Rua Belém de São Francisco, 7 (Ermelino Matarazzo)

Foram registradas 12 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em abr/2026 (casa, R$ 325 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 2016, residencial horizontal · padrão b.

Casa (mediana)
R$ 8.130/m²
Vendas registradas
12
desde 2011
Valor mediano
R$ 423 mil
52 m² típicos
Última venda
abr/2026
R$ 325 mil
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Preço mediano · Casa

R$ 8.130/m²Neste prédio: 12 vendas · mediana R$ 423 mil (52 m²)Base: todas as vendas, corrigidoReferência na rua: R$ 4.670/m²
Unidade típica
R$ 364 mil
~78 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 4.164/m² – R$ 5.356/m²
metade das vendas fica nesta faixa

Vendas · Casa 12

registradas no ITBI desde 2011 neste endereço

Última vendaabr/2026 · R$ 325 mil
Maior valorR$ 325 mil
Mediana da listaR$ 5.038/m²
Financiadas83%
  1. 17/04/2026CS 6Residência · construído em 2016Consórcio · R$ 282 mil (87%)52 m²R$ 325.000R$ 6.250/m²
  2. 20/04/2022CS 8Residência · construído em 2016SFH · R$ 170 mil (65%)52 m²R$ 260.000R$ 5.000/m²
  3. 20/07/2020CS 1Residência · construído em 2016SFH · R$ 215 mil (72%)52 m²R$ 298.000R$ 5.731/m²
  4. 27/04/2020CS 6Residência · construído em 2016SFH · R$ 224 mil (85%)52 m²R$ 264.000R$ 5.077/m²
  5. 08/03/2019CS 4Residência · construído em 2016MCMV · R$ 192 mil (80%)52 m²R$ 240.000R$ 4.615/m²
  6. 10/10/2018CS 7Residência · construído em 201652 m²R$ 280.000R$ 5.385/m²
  7. 22/05/2018CS 5Residência · construído em 201652 m²R$ 250.000R$ 4.808/m²
  8. 14/03/2018CS 3Residência · construído em 2016SFH · R$ 129 mil (52%)52 m²R$ 249.000R$ 4.788/m²
  9. 17/01/2018CS 1Residência · construído em 2016SFH · R$ 232 mil (80%)52 m²R$ 290.000R$ 5.577/m²
  10. 17/01/2018CS 8Residência · construído em 2016SFH · R$ 191 mil (79%)52 m²R$ 240.000R$ 4.615/m²
  11. 17/08/2017CS 2Residência · construído em 2016SFH · R$ 252 mil (90%)52 m²R$ 280.000R$ 5.385/m²
  12. 22/02/2017CS 9Residência · construído em 2016SFH · R$ 192 mil (74%)52 m²R$ 260.000R$ 5.000/m²

Este endereço

Construído em
2016
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão B
Residencial horizontal
Uso no IPTU
Casa
Residência
Terreno
502 m²
9 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 423 mil
1 unidade de 52 m²
Vendas registradas
12
todas as tipologias, desde 2011
Altura
4 m
projeção 124 m²

Financiamento e mercado

Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel

Compras financiadas
83%
10 de 12 compras
Financiado mediano
R$ 203 mil
80% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
8%
das compras e vendas
Outras transações
0
dação, permuta, partilha…

Evolução do R$/m² · Casa

Mediana anual das vendas, valores nominais

Este prédioRua
02 mil4 mil6 mil8 mil20112015201920242026Este prédioRua
Ver tabela
PeríodoEste prédioRua
2011—R$ 1.287/m² · 7
2012—R$ 1.155/m² · 2
2013—R$ 2.788/m² · 6
2014—R$ 3.077/m² · 7
2015—R$ 2.042/m² · 2
2016—R$ 2.861/m² · 2
2017R$ 5.192/m² · 2R$ 4.531/m² · 5
2018R$ 4.808/m² · 5R$ 4.551/m² · 10
2019R$ 4.615/m² · 1R$ 4.615/m² · 1
2020R$ 5.404/m² · 2R$ 5.077/m² · 5
2021—R$ 3.936/m² · 3
2022R$ 5.000/m² · 1R$ 3.399/m² · 6
2024—R$ 4.103/m² · 3
2025—R$ 3.931/m² · 4
2026R$ 6.250/m² · 1R$ 5.721/m² · 2

Vendas por ano

Este prédio · casa

024620175 vendas20182019202020222026
Ver tabela
20172 vendas · R$ 5.192/m²
20185 vendas · R$ 4.808/m²
20191 vendas · R$ 4.615/m²
20202 vendas · R$ 5.404/m²
20221 vendas · R$ 5.000/m²
20261 vendas · R$ 6.250/m²

Financiamento

Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).

  • Sistema Financeiro de Habitação (SFH)867%
  • Minha Casa Minha Vida18,3%
  • Consórcio18,3%
  • Sem financiamento informado217%
Ver tabela
CategoriaVendas%Volume
Sistema Financeiro de Habitação (SFH)867%R$ 2,1 mi
Minha Casa Minha Vida18,3%R$ 240 mil
Consórcio18,3%R$ 325 mil
Sem financiamento informado217%R$ 530 mil

Calculadora

R$ 364.294R$ 4.670/m² · curva logradouro

Outros endereços na Rua Belém de São Francisco

EndereçoTipoVendasR$/m²Valor mediano
Nº 10Apartamento14R$ 4.281/m²R$ 278 mil
Nº 36Casa12R$ 4.686/m²R$ 366 mil
Nº 49Casa1R$ 3.228/m²R$ 258 mil
Nº 60Casa22R$ 4.822/m²R$ 376 mil
Nº 78Casa1R$ 6.087/m²R$ 560 mil
Nº 139Casa8R$ 3.299/m²R$ 290 mil
Nº 149Casa3R$ 4.559/m²R$ 606 mil
Nº 202Casa1R$ 5.145/m²R$ 427 mil
Nº 242Outros1R$ 946/m²R$ 159 mil
Nº 284Casa1R$ 2.956/m²R$ 429 mil

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