Rua Bacaetava, 191 (Itaim Bibi)
Foram registradas 158 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em ago/2026 (sala, R$ 360 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 2017, comercial vertical · padrão d.
- Sala (mediana)
- R$ 3.670/m²
- Vendas registradas
- 158
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 380 mil
- 97 m² típicos
- Última venda
- ago/2026
- R$ 360 mil
Preço mediano · Sala
R$ 3.670/m²Neste prédio: 158 vendas · mediana R$ 380 mil (97 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 3.670/m²Unidade típica
R$ 356 mil
~97 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.518/m² – R$ 4.084/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Sala 158
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendaago/2026 · R$ 360 mil
Maior valorR$ 910 mil
Mediana da listaR$ 4.017/m²
Financiadas2%
- 07/08/2026CJ 1909Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 201793 m²R$ 360.000R$ 3.871/m²
- 07/08/2026CJ 1910Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 201796 m²R$ 360.000R$ 3.750/m²
- 27/04/2026CJ 2006Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 2017Consórcio · R$ 527 mil (75%)197 m²R$ 700.000R$ 3.553/m²
- 17/03/2026CJ 712Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 201771 m²R$ 254.930R$ 3.591/m²
- 21/01/2026CJ 1207Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 201773 m²R$ 300.000R$ 4.110/m²
- 15/01/2026CJ 1408Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 201773 m²R$ 230.000R$ 3.151/m²
- 16/12/2025CJ 1908Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 201798 m²R$ 434.623R$ 4.435/m²
- 16/12/2025CJ 1907Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 201798 m²R$ 399.364R$ 4.075/m²
- 30/12/2025CJ 506Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 2017SFH · R$ 230 mil (72%)68 m²R$ 320.000R$ 4.706/m²
- 12/12/2025CJ 204Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 201750% transferido73 m²R$ 130.000—
- 26/11/2025CJ 2002Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 2017206 m²R$ 738.000R$ 3.583/m²
- 26/11/2025CJ 2001Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 2017190 m²R$ 648.000R$ 3.411/m²
- 26/11/2025CJ 2003Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 2017184 m²R$ 614.000R$ 3.337/m²
- 10/09/2025CJ 706Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 201768 m²R$ 225.000R$ 3.309/m²
- 10/09/2025CJ 707Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 201773 m²R$ 225.000R$ 3.082/m²
- 28/08/2025CJ 803Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 201775 m²R$ 273.996R$ 3.653/m²
- 28/08/2025CJ 802Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 201770 m²R$ 246.004R$ 3.514/m²
- 21/05/2025CJ 2004Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 2017SFI · R$ 600 mil (80%)199 m²R$ 750.000R$ 3.769/m²
- 28/05/2025CJ 407Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 201773 m²R$ 264.353R$ 3.621/m²
- 16/04/2025CJ 1408Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 201773 m²R$ 210.000R$ 2.877/m²
- 18/03/2025CJ 1508Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 201773 m²R$ 548.556R$ 7.514/m²
- 31/03/2025CJ 1311Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 201773 m²R$ 266.333R$ 3.648/m²
- 11/03/2025CJ 1301Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 201770 m²R$ 260.010R$ 3.714/m²
- 26/02/2025CJ 1404Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 201773 m²R$ 330.000R$ 4.521/m²
- 05/11/2024CJ 507Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 201773 m²R$ 330.000R$ 4.521/m²
Este endereço
Construído em
2017
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão D
Comercial vertical
Uso no IPTU
Sala
Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma)
