Rua Luís Coelho (Consolação)
A Prefeitura registrou 261 compras e vendas na Rua Luís Coelho, na Consolação, desde 2011 (85 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 6.897/m² (rua, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 80, com 76 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 6.897/m²
- rua, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 261
- 85 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 10
- Imóvel típico
- R$ 372 mil
- ~54 m²
Preço mediano · Apartamento
R$ 6.897/m²11 vendas · mediana R$ 460 mil (54 m²)Base: rua, últimos 12 mesesUnidade típica
R$ 372 mil
~54 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 5.316/m² – R$ 8.285/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 191
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendaago/2026 · R$ 600 mil
Maior valorR$ 1,4 mi
Mediana da listaR$ 6.961/m²
Financiadas38%
- 17/08/2026Rua Luís Coelho, 80AP 57 E VAGAApartamento em condomínio · construído em 1992c/ vaga87 m²R$ 600.000R$ 6.897/m²
- 06/08/2026Rua Luís Coelho, 53A5 APTO5DApartamento em condomínio · construído em 1961SFH · R$ 357 mil (74%)52 m²R$ 480.000R$ 9.231/m²
- 18/08/2026Rua Luís Coelho, 320Apartamento 42Apartamento na planta (lançamento)Na planta—R$ 291.385—
- 29/07/2026Rua Luís Coelho, 53TERREO APTO FApartamento em condomínio · construído em 196148 m²R$ 340.000R$ 7.083/m²
- 24/06/2026Rua Luís Coelho, 80AP 125 E VAGAApartamento em condomínio · construído em 1992c/ vaga87 m²R$ 460.000R$ 5.287/m²
- 31/03/2026Rua Luís Coelho, 320APTO 31Apartamento na planta (lançamento)Na plantaSFH · R$ 566 mil (75%)—R$ 755.000—
- 23/03/2026Rua Luís Coelho, 320apto 22Apartamento na planta (lançamento)Na plantaSFH · R$ 384 mil (77%)—R$ 500.000—
- 05/03/2026Rua Luís Coelho, 80AP 51 E VAGAApartamento em condomínio · construído em 1992c/ vaga87 m²R$ 465.000R$ 5.345/m²
- 18/03/2026Rua Luís Coelho, 53A6 APTO 6HApartamento em condomínio · construído em 196152 m²R$ 254.000R$ 4.885/m²
- 13/02/2026Rua Luís Coelho, 53A1 APTO 1CApartamento em condomínio · construído em 1961SFH · R$ 316 mil (55%)54 m²R$ 580.000R$ 10.741/m²
- 21/11/2025Rua Luís Coelho, 80AP 97 E VAGAApartamento em condomínio · construído em 1992c/ vaga87 m²R$ 405.000R$ 4.655/m²
- 21/11/2025Rua Luís Coelho, 53A4 APTO 4AApartamento em condomínio · construído em 196152 m²R$ 390.000R$ 7.500/m²
- 13/10/2025Rua Luís Coelho, 80AP 168 E VAGAApartamento em condomínio · construído em 1992c/ vaga87 m²R$ 515.000R$ 5.920/m²
- 13/10/2025Rua Luís Coelho, 53A13 APTO 13BApartamento em condomínio · construído em 196143 m²R$ 390.000R$ 9.070/m²
- 18/09/2025Rua Luís Coelho, 53TERREO APTO HApartamento em condomínio · construído em 196152 m²R$ 215.000R$ 4.135/m²
- 04/07/2025Rua Luís Coelho, 53A12 APTO 12BApartamento em condomínio · construído em 1961SFH · R$ 120 mil (32%)43 m²R$ 380.000R$ 8.837/m²
- 04/07/2025Rua Luís Coelho, 53A12 APTO 12BApartamento em condomínio · construído em 196143 m²R$ 2.901R$ 67/m²
- 13/06/2025Rua Luís Coelho, 80AP 152 E VAGAApartamento em condomínio · construído em 1992c/ vaga87 m²R$ 550.000R$ 6.322/m²
