Rua Coracao de Maca, 270 (Cidade Tiradentes)
Foram registradas 6 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em set/2025 (apartamento, R$ 184 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 1996, residencial vertical · padrão a.
- Apartamento (mediana)
- R$ 4.159/m²
- Vendas registradas
- 6
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 191 mil
- 46 m² típicos
- Última venda
- set/2025
- R$ 184 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 4.159/m²Neste prédio: 6 vendas · mediana R$ 191 mil (46 m²)Base: todas as vendas, corrigidoReferência na rua: R$ 2.000/m²Unidade típica
R$ 92 mil
~46 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 1.879/m² – R$ 2.087/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 6
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendajan/2024 · R$ 90 mil
Maior valorR$ 140 mil
Mediana da listaR$ 1.787/m²
Financiadas—
- 26/01/2024AP 41AApartamento em condomínio · construído em 199646 m²R$ 90.000R$ 1.957/m²
- 18/12/2017AP 53AApartamento em condomínio · construído em 199646 m²R$ 49.171R$ 1.069/m²
- 10/12/2015AP 44BApartamento em condomínio · construído em 199646 m²R$ 4.000R$ 87/m²
- 31/07/2015AP 43BApartamento em condomínio · construído em 1996SFH · R$ 100 mil (71%)46 m²R$ 140.000R$ 3.043/m²
- 29/11/2013AP 44AApartamento em condomínio · construído em 1996SFH · R$ 105 mil (90%)46 m²R$ 117.000R$ 2.543/m²
- 15/07/2013AP 44AApartamento em condomínio · construído em 199646 m²R$ 0R$ 0/m²
- 10/04/2012AP 54BApartamento em condomínio · construído em 199646 m²R$ 92.000R$ 2.000/m²
- 17/11/2011AP 32BApartamento em condomínio · construído em 199646 m²R$ 74.400R$ 1.617/m²
Este endereço
Construído em
1996
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão A
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
1.361 m²
10 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 9,2 mi
~48 unidades de 46 m²
Vendas registradas
6
todas as tipologias, desde 2011
Altura
13 m
projeção 696 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
25%
1 de 8 compras
Financiado mediano
R$ 100 mil
71% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
4
1 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.617/m² · 1 | R$ 1.459/m² · 15 |
| 2012 | R$ 2.000/m² · 1 | R$ 1.755/m² · 9 |
| 2013 | R$ 1.272/m² · 2 | R$ 2.054/m² · 17 |
| 2014 | — | R$ 2.500/m² · 5 |
| 2015 | R$ 1.565/m² · 2 | R$ 3.043/m² · 5 |
| 2016 | — | R$ 2.670/m² · 2 |
| 2017 | R$ 1.069/m² · 1 | R$ 1.110/m² · 5 |
| 2018 | — | R$ 1.043/m² · 3 |
| 2019 | — | R$ 1.383/m² · 5 |
| 2020 | — | R$ 1.800/m² · 1 |
| 2021 | — | R$ 1.401/m² · 2 |
| 2022 | — | R$ 1.665/m² · 5 |
| 2023 | — | R$ 1.630/m² · 5 |
| 2024 | R$ 1.957/m² · 1 | R$ 1.957/m² · 7 |
| 2025 | — | R$ 1.809/m² · 8 |
| 2026 | — | R$ 2.000/m² · 3 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 1 vendas · R$ 1.617/m² |
| 2012 | 1 vendas · R$ 2.000/m² |
| 2013 | 2 vendas · R$ 1.272/m² |
| 2015 | 2 vendas · R$ 1.565/m² |
| 2017 | 1 vendas · R$ 1.069/m² |
| 2024 | 1 vendas · R$ 1.957/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)125%
- Sem financiamento informado375%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 1 | 25% | R$ 140 mil |
| Sem financiamento informado | 3 | 75% | R$ 143 mil |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda867%
- Cessões de direitos325%
- Execuções, leilões e retomadas18,3%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 8 | 67% | R$ 567 mil |
| Cessões de direitos | 3 | 25% | R$ 108 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 1 | 8,3% | R$ 184 mil |
Calculadora
R$ 92.000R$ 2.000/m² · curva bairro
Outros endereços na Rua Coracao de Maca
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 78 | Apartamento | 7 | R$ 3.477/m² | R$ 163 mil |
| Nº 107 | Apartamento | 7 | R$ 3.796/m² | R$ 152 mil |
| Nº 112 | Apartamento | 6 | R$ 1.701/m² | R$ 80 mil |
| Nº 150 | Apartamento | 2 | R$ 3.091/m² | R$ 145 mil |
| Nº 159 | Apartamento | 7 | R$ 2.603/m² | R$ 104 mil |
| Nº 194 | Apartamento | 4 | R$ 3.331/m² | R$ 157 mil |
| Nº 211 | Apartamento | 5 | R$ 1.891/m² | R$ 76 mil |
| Nº 238 | Apartamento | 10 | R$ 3.008/m² | R$ 138 mil |
| Nº 364 | Apartamento | 6 | R$ 3.028/m² | R$ 139 mil |
| Nº 398 | Apartamento | 13 | R$ 2.447/m² | R$ 113 mil |