Rua Gaspar Fernandes (Ipiranga)
A Prefeitura registrou 168 compras e vendas na Rua Gaspar Fernandes, no Ipiranga, desde 2011 (34 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 3.312/m² (rua, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 331, com 44 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 3.312/m²
- rua, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 168
- 34 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 33
- Imóvel típico
- R$ 510 mil
- ~154 m²
Preço mediano · Apartamento
R$ 3.312/m²7 vendas · mediana R$ 480 mil (154 m²)Base: rua, últimos 12 mesesUnidade típica
R$ 510 mil
~154 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.182/m² – R$ 4.720/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 108
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendaago/2026 · R$ 500 mil
Maior valorR$ 640 mil
Mediana da listaR$ 3.482/m²
Financiadas37%
- 12/08/2026Rua Gaspar Fernandes, 191AP 93Apartamento em condomínio · construído em 2001154 m²R$ 500.000R$ 3.247/m²
- 03/07/2026Rua Gaspar Fernandes, 191AP 34Apartamento em condomínio · construído em 2001SFH · R$ 408 mil (80%)154 m²R$ 510.000R$ 3.312/m²
- 13/07/2026Rua Gaspar Fernandes, 331AP 63 BL 04 QD 9Apartamento em condomínio · construído em 198184 m²R$ 403.000R$ 4.798/m²
- 20/05/2026Rua Gaspar Fernandes, 191AP 12 AApartamento em condomínio · construído em 2001SFH · R$ 170 mil (35%)154 m²R$ 480.000R$ 3.117/m²
- 02/04/2026Rua Gaspar Fernandes, 191AP 61 E VGSApartamento em condomínio · construído em 2001c/ vaga168 m²R$ 470.000R$ 2.798/m²
- 09/12/2025Rua Gaspar Fernandes, 331AP 81Apartamento em condomínio · construído em 1981100 m²R$ 510.000R$ 5.100/m²
- 03/10/2025Rua Gaspar Fernandes, 331AP 61Apartamento em condomínio · construído em 1981SFH · R$ 50 mil (13%)84 m²R$ 390.000R$ 4.643/m²
- 09/09/2025Rua Gaspar Fernandes, 191AP 64Apartamento em condomínio · construído em 2001154 m²R$ 485.000R$ 3.149/m²
- 08/09/2025Rua Gaspar Fernandes, 331AP 72Apartamento em condomínio · construído em 198181 m²R$ 345.000R$ 4.259/m²
- 01/08/2025Rua Gaspar Fernandes, 331AP 33Apartamento em condomínio · construído em 1981100 m²R$ 320.000R$ 3.200/m²
- 26/06/2025Rua Gaspar Fernandes, 331AP 63 BL 04 QD 9Apartamento em condomínio · construído em 198184 m²R$ 251.739R$ 2.997/m²
- 20/05/2025Rua Gaspar Fernandes, 331AP 74 TIPO DApartamento em condomínio · construído em 1981100 m²R$ 450.000R$ 4.500/m²
- 28/04/2025Rua Gaspar Fernandes, 191AP 93 E VGSApartamento em condomínio · construído em 2001SFH · R$ 368 mil (68%)c/ vaga168 m²R$ 540.000R$ 3.214/m²
- 11/03/2025Rua Gaspar Fernandes, 191AP.74 E VGSApartamento em condomínio · construído em 2001c/ vaga168 m²R$ 640.000R$ 3.810/m²
- 07/02/2025Rua Gaspar Fernandes, 331AP 42Apartamento em condomínio · construído em 198181 m²R$ 58.000R$ 716/m²
- 30/10/2024Rua Gaspar Fernandes, 191AP 11 E VGSApartamento em condomínio · construído em 2001c/ vaga168 m²R$ 531.000R$ 3.161/m²
- 20/05/2024Rua Gaspar Fernandes, 331AP 82Apartamento em condomínio · construído em 1981100 m²R$ 515.000R$ 5.150/m²
- 16/05/2024Rua Gaspar Fernandes, 331AP 43Apartamento em condomínio · construído em 1981100 m²R$ 493.000R$ 4.930/m²
- 03/04/2024Rua Gaspar Fernandes, 191AP 34 E VGSApartamento em condomínio · construído em 2001c/ vaga168 m²R$ 590.000R$ 3.512/m²
- 09/11/2023Rua Gaspar Fernandes, 191AP 104Apartamento em condomínio · construído em 2001154 m²R$ 577.000R$ 3.747/m²
- 16/05/2023Rua Gaspar Fernandes, 191AP 62Apartamento em condomínio · construído em 2001SFH · R$ 390 mil (68%)154 m²R$ 575.000R$ 3.734/m²
