Rua dos Macaxas (Ipiranga)
A Prefeitura registrou 103 compras e vendas na Rua dos Macaxas, no Ipiranga, desde 2011 (19 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 3.889/m² (rua, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 523, com 29 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 3.889/m²
- rua, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 103
- 19 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 24
- Imóvel típico
- R$ 370 mil
- ~95 m²
Preço mediano · Apartamento
R$ 3.889/m²4 vendas · mediana R$ 370 mil (95 m²)Base: rua, últimos 12 mesesUnidade típica
R$ 370 mil
~95 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.408/m² – R$ 4.294/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 56
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendaago/2026 · R$ 355 mil
Maior valorR$ 535 mil
Mediana da listaR$ 3.653/m²
Financiadas45%
- 14/08/2026Rua dos Macaxas, 523AP 64 E VAGAApartamento em condomínio · construído em 1998SFH · R$ 205 mil (58%)c/ vaga95 m²R$ 355.000R$ 3.737/m²
- 04/08/2026Rua dos Macaxas, 523AP 74 E VAGAApartamento em condomínio · construído em 1998c/ vaga95 m²R$ 230.000R$ 2.421/m²
- 31/07/2026Rua dos Macaxas, 523AP 71 E VAGAApartamento em condomínio · construído em 1998MCMV · R$ 296 mil (77%)c/ vaga95 m²R$ 384.000R$ 4.042/m²
- 07/07/2026Rua dos Macaxas, 130AP 76 E VGApartamento em condomínio · construído em 201333,33% transferidoc/ vaga94 m²R$ 70.000—
- 18/05/2026Rua dos Macaxas, 130AP 52 E VGApartamento em condomínio · construído em 2013c/ vaga99 m²R$ 500.000R$ 5.051/m²
- 16/01/2026Rua dos Macaxas, 130AP 65 E VGApartamento em condomínio · construído em 201350% transferidoc/ vaga94 m²R$ 227.500—
- 08/07/2025Rua dos Macaxas, 523AP 24 E VAGAApartamento em condomínio · construído em 1998c/ vaga95 m²R$ 335.000R$ 3.526/m²
- 22/08/2024Rua dos Macaxas, 523AP 62 E VAGAApartamento em condomínio · construído em 1998c/ vaga95 m²R$ 315.000R$ 3.316/m²
- 02/05/2024Rua dos Macaxas, 130AP 42 E VGApartamento em condomínio · construído em 2013c/ vaga99 m²R$ 535.000R$ 5.404/m²
- 30/11/2023Rua dos Macaxas, 523AP 71 E VAGAApartamento em condomínio · construído em 1998SFH · R$ 200 mil (44%)c/ vaga95 m²R$ 450.000R$ 4.737/m²
- 30/11/2023Rua dos Macaxas, 130AP 85 E VGApartamento em condomínio · construído em 2013SFH · R$ 352 mil (84%)c/ vaga94 m²R$ 420.000R$ 4.468/m²
- 14/06/2023Rua dos Macaxas, 130AP 46 E VGApartamento em condomínio · construído em 2013SFH · R$ 370 mil (80%)c/ vaga94 m²R$ 462.000R$ 4.915/m²
- 23/08/2022Rua dos Macaxas, 130AP 16 E VGApartamento em condomínio · construído em 2013Consórcio · R$ 203 mil (61%)c/ vaga94 m²R$ 335.000R$ 3.564/m²
- 18/07/2022Rua dos Macaxas, 523AP 24 E VAGAApartamento em condomínio · construído em 1998c/ vaga95 m²R$ 69.010R$ 726/m²
- 09/06/2022Rua dos Macaxas, 523AP 81 E VAGAApartamento em condomínio · construído em 1998SFH · R$ 197 mil (57%)c/ vaga95 m²R$ 347.000R$ 3.653/m²
- 11/02/2022Rua dos Macaxas, 130AP 26 E VGApartamento em condomínio · construído em 2013c/ vaga96 m²R$ 430.000R$ 4.479/m²
- 14/09/2021Rua dos Macaxas, 523AP 93 E VAGAApartamento em condomínio · construído em 1998c/ vaga95 m²R$ 281.726R$ 2.966/m²
