Rua Gaspar Fernandes, 331 (Ipiranga)
Foram registradas 44 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em jul/2026 (apartamento, R$ 403 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 1981, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 4.798/m²
- Vendas registradas
- 44
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 403 mil
- 84 m² típicos
- Última venda
- jul/2026
- R$ 403 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 4.798/m²Neste prédio: 44 vendas · mediana R$ 403 mil (84 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 3.312/m²Unidade típica
R$ 510 mil
~154 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.182/m² – R$ 4.720/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 44
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendajul/2026 · R$ 403 mil
Maior valorR$ 515 mil
Mediana da listaR$ 3.642/m²
Financiadas35%
- 13/07/2026AP 63 BL 04 QD 9Apartamento em condomínio · construído em 198184 m²R$ 403.000R$ 4.798/m²
- 09/12/2025AP 81Apartamento em condomínio · construído em 1981100 m²R$ 510.000R$ 5.100/m²
- 03/10/2025AP 61Apartamento em condomínio · construído em 1981SFH · R$ 50 mil (13%)84 m²R$ 390.000R$ 4.643/m²
- 08/09/2025AP 72Apartamento em condomínio · construído em 198181 m²R$ 345.000R$ 4.259/m²
- 01/08/2025AP 33Apartamento em condomínio · construído em 1981100 m²R$ 320.000R$ 3.200/m²
- 26/06/2025AP 63 BL 04 QD 9Apartamento em condomínio · construído em 198184 m²R$ 251.739R$ 2.997/m²
- 20/05/2025AP 74 TIPO DApartamento em condomínio · construído em 1981100 m²R$ 450.000R$ 4.500/m²
- 07/02/2025AP 42Apartamento em condomínio · construído em 198181 m²R$ 58.000R$ 716/m²
- 20/05/2024AP 82Apartamento em condomínio · construído em 1981100 m²R$ 515.000R$ 5.150/m²
- 16/05/2024AP 43Apartamento em condomínio · construído em 1981100 m²R$ 493.000R$ 4.930/m²
- 06/04/2023AP 63 TIPO D QD9Apartamento em condomínio · construído em 1981100 m²R$ 360.000R$ 3.600/m²
- 11/07/2022AP 53Apartamento em condomínio · construído em 1981SFH · R$ 288 mil (71%)81 m²R$ 405.000R$ 5.000/m²
- 21/06/2022AP 54Apartamento em condomínio · construído em 1981SFH · R$ 80 mil (26%)100 m²R$ 310.000R$ 3.100/m²
- 10/05/2022AP 63 BL 04 QD 9Apartamento em condomínio · construído em 1981SFH · R$ 306 mil (87%)84 m²R$ 350.000R$ 4.167/m²
- 10/05/2022AP 63 BL 04 QD 9Apartamento em condomínio · construído em 198184 m²R$ 1.200R$ 14/m²
- 22/04/2022AP 93Apartamento em condomínio · construído em 1981SFH · R$ 208 mil (53%)84 m²R$ 395.360R$ 4.707/m²
- 18/01/2022AP 114Apartamento em condomínio · construído em 1981103 m²R$ 372.000R$ 3.612/m²
- 25/10/2021AP 21Apartamento em condomínio · construído em 1981SFH · R$ 256 mil (80%)84 m²R$ 320.000R$ 3.810/m²
- 14/09/2021AP 64Apartamento em condomínio · construído em 1981SFH · R$ 276 mil (59%)103 m²R$ 470.000R$ 4.563/m²
- 06/07/2021AP 43Apartamento em condomínio · construído em 198184 m²R$ 330.000R$ 3.929/m²
- 30/06/2021AP 53Apartamento em condomínio · construído em 198181 m²R$ 290.726R$ 3.589/m²
- 28/05/2021AP 83Apartamento em condomínio · construído em 1981100 m²R$ 420.000R$ 4.200/m²
- 19/03/2021AP 91Apartamento em condomínio · construído em 1981SFH · R$ 155 mil (49%)81 m²R$ 315.000R$ 3.889/m²
