Rua Morubixaba, 440 (Cidade Líder)
Foram registradas 93 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em jul/2026 (apartamento, R$ 300 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 2013, residencial vertical · padrão b.
- Apartamento (mediana)
- R$ 4.067/m²
- Vendas registradas
- 93
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 250 mil
- 60 m² típicos
- Última venda
- jul/2026
- R$ 300 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 4.067/m²Neste prédio: 93 vendas · mediana R$ 250 mil (60 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 3.524/m²Unidade típica
R$ 252 mil
~72 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.104/m² – R$ 3.944/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 93
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendajul/2026 · R$ 300 mil
Maior valorR$ 300 mil
Mediana da listaR$ 3.538/m²
Financiadas71%
- 23/07/2026AP 112 TORRE 3Apartamento em condomínio · construído em 2013MCMV · R$ 237 mil (79%)60 m²R$ 300.000R$ 5.000/m²
- 17/07/2026AP 15 TORRE 1Apartamento em condomínio · construído em 2013SFH · R$ 208 mil (80%)60 m²R$ 260.000R$ 4.333/m²
- 23/06/2026AP 135 TORRE 3Apartamento em condomínio · construído em 2013SFH · R$ 227 mil (80%)60 m²R$ 283.500R$ 4.725/m²
- 22/06/2026AP 55 TORRE 3Apartamento em condomínio · construído em 201360 m²R$ 127.257R$ 2.121/m²
- 22/05/2026AP 133 TORRE 3Apartamento em condomínio · construído em 201365 m²R$ 250.000R$ 3.846/m²
- 18/03/2026AP 66 TORRE 1Apartamento em condomínio · construído em 2013SFH · R$ 200 mil (80%)63 m²R$ 250.000R$ 3.968/m²
- 17/12/2025AP 73 TORRE 3Apartamento em condomínio · construído em 2013SFH · R$ 200 mil (80%)65 m²R$ 250.000R$ 3.846/m²
- 19/12/2025AP 25 TORRE 4Apartamento em condomínio · construído em 2013SFH · R$ 200 mil (80%)60 m²R$ 250.000R$ 4.167/m²
- 14/11/2025AP 52 TORRE 1Apartamento em condomínio · construído em 2013SFI · R$ 212 mil (80%)60 m²R$ 265.000R$ 4.417/m²
- 06/11/2025AP 71 TORRE1Apartamento em condomínio · construído em 201360 m²R$ 195.226R$ 3.254/m²
- 01/10/2025AP 84 TORRE 4Apartamento em condomínio · construído em 201350% transferido60 m²R$ 42.286—
- 19/08/2025AP 3 TORRE 2Apartamento em condomínio · construído em 201361 m²R$ 205.000R$ 3.361/m²
- 25/08/2025AP 103 TORRE 4Apartamento em condomínio · construído em 201365 m²R$ 200.000R$ 3.077/m²
- 11/07/2025AP 42 TORRE 4Apartamento em condomínio · construído em 2013SFH · R$ 208 mil (80%)60 m²R$ 260.000R$ 4.333/m²
- 16/07/2025AP 102 TORRE 4Apartamento em condomínio · construído em 2013SFH · R$ 200 mil (80%)60 m²R$ 250.000R$ 4.167/m²
- 16/07/2025AP 74 TORRE 3Apartamento em condomínio · construído em 2013SFH · R$ 110 mil (55%)60 m²R$ 200.000R$ 3.333/m²
- 17/04/2025AP 13 TORRE 3Apartamento em condomínio · construído em 2013SFH · R$ 110 mil (48%)65 m²R$ 230.000R$ 3.538/m²
- 11/04/2025AP 12 TORRE 1Apartamento em condomínio · construído em 201360 m²R$ 167.200R$ 2.787/m²
- 22/11/2024AP 43 TORRE 3Apartamento em condomínio · construído em 2013SFH · R$ 204 mil (80%)65 m²R$ 255.000R$ 3.923/m²
- 04/10/2024AP 65 TORRE 1Apartamento em condomínio · construído em 2013SFH · R$ 77 mil (43%)60 m²R$ 176.800R$ 2.947/m²
- 27/09/2024AP 116 TORRE 3Apartamento em condomínio · construído em 2013SFH · R$ 172 mil (69%)65 m²R$ 250.000R$ 3.846/m²
- 18/09/2024AP 63 TORRE 1Apartamento em condomínio · construído em 201361 m²R$ 240.000R$ 3.934/m²
- 24/06/2024AP 4 TORRE 4Apartamento em condomínio · construído em 2013SFH · R$ 192 mil (80%)60 m²R$ 240.000R$ 4.000/m²
- 10/05/2024AP 126 TORRE 3Apartamento em condomínio · construído em 2013MCMV · R$ 192 mil (80%)65 m²R$ 240.000R$ 3.692/m²
- 02/04/2024AP 112 TORRE 3Apartamento em condomínio · construído em 201360 m²R$ 225.000R$ 3.750/m²
Este endereço
Construído em
2013
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão B