- 08/04/2021Rua dos Macaxas, 523AP 83 E VAGAApartamento em condomínio · construído em 1998SFH · R$ 123 mil (37%)c/ vaga95 m²R$ 335.000R$ 3.526/m²
- 19/10/2020Rua dos Macaxas, 523AP 32 E VAGAApartamento em condomínio · construído em 1998SFH · R$ 297 mil (76%)c/ vaga95 m²R$ 390.000R$ 4.105/m²
- 04/09/2020Rua dos Macaxas, 523AP 102 E VAGApartamento em condomínio · construído em 1998SFH · R$ 210 mil (71%)95 m²R$ 295.000R$ 3.105/m²
- 27/08/2020Rua dos Macaxas, 523AP 94 E VAGAApartamento em condomínio · construído em 1998c/ vaga95 m²R$ 270.000R$ 2.842/m²
- 30/08/2019Rua dos Macaxas, 130AP 51 E VGApartamento em condomínio · construído em 2013c/ vaga99 m²R$ 385.000R$ 3.889/m²
- 14/05/2019Rua dos Macaxas, 523AP 21 E VAGAApartamento em condomínio · construído em 1998SFH · R$ 246 mil (77%)c/ vaga95 m²R$ 318.000R$ 3.347/m²
- 14/09/2018Rua dos Macaxas, 130AP 25 E VGApartamento em condomínio · construído em 2013c/ vaga96 m²R$ 370.000R$ 3.854/m²
- 16/08/2018Rua dos Macaxas, 130AP 74 E VGApartamento em condomínio · construído em 2013c/ vaga99 m²R$ 375.000R$ 3.788/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
43%
26 de 92 compras
Financiado mediano
R$ 261 mil
70% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
2%
das compras e vendas
Outras transações
11
1 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Ipiranga |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 2.316/m² · 3 | R$ 2.027/m² · 889 |
| 2012 | R$ 2.526/m² · 1 | R$ 2.530/m² · 977 |
| 2013 | R$ 2.968/m² · 3 | R$ 3.000/m² · 979 |
| 2014 | R$ 3.347/m² · 6 | R$ 3.315/m² · 675 |
| 2015 | R$ 3.808/m² · 6 | R$ 3.542/m² · 735 |
| 2016 | R$ 3.000/m² · 3 | R$ 3.743/m² · 528 |
| 2017 | R$ 3.963/m² · 2 | R$ 3.795/m² · 628 |
| 2018 | R$ 3.788/m² · 5 | R$ 3.719/m² · 669 |
| 2019 | R$ 3.618/m² · 2 | R$ 3.856/m² · 825 |
| 2020 | R$ 3.105/m² · 3 | R$ 4.138/m² · 821 |
| 2021 | R$ 3.246/m² · 2 | R$ 4.356/m² · 1131 |
| 2022 | R$ 3.653/m² · 3 | R$ 4.333/m² · 822 |
| 2023 | R$ 4.737/m² · 3 | R$ 4.649/m² · 845 |
| 2024 | R$ 4.360/m² · 2 | R$ 5.337/m² · 1196 |
| 2025 | R$ 3.526/m² · 1 | R$ 5.314/m² · 1212 |
| 2026 | R$ 3.889/m² · 4 | R$ 5.347/m² · 799 |
Vendas por ano
Esta rua · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 3 vendas · R$ 2.316/m² |
| 2012 | 1 vendas · R$ 2.526/m² |
| 2013 | 3 vendas · R$ 2.968/m² |
| 2014 | 6 vendas · R$ 3.347/m² |
| 2015 | 6 vendas · R$ 3.808/m² |
| 2016 | 3 vendas · R$ 3.000/m² |
| 2017 | 2 vendas · R$ 3.963/m² |
| 2018 | 5 vendas · R$ 3.788/m² |
| 2019 | 2 vendas · R$ 3.618/m² |
| 2020 | 3 vendas · R$ 3.105/m² |
| 2021 | 2 vendas · R$ 3.246/m² |
| 2022 | 3 vendas · R$ 3.653/m² |
| 2023 | 3 vendas · R$ 4.737/m² |
| 2024 | 2 vendas · R$ 4.360/m² |
| 2025 | 1 vendas · R$ 3.526/m² |
| 2026 | 4 vendas · R$ 3.889/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 19691313%
- Anos 7043,9%
- Anos 8043,9%
- Anos 903433%
- 2000–200965,8%
- 2010 em diante4241%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 13 | 13% | R$ 4,2 mi |
| Anos 70 | 4 | 3,9% | R$ 1,1 mi |
| Anos 80 | 4 | 3,9% | R$ 1,8 mi |
| Anos 90 | 34 | 33% | R$ 9,2 mi |
| 2000–2009 | 6 | 5,8% | R$ 2,8 mi |
| 2010 em diante | 42 | 41% | R$ 17,5 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)2439%