- 21/12/2020AP 62Apartamento em condomínio · construído em 1981SFH · R$ 235 mil (69%)100 m²R$ 340.000R$ 3.400/m²
- 27/11/2020AP 53Apartamento em condomínio · construído em 1981100 m²R$ 450.000R$ 4.500/m²
Este endereço
Construído em
1981
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
15.030 m²
40 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 4,8 mi
~12 unidades de 84 m²
Vendas registradas
44
todas as tipologias, desde 2011
Altura
13 m
projeção 312 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
35%
12 de 48 compras
Financiado mediano
R$ 208 mil
51% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
7
5 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 2.450/m² · 5 | R$ 2.450/m² · 7 |
| 2012 | R$ 3.000/m² · 5 | R$ 2.273/m² · 9 |
| 2013 | R$ 3.889/m² · 3 | R$ 2.727/m² · 7 |
| 2014 | — | R$ 3.021/m² · 4 |
| 2015 | R$ 4.210/m² · 1 | R$ 4.210/m² · 1 |
| 2016 | R$ 3.637/m² · 2 | R$ 2.830/m² · 3 |
| 2017 | R$ 3.750/m² · 1 | R$ 3.750/m² · 1 |
| 2018 | R$ 3.600/m² · 1 | R$ 3.600/m² · 1 |
| 2019 | — | R$ 3.393/m² · 1 |
| 2020 | R$ 3.721/m² · 6 | R$ 3.617/m² · 8 |
| 2021 | R$ 3.909/m² · 6 | R$ 3.699/m² · 10 |
| 2022 | R$ 3.889/m² · 6 | R$ 3.681/m² · 8 |
| 2023 | R$ 3.600/m² · 1 | R$ 3.600/m² · 5 |
| 2024 | R$ 5.040/m² · 2 | R$ 4.221/m² · 4 |
| 2025 | R$ 4.259/m² · 7 | R$ 3.810/m² · 9 |
| 2026 | R$ 4.798/m² · 1 | R$ 3.247/m² · 5 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 5 vendas · R$ 2.450/m² |
| 2012 | 5 vendas · R$ 3.000/m² |
| 2013 | 3 vendas · R$ 3.889/m² |
| 2015 | 1 vendas · R$ 4.210/m² |
| 2016 | 2 vendas · R$ 3.637/m² |
| 2017 | 1 vendas · R$ 3.750/m² |
| 2018 | 1 vendas · R$ 3.600/m² |
| 2020 | 6 vendas · R$ 3.721/m² |
| 2021 | 6 vendas · R$ 3.909/m² |
| 2022 | 6 vendas · R$ 3.889/m² |
| 2023 | 1 vendas · R$ 3.600/m² |
| 2024 | 2 vendas · R$ 5.040/m² |
| 2025 | 7 vendas · R$ 4.259/m² |
| 2026 | 1 vendas · R$ 4.798/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)1235%
- Sem financiamento informado2265%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 12 | 35% | R$ 4,3 mi |
| Sem financiamento informado | 22 | 65% | R$ 7,8 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda4887%
- Execuções, leilões e retomadas59,1%
- Partilhas e divisões11,8%
- Dação, permuta e outros onerosos11,8%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 48 | 87% | R$ 15,2 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 5 | 9,1% | R$ 1,3 mi |
| Partilhas e divisões | 1 | 1,8% | R$ 220 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 1 | 1,8% | R$ 228 mil |
Calculadora
R$ 510.000R$ 3.312/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua Gaspar Fernandes
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 229 | Casa | 3 | R$ 9.707/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 239 | Casa | 1 | R$ 8.064/m² | R$ 968 mil |
| Nº 244 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 2.625/m² | R$ 1,5 mi |
| Nº 263 | Casa | 1 | R$ 7.960/m² | R$ 1,3 mi |
| Nº 304 | Casa | 2 | R$ 5.068/m² | R$ 517 mil |
| Nº 330 | Casa | 1 | R$ 6.646/m² | R$ 399 mil |
| Nº 338 | Apartamento | 1 | R$ 7.462/m² | R$ 507 mil |
| Nº 350 | Casa | 1 | R$ 3.556/m² | R$ 711 mil |
| Nº 358 | Casa | 1 | R$ 4.132/m² | R$ 455 mil |
| Nº 377 | Loja | 1 | R$ 8.899/m² | R$ 3,2 mi |