Rua Luís Coelho, 104 (Consolação)

Foram registradas 23 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em abr/2025 (apartamento, R$ 287 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 1955, residencial vertical · padrão c.

Apartamento (mediana)
R$ 8.537/m²
Vendas registradas
23
desde 2011
Valor mediano
R$ 851 mil
106 m² típicos
Última venda
abr/2025
R$ 287 mil
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Preço mediano · Apartamento

R$ 8.537/m²Neste prédio: 22 vendas · mediana R$ 851 mil (106 m²)Base: últimos 3 anos, corrigidoReferência na rua: R$ 6.897/m²
Unidade típica
R$ 372 mil
~54 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 5.316/m² – R$ 8.285/m²
metade das vendas fica nesta faixa

Vendas · Apartamento 22

registradas no ITBI desde 2011 neste endereço

Última vendamar/2025 · R$ 1 mi
Maior valorR$ 1 mi
Mediana da listaR$ 6.802/m²
Financiadas50%
  1. 07/03/2025A2 APTO 21Apartamento em condomínio · construído em 1955SFH · R$ 600 mil (60%)129 m²R$ 1.000.000R$ 7.752/m²
  2. 28/02/2025APTO 102 AApartamento em condomínio · construído em 1955SFH · R$ 300 mil (32%)141 m²R$ 950.000R$ 6.738/m²
  3. 07/02/2025A2 APTO 23Apartamento em condomínio · construído em 1955121 m²R$ 850.000R$ 7.025/m²
  4. 29/01/2025APTO 61BApartamento em condomínio · construído em 195557 m²R$ 500.000R$ 8.772/m²
  5. 29/10/2024APTO 82Apartamento em condomínio · construído em 1955SFH · R$ 270 mil (39%)90 m²R$ 695.000R$ 7.722/m²
  6. 21/12/2023APTO 71BApartamento em condomínio · construído em 1955SFH · R$ 115 mil (26%)57 m²R$ 445.000R$ 7.807/m²
  7. 26/10/2023APTO 71BApartamento em condomínio · construído em 195516,67% transferido57 m²R$ 75.000—
  8. 28/06/2022APTO 22AApartamento em condomínio · construído em 1955SFH · R$ 484 mil (79%)87 m²R$ 610.000R$ 7.011/m²
  9. 29/10/2021APTO 62AApartamento em condomínio · construído em 1955SFH · R$ 524 mil (81%)87 m²R$ 650.000R$ 7.471/m²
  10. 28/01/2021AP 81Apartamento em condomínio · construído em 1955104 m²R$ 750.000R$ 7.212/m²
  11. 19/10/2020APTO 81BApartamento em condomínio · construído em 195557 m²R$ 455.000R$ 7.982/m²
  12. 29/11/2019APTO 51 BApartamento em condomínio · construído em 1955SFH · R$ 400 mil (80%)57 m²R$ 500.000R$ 8.772/m²
  13. 07/08/2018APTO 91BApartamento em condomínio · construído em 1955SFH · R$ 300 mil (32%)144 m²R$ 950.000R$ 6.597/m²
  14. 16/01/2017APTO 61BApartamento em condomínio · construído em 195557 m²R$ 340.000R$ 5.965/m²
  15. 30/06/2016APTO 62AApartamento em condomínio · construído em 195587 m²R$ 329.460R$ 3.787/m²
  16. 28/01/2016A2 APTO 21Apartamento em condomínio · construído em 1955129 m²R$ 735.000R$ 5.698/m²
  17. 18/11/2015APTO 22BApartamento em condomínio · construído em 195587 m²R$ 254.407R$ 2.924/m²
  18. 27/01/2015AP 42 EDApartamento em condomínio · construído em 1955SFH · R$ 368 mil (80%)67 m²R$ 460.000R$ 6.866/m²
  19. 07/11/2013APTO 21 AApartamento em condomínio · construído em 1955SFH · R$ 332 mil (62%)86 m²R$ 532.000R$ 6.186/m²
  20. 24/05/2013A3 APTO 31BApartamento em condomínio · construído em 195558 m²R$ 250.000R$ 4.310/m²
  21. 17/04/2013APTO 53Apartamento em condomínio · construído em 1955121 m²R$ 675.000R$ 5.579/m²
  22. 21/03/2012APTO 82Apartamento em condomínio · construído em 1955SFH · R$ 65 mil (15%)90 m²R$ 422.500R$ 4.694/m²
  23. 09/03/2012APTO 41BApartamento em condomínio · construído em 195525% transferido58 m²R$ 75.000—
  24. 15/03/2012APTO 41BApartamento em condomínio · construído em 195525% transferido58 m²R$ 40.000—
  25. 02/12/2011A5 APTO 52Apartamento em condomínio · construído em 195568 m²R$ 290.000R$ 4.265/m²

