Rua dos Macaxas, 523 (Ipiranga)
Foram registradas 29 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em ago/2026 (apartamento, R$ 355 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 1998, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 3.737/m²
- Vendas registradas
- 29
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 355 mil
- 95 m² típicos
- Última venda
- ago/2026
- R$ 355 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 3.737/m²Neste prédio: 29 vendas · mediana R$ 355 mil (95 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 3.889/m²Unidade típica
R$ 370 mil
~95 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.408/m² – R$ 4.294/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 29
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendaago/2026 · R$ 355 mil
Maior valorR$ 450 mil
Mediana da listaR$ 2.968/m²
Financiadas48%
- 14/08/2026AP 64 E VAGAApartamento em condomínio · construído em 1998SFH · R$ 205 mil (58%)c/ vaga95 m²R$ 355.000R$ 3.737/m²
- 04/08/2026AP 74 E VAGAApartamento em condomínio · construído em 1998c/ vaga95 m²R$ 230.000R$ 2.421/m²
- 31/07/2026AP 71 E VAGAApartamento em condomínio · construído em 1998MCMV · R$ 296 mil (77%)c/ vaga95 m²R$ 384.000R$ 4.042/m²
- 08/07/2025AP 24 E VAGAApartamento em condomínio · construído em 1998c/ vaga95 m²R$ 335.000R$ 3.526/m²
- 22/08/2024AP 62 E VAGAApartamento em condomínio · construído em 1998c/ vaga95 m²R$ 315.000R$ 3.316/m²
- 30/11/2023AP 71 E VAGAApartamento em condomínio · construído em 1998SFH · R$ 200 mil (44%)c/ vaga95 m²R$ 450.000R$ 4.737/m²
- 18/07/2022AP 24 E VAGAApartamento em condomínio · construído em 1998c/ vaga95 m²R$ 69.010R$ 726/m²
- 09/06/2022AP 81 E VAGAApartamento em condomínio · construído em 1998SFH · R$ 197 mil (57%)c/ vaga95 m²R$ 347.000R$ 3.653/m²
- 14/09/2021AP 93 E VAGAApartamento em condomínio · construído em 1998c/ vaga95 m²R$ 281.726R$ 2.966/m²
- 08/04/2021AP 83 E VAGAApartamento em condomínio · construído em 1998SFH · R$ 123 mil (37%)c/ vaga95 m²R$ 335.000R$ 3.526/m²
- 19/10/2020AP 32 E VAGAApartamento em condomínio · construído em 1998SFH · R$ 297 mil (76%)c/ vaga95 m²R$ 390.000R$ 4.105/m²
- 04/09/2020AP 102 E VAGApartamento em condomínio · construído em 1998SFH · R$ 210 mil (71%)95 m²R$ 295.000R$ 3.105/m²
- 27/08/2020AP 94 E VAGAApartamento em condomínio · construído em 1998c/ vaga95 m²R$ 270.000R$ 2.842/m²
- 14/05/2019AP 21 E VAGAApartamento em condomínio · construído em 1998SFH · R$ 246 mil (77%)c/ vaga95 m²R$ 318.000R$ 3.347/m²
- 05/04/2018AP 52 E VAGAApartamento em condomínio · construído em 1998c/ vaga95 m²R$ 290.000R$ 3.053/m²
- 12/04/2018AP 23 E VAGAApartamento em condomínio · construído em 1998c/ vaga95 m²R$ 260.000R$ 2.737/m²
- 07/10/2016AP 14 E VAGAApartamento em condomínio · construído em 1998c/ vaga95 m²R$ 285.000R$ 3.000/m²
- 29/04/2016AP 32 E VAGAApartamento em condomínio · construído em 1998SFH · R$ 210 mil (75%)c/ vaga95 m²R$ 280.000R$ 2.947/m²
- 23/07/2015AP 62 E VAGAApartamento em condomínio · construído em 1998SFH · R$ 100 mil (50%)c/ vaga95 m²R$ 200.000R$ 2.105/m²
- 24/03/2015AP 101 E VAGApartamento em condomínio · construído em 199895 m²R$ 84.710R$ 892/m²
- 26/03/2015AP 21 E VAGAApartamento em condomínio · construído em 1998c/ vaga95 m²R$ 52.000R$ 547/m²
- 15/12/2014AP 42 E VAGAApartamento em condomínio · construído em 1998SFH · R$ 268 mil (89%)c/ vaga95 m²R$ 300.000R$ 3.158/m²
