Rua Francisco Dias, 32 (Cursino)

Foram registradas 16 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em mai/2026 (apartamento, R$ 1,7 mi). Segundo o IPTU, a construção é de 2021, residencial vertical · padrão d.

Apartamento (mediana)
R$ 6.207/m²
Vendas registradas
16
desde 2011
Valor mediano
R$ 1,3 mi
231 m² típicos
Última venda
mai/2026
R$ 1,7 mi
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Preço mediano · Apartamento

R$ 6.207/m²Neste prédio: 16 vendas · mediana R$ 1,3 mi (231 m²)Base: últimos 3 anos, corrigidoReferência na rua: R$ 5.998/m²
Unidade típica
R$ 1,4 mi
~227 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 4.958/m² – R$ 6.702/m²
metade das vendas fica nesta faixa

Vendas · Apartamento 16

registradas no ITBI desde 2011 neste endereço

Última vendamai/2026 · R$ 1,7 mi
Maior valorR$ 1,8 mi
Mediana da listaR$ 5.056/m²
Financiadas76%
  1. 13/05/2026AP 141Apartamento em condomínio · construído em 2021SFH · R$ 1,1 mi (69%)244 m²R$ 1.656.700R$ 6.790/m²
  2. 09/12/2024AP 83Apartamento em condomínio · construído em 2021197 m²R$ 1.200.000R$ 6.091/m²
  3. 04/09/2024AP 11 E VGApartamento em condomínio · construído em 2021c/ vaga324 m²R$ 1.800.000R$ 5.556/m²
  4. 30/04/2024AP 71Apartamento em condomínio · construído em 2021SFH · R$ 1 mi (80%)231 m²R$ 1.300.000R$ 5.628/m²
  5. 18/03/2024AP 21Apartamento em condomínio · construído em 2021SFH · R$ 500 mil (49%)231 m²R$ 1.020.425R$ 4.417/m²
  6. 28/03/2024AP 23Apartamento em condomínio · construído em 2021SFH · R$ 100 mil (12%)187 m²R$ 813.365R$ 4.350/m²
  7. 28/03/2024AP 22Apartamento em condomínio · construído em 2021SFH · R$ 450 mil (56%)187 m²R$ 809.000R$ 4.326/m²
  8. 26/02/2024AP 52Apartamento em condomínio · construído em 2021SFH · R$ 590 mil (45%)187 m²R$ 1.310.000R$ 7.005/m²
  9. 10/10/2023AP 121Apartamento em condomínio · construído em 2021231 m²R$ 1.128.000R$ 4.883/m²
  10. 21/09/2023AP 12Apartamento em condomínio · construído em 20210,01% transferidoSFH · R$ 1,1 mi (90%)324 m²R$ 1.200.000—
  11. 21/09/2023AP 12Apartamento em condomínio · construído em 20210,01% transferido324 m²R$ 11.214—
  12. 27/06/2023AP 62Apartamento em condomínio · construído em 2021SFH · R$ 700 mil (61%)197 m²R$ 1.150.000R$ 5.838/m²
  13. 26/06/2023AP 33Apartamento em condomínio · construído em 2021187 m²R$ 830.000R$ 4.439/m²
  14. 28/04/2023AP 11Apartamento em condomínio · construído em 2021SFH · R$ 1,2 mi (80%)324 m²R$ 1.500.000R$ 4.630/m²
  15. 01/03/2023AP 43Apartamento em condomínio · construído em 2021SFH · R$ 906 mil (83%)187 m²R$ 1.094.000R$ 5.850/m²
  16. 22/02/2023AP 131Apartamento em condomínio · construído em 2021244 m²R$ 1.200.000R$ 4.918/m²
  17. 23/02/2023AP 31Apartamento em condomínio · construído em 2021SFH · R$ 1,1 mi (89%)231 m²R$ 1.200.000R$ 5.195/m²
  18. 07/12/2022APT 71Apartamento na planta (lançamento)Na planta—R$ 1.072.125—
  19. 30/12/2022AP 52Apartamento em condomínio · construído em 2021187 m²R$ 819.580R$ 4.383/m²
  20. 07/12/2022APT 42Apartamento na planta (lançamento)Na planta—R$ 764.000—
  21. 28/10/2022APT 51Apartamento na planta (lançamento)Na planta—R$ 1.128.000—
  22. 31/10/2022APTO 82Apartamento em condomínio · construído em 20210,01% transferidoSFH · R$ 892 mil (81%)197 m²R$ 1.100.000—
  23. 21/07/2022APTO 53Apartamento na planta (lançamento)Na plantaSFH · R$ 884 mil (80%)—R$ 1.105.000—
  24. 21/07/2022AP 92Apartamento na planta (lançamento)Na plantaSFH · R$ 247 mil (26%)—R$ 950.000—
  25. 03/06/2022AP 93Apartamento na planta (lançamento)Na plantaSFH · R$ 710 mil (73%)—R$ 975.555—

