vendas · R$ 1.435/m² |
| 2012 | 4 vendas · R$ 1.538/m² |
| 2013 | 10 vendas · R$ 1.385/m² |
| 2014 | 5 vendas · R$ 1.923/m² |
| 2015 | 4 vendas · R$ 1.484/m² |
| 2016 | 1 vendas · R$ 1.308/m² |
| 2017 | 4 vendas · R$ 1.364/m² |
| 2018 | 12 vendas · R$ 1.538/m² |
| 2019 | 5 vendas · R$ 1.389/m² |
| 2020 | 11 vendas · R$ 2.954/m² |
| 2021 | 19 vendas · R$ 1.538/m² |
| 2022 | 8 vendas · R$ 3.577/m² |
| 2023 | 4 vendas · R$ 1.154/m² |
| 2024 | 7 vendas · R$ 4.545/m² |
| 2025 | 3 vendas · R$ 13.077/m² |
| 2026 | 3 vendas · R$ 2.308/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 15 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 1.154/m² – R$ 1.750/m² | 6 |
| R$ 1.750/m² – R$ 2.346/m² | 1 |
| R$ 2.346/m² – R$ 2.942/m² | 0 |
| R$ 2.942/m² – R$ 3.538/m² | 0 |
| R$ 3.538/m² – R$ 4.135/m² | 1 |
| R$ 4.135/m² – R$ 4.731/m² | 1 |
| R$ 4.731/m² – R$ 5.327/m² | 0 |
| R$ 5.327/m² – R$ 5.923/m² | 1 |
| R$ 5.923/m² – R$ 6.519/m² | 0 |
| R$ 6.519/m² – R$ 7.115/m² | 0 |
| R$ 7.115/m² – R$ 7.712/m² | 1 |
| R$ 7.712/m² – R$ 8.308/m² | 0 |
| R$ 8.308/m² – R$ 8.904/m² | 0 |
| R$ 8.904/m² – R$ 9.500/m² | 0 |
| R$ 9.500/m² – R$ 10.096/m² | 0 |
| R$ 10.096/m² – R$ 10.692/m² | 0 |
| R$ 10.692/m² – R$ 11.288/m² | 0 |
| R$ 11.288/m² – R$ 11.885/m² | 0 |
| R$ 11.885/m² – R$ 12.481/m² | 0 |
| R$ 12.481/m² – R$ 13.077/m² | 4 |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)2316%
- Consórcio21,4%
- SFI, carteira hipotecária e outros10,7%
- Sem financiamento informado12182%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 23 | 16% | R$ 28,1 mi |
| Consórcio | 2 | 1,4% | R$ 1,8 mi |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 1 | 0,7% | R$ 1,9 mi |
| Sem financiamento informado | 121 | 82% | R$ 57,6 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda19995%
- Cessões de direitos73,3%
- Execuções, leilões e retomadas10,5%
- Operações societárias21%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 199 | 95% | R$ 107,3 mi |
| Cessões de direitos | 7 | 3,3% | R$ 1,3 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 1 | 0,5% | R$ 610 mil |
| Operações societárias | 2 | 1% | R$ 129 mil |
Calculadora
R$ 61.056R$ 2.907/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua Bacaetava
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 166 | Loja | 1 | R$ 14.561/m² | R$ 1,6 mi |
| Nº 174 | Casa | 1 | R$ 5.556/m² | R$ 556 mil |
| Nº 181 | Vaga de garagem | 15 | R$ 1.456/m² | R$ 45 mil |
| Nº 191 | Sala | 158 | R$ 3.670/m² | R$ 380 mil |
| Nº 200 | Casa | 1 | R$ 5.699/m² | R$ 598 mil |
| Nº 226 | Casa | 1 | R$ 5.881/m² | R$ 2 mi |
| Nº 236 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 5.805/m² | R$ 1,5 mi |
| Nº 244 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 25.715/m² | R$ 1,9 mi |
| Nº 250 | Outros | 1 | R$ 4.377/m² | R$ 6,6 mi |
| Nº 401 | Terreno | 1 | R$ 21.400/m² | R$ 29,4 mi |