Rua Martinho de Sousa (Ermelino Matarazzo)
A Prefeitura registrou 68 compras e vendas na Rua Martinho de Sousa, em Ermelino Matarazzo, desde 2011 (6 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 2.091/m² (rua, últimos 3 anos (corrigido)). O endereço mais negociado é o nº 224, com 11 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 2.091/m²
- rua, últimos 3 anos (corrigido)
- Vendas desde 2011
- 68
- 6 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 19
- Imóvel típico
- R$ 261 mil
- ~125 m²
Preço mediano · Casa
R$ 4.055/m²6 vendas · mediana R$ 394 mil (93 m²)Base: rua, últimos 5 anos (corrigido)Unidade típica
R$ 375 mil
~93 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.700/m² – R$ 4.781/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Casa 39
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendafev/2026 · R$ 370 mil
Maior valorR$ 700 mil
Mediana da listaR$ 3.889/m²
Financiadas48%
- 13/02/2026Rua Martinho de Sousa, 173CasaResidência · construído em 1980SFH · R$ 230 mil (62%)76 m²R$ 370.000R$ 4.868/m²
- 16/12/2025Rua Martinho de Sousa, 128CasaResidência · construído em 1981SFH · R$ 280 mil (74%)100 m²R$ 380.000R$ 3.800/m²
- 27/02/2023Rua Martinho de Sousa, 206CASA 02Residência · construído em 200772 m²R$ 214.000R$ 2.972/m²
- 24/02/2023Rua Martinho de Sousa, 134CasaResidência · construído em 1981100 m²R$ 170.000R$ 1.700/m²
- 08/02/2022Rua Martinho de Sousa, 387LOTE BResidência · construído em 2011SFH · R$ 300 mil (70%)85 m²R$ 430.000R$ 5.059/m²
- 21/01/2022Rua Martinho de Sousa, 268CasaResidência · construído em 1970114 m²R$ 360.000R$ 3.158/m²
- 02/06/2021Rua Martinho de Sousa, 388CasaResidência · construído em 1985100 m²R$ 400.000R$ 4.000/m²
- 01/06/2021Rua Martinho de Sousa, 491493 497Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 197033,33% transferido250 m²R$ 191.000—
- 19/03/2021Rua Martinho de Sousa, 612RESIDENCIA 01Residência · construído em 2015SFH · R$ 221 mil (79%)57 m²R$ 280.000R$ 4.912/m²
- 14/12/2020Rua Martinho de Sousa, 612RESIDENCIA 0Residência · construído em 2015SFH · R$ 70 mil (32%)57 m²R$ 220.000R$ 3.860/m²
- 09/07/2020Rua Martinho de Sousa, 94LT 27 QD CResidência · construído em 2001140 m²R$ 630.000R$ 4.500/m²
- 09/07/2020Rua Martinho de Sousa, 102VL PARANAGUAResidência · construído em 197060 m²R$ 562.000R$ 9.367/m²
- 18/01/2020Rua Martinho de Sousa, 496CasaResidência · construído em 197467 m²R$ 300.000R$ 4.478/m²
- 24/04/2019Rua Martinho de Sousa, 387LOTE BResidência · construído em 201185 m²R$ 250.000R$ 2.941/m²
- 20/12/2018Rua Martinho de Sousa, 94LT 27 QD CResidência · construído em 2001140 m²R$ 570.000R$ 4.071/m²
- 14/06/2018Rua Martinho de Sousa, 640CS 9Residência · construído em 2016SFH · R$ 182 mil (76%)76 m²R$ 240.000R$ 3.158/m²
- 15/08/2017Rua Martinho de Sousa, 640CS 5Residência · construído em 2016SFH · R$ 186 mil (77%)76 m²R$ 240.000R$ 3.158/m²
- 20/10/2016Rua Martinho de Sousa, 207LT 10 QD EResidência · construído em 2002401 m²R$ 700.000R$ 1.746/m²