- 12/04/2023Rua Gaspar Fernandes, 191AP 103 E VGSApartamento em condomínio · construído em 2001c/ vaga185 m²R$ 595.000R$ 3.216/m²
- 11/04/2023Rua Gaspar Fernandes, 191AP 44 E VGSApartamento em condomínio · construído em 2001c/ vaga168 m²R$ 580.000R$ 3.452/m²
- 06/04/2023Rua Gaspar Fernandes, 331AP 63 TIPO D QD9Apartamento em condomínio · construído em 1981100 m²R$ 360.000R$ 3.600/m²
- 16/01/2023Rua Gaspar Fernandes, 191AP 83Apartamento em condomínio · construído em 2001154 m²R$ 91.152R$ 592/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
30%
31 de 155 compras
Financiado mediano
R$ 284 mil
63% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
13
8 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Ipiranga |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 2.450/m² · 7 | R$ 2.027/m² · 889 |
| 2012 | R$ 2.273/m² · 9 | R$ 2.530/m² · 977 |
| 2013 | R$ 2.727/m² · 7 | R$ 3.000/m² · 979 |
| 2014 | R$ 3.021/m² · 4 | R$ 3.315/m² · 675 |
| 2015 | R$ 4.210/m² · 1 | R$ 3.542/m² · 735 |
| 2016 | R$ 2.830/m² · 3 | R$ 3.743/m² · 528 |
| 2017 | R$ 3.750/m² · 1 | R$ 3.795/m² · 628 |
| 2018 | R$ 3.600/m² · 1 | R$ 3.719/m² · 669 |
| 2019 | R$ 3.393/m² · 1 | R$ 3.856/m² · 825 |
| 2020 | R$ 3.617/m² · 8 | R$ 4.138/m² · 821 |
| 2021 | R$ 3.699/m² · 10 | R$ 4.356/m² · 1131 |
| 2022 | R$ 3.681/m² · 8 | R$ 4.333/m² · 822 |
| 2023 | R$ 3.600/m² · 5 | R$ 4.649/m² · 845 |
| 2024 | R$ 4.221/m² · 4 | R$ 5.337/m² · 1196 |
| 2025 | R$ 3.810/m² · 9 | R$ 5.314/m² · 1212 |
| 2026 | R$ 3.247/m² · 5 | R$ 5.347/m² · 799 |
Vendas por ano
Esta rua · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 7 vendas · R$ 2.450/m² |
| 2012 | 9 vendas · R$ 2.273/m² |
| 2013 | 7 vendas · R$ 2.727/m² |
| 2014 | 4 vendas · R$ 3.021/m² |
| 2015 | 1 vendas · R$ 4.210/m² |
| 2016 | 3 vendas · R$ 2.830/m² |
| 2017 | 1 vendas · R$ 3.750/m² |
| 2018 | 1 vendas · R$ 3.600/m² |
| 2019 | 1 vendas · R$ 3.393/m² |
| 2020 | 8 vendas · R$ 3.617/m² |
| 2021 | 10 vendas · R$ 3.699/m² |
| 2022 | 8 vendas · R$ 3.681/m² |
| 2023 | 5 vendas · R$ 3.600/m² |
| 2024 | 4 vendas · R$ 4.221/m² |
| 2025 | 9 vendas · R$ 3.810/m² |
| 2026 | 5 vendas · R$ 3.247/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 20 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 1.507/m² – R$ 1.688/m² | 0 |
| R$ 1.688/m² – R$ 1.869/m² | 0 |
| R$ 1.869/m² – R$ 2.051/m² | 0 |
| R$ 2.051/m² – R$ 2.232/m² | 0 |
| R$ 2.232/m² – R$ 2.413/m² | 0 |
| R$ 2.413/m² – R$ 2.594/m² | 0 |
| R$ 2.594/m² – R$ 2.775/m² | 0 |
| R$ 2.775/m² – R$ 2.957/m² | 1 |
| R$ 2.957/m² – R$ 3.138/m² | 2 |
| R$ 3.138/m² – R$ 3.319/m² | 6 |
| R$ 3.319/m² – R$ 3.500/m² | 0 |
| R$ 3.500/m² – R$ 3.681/m² | 1 |
| R$ 3.681/m² – R$ 3.863/m² | 2 |
| R$ 3.863/m² – R$ 4.044/m² | 0 |
| R$ 4.044/m² – R$ 4.225/m² | 0 |
| R$ 4.225/m² – R$ 4.406/m² | 1 |
| R$ 4.406/m² – R$ 4.587/m² | 1 |
| R$ 4.587/m² – R$ 4.769/m² | 1 |
| R$ 4.769/m² – R$ 4.950/m² | 2 |
| R$ 4.950/m² – R$ 5.131/m² | 1 |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 19691811%
- Anos 701710%
- Anos 805533%
- Anos 9084,8%
- 2000–20096237%
- 2010 em diante84,8%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 18 | 11% | R$ 6,6 mi |
| Anos 70 | 17 | 10% | R$ 7,8 mi |
| Anos 80 | 55 | 33% | R$ 16,9 mi |
| Anos 90 | 8 | 4,8% | R$ 5,3 mi |
| 2000–2009 | 62 | 37% | R$ 19,8 mi |
| 2010 em diante | 8 | 4,8% | R$ 9,2 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)3130%
- Sem financiamento informado7470%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 31 | 30% | R$ 15,6 mi |
| Sem financiamento informado | 74 | 70% | R$ 28,9 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda15592%
