Rua Coracao de Maca, 398 (Cidade Tiradentes)
Foram registradas 13 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em mar/2025 (apartamento, R$ 120 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 1996, residencial vertical · padrão a.
- Apartamento (mediana)
- R$ 2.449/m²
- Vendas registradas
- 13
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 113 mil
- 46 m² típicos
- Última venda
- mar/2025
- R$ 120 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 2.449/m²Neste prédio: 13 vendas · mediana R$ 113 mil (46 m²)Base: últimos 3 anos, corrigidoReferência na rua: R$ 2.000/m²Unidade típica
R$ 92 mil
~46 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 1.879/m² – R$ 2.087/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 13
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendamar/2025 · R$ 120 mil
Maior valorR$ 120 mil
Mediana da listaR$ 1.459/m²
Financiadas22%
- 14/03/2025AP 13CApartamento em condomínio · construído em 1996SFH · R$ 96 mil (80%)46 m²R$ 120.000R$ 2.609/m²
- 14/03/2025AP 13CApartamento em condomínio · construído em 199646 m²R$ 2.400R$ 52/m²
- 20/02/2024AP 33AApartamento em condomínio · construído em 199646 m²R$ 73.500R$ 1.598/m²
- 07/12/2023AP 11CApartamento em condomínio · construído em 199646 m²R$ 95.000R$ 2.065/m²
- 31/08/2023AP 44AApartamento em condomínio · construído em 199646 m²R$ 75.000R$ 1.630/m²
- 27/10/2022AP 32BApartamento em condomínio · construído em 199646 m²R$ 0R$ 0/m²
- 31/08/2022AP 34CApartamento em condomínio · construído em 199646 m²R$ 105.000R$ 2.283/m²
- 25/08/2022AP 33AApartamento em condomínio · construído em 199646 m²R$ 50.000R$ 1.087/m²
- 29/01/2018AP 52BApartamento em condomínio · construído em 1996SFH · R$ 45 mil (99%)46 m²R$ 45.685R$ 993/m²
- 08/12/2014AP 34CApartamento em condomínio · construído em 1996SFH · R$ 104 mil (90%)46 m²R$ 115.000R$ 2.500/m²
- 20/06/2014AP 54CApartamento em condomínio · construído em 199646 m²R$ 60.000R$ 1.304/m²
- 09/09/2011AP 32CApartamento em condomínio · construído em 1996SFH · R$ 60 mil (86%)46 m²R$ 70.000R$ 1.522/m²
- 28/07/2011AP 21BApartamento em condomínio · construído em 199646 m²R$ 67.100R$ 1.459/m²
- 10/06/2011AP 12BApartamento em condomínio · construído em 1996SFH · R$ 40 mil (95%)46 m²R$ 42.453R$ 923/m²
- 24/05/2011AP 14BApartamento em condomínio · construído em 1996SFH · R$ 54 mil (83%)46 m²R$ 65.000R$ 1.413/m²
Este endereço
Construído em
1996
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão A
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
2.000 m²
13 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 9,2 mi
~82 unidades de 46 m²
Vendas registradas
13
todas as tipologias, desde 2011
Altura
14 m
projeção 941 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
22%
2 de 15 compras
Financiado mediano
R$ 96 mil
90% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
2
1 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.436/m² · 4 | R$ 1.459/m² · 15 |
| 2012 | — | R$ 1.755/m² · 9 |
| 2013 | — | R$ 2.054/m² · 17 |
| 2014 | R$ 1.902/m² · 2 | R$ 2.500/m² · 5 |
| 2015 | — | R$ 3.043/m² · 5 |
| 2016 | — | R$ 2.670/m² · 2 |
| 2017 | — | R$ 1.110/m² · 5 |
| 2018 | R$ 993/m² · 1 | R$ 1.043/m² · 3 |
| 2019 | — | R$ 1.383/m² · 5 |
| 2020 | — | R$ 1.800/m² · 1 |
| 2021 | — | R$ 1.401/m² · 2 |
| 2022 | R$ 1.087/m² · 3 | R$ 1.665/m² · 5 |
| 2023 | R$ 1.848/m² · 2 | R$ 1.630/m² · 5 |
| 2024 | R$ 1.598/m² · 1 | R$ 1.957/m² · 7 |
| 2025 | R$ 1.330/m² · 2 | R$ 1.809/m² · 8 |
| 2026 | — | R$ 2.000/m² · 3 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 4 vendas · R$ 1.436/m² |
| 2014 | 2 vendas · R$ 1.902/m² |
| 2018 | 1 vendas · R$ 993/m² |
| 2022 | 3 vendas · R$ 1.087/m² |
| 2023 | 2 vendas · R$ 1.848/m² |
| 2024 | 1 vendas · R$ 1.598/m² |
| 2025 | 2 vendas · R$ 1.330/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)222%
- Sem financiamento informado778%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 2 | 22% | R$ 166 mil |
| Sem financiamento informado | 7 | 78% | R$ 401 mil |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda1588%
- Cessões de direitos15,9%
- Execuções, leilões e retomadas15,9%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 15 | 88% | R$ 986 mil |
| Cessões de direitos | 1 | 5,9% | R$ 7.500 |
| Execuções, leilões e retomadas | 1 | 5,9% | R$ 71 mil |
Calculadora
R$ 92.000R$ 2.000/m² · curva bairro
Outros endereços na Rua Coracao de Maca
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 78 | Apartamento | 7 | R$ 3.481/m² | R$ 164 mil |
| Nº 107 | Apartamento | 7 | R$ 3.797/m² | R$ 152 mil |
| Nº 112 | Apartamento | 6 | R$ 1.702/m² | R$ 80 mil |
| Nº 150 | Apartamento | 2 | R$ 3.092/m² | R$ 145 mil |
| Nº 159 | Apartamento | 7 | R$ 2.604/m² | R$ 104 mil |
| Nº 194 | Apartamento | 4 | R$ 3.334/m² | R$ 157 mil |
| Nº 211 | Apartamento | 5 | R$ 1.893/m² | R$ 76 mil |
| Nº 238 | Apartamento | 10 | R$ 3.009/m² | R$ 138 mil |
| Nº 270 | Apartamento | 6 | R$ 4.160/m² | R$ 191 mil |
| Nº 364 | Apartamento | 6 | R$ 3.030/m² | R$ 139 mil |