Rua Fernando Cortez, 209 (Ermelino Matarazzo)
Foram registradas 14 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em mar/2026 (apartamento, R$ 230 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 2023, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 3.014/m²
- Vendas registradas
- 14
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 225 mil
- 76 m² típicos
- Última venda
- mar/2026
- R$ 230 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 3.014/m²Neste prédio: 11 vendas · mediana R$ 225 mil (76 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 3.015/m²Unidade típica
R$ 207 mil
~69 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 2.994/m² – R$ 3.024/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 11
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendamar/2026 · R$ 230 mil
Maior valorR$ 270 mil
Mediana da listaR$ 2.987/m²
Financiadas27%
- 25/03/2026APTO 13Apartamento em condomínio · construído em 202376 m²R$ 230.000R$ 3.026/m²
- 20/03/2026APTO 14Apartamento em condomínio · construído em 202361 m²R$ 184.000R$ 3.016/m²
- 20/02/2026APTO 15Apartamento em condomínio · construído em 2023MCMV · R$ 179 mil (78%)77 m²R$ 230.000R$ 2.987/m²
- 23/01/2026APTO 53Apartamento em condomínio · construído em 202355 m²R$ 165.775R$ 3.014/m²
- 21/11/2025APTO 02Apartamento em condomínio · construído em 2023SFH · R$ 127 mil (56%)77 m²R$ 225.000R$ 2.922/m²
- 27/01/2025APTO 04Apartamento em condomínio · construído em 202397 m²R$ 200.000R$ 2.062/m²
- 25/12/2024APTO 33Apartamento em condomínio · construído em 202340 m²R$ 170.000R$ 4.250/m²
- 16/10/2024APTO 16Apartamento em condomínio · construído em 202382 m²R$ 233.000R$ 2.841/m²
- 23/10/2024APTO 01Apartamento em condomínio · construído em 202361 m²R$ 173.000R$ 2.836/m²
- 30/09/2024APTO 12Apartamento em condomínio · construído em 202359 m²R$ 167.000R$ 2.831/m²
- 01/07/2024APTO 21Apartamento em condomínio · construído em 2023SFH · R$ 216 mil (80%)68 m²R$ 270.000R$ 3.971/m²
Este endereço
Construído em
2023
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
375 m²
13 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 450 mil
~2 unidades de 76 m²
Vendas registradas
14
todas as tipologias, desde 2011
Altura
4 m
projeção 143 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
31%
4 de 14 compras
Financiado mediano
R$ 164 mil
67% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
8%
das compras e vendas
Outras transações
0
dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2024 | R$ 2.841/m² · 5 | R$ 2.841/m² · 5 |
| 2025 | R$ 2.492/m² · 2 | R$ 2.492/m² · 2 |
| 2026 | R$ 3.015/m² · 4 | R$ 3.016/m² · 5 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2024 | 5 vendas · R$ 2.841/m² |
| 2025 | 2 vendas · R$ 2.492/m² |
| 2026 | 4 vendas · R$ 3.015/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)323%
- Minha Casa Minha Vida17,7%
- Sem financiamento informado969%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 3 | 23% | R$ 975 mil |
| Minha Casa Minha Vida | 1 | 7,7% | R$ 230 mil |
| Sem financiamento informado | 9 | 69% | R$ 1,8 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Este prédio · desde 2011
- Residencial vertical1179%
- Residencial horizontal321%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 11 | 79% | R$ 2,2 mi |
| Residencial horizontal | 3 | 21% | R$ 952 mil |
Calculadora
R$ 207.447R$ 3.006/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua Fernando Cortez
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 135 | Casa | 1 | R$ 7.713/m² | R$ 694 mil |
| Nº 136 | Casa | 1 | R$ 4.014/m² | R$ 783 mil |
| Nº 147 | Casa | 2 | R$ 5.950/m² | R$ 821 mil |
| Nº 157 | Casa | 1 | R$ 4.417/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 166 | Casa | 2 | R$ 4.408/m² | R$ 692 mil |
| Nº 263 | Casa | 1 | R$ 2.158/m² | R$ 231 mil |
| Nº 270 | Casa | 1 | R$ 8.837/m² | R$ 380 mil |
| Nº 271 | Casa | 1 | R$ 7.504/m² | R$ 465 mil |
| Nº 277 | Casa | 1 | R$ 1.758/m² | R$ 250 mil |
| Nº 283 | Casa | 1 | R$ 5.802/m² | R$ 377 mil |