- 17/06/2025Rua Luís Coelho, 80AP 57 E VAGAApartamento em condomínio · construído em 1992c/ vaga87 m²R$ 515.000R$ 5.920/m²
- 30/06/2025Rua Luís Coelho, 80AP 153 E VAGAApartamento em condomínio · construído em 1992c/ vaga87 m²R$ 470.000R$ 5.402/m²
- 24/06/2025Rua Luís Coelho, 53A9 APTO 9GApartamento em condomínio · construído em 196151 m²R$ 425.000R$ 8.333/m²
- 07/03/2025Rua Luís Coelho, 104A2 APTO 21Apartamento em condomínio · construído em 1955SFH · R$ 600 mil (60%)129 m²R$ 1.000.000R$ 7.752/m²
- 28/02/2025Rua Luís Coelho, 104APTO 102 AApartamento em condomínio · construído em 1955SFH · R$ 300 mil (32%)141 m²R$ 950.000R$ 6.738/m²
- 07/02/2025Rua Luís Coelho, 104A2 APTO 23Apartamento em condomínio · construído em 1955121 m²R$ 850.000R$ 7.025/m²
- 27/01/2025Rua Luís Coelho, 17APTO 52Apartamento em condomínio · construído em 1961SFH · R$ 700 mil (49%)241 m²R$ 1.420.000R$ 5.892/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
17%
29 de 218 compras
Financiado mediano
R$ 300 mil
67% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
43
1 leilões/retomadas · 19 na planta
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Consolação |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 2.241/m² · 6 | R$ 2.989/m² · 885 |
| 2012 | R$ 4.553/m² · 6 | R$ 3.652/m² · 813 |
| 2013 | R$ 4.339/m² · 8 | R$ 4.321/m² · 928 |
| 2014 | R$ 4.598/m² · 9 | R$ 4.608/m² · 805 |
| 2015 | R$ 3.448/m² · 9 | R$ 4.836/m² · 633 |
| 2016 | R$ 4.808/m² · 9 | R$ 4.935/m² · 639 |
| 2017 | R$ 3.473/m² · 5 | R$ 5.302/m² · 792 |
| 2018 | R$ 7.059/m² · 7 | R$ 5.226/m² · 904 |
| 2019 | R$ 4.023/m² · 10 | R$ 5.215/m² · 1038 |
| 2020 | R$ 3.908/m² · 7 | R$ 5.653/m² · 940 |
| 2021 | R$ 4.138/m² · 20 | R$ 6.034/m² · 1307 |
| 2022 | R$ 5.213/m² · 10 | R$ 6.130/m² · 1023 |
| 2023 | R$ 4.253/m² · 9 | R$ 6.357/m² · 987 |
| 2024 | R$ 6.907/m² · 4 | R$ 6.522/m² · 1087 |
| 2025 | R$ 7.025/m² · 17 | R$ 6.751/m² · 1228 |
| 2026 | R$ 6.897/m² · 7 | R$ 7.060/m² · 901 |
Vendas por ano
Esta rua · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 6 vendas · R$ 2.241/m² |
| 2012 | 6 vendas · R$ 4.553/m² |
| 2013 | 8 vendas · R$ 4.339/m² |
| 2014 | 9 vendas · R$ 4.598/m² |
| 2015 | 9 vendas · R$ 3.448/m² |
| 2016 | 9 vendas · R$ 4.808/m² |
| 2017 | 5 vendas · R$ 3.473/m² |
| 2018 | 7 vendas · R$ 7.059/m² |
| 2019 | 10 vendas · R$ 4.023/m² |
| 2020 | 7 vendas · R$ 3.908/m² |
| 2021 | 20 vendas · R$ 4.138/m² |
| 2022 | 10 vendas · R$ 5.213/m² |
| 2023 | 9 vendas · R$ 4.253/m² |
| 2024 | 4 vendas · R$ 6.907/m² |
| 2025 | 17 vendas · R$ 7.025/m² |
| 2026 | 7 vendas · R$ 6.897/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 30 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 2.426/m² – R$ 2.815/m² | 0 |
| R$ 2.815/m² – R$ 3.203/m² | 0 |
| R$ 3.203/m² – R$ 3.591/m² | 0 |
| R$ 3.591/m² – R$ 3.980/m² | 0 |
| R$ 3.980/m² – R$ 4.368/m² | 2 |
| R$ 4.368/m² – R$ 4.756/m² | 1 |
| R$ 4.756/m² – R$ 5.145/m² | 1 |
| R$ 5.145/m² – R$ 5.533/m² | 3 |
| R$ 5.533/m² – R$ 5.921/m² | 3 |
| R$ 5.921/m² – R$ 6.310/m² | 1 |
| R$ 6.310/m² – R$ 6.698/m² | 1 |
| R$ 6.698/m² – R$ 7.086/m² | 4 |