- 16/07/2014AP 93 E VAGAApartamento em condomínio · construído em 1998c/ vaga95 m²R$ 151.000R$ 1.589/m²
- 15/04/2014AP 102 E VAGApartamento em condomínio · construído em 1998SFH · R$ 260 mil (87%)95 m²R$ 300.000R$ 3.158/m²
- 17/10/2013AP 81 E VAGAApartamento em condomínio · construído em 1998SFH · R$ 212 mil (75%)c/ vaga95 m²R$ 282.000R$ 2.968/m²
Este endereço
Construído em
1998
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
1.063 m²
20 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 8,5 mi
~24 unidades de 95 m²
Vendas registradas
29
todas as tipologias, desde 2011
Altura
34 m
projeção 262 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
48%
10 de 31 compras
Financiado mediano
R$ 208 mil
64% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
5%
das compras e vendas
Outras transações
2
dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 2.316/m² · 3 | R$ 2.316/m² · 3 |
| 2012 | R$ 2.526/m² · 1 | R$ 2.526/m² · 1 |
| 2013 | R$ 2.968/m² · 3 | R$ 2.968/m² · 3 |
| 2014 | R$ 3.158/m² · 3 | R$ 3.347/m² · 6 |
| 2015 | R$ 892/m² · 3 | R$ 3.808/m² · 6 |
| 2016 | R$ 2.974/m² · 2 | R$ 3.000/m² · 3 |
| 2017 | — | R$ 3.963/m² · 2 |
| 2018 | R$ 2.895/m² · 2 | R$ 3.788/m² · 5 |
| 2019 | R$ 3.347/m² · 1 | R$ 3.618/m² · 2 |
| 2020 | R$ 3.105/m² · 3 | R$ 3.105/m² · 3 |
| 2021 | R$ 3.246/m² · 2 | R$ 3.246/m² · 2 |
| 2022 | R$ 2.190/m² · 2 | R$ 3.653/m² · 3 |
| 2023 | R$ 4.737/m² · 1 | R$ 4.737/m² · 3 |
| 2024 | R$ 3.316/m² · 1 | R$ 4.360/m² · 2 |
| 2025 | R$ 3.526/m² · 1 | R$ 3.526/m² · 1 |
| 2026 | R$ 3.737/m² · 3 | R$ 3.889/m² · 4 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 3 vendas · R$ 2.316/m² |
| 2012 | 1 vendas · R$ 2.526/m² |
| 2013 | 3 vendas · R$ 2.968/m² |
| 2014 | 3 vendas · R$ 3.158/m² |
| 2015 | 3 vendas · R$ 892/m² |
| 2016 | 2 vendas · R$ 2.974/m² |
| 2018 | 2 vendas · R$ 2.895/m² |
| 2019 | 1 vendas · R$ 3.347/m² |
| 2020 | 3 vendas · R$ 3.105/m² |
| 2021 | 2 vendas · R$ 3.246/m² |
| 2022 | 2 vendas · R$ 2.190/m² |
| 2023 | 1 vendas · R$ 4.737/m² |
| 2024 | 1 vendas · R$ 3.316/m² |
| 2025 | 1 vendas · R$ 3.526/m² |
| 2026 | 3 vendas · R$ 3.737/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)943%
- Minha Casa Minha Vida14,8%
- Sem financiamento informado1152%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 9 | 43% | R$ 3 mi |
| Minha Casa Minha Vida | 1 | 4,8% | R$ 384 mil |
| Sem financiamento informado | 11 | 52% | R$ 2,5 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda3194%
- Partilhas e divisões13%
- Dação, permuta e outros onerosos13%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 31 | 94% | R$ 8,3 mi |
| Partilhas e divisões | 1 | 3% | R$ 141 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 1 | 3% | R$ 350 mil |
Calculadora
R$ 369.500R$ 3.889/m² · curva bairro
Outros endereços na Rua dos Macaxas
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 455 | Casa | 1 | R$ 4.354/m² | R$ 662 mil |
| Nº 462 | Casa | 1 | R$ 4.416/m² | R$ 689 mil |
| Nº 478 | Casa | 1 | R$ 9.355/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 500 | Casa | 1 | R$ 10.701/m² | R$ 1 mi |
| Nº 564 | Casa | 1 | R$ 5.467/m² | R$ 968 mil |
| Nº 570 | Casa | 1 | R$ 1.923/m² | R$ 656 mil |
| Nº 652 | Casa | 1 | R$ 9.744/m² | R$ 585 mil |
| Nº 676 | Casa | 1 | R$ 4.019/m² | R$ 301 mil |
| Nº 699 | Casa | 1 | R$ 3.767/m² | R$ 301 mil |
| Nº 700 | Casa | 1 | R$ 9.638/m² | R$ 578 mil |