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
10.455 m²
86 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 250 mil
1 unidade de 60 m²
Vendas registradas
93
todas as tipologias, desde 2011
Altura
—
sem edificação mapeada
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
71%
69 de 97 compras
Financiado mediano
R$ 173 mil
79% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
6%
das compras e vendas
Outras transações
13
11 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2012 | — | R$ 2.018/m² · 108 |
| 2013 | — | R$ 2.097/m² · 38 |
| 2014 | — | R$ 2.570/m² · 29 |
| 2015 | — | R$ 2.857/m² · 43 |
| 2016 | R$ 2.976/m² · 3 | R$ 3.093/m² · 28 |
| 2017 | R$ 3.333/m² · 8 | R$ 2.994/m² · 40 |
| 2018 | R$ 2.769/m² · 5 | R$ 2.159/m² · 30 |
| 2019 | R$ 3.333/m² · 9 | R$ 2.496/m² · 40 |
| 2020 | R$ 3.208/m² · 8 | R$ 2.658/m² · 54 |
| 2021 | R$ 3.679/m² · 10 | R$ 3.083/m² · 49 |
| 2022 | R$ 3.750/m² · 13 | R$ 3.251/m² · 56 |
| 2023 | R$ 3.769/m² · 9 | R$ 3.178/m² · 37 |
| 2024 | R$ 3.923/m² · 11 | R$ 3.524/m² · 50 |
| 2025 | R$ 3.538/m² · 11 | R$ 3.537/m² · 42 |
| 2026 | R$ 4.151/m² · 6 | R$ 3.434/m² · 27 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2016 | 3 vendas · R$ 2.976/m² |
| 2017 | 8 vendas · R$ 3.333/m² |
| 2018 | 5 vendas · R$ 2.769/m² |
| 2019 | 9 vendas · R$ 3.333/m² |
| 2020 | 8 vendas · R$ 3.208/m² |
| 2021 | 10 vendas · R$ 3.679/m² |
| 2022 | 13 vendas · R$ 3.750/m² |
| 2023 | 9 vendas · R$ 3.769/m² |
| 2024 | 11 vendas · R$ 3.923/m² |
| 2025 | 11 vendas · R$ 3.538/m² |
| 2026 | 6 vendas · R$ 4.151/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 31 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 2.398/m² – R$ 2.520/m² | 0 |
| R$ 2.520/m² – R$ 2.642/m² | 1 |
| R$ 2.642/m² – R$ 2.764/m² | 0 |
| R$ 2.764/m² – R$ 2.886/m² | 1 |
| R$ 2.886/m² – R$ 3.008/m² | 1 |
| R$ 3.008/m² – R$ 3.129/m² | 1 |
| R$ 3.129/m² – R$ 3.251/m² | 0 |
| R$ 3.251/m² – R$ 3.373/m² | 3 |
| R$ 3.373/m² – R$ 3.495/m² | 0 |
| R$ 3.495/m² – R$ 3.617/m² | 2 |
| R$ 3.617/m² – R$ 3.739/m² | 1 |
| R$ 3.739/m² – R$ 3.860/m² | 4 |
| R$ 3.860/m² – R$ 3.982/m² | 3 |
| R$ 3.982/m² – R$ 4.104/m² | 2 |
| R$ 4.104/m² – R$ 4.226/m² | 3 |
| R$ 4.226/m² – R$ 4.348/m² | 4 |
| R$ 4.348/m² – R$ 4.470/m² | 2 |
| R$ 4.470/m² – R$ 4.591/m² | 0 |
| R$ 4.591/m² – R$ 4.713/m² | 0 |
| R$ 4.713/m² – R$ 4.835/m² | 1 |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)6264%
- Minha Casa Minha Vida66,2%
- SFI, carteira hipotecária e outros11%
- Sem financiamento informado2829%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 62 | 64% | R$ 13,9 mi |
| Minha Casa Minha Vida | 6 | 6,2% | R$ 1,5 mi |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 1 | 1% | R$ 265 mil |
| Sem financiamento informado | 28 | 29% | R$ 5 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda9788%
- Cessões de direitos21,8%
- Execuções, leilões e retomadas1110%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 97 | 88% | R$ 20,7 mi |
| Cessões de direitos | 2 | 1,8% | R$ 139 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 11 | 10% | R$ 2 mi |
Calculadora
R$ 252.759R$ 3.511/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua Morubixaba
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 198 | Apartamento | 225 | R$ 3.289/m² | R$ 240 mil |
| Nº 400 | Apartamento | 97 | R$ 3.750/m² | R$ 233 mil |
| Nº 712 | Apartamento | 200 | R$ 3.150/m² | R$ 327 mil |
| Nº 762 | Apartamento | 56 | R$ 3.434/m² | R$ 340 mil |
| Nº 795 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 3.556/m² | R$ 2,5 mi |
| Nº 876 | Casa | 34 | R$ 6.335/m² | R$ 453 mil |
| Nº 941 | Casa | 2 | R$ 5.670/m² | R$ 550 mil |
| Nº 987 | Casa | 1 | R$ 5.538/m² | R$ 360 mil |
| Nº 1016 | Casa | 1 | R$ 1.989/m² | R$ 497 mil |
| Nº 1028 | Casa | 1 | R$ 5.602/m² | R$ 415 mil |