Rua Manuel José de Almeida (Freguesia do Ó)
A Prefeitura registrou 48 compras e vendas na Rua Manuel José de Almeida, na Freguesia do Ó, desde 2011 (12 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 3.810/m² (distrito, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 236, com 3 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 3.810/m²
- distrito, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 48
- 12 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 25
- Imóvel típico
- R$ 392 mil
- ~103 m²
Preço mediano · Casa
R$ 3.571/m²5 vendas · mediana R$ 520 mil (148 m²)Base: rua, últimos 12 mesesUnidade típica
R$ 529 mil
~148 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.032/m² – R$ 4.262/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Casa 48
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendajun/2026 · R$ 775 mil
Maior valorR$ 775 mil
Mediana da listaR$ 2.743/m²
Financiadas46%
- 05/06/2026Rua Manuel José de Almeida, 236CasaResidência · construído em 2004217 m²R$ 775.000R$ 3.571/m²
- 26/03/2026Rua Manuel José de Almeida, 178A LOTE AResidência · construído em 2002122 m²R$ 520.000R$ 4.262/m²
- 05/02/2026Rua Manuel José de Almeida, 315CasaResidência · construído em 1999249 m²R$ 755.000R$ 3.032/m²
- 08/12/2025Rua Manuel José de Almeida, 517CasaResidência · construído em 1982SFI · R$ 205 mil (48%)148 m²R$ 425.000R$ 2.872/m²
- 10/12/2025Rua Manuel José de Almeida, 60CasaResidência · construído em 1959MCMV · R$ 179 mil (47%)73 m²R$ 380.000R$ 5.205/m²
- 28/02/2025Rua Manuel José de Almeida, 236CasaResidência · construído em 2004SFH · R$ 518 mil (70%)217 m²R$ 740.000R$ 3.410/m²
- 25/11/2024Rua Manuel José de Almeida, 243CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1970222 m²R$ 616.140R$ 2.775/m²
- 25/11/2024Rua Manuel José de Almeida, 243CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 197034,48% transferido222 m²R$ 212.445—
- 12/08/2024Rua Manuel José de Almeida, 683CasaResidência · construído em 1978SFH · R$ 336 mil (80%)106 m²R$ 420.000R$ 3.962/m²
- 02/05/2024Rua Manuel José de Almeida, 176V CRUZ DAS ALMASResidência · construído em 1986111 m²R$ 655.000R$ 5.901/m²
- 22/03/2024Rua Manuel José de Almeida, 4852.0Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 195930,23% transferido80 m²R$ 220.000—
- 24/10/2023Rua Manuel José de Almeida, 288CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1962164 m²R$ 360.000R$ 2.195/m²
- 25/07/2023Rua Manuel José de Almeida, 615CasaResidência · construído em 1994107 m²R$ 65.455R$ 612/m²
- 13/06/2023Rua Manuel José de Almeida, 453ANTIGO 221Residência · construído em 196714,29% transferido142 m²R$ 56.667—
- 23/05/2023Rua Manuel José de Almeida, 225227Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 20170,01% transferidoSFH · R$ 190 mil (46%)438 m²R$ 410.000—
- 12/05/2023Rua Manuel José de Almeida, 631CasaResidência · construído em 1994SFH · R$ 155 mil (43%)107 m²R$ 365.000R$ 3.411/m²
- 14/02/2023Rua Manuel José de Almeida, 30CasaResidência · construído em 1974SFH · R$ 238 mil (82%)107 m²R$ 290.000R$ 2.710/m²
- 07/07/2022Rua Manuel José de Almeida, 225227Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 201720% transferidoSFH · R$ 210 mil (60%)438 m²R$ 350.000—
- 31/03/2022Rua Manuel José de Almeida, 377CasaResidência · construído em 197175% transferido104 m²R$ 202.500—
- 17/12/2021Rua Manuel José de Almeida, 225227Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 201720% transferidoSFH · R$ 259 mil (70%)438 m²R$ 370.000—
- 17/12/2021Rua Manuel José de Almeida, 225227Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 201720% transferidoSFH · R$ 284 mil (84%)438 m²R$ 340.000—
- 16/11/2021Rua Manuel José de Almeida, 225227Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 201720% transferido438 m²R$ 235.000—
- 29/10/2021Rua Manuel José de Almeida, 225227Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 201720% transferidoSFH · R$ 100 mil (29%)438 m²R$ 345.000—
- 24/04/2021Rua Manuel José de Almeida, 453ANTIGO 221Residência · construído em 196757,14% transferido142 m²R$ 226.666—
- 20/04/2021Rua Manuel José de Almeida, 414#NAME?Residência · construído em 199380 m²R$ 90.000R$ 1.125/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
46%
16 de 45 compras
Financiado mediano
R$ 224 mil
65% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
3%
das compras e vendas
Outras transações
3
1 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Freguesia do Ó |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.383/m² · 5 | R$ 1.430/m² · 357 |