- Minha Casa Minha Vida11,6%
- Consórcio11,6%
- Sem financiamento informado3557%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 24 | 39% | R$ 10,2 mi |
| Minha Casa Minha Vida | 1 | 1,6% | R$ 384 mil |
| Consórcio | 1 | 1,6% | R$ 335 mil |
| Sem financiamento informado | 35 | 57% | R$ 13,4 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda9289%
- Cessões de direitos32,9%
- Execuções, leilões e retomadas11%
- Operações societárias32,9%
- Partilhas e divisões11%
- Dação, permuta e outros onerosos32,9%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 92 | 89% | R$ 33,8 mi |
| Cessões de direitos | 3 | 2,9% | R$ 553 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 1 | 1% | R$ 628 mil |
| Operações societárias | 3 | 2,9% | R$ 1 mi |
| Partilhas e divisões | 1 | 1% | R$ 141 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 3 | 2,9% | R$ 461 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical5654%
- Residencial horizontal4443%
- Comercial horizontal32,9%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 56 | 54% | R$ 17,3 mi |
| Residencial horizontal | 44 | 43% | R$ 18,3 mi |
| Comercial horizontal | 3 | 2,9% | R$ 961 mil |
Calculadora
R$ 369.500R$ 3.889/m² · curva bairro
Prédios e casas com vendas na Rua dos Macaxas
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 72 | Casa | 1 | R$ 4.089/m² | R$ 924 mil |
| Nº 110 | Casa | 8 | R$ 4.171/m² | R$ 694 mil |
| Nº 120 | Casa | 1 | R$ 4.371/m² | R$ 1,8 mi |
| Nº 130 | Apartamento | 20 | R$ 5.293/m² | R$ 511 mil |
| Nº 150 | Casa | 1 | R$ 3.796/m² | R$ 641 mil |
| Nº 197 | Loja | 2 | R$ 1.983/m² | R$ 1,3 mi |
| Nº 235 | Loja | 1 | R$ 3.840/m² | R$ 1 mi |
| Nº 274 | Casa | 6 | R$ 10.079/m² | R$ 1 mi |
| Nº 301 | Casa | 1 | R$ 3.804/m² | R$ 483 mil |
| Nº 455 | Casa | 1 | R$ 4.354/m² | R$ 662 mil |
| Nº 462 | Casa | 1 | R$ 4.416/m² | R$ 689 mil |
| Nº 478 | Casa | 1 | R$ 9.355/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 500 | Casa | 1 | R$ 10.701/m² | R$ 1 mi |
| Nº 523 | Apartamento | 29 | R$ 3.737/m² | R$ 355 mil |
| Nº 564 | Casa | 1 | R$ 5.467/m² | R$ 968 mil |
| Nº 570 | Casa | 1 | R$ 1.923/m² | R$ 656 mil |
| Nº 652 | Casa | 1 | R$ 9.744/m² | R$ 585 mil |
| Nº 676 | Casa | 1 | R$ 4.019/m² | R$ 301 mil |
| Nº 699 | Casa | 1 | R$ 3.767/m² | R$ 301 mil |
| Nº 700 | Casa | 1 | R$ 9.638/m² | R$ 578 mil |
| Nº 715 | Casa | 1 | R$ 1.508/m² | R$ 327 mil |
| Nº 745 | Casa | 1 | R$ 2.606/m² | R$ 383 mil |
| Nº 763 | Casa | 1 | R$ 4.809/m² | R$ 1 mi |
| Nº 771 | Casa | 1 | R$ 688/m² | R$ 207 mil |
Perguntas frequentes sobre a Rua dos Macaxas
Quanto custa o metro quadrado na Rua dos Macaxas?
A mediana dos apartamentos vendidos na Rua dos Macaxas é de R$ 3.889/m², 26% abaixo da mediana do Ipiranga (R$ 5.235/m²).
Quanto custa um apartamento na Rua dos Macaxas?
Um apartamento típico de 95 m² na Rua dos Macaxas vale cerca de R$ 370 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua dos Macaxas?
É o nº 523, com 29 vendas de apartamentos registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua dos Macaxas?
A Prefeitura registrou 103 compras e vendas na Rua dos Macaxas, no Ipiranga, desde 2011, das quais 19 nos últimos 3 anos, em 24 endereços diferentes.