Terreno
2.087 m²
173 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 15,2 mi
~40 unidades de 97 m²
Vendas registradas
158
todas as tipologias, desde 2011
Altura
9 m
projeção 1.625 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
2%
3 de 161 compras
Financiado mediano
R$ 527 mil
75% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
121
10 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Sala
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2018 | R$ 4.365/m² · 9 | R$ 4.365/m² · 9 |
| 2019 | R$ 4.407/m² · 38 | R$ 4.407/m² · 38 |
| 2020 | R$ 4.094/m² · 25 | R$ 4.094/m² · 25 |
| 2021 | R$ 4.014/m² · 18 | R$ 4.014/m² · 18 |
| 2022 | R$ 3.993/m² · 20 | R$ 3.993/m² · 20 |
| 2023 | R$ 3.971/m² · 17 | R$ 3.971/m² · 17 |
| 2024 | R$ 3.676/m² · 8 | R$ 3.676/m² · 8 |
| 2025 | R$ 3.648/m² · 17 | R$ 3.648/m² · 17 |
| 2026 | R$ 3.670/m² · 6 | R$ 3.670/m² · 6 |
Vendas por ano
Este prédio · sala
Ver tabela
| 2018 | 9 vendas · R$ 4.365/m² |
| 2019 | 38 vendas · R$ 4.407/m² |
| 2020 | 25 vendas · R$ 4.094/m² |
| 2021 | 18 vendas · R$ 4.014/m² |
| 2022 | 20 vendas · R$ 3.993/m² |
| 2023 | 17 vendas · R$ 3.971/m² |
| 2024 | 8 vendas · R$ 3.676/m² |
| 2025 | 17 vendas · R$ 3.648/m² |
| 2026 | 6 vendas · R$ 3.670/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 33 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 3.008/m² – R$ 3.144/m² | 1 |
| R$ 3.144/m² – R$ 3.279/m² | 1 |
| R$ 3.279/m² – R$ 3.415/m² | 3 |
| R$ 3.415/m² – R$ 3.550/m² | 2 |
| R$ 3.550/m² – R$ 3.685/m² | 11 |
| R$ 3.685/m² – R$ 3.821/m² | 5 |
| R$ 3.821/m² – R$ 3.956/m² | 1 |
| R$ 3.956/m² – R$ 4.092/m² | 1 |
| R$ 4.092/m² – R$ 4.227/m² | 1 |
| R$ 4.227/m² – R$ 4.363/m² | 1 |
| R$ 4.363/m² – R$ 4.498/m² | 1 |
| R$ 4.498/m² – R$ 4.633/m² | 2 |
| R$ 4.633/m² – R$ 4.769/m² | 1 |
| R$ 4.769/m² – R$ 4.904/m² | 0 |
| R$ 4.904/m² – R$ 5.040/m² | 0 |
| R$ 5.040/m² – R$ 5.175/m² | 0 |
| R$ 5.175/m² – R$ 5.311/m² | 0 |
| R$ 5.311/m² – R$ 5.446/m² | 0 |
| R$ 5.446/m² – R$ 5.582/m² | 0 |
| R$ 5.582/m² – R$ 5.717/m² | 0 |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)10,6%
- Consórcio10,6%
- SFI, carteira hipotecária e outros10,6%
- Sem financiamento informado15898%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 1 | 0,6% | R$ 320 mil |
| Consórcio | 1 | 0,6% | R$ 700 mil |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 1 | 0,6% | R$ 750 mil |
| Sem financiamento informado | 158 | 98% | R$ 52,3 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda16157%
- Cessões de direitos5520%
- Execuções, leilões e retomadas103,5%
- Operações societárias51,8%
- Dação, permuta e outros onerosos5118%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 161 | 57% | R$ 54,1 mi |
| Cessões de direitos | 55 | 20% | R$ 12,5 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 10 | 3,5% | R$ 5,7 mi |
| Operações societárias | 5 | 1,8% | R$ 1,7 mi |
| Dação, permuta e outros onerosos | 51 | 18% | R$ 12,9 mi |
Calculadora
R$ 356.017R$ 3.670/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua Bacaetava
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 121 | Vaga de garagem | 34 | R$ 1.313/m² | R$ 34 mil |
| Nº 166 | Loja | 1 | R$ 14.561/m² | R$ 1,6 mi |
| Nº 174 | Casa | 1 | R$ 5.556/m² | R$ 556 mil |
| Nº 181 | Vaga de garagem | 15 | R$ 1.456/m² | R$ 45 mil |
| Nº 200 | Casa | 1 | R$ 5.699/m² | R$ 598 mil |
| Nº 226 | Casa | 1 | R$ 5.881/m² | R$ 2 mi |
| Nº 236 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 5.805/m² | R$ 1,5 mi |
| Nº 244 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 25.715/m² | R$ 1,9 mi |
| Nº 250 | Outros | 1 | R$ 4.377/m² | R$ 6,6 mi |
| Nº 264 | Vaga de garagem | 103 | R$ 7.692/m² | R$ 100 mil |