- 26/09/2016Rua Martinho de Sousa, 612RESIDENCIA 0Residência · construído em 2015SFH · R$ 190 mil (84%)57 m²R$ 225.000R$ 3.947/m²
- 19/08/2016Rua Martinho de Sousa, 612RESIDENCIA 0Residência · construído em 2015SFH · R$ 144 mil (66%)57 m²R$ 219.000R$ 3.842/m²
- 06/05/2016Rua Martinho de Sousa, 580CASA 6Residência · construído em 2013MCMV · R$ 135 mil (61%)56 m²R$ 220.000R$ 3.929/m²
- 03/07/2015Rua Martinho de Sousa, 580CASA 1Residência · construído em 2013SFH · R$ 110 mil (50%)56 m²R$ 220.000R$ 3.929/m²
- 17/03/2015Rua Martinho de Sousa, 580CASA 2Residência · construído em 2013SFH · R$ 176 mil (80%)56 m²R$ 220.000R$ 3.929/m²
- 27/03/2015Rua Martinho de Sousa, 294CasaResidência · construído em 197485 m²R$ 200.000R$ 2.353/m²
- 02/02/2015Rua Martinho de Sousa, 295CasaResidência · construído em 200919,15% transferido98 m²R$ 58.800—
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
46%
19 de 62 compras
Financiado mediano
R$ 171 mil
71% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
5%
das compras e vendas
Outras transações
6
1 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
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| Período | Esta rua | Ermelino Matarazzo |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 2.748/m² · 4 | R$ 1.385/m² · 208 |
| 2012 | — | R$ 1.667/m² · 179 |
| 2013 | R$ 3.333/m² · 4 | R$ 2.083/m² · 199 |
| 2014 | R$ 3.929/m² · 2 | R$ 2.536/m² · 201 |
| 2015 | R$ 3.929/m² · 3 | R$ 2.429/m² · 142 |
| 2016 | R$ 3.885/m² · 4 | R$ 2.524/m² · 106 |
| 2017 | R$ 3.158/m² · 1 | R$ 3.059/m² · 114 |
| 2018 | R$ 3.615/m² · 2 | R$ 2.933/m² · 158 |
| 2019 | R$ 2.941/m² · 1 | R$ 2.679/m² · 169 |
| 2020 | R$ 4.489/m² · 4 | R$ 3.017/m² · 189 |
| 2021 | R$ 4.456/m² · 2 | R$ 3.389/m² · 223 |
| 2022 | R$ 4.108/m² · 2 | R$ 3.333/m² · 190 |
| 2023 | R$ 2.336/m² · 2 | R$ 3.510/m² · 183 |
| 2024 | — | R$ 4.184/m² · 183 |
| 2025 | R$ 3.800/m² · 1 | R$ 3.676/m² · 187 |
| 2026 | R$ 4.868/m² · 1 | R$ 4.338/m² · 110 |
Vendas por ano
Esta rua · casa
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| 2011 | 4 vendas · R$ 2.748/m² |
| 2013 | 4 vendas · R$ 3.333/m² |
| 2014 | 2 vendas · R$ 3.929/m² |
| 2015 | 3 vendas · R$ 3.929/m² |
| 2016 | 4 vendas · R$ 3.885/m² |
| 2017 | 1 vendas · R$ 3.158/m² |
| 2018 | 2 vendas · R$ 3.615/m² |
| 2019 | 1 vendas · R$ 2.941/m² |
| 2020 | 4 vendas · R$ 4.489/m² |
| 2021 | 2 vendas · R$ 4.456/m² |
| 2022 | 2 vendas · R$ 4.108/m² |
| 2023 | 2 vendas · R$ 2.336/m² |
| 2025 | 1 vendas · R$ 3.800/m² |
| 2026 | 1 vendas · R$ 4.868/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Anos 70913%
- Anos 80710%
- Anos 902537%
- 2000–20091218%
- 2010 em diante1421%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Anos 70 | 9 | 13% | R$ 2,3 mi |
| Anos 80 | 7 | 10% | R$ 3,6 mi |
| Anos 90 | 25 | 37% | R$ 4,6 mi |
| 2000–2009 | 12 | 18% | R$ 3,9 mi |
| 2010 em diante | 14 | 21% | R$ 3,5 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)1741%
- Minha Casa Minha Vida24,9%