Este endereço

Construído em
2021
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão D
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
1.872 m²
17 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 10,7 mi
~8 unidades de 231 m²
Vendas registradas
16
todas as tipologias, desde 2011
Altura
6 m
projeção 1.110 m²

Financiamento e mercado

Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel

Compras financiadas
76%
37 de 49 compras
Financiado mediano
R$ 768 mil
70% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
2%
das compras e vendas
Outras transações
2
1 leilões/retomadas · 31 na planta

Evolução do R$/m² · Apartamento

Mediana anual das vendas, valores nominais

Este prédioRua
02 mil4 mil6 mil8 mil2011201320232026
Ver tabela
PeríodoEste prédioRua
2011—R$ 2.108/m² · 1
2012—R$ 2.018/m² · 1
2013—R$ 2.108/m² · 1
2022R$ 4.383/m² · 1R$ 4.383/m² · 1
2023R$ 4.918/m² · 7R$ 4.918/m² · 7
2024R$ 5.556/m² · 7R$ 4.986/m² · 8
2026R$ 6.790/m² · 1R$ 6.790/m² · 1

Vendas por ano

Este prédio · apartamento

02,557,520227 vendas202320242026
Ver tabela
20221 vendas · R$ 4.383/m²
20237 vendas · R$ 4.918/m²
20247 vendas · R$ 5.556/m²
20261 vendas · R$ 6.790/m²

Financiamento

Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).

  • Sistema Financeiro de Habitação (SFH)3673%
  • Minha Casa Minha Vida12%
  • Sem financiamento informado1224%
Ver tabela
CategoriaVendas%Volume
Sistema Financeiro de Habitação (SFH)3673%R$ 39,3 mi
Minha Casa Minha Vida12%R$ 1 mi
Sem financiamento informado1224%R$ 11,1 mi

Tipo de transação

Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.

  • Compra e venda4996%
  • Execuções, leilões e retomadas12%
  • Dação, permuta e outros onerosos12%
Ver tabela
CategoriaVendas%Volume
Compra e venda4996%R$ 51,4 mi
Execuções, leilões e retomadas12%R$ 1,6 mi
Dação, permuta e outros onerosos12%R$ 950 mil

Calculadora

R$ 1.361.587R$ 5.998/m² · curva logradouro

Outros endereços na Rua Francisco Dias

EndereçoTipoVendasR$/m²Valor mediano
Nº 27Galpão, indústria e serviços1R$ 4.376/m²R$ 2 mi
Nº 60Casa1R$ 5.408/m²R$ 1 mi
Nº 66Prédio inteiro2R$ 3.660/m²R$ 1,6 mi
Nº 68Casa1R$ 6.413/m²R$ 609 mil
Nº 96Casa1R$ 6.034/m²R$ 851 mil
Nº 103Casa1R$ 1.267/m²R$ 503 mil
Nº 145Loja1R$ 3.765/m²R$ 1,1 mi
Nº 183Casa5R$ 6.063/m²R$ 1 mi
Nº 231Apartamento4R$ 4.219/m²R$ 941 mil
Nº 234Casa1R$ 5.823/m²R$ 874 mil

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