| 2012 | R$ 3.636/m² · 3 | R$ 1.900/m² · 339 |
| 2013 | R$ 3.288/m² · 1 | R$ 2.306/m² · 332 |
| 2014 | — | R$ 2.438/m² · 265 |
| 2015 | — | R$ 2.423/m² · 196 |
| 2016 | R$ 2.881/m² · 2 | R$ 2.550/m² · 168 |
| 2017 | R$ 1.541/m² · 2 | R$ 2.610/m² · 183 |
| 2018 | R$ 2.677/m² · 2 | R$ 2.973/m² · 203 |
| 2019 | — | R$ 3.095/m² · 225 |
| 2020 | R$ 3.895/m² · 2 | R$ 3.358/m² · 300 |
| 2021 | R$ 1.587/m² · 2 | R$ 3.292/m² · 372 |
| 2022 | — | R$ 3.571/m² · 303 |
| 2023 | R$ 2.453/m² · 4 | R$ 3.793/m² · 296 |
| 2024 | R$ 3.962/m² · 3 | R$ 3.843/m² · 323 |
| 2025 | R$ 3.410/m² · 3 | R$ 3.898/m² · 292 |
| 2026 | R$ 3.571/m² · 3 | R$ 4.054/m² · 221 |
Vendas por ano
Esta rua · casa
Ver tabela
| 2011 | 5 vendas · R$ 1.383/m² |
| 2012 | 3 vendas · R$ 3.636/m² |
| 2013 | 1 vendas · R$ 3.288/m² |
| 2016 | 2 vendas · R$ 2.881/m² |
| 2017 | 2 vendas · R$ 1.541/m² |
| 2018 | 2 vendas · R$ 2.677/m² |
| 2020 | 2 vendas · R$ 3.895/m² |
| 2021 | 2 vendas · R$ 1.587/m² |
| 2023 | 4 vendas · R$ 2.453/m² |
| 2024 | 3 vendas · R$ 3.962/m² |
| 2025 | 3 vendas · R$ 3.410/m² |
| 2026 | 3 vendas · R$ 3.571/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 19691225%
- Anos 70715%
- Anos 80919%
- Anos 901021%
- 2000–200948,3%
- 2010 em diante613%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 12 | 25% | R$ 2,7 mi |
| Anos 70 | 7 | 15% | R$ 2 mi |
| Anos 80 | 9 | 19% | R$ 3 mi |
| Anos 90 | 10 | 21% | R$ 3,7 mi |
| 2000–2009 | 4 | 8,3% | R$ 2,3 mi |
| 2010 em diante | 6 | 13% | R$ 2,1 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)1440%
- Minha Casa Minha Vida12,9%
- SFI, carteira hipotecária e outros12,9%
- Sem financiamento informado1954%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 14 | 40% | R$ 5,3 mi |
| Minha Casa Minha Vida | 1 | 2,9% | R$ 380 mil |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 1 | 2,9% | R$ 425 mil |
| Sem financiamento informado | 19 | 54% | R$ 6,3 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda4594%
- Cessões de direitos24,2%
- Execuções, leilões e retomadas12,1%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 45 | 94% | R$ 14,9 mi |
| Cessões de direitos | 2 | 4,2% | R$ 517 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 1 | 2,1% | R$ 258 mil |
Calculadora
R$ 528.571R$ 3.571/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Rua Manuel José de Almeida
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 30 | Casa | 1 | R$ 3.266/m² | R$ 350 mil |
| Nº 39 | Casa | 1 | R$ 4.866/m² | R$ 720 mil |
| Nº 60 | Casa | 1 | R$ 5.558/m² | R$ 406 mil |
| Nº 64 | Casa | 1 | R$ 2.188/m² | R$ 219 mil |
| Nº 108 | Casa | 1 | R$ 2.882/m² | R$ 432 mil |
| Nº 176 | Casa | 1 | R$ 6.718/m² | R$ 746 mil |
| Nº 178 | Casa | 1 | R$ 4.397/m² | R$ 536 mil |
| Nº 218 | Casa | 2 | R$ 3.786/m² | R$ 500 mil |
| Nº 226 | Casa | 1 | R$ 3.662/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 236 | Casa | 3 | R$ 3.684/m² | R$ 799 mil |
| Nº 243 | Casa | 1 | R$ 3.153/m² | R$ 700 mil |
| Nº 288 | Casa | 1 | R$ 2.600/m² | R$ 426 mil |
| Nº 312 | Casa | 3 | R$ 8.963/m² | R$ 592 mil |
| Nº 315 | Casa | 1 | R$ 3.128/m² | R$ 779 mil |
| Nº 323 | Casa | 1 | R$ 5.328/m² | R$ 821 mil |
| Nº 326 | Casa | 1 | R$ 5.401/m² | R$ 551 mil |
| Nº 341 | Casa | 1 | R$ 6.623/m² | R$ 874 mil |
| Nº 343 | Casa | 1 | R$ 2.785/m² | R$ 568 mil |
| Nº 414 | Casa | 1 | R$ 1.529/m² | R$ 122 mil |
| Nº 517 | Casa | 1 | R$ 3.066/m² | R$ 454 mil |
| Nº 564 | Casa | 1 | R$ 2.519/m² | R$ 222 mil |
| Nº 593 | Casa | 2 | R$ 4.298/m² | R$ 606 mil |
| Nº 615 | Casa | 1 | R$ 724/m² | R$ 78 mil |
| Nº 631 | Casa | 1 | R$ 4.111/m² | R$ 440 mil |
| Nº 683 | Casa | 2 | R$ 3.474/m² | R$ 368 mil |
Perguntas frequentes sobre a Rua Manuel José de Almeida
Quanto custa o metro quadrado na Rua Manuel José de Almeida?
A Rua Manuel José de Almeida teve poucas vendas recentes de apartamentos, então o preço de referência, R$ 3.810/m², vem de um nível mais amplo (distrito, últimos 12 meses).
Quanto custa um apartamento na Rua Manuel José de Almeida?
Um apartamento típico de 103 m² na Rua Manuel José de Almeida vale cerca de R$ 392 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Manuel José de Almeida?
É o nº 236, com 3 vendas de casas registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Manuel José de Almeida?
A Prefeitura registrou 48 compras e vendas na Rua Manuel José de Almeida, na Freguesia do Ó, desde 2011, das quais 12 nos últimos 3 anos, em 25 endereços diferentes.