- Execuções, leilões e retomadas84,8%
- Operações societárias10,6%
- Partilhas e divisões21,2%
- Dação, permuta e outros onerosos21,2%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 155 | 92% | R$ 61,9 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 8 | 4,8% | R$ 2,6 mi |
| Operações societárias | 1 | 0,6% | R$ 278 mil |
| Partilhas e divisões | 2 | 1,2% | R$ 382 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 2 | 1,2% | R$ 290 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical12273%
- Residencial horizontal3823%
- Comercial vertical10,6%
- Comercial horizontal53%
- Barracão, oficina, armazém e indústria21,2%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 122 | 73% | R$ 37,5 mi |
| Residencial horizontal | 38 | 23% | R$ 20,5 mi |
| Comercial vertical | 1 | 0,6% | R$ 350 mil |
| Comercial horizontal | 5 | 3% | R$ 4,5 mi |
| Barracão, oficina, armazém e indústria | 2 | 1,2% | R$ 2,7 mi |
Calculadora
R$ 510.000R$ 3.312/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Rua Gaspar Fernandes
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 34 | Casa | 1 | R$ 4.177/m² | R$ 585 mil |
| Nº 48 | Casa | 1 | R$ 6.836/m² | R$ 820 mil |
| Nº 51 | Loja | 2 | R$ 4.033/m² | R$ 665 mil |
| Nº 57 | Casa | 1 | R$ 4.946/m² | R$ 816 mil |
| Nº 60 | Casa | 1 | R$ 5.662/m² | R$ 679 mil |
| Nº 63 | Prédio inteiro | 1 | R$ 6.643/m² | R$ 2 mi |
| Nº 70 | Casa | 1 | R$ 4.747/m² | R$ 570 mil |
| Nº 78 | Casa | 1 | R$ 3.171/m² | R$ 380 mil |
| Nº 95 | Casa | 1 | R$ 8.121/m² | R$ 1,3 mi |
| Nº 142 | Prédio inteiro | 2 | R$ 4.841/m² | R$ 3 mi |
| Nº 152 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 3.301/m² | R$ 3,3 mi |
| Nº 184 | Casa | 1 | R$ 4.605/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 191 | Apartamento | 37 | R$ 3.182/m² | R$ 490 mil |
| Nº 229 | Casa | 3 | R$ 9.707/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 239 | Casa | 1 | R$ 8.064/m² | R$ 968 mil |
| Nº 244 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 2.625/m² | R$ 1,5 mi |
| Nº 263 | Casa | 1 | R$ 7.960/m² | R$ 1,3 mi |
| Nº 304 | Casa | 2 | R$ 5.068/m² | R$ 517 mil |
| Nº 330 | Casa | 1 | R$ 6.646/m² | R$ 399 mil |
| Nº 331 | Apartamento | 44 | R$ 4.798/m² | R$ 403 mil |
| Nº 338 | Apartamento | 1 | R$ 7.462/m² | R$ 507 mil |
| Nº 350 | Casa | 1 | R$ 3.556/m² | R$ 711 mil |
| Nº 358 | Casa | 1 | R$ 4.132/m² | R$ 455 mil |
| Nº 377 | Loja | 1 | R$ 8.899/m² | R$ 3,2 mi |
| Nº 537 | Casa | 2 | R$ 4.612/m² | R$ 973 mil |
| Nº 567 | Casa | 1 | R$ 5.628/m² | R$ 1,4 mi |
| Nº 623 | Casa | 1 | R$ 6.050/m² | R$ 847 mil |
| Nº 635 | Casa | 1 | R$ 2.871/m² | R$ 402 mil |
| Nº 667 | Casa | 1 | R$ 10.420/m² | R$ 2,4 mi |
| Nº 685 | Casa | 3 | R$ 8.037/m² | R$ 1,8 mi |
| Nº 691 | Casa | 1 | R$ 7.814/m² | R$ 1,4 mi |
| Nº 769 | Casa | 1 | R$ 3.359/m² | R$ 806 mil |
| Nº 807 | Apartamento | 1 | R$ 5.283/m² | R$ 475 mil |
Perguntas frequentes sobre a Rua Gaspar Fernandes
Quanto custa o metro quadrado na Rua Gaspar Fernandes?
A mediana dos apartamentos vendidos na Rua Gaspar Fernandes é de R$ 3.312/m², 37% abaixo da mediana do Ipiranga (R$ 5.235/m²).
Quanto custa um apartamento na Rua Gaspar Fernandes?
Um apartamento típico de 154 m² na Rua Gaspar Fernandes vale cerca de R$ 510 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Gaspar Fernandes?
É o nº 331, com 44 vendas de apartamentos registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Gaspar Fernandes?
A Prefeitura registrou 168 compras e vendas na Rua Gaspar Fernandes, no Ipiranga, desde 2011, das quais 34 nos últimos 3 anos, em 33 endereços diferentes.