Escadaria de Poa, 832 (Guaianases)
Foram registradas 2 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em dez/2025 (casa, R$ 243 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 1949, residencial horizontal · padrão c.
- Casa (mediana)
- R$ 13.833/m²
- Vendas registradas
- 2
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 3,6 mi
- 260 m² típicos
- Última venda
- dez/2025
- R$ 243 mil
Preço mediano · Casa
R$ 13.833/m²Neste prédio: 2 vendas · mediana R$ 3,6 mi (260 m²)Base: todas as vendas, corrigidoReferência na rua: R$ 2.218/m²Unidade típica
R$ 434 mil
~196 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 883/m² – R$ 3.312/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Casa 2
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendadez/2025 · R$ 243 mil
Maior valorR$ 3,8 mi
Mediana da listaR$ 9.211/m²
Financiadas88%
- 03/12/2025ESTR POA TB AP 4Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 19490,3% transferidoSFH · R$ 184 mil (76%)260 m²R$ 243.244—
- 10/07/2025ESTR POA TB AP1906Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 19490,3% transferidoSFH · R$ 184 mil (78%)260 m²R$ 236.185—
- 24/06/2025ESTR POA TB AP1204Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 19490,3% transferidoSFH · R$ 184 mil (77%)260 m²R$ 239.013—
- 03/04/2025ESTR POA TA AP1703Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 19490,3% transferidoSFH · R$ 184 mil (78%)260 m²R$ 236.934—
- 25/03/2025ESTR POA TA AP2007Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 19490,3% transferidoSFH · R$ 184 mil (78%)260 m²R$ 236.268—
- 31/03/2025ESTR POA TA AP1807Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 19490,11% transferidoMCMV · R$ 184 mil (78%)260 m²R$ 236.155—
- 08/01/2025ESTR POA TA AP2004Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 19490,3% transferidoSFH · R$ 184 mil (80%)260 m²R$ 231.066—
- 03/12/2024ESTR POA TA AP1802Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 19490,3% transferidoMCMV · R$ 183 mil (80%)260 m²R$ 229.023—
- 15/11/2024ESTR POA TA AP2002Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 19490,3% transferidoSFH · R$ 184 mil (79%)260 m²R$ 231.662—
- 05/11/2024ESTR POA TA AP1804Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 19490,3% transferidoSFH · R$ 184 mil (80%)260 m²R$ 231.299—
- 29/11/2024TORRE A AP 1905Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 19490,01% transferidoMCMV · R$ 184 mil (79%)260 m²R$ 231.265—
- 07/11/2024ESTR POA TA_AP1106Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 19490,03% transferidoSFH · R$ 183 mil (79%)260 m²R$ 230.090—
- 11/11/2024ESTR POA TB AP1008Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 19490,3% transferidoSFH · R$ 169 mil (74%)260 m²R$ 229.649—
- 15/11/2024ESTR POA TA AP2002Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 19490,3% transferido260 m²R$ 702—
- 21/10/2024ESTR POA TA AP2008Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 19490,3% transferidoSFH · R$ 183 mil (79%)260 m²R$ 230.099—
- 14/12/2023ESTR POA A 503Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 19490,3% transferidoSFH · R$ 169 mil (78%)260 m²R$ 215.940—
- 20/05/2023CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1949260 m²R$ 3.804.887R$ 14.634/m²
- 09/12/2011CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1949260 m²R$ 985.000R$ 3.788/m²
Este endereço
Construído em
1949
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial horizontal
Uso no IPTU
Casa
Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote)
Terreno
2.815 m²
área do lote no IPTU
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 3,6 mi
1 unidade de 260 m²
Vendas registradas
2
todas as tipologias, desde 2011
Altura
3 m
projeção 40 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
88%
15 de 18 compras
Financiado mediano
R$ 184 mil
78% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
18%
das compras e vendas
Outras transações
2
dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 3.788/m² · 1 | R$ 3.788/m² · 1 |
| 2012 | — | R$ 397/m² · 2 |
| 2016 | — | R$ 564/m² · 2 |
| 2017 | — | R$ 4.167/m² · 1 |
| 2022 | — | R$ 544/m² · 2 |
| 2023 | R$ 14.634/m² · 1 | R$ 8.706/m² · 2 |
| 2025 | — | R$ 3.000/m² · 1 |
| 2026 | — | R$ 1.233/m² · 1 |
Vendas por ano
Este prédio · casa
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| 2011 | 1 vendas · R$ 3.788/m² |
| 2023 | 1 vendas · R$ 14.634/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)1271%
- Minha Casa Minha Vida318%
- Sem financiamento informado212%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 12 | 71% | R$ 2,8 mi |
| Minha Casa Minha Vida | 3 | 18% | R$ 696 mil |
| Sem financiamento informado | 2 | 12% | R$ 3,8 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda1890%
- Cessões de direitos210%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 18 | 90% | R$ 8,3 mi |
| Cessões de direitos | 2 | 10% | R$ 1.000 |
Calculadora
R$ 434.356R$ 2.216/m² · curva bairro
Outros endereços na Escadaria de Poa
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 82 | Casa | 1 | R$ 1.304/m² | R$ 86 mil |
| Nº 86 | Casa | 1 | R$ 7.145/m² | R$ 429 mil |
| Nº 157 | Casa | 1 | R$ 766/m² | R$ 126 mil |
| Nº 169 | Casa | 1 | R$ 600/m² | R$ 151 mil |
| Nº 1200 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 3.437/m² | R$ 206 mil |
| Nº 1208 | Terreno | 1 | R$ 754/m² | R$ 195 mil |
| Nº 1274 | Terreno | 1 | R$ 558/m² | R$ 70 mil |
| Nº 1282 | Terreno | 1 | R$ 244/m² | R$ 31 mil |
| Nº 1286 | Terreno | 1 | R$ 249/m² | R$ 31 mil |
| Nº 1551 | Casa | 1 | R$ 1.233/m² | R$ 280 mil |