Rua dos Macaxas, 274 (Ipiranga)
Foram registradas 6 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em jul/2026 (casa, R$ 355 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 2010, residencial horizontal · padrão c.
- Casa (mediana)
- R$ 10.079/m²
- Vendas registradas
- 6
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 1 mi
- 97 m² típicos
- Última venda
- jul/2026
- R$ 355 mil
Preço mediano · Casa
R$ 10.079/m²Neste prédio: 6 vendas · mediana R$ 1 mi (97 m²)Base: todas as vendas, corrigidoReferência na rua: R$ 4.171/m²Unidade típica
R$ 609 mil
~146 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.962/m² – R$ 4.171/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Casa 6
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendajul/2026 · R$ 355 mil
Maior valorR$ 628 mil
Mediana da listaR$ 4.068/m²
Financiadas—
- 21/07/2026CS 4Residência · construído em 201085 m²R$ 354.600R$ 4.172/m²
- 18/10/2018CS 4Residência · construído em 2010SFH · R$ 223 mil (35%)85 m²R$ 628.000R$ 7.388/m²
- 29/02/2012CS 1Residência · construído em 2010110 m²R$ 436.000R$ 3.964/m²
- 28/12/2011CS 3Residência · construído em 2010109 m²R$ 430.000R$ 3.945/m²
- 02/09/2011CS 2Residência · construído em 2010109 m²R$ 400.000R$ 3.670/m²
- 22/07/2011CS 4Residência · construído em 2010SFH · R$ 342 mil (90%)85 m²R$ 380.000R$ 4.471/m²
Este endereço
Construído em
2010
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial horizontal
Uso no IPTU
Casa
Residência
Terreno
455 m²
4 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 1 mi
1 unidade de 97 m²
Vendas registradas
6
todas as tipologias, desde 2011
Altura
3 m
projeção 142 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
50%
1 de 6 compras
Financiado mediano
R$ 223 mil
35% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
1
1 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 3.945/m² · 3 | R$ 3.670/m² · 5 |
| 2012 | R$ 3.964/m² · 1 | R$ 2.342/m² · 5 |
| 2013 | — | R$ 2.712/m² · 3 |
| 2014 | — | R$ 759/m² · 2 |
| 2015 | — | R$ 2.828/m² · 1 |
| 2016 | — | R$ 2.564/m² · 3 |
| 2017 | — | R$ 2.804/m² · 1 |
| 2018 | R$ 7.388/m² · 1 | R$ 4.915/m² · 2 |
| 2019 | — | R$ 2.408/m² · 1 |
| 2021 | — | R$ 3.655/m² · 1 |
| 2022 | — | R$ 5.451/m² · 4 |
| 2023 | — | R$ 3.125/m² · 1 |
| 2025 | — | R$ 3.709/m² · 2 |
| 2026 | R$ 4.172/m² · 1 | R$ 4.172/m² · 1 |
Vendas por ano
Este prédio · casa
Ver tabela
| 2011 | 3 vendas · R$ 3.945/m² |
| 2012 | 1 vendas · R$ 3.964/m² |
| 2018 | 1 vendas · R$ 7.388/m² |
| 2026 | 1 vendas · R$ 4.172/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)150%
- Sem financiamento informado150%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 1 | 50% | R$ 628 mil |
| Sem financiamento informado | 1 | 50% | R$ 355 mil |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda686%
- Execuções, leilões e retomadas114%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 6 | 86% | R$ 2,6 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 1 | 14% | R$ 628 mil |
Calculadora
R$ 608.970R$ 4.171/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua dos Macaxas
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 72 | Casa | 1 | R$ 4.089/m² | R$ 924 mil |
| Nº 110 | Casa | 8 | R$ 4.171/m² | R$ 694 mil |
| Nº 120 | Casa | 1 | R$ 4.371/m² | R$ 1,8 mi |
| Nº 130 | Apartamento | 20 | R$ 5.293/m² | R$ 511 mil |
| Nº 150 | Casa | 1 | R$ 3.796/m² | R$ 641 mil |
| Nº 197 | Loja | 2 | R$ 1.983/m² | R$ 1,3 mi |
| Nº 235 | Loja | 1 | R$ 3.840/m² | R$ 1 mi |
| Nº 301 | Casa | 1 | R$ 3.804/m² | R$ 483 mil |
| Nº 455 | Casa | 1 | R$ 4.354/m² | R$ 662 mil |
| Nº 462 | Casa | 1 | R$ 4.416/m² | R$ 689 mil |