Este endereço

Construído em
1955
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
2.058 m²
24 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 149 mi
~175 unidades de 106 m²
Vendas registradas
23
todas as tipologias, desde 2011
Altura
32 m
projeção 2.093 m²

Financiamento e mercado

Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel

Compras financiadas
50%
10 de 28 compras
Financiado mediano
R$ 359 mil
53% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
4
dação, permuta, partilha…

Evolução do R$/m² · Apartamento

Mediana anual das vendas, valores nominais

Este prédioRua
02,5 mil5 mil7,5 mil10 mil20112015201920232026
Ver tabela
PeríodoEste prédioRua
2011R$ 4.265/m² · 1R$ 2.241/m² · 6
2012R$ 4.694/m² · 1R$ 4.553/m² · 6
2013R$ 5.579/m² · 3R$ 4.339/m² · 8
2014—R$ 4.598/m² · 9
2015R$ 4.895/m² · 2R$ 3.448/m² · 9
2016R$ 4.742/m² · 2R$ 4.808/m² · 9
2017R$ 5.965/m² · 1R$ 3.473/m² · 5
2018R$ 6.597/m² · 1R$ 7.059/m² · 7
2019R$ 8.772/m² · 1R$ 4.023/m² · 10
2020R$ 7.982/m² · 1R$ 3.908/m² · 7
2021R$ 7.341/m² · 2R$ 4.138/m² · 20
2022R$ 7.011/m² · 1R$ 5.213/m² · 10
2023R$ 7.807/m² · 1R$ 4.253/m² · 9
2024R$ 7.722/m² · 1R$ 6.907/m² · 4
2025R$ 7.388/m² · 4R$ 7.025/m² · 17
2026—R$ 6.897/m² · 7

Vendas por ano

Este prédio · apartamento

02420112013201620182020202220244 vendas2025
Ver tabela
20111 vendas · R$ 4.265/m²
20121 vendas · R$ 4.694/m²
20133 vendas · R$ 5.579/m²
20152 vendas · R$ 4.895/m²
20162 vendas · R$ 4.742/m²
20171 vendas · R$ 5.965/m²
20181 vendas · R$ 6.597/m²
20191 vendas · R$ 8.772/m²
20201 vendas · R$ 7.982/m²
20212 vendas · R$ 7.341/m²
20221 vendas · R$ 7.011/m²
20231 vendas · R$ 7.807/m²
20241 vendas · R$ 7.722/m²
20254 vendas · R$ 7.388/m²

Financiamento

Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).

  • Sistema Financeiro de Habitação (SFH)1050%
  • Sem financiamento informado1050%
Ver tabela
CategoriaVendas%Volume
Sistema Financeiro de Habitação (SFH)1050%R$ 7 mi
Sem financiamento informado1050%R$ 4,4 mi

Tipo de transação

Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.

  • Compra e venda2888%
  • Partilhas e divisões13,1%
  • Dação, permuta e outros onerosos39,4%
Ver tabela
CategoriaVendas%Volume
Compra e venda2888%R$ 13,8 mi
Partilhas e divisões13,1%R$ 287 mil
Dação, permuta e outros onerosos39,4%R$ 531 mil

Padrão construtivo (IPTU)

Este prédio · desde 2011

  • Residencial vertical3094%
  • Comercial vertical26,3%
Ver tabela
CategoriaVendas%Volume
Residencial vertical3094%R$ 13,7 mi
Comercial vertical26,3%R$ 911 mil

Calculadora

R$ 372.414R$ 6.897/m² · curva logradouro

Outros endereços na Rua Luís Coelho

EndereçoTipoVendasR$/m²Valor mediano
Nº 17Apartamento6R$ 7.561/m²R$ 1,8 mi
Nº 26Prédio inteiro1R$ 14.238/m²R$ 139 mi
Nº 53Apartamento39R$ 8.285/m²R$ 390 mil
Nº 80Apartamento76R$ 5.345/m²R$ 465 mil
Nº 192Loja1R$ 5.332/m²R$ 192 mil
Nº 206Loja2R$ 5.449/m²R$ 752 mil
Nº 215Sala1R$ 5.117/m²R$ 988 mil
Nº 308Sala7R$ 4.152/m²R$ 313 mil
Nº 338Sala22R$ 1.569/m²R$ 283 mil

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