- Sem financiamento informado2254%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 17 | 41% | R$ 4,4 mi |
| Minha Casa Minha Vida | 2 | 4,9% | R$ 483 mil |
| Sem financiamento informado | 22 | 54% | R$ 7,5 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda6291%
- Cessões de direitos34,4%
- Execuções, leilões e retomadas11,5%
- Operações societárias11,5%
- Dação, permuta e outros onerosos11,5%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 62 | 91% | R$ 16,9 mi |
| Cessões de direitos | 3 | 4,4% | R$ 390 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 1 | 1,5% | R$ 108 mil |
| Operações societárias | 1 | 1,5% | R$ 800 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 1 | 1,5% | R$ 340 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical2537%
- Residencial horizontal3957%
- Comercial horizontal34,4%
- Terreno11,5%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 25 | 37% | R$ 4,6 mi |
| Residencial horizontal | 39 | 57% | R$ 11,1 mi |
| Comercial horizontal | 3 | 4,4% | R$ 2,3 mi |
| Terreno | 1 | 1,5% | R$ 500 mil |
Calculadora
R$ 376.240R$ 4.046/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Rua Martinho de Sousa
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 80 | Loja | 2 | R$ 2.326/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 94 | Casa | 3 | R$ 6.691/m² | R$ 937 mil |
| Nº 102 | Casa | 1 | R$ 13.853/m² | R$ 831 mil |
| Nº 128 | Casa | 1 | R$ 4.057/m² | R$ 406 mil |
| Nº 134 | Casa | 1 | R$ 2.049/m² | R$ 205 mil |
| Nº 173 | Casa | 1 | R$ 5.022/m² | R$ 382 mil |
| Nº 206 | Casa | 1 | R$ 3.582/m² | R$ 258 mil |
| Nº 207 | Casa | 1 | R$ 3.005/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 224 | Apartamento | 11 | R$ 2.079/m² | R$ 283 mil |
| Nº 244 | Casa | 1 | R$ 2.878/m² | R$ 201 mil |
| Nº 268 | Casa | 1 | R$ 4.052/m² | R$ 462 mil |
| Nº 294 | Casa | 2 | R$ 6.554/m² | R$ 557 mil |
| Nº 387 | Casa | 2 | R$ 5.620/m² | R$ 478 mil |
| Nº 388 | Casa | 1 | R$ 5.437/m² | R$ 544 mil |
| Nº 468 | Apartamento | 11 | R$ 2.490/m² | R$ 311 mil |
| Nº 496 | Casa | 1 | R$ 6.806/m² | R$ 456 mil |
| Nº 580 | Casa | 5 | R$ 6.805/m² | R$ 381 mil |
| Nº 612 | Casa | 9 | R$ 6.615/m² | R$ 387 mil |
| Nº 640 | Casa | 2 | R$ 5.405/m² | R$ 411 mil |
Perguntas frequentes sobre a Rua Martinho de Sousa
Quanto custa o metro quadrado na Rua Martinho de Sousa?
A mediana dos apartamentos vendidos na Rua Martinho de Sousa é de R$ 2.091/m², 36% abaixo da mediana de Ermelino Matarazzo (R$ 3.285/m²).
Quanto custa um apartamento na Rua Martinho de Sousa?
Um apartamento típico de 125 m² na Rua Martinho de Sousa vale cerca de R$ 261 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Martinho de Sousa?
É o nº 224, com 11 vendas de apartamentos registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Martinho de Sousa?
A Prefeitura registrou 68 compras e vendas na Rua Martinho de Sousa, em Ermelino Matarazzo, desde 2011, das quais 6 nos últimos 3 anos, em 19 endereços diferentes.