Rua Belém de São Francisco, 10 (Ermelino Matarazzo)

Foram registradas 14 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em ago/2025 (apartamento, R$ 250 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 2021, residencial vertical · padrão c.

Apartamento (mediana)
R$ 4.281/m²
Vendas registradas
14
desde 2011
Valor mediano
R$ 278 mil
63 m² típicos
Última venda
ago/2025
R$ 250 mil
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Preço mediano · Apartamento

R$ 4.281/m²Neste prédio: 14 vendas · mediana R$ 278 mil (63 m²)Base: últimos 3 anos, corrigidoReferência na rua: R$ 4.281/m²
Unidade típica
R$ 270 mil
~63 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 4.147/m² – R$ 4.463/m²
metade das vendas fica nesta faixa

Vendas · Apartamento 14

registradas no ITBI desde 2011 neste endereço

Última vendaago/2025 · R$ 250 mil
Maior valorR$ 270 mil
Mediana da listaR$ 3.532/m²
Financiadas56%
  1. 12/08/2025AP 73Apartamento em condomínio · construído em 202163 m²R$ 250.000R$ 3.968/m²
  2. 08/03/2024AP 46Apartamento em condomínio · construído em 2021SFH · R$ 72 mil (27%)63 m²R$ 270.000R$ 4.286/m²
  3. 30/03/2024AP 27Apartamento em condomínio · construído em 202173 m²R$ 250.000R$ 3.425/m²
  4. 25/10/2023AP 73Apartamento em condomínio · construído em 2021SFH · R$ 60 mil (26%)63 m²R$ 230.000R$ 3.651/m²
  5. 06/09/2023AP 83Apartamento em condomínio · construído em 2021SFH · R$ 203 mil (77%)63 m²R$ 263.000R$ 4.175/m²
  6. 26/06/2023AP 68Apartamento em condomínio · construído em 202173 m²R$ 244.400R$ 3.348/m²
  7. 29/12/2022AP 75Apartamento em condomínio · construído em 2021Consórcio · R$ 138 mil (60%)63 m²R$ 230.000R$ 3.651/m²
  8. 06/12/2022AP 65Apartamento em condomínio · construído em 202163 m²R$ 200.000R$ 3.175/m²
  9. 09/09/2022AP 74Apartamento em condomínio · construído em 2021SFH · R$ 170 mil (69%)63 m²R$ 246.500R$ 3.913/m²
  10. 01/07/2022AP 86Apartamento em condomínio · construído em 2021MCMV · R$ 100 mil (45%)63 m²R$ 220.000R$ 3.492/m²
  11. 29/07/2022AP 18Apartamento em condomínio · construído em 202173 m²R$ 180.000R$ 2.466/m²
  12. 16/06/2022AP 76Apartamento em condomínio · construído em 2021MCMV · R$ 126 mil (57%)63 m²R$ 220.000R$ 3.492/m²
  13. 27/05/2022AP 71Apartamento em condomínio · construído em 202173 m²R$ 235.000R$ 3.219/m²
  14. 18/04/2022AP 14Apartamento em condomínio · construído em 202114,62% transferidoSFH · R$ 173 mil (78%)63 m²R$ 220.000—
  15. 11/03/2022AP 24Apartamento em condomínio · construído em 202163 m²R$ 225.000R$ 3.571/m²
  16. 15/03/2022AP 36Apartamento em condomínio · construído em 202114,62% transferidoSFH · R$ 176 mil (80%)63 m²R$ 220.000—

Este endereço

Construído em
2021
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
998 m²
17 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 2,8 mi
~10 unidades de 63 m²
Vendas registradas
14
todas as tipologias, desde 2011
Altura
5 m
projeção 390 m²

Financiamento e mercado

Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel

Compras financiadas
55%
30 de 55 compras
Financiado mediano
R$ 173 mil
75% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
9%
das compras e vendas
Outras transações
3
dação, permuta, partilha…

Evolução do R$/m² · Apartamento

Mediana anual das vendas, valores nominais

Este prédioRua
01 mil2 mil3 mil4 mil2022202320242025
Ver tabela
PeríodoEste prédioRua
2022R$ 3.492/m² · 8R$ 3.492/m² · 8
2023R$ 3.651/m² · 3R$ 3.651/m² · 3
2024R$ 3.855/m² · 2R$ 3.855/m² · 2
2025R$ 3.968/m² · 1R$ 3.968/m² · 1

Vendas por ano

Este prédio · apartamento

05108 vendas2022202320242025
Ver tabela
20228 vendas · R$ 3.492/m²
20233 vendas · R$ 3.651/m²
20242 vendas · R$ 3.855/m²
20251 vendas · R$ 3.968/m²

Financiamento

Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).

  • Sistema Financeiro de Habitação (SFH)2444%
  • Minha Casa Minha Vida59,1%
  • Consórcio11,8%
  • Sem financiamento informado2545%
Ver tabela
CategoriaVendas%Volume
Sistema Financeiro de Habitação (SFH)2444%R$ 5,8 mi
Minha Casa Minha Vida59,1%R$ 1,1 mi
Consórcio11,8%R$ 230 mil
Sem financiamento informado2545%R$ 5 mi

Tipo de transação

Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.

  • Compra e venda5595%
  • Cessões de direitos11,7%
  • Dação, permuta e outros onerosos23,4%
Ver tabela
CategoriaVendas%Volume
Compra e venda5595%R$ 12,1 mi
Cessões de direitos11,7%R$ 125 mil
Dação, permuta e outros onerosos23,4%R$ 425 mil

Padrão construtivo (IPTU)

Este prédio · desde 2011

  • Residencial vertical1933%
  • Barracão, oficina, armazém e indústria3967%
Ver tabela
CategoriaVendas%Volume
Residencial vertical1933%R$ 4,3 mi
Barracão, oficina, armazém e indústria3967%R$ 8,4 mi

Calculadora

R$ 269.681R$ 4.281/m² · curva bairro

Outros endereços na Rua Belém de São Francisco

EndereçoTipoVendasR$/m²Valor mediano
Nº 7Casa12R$ 8.130/m²R$ 423 mil
Nº 36Casa12R$ 4.686/m²R$ 366 mil
Nº 49Casa1R$ 3.228/m²R$ 258 mil
Nº 60Casa22R$ 4.822/m²R$ 376 mil
Nº 78Casa1R$ 6.087/m²R$ 560 mil
Nº 139Casa8R$ 3.299/m²R$ 290 mil
Nº 149Casa3R$ 4.559/m²R$ 606 mil
Nº 202Casa1R$ 5.145/m²R$ 427 mil
Nº 242Outros1R$ 946/m²R$ 159 mil
Nº 284Casa1R$ 2.956/m²R$ 429 mil

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