| R$ 7.086/m² – R$ 7.475/m² | 0 |
| R$ 7.475/m² – R$ 7.863/m² | 4 |
| R$ 7.863/m² – R$ 8.251/m² | 0 |
| R$ 8.251/m² – R$ 8.639/m² | 2 |
| R$ 8.639/m² – R$ 9.028/m² | 3 |
| R$ 9.028/m² – R$ 9.416/m² | 2 |
| R$ 9.416/m² – R$ 9.804/m² | 1 |
| R$ 9.804/m² – R$ 10.193/m² | 0 |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 19699037%
- Anos 706226%
- Anos 8010,4%
- Anos 908937%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 90 | 37% | R$ 35,2 mi |
| Anos 70 | 62 | 26% | R$ 81,5 mi |
| Anos 80 | 1 | 0,4% | R$ 750 mil |
| Anos 90 | 89 | 37% | R$ 28,9 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)2816%
- Consórcio10,6%
- Sem financiamento informado14283%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 28 | 16% | R$ 15,8 mi |
| Consórcio | 1 | 0,6% | R$ 550 mil |
| Sem financiamento informado | 142 | 83% | R$ 47,6 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda21884%
- Cessões de direitos103,8%
- Execuções, leilões e retomadas10,4%
- Operações societárias62,3%
- Partilhas e divisões10,4%
- Dação, permuta e outros onerosos259,6%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 218 | 84% | R$ 142 mi |
| Cessões de direitos | 10 | 3,8% | R$ 5,4 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 1 | 0,4% | R$ 100 mil |
| Operações societárias | 6 | 2,3% | R$ 2,1 mi |
| Partilhas e divisões | 1 | 0,4% | R$ 287 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 25 | 9,6% | R$ 7,2 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical17271%
- Comercial vertical6125%
- Comercial horizontal93,7%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 172 | 71% | R$ 65,6 mi |
| Comercial vertical | 61 | 25% | R$ 80,3 mi |
| Comercial horizontal | 9 | 3,7% | R$ 410 mil |
Calculadora
R$ 372.414R$ 6.897/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Rua Luís Coelho
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 17 | Apartamento | 6 | R$ 7.561/m² | R$ 1,8 mi |
| Nº 26 | Prédio inteiro | 1 | R$ 14.238/m² | R$ 139 mi |
| Nº 53 | Apartamento | 39 | R$ 8.285/m² | R$ 390 mil |
| Nº 80 | Apartamento | 76 | R$ 5.345/m² | R$ 465 mil |
| Nº 104 | Apartamento | 22 | R$ 8.537/m² | R$ 851 mil |
| Nº 192 | Loja | 1 | R$ 5.332/m² | R$ 192 mil |
| Nº 206 | Loja | 2 | R$ 5.449/m² | R$ 752 mil |
| Nº 215 | Sala | 1 | R$ 5.117/m² | R$ 988 mil |
| Nº 308 | Sala | 7 | R$ 4.152/m² | R$ 313 mil |
| Nº 338 | Sala | 22 | R$ 1.569/m² | R$ 283 mil |
Perguntas frequentes sobre a Rua Luís Coelho
Quanto custa o metro quadrado na Rua Luís Coelho?
A mediana dos apartamentos vendidos na Rua Luís Coelho é de R$ 6.897/m², 2% abaixo da mediana da Consolação (R$ 7.020/m²).
Quanto custa um apartamento na Rua Luís Coelho?
Um apartamento típico de 54 m² na Rua Luís Coelho vale cerca de R$ 372 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Luís Coelho?
É o nº 80, com 76 vendas de apartamentos registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Luís Coelho?
A Prefeitura registrou 261 compras e vendas na Rua Luís Coelho, na Consolação, desde 2011, das quais 85 nos últimos 3 anos, em 10 endereços diferentes.