Rua Morubixaba, 198 (Cidade Líder)
Foram registradas 300 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em ago/2026 (apartamento, R$ 290 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 2009, residencial vertical · padrão b.
- Apartamento (mediana)
- R$ 3.289/m²
- Vendas registradas
- 300
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 240 mil
- 65 m² típicos
- Última venda
- ago/2026
- R$ 290 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 3.289/m²Neste prédio: 225 vendas · mediana R$ 240 mil (65 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 3.524/m²Unidade típica
R$ 252 mil
~72 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.104/m² – R$ 3.944/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 225
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendaago/2026 · R$ 290 mil
Maior valorR$ 330 mil
Mediana da listaR$ 2.500/m²
Financiadas76%
- 24/08/2026AP 401Apartamento em condomínio · construído em 200989 m²R$ 290.000R$ 3.258/m²
- 03/07/2026AP 301Apartamento em condomínio · construído em 2009SFH · R$ 164 mil (78%)56 m²R$ 210.000R$ 3.750/m²
- 12/06/2026AP 402Apartamento em condomínio · construído em 200965 m²R$ 255.000R$ 3.923/m²
- 23/04/2026AP 401Apartamento em condomínio · construído em 200976 m²R$ 250.000R$ 3.289/m²
- 17/04/2026AP 401Apartamento em condomínio · construído em 2009MCMV · R$ 240 mil (100%)76 m²R$ 240.000R$ 3.158/m²
- 23/12/2025AP 404Apartamento em condomínio · construído em 2009SFI · R$ 232 mil (80%)65 m²R$ 290.000R$ 4.462/m²
- 15/12/2025AP 202Apartamento em condomínio · construído em 200989 m²R$ 194.000R$ 2.180/m²
- 12/11/2025AP 102Apartamento em condomínio · construído em 200945 m²R$ 190.000R$ 4.222/m²
- 21/10/2025AP 4Apartamento em condomínio · construído em 200952 m²R$ 115.500R$ 2.221/m²
- 06/08/2025AP 104Apartamento em condomínio · construído em 200945 m²R$ 175.000R$ 3.889/m²
- 15/07/2025AP 403Apartamento em condomínio · construído em 2009SFH · R$ 204 mil (80%)76 m²R$ 255.000R$ 3.355/m²
- 14/04/2025AP 401Apartamento em condomínio · construído em 200976 m²R$ 184.821R$ 2.432/m²
- 15/01/2025AP 202Apartamento em condomínio · construído em 200952 m²R$ 250.000R$ 4.808/m²
- 20/06/2024AP 404Apartamento em condomínio · construído em 2009SFH · R$ 227 mil (69%)76 m²R$ 330.000R$ 4.342/m²
- 16/05/2024AP 304 PREDIO 2Apartamento em condomínio · construído em 2009SFH · R$ 188 mil (80%)52 m²R$ 235.000R$ 4.519/m²
- 26/03/2024AP 103Apartamento em condomínio · construído em 2009MCMV · R$ 193 mil (77%)56 m²R$ 252.000R$ 4.500/m²
- 08/02/2024AP 1Apartamento em condomínio · construído em 2009SFH · R$ 190 mil (87%)46 m²R$ 220.000R$ 4.783/m²
- 21/12/2023AP 4Apartamento em condomínio · construído em 2009SFH · R$ 188 mil (80%)45 m²R$ 235.000R$ 5.222/m²
- 13/06/2023AP 403Apartamento em condomínio · construído em 2009SFH · R$ 211 mil (80%)89 m²R$ 264.000R$ 2.966/m²
- 20/04/2023AP 204Apartamento em condomínio · construído em 200945 m²R$ 170.000R$ 3.778/m²
- 22/11/2022AP 403Apartamento em condomínio · construído em 2009SFH · R$ 216 mil (80%)89 m²R$ 270.000R$ 3.034/m²
- 10/11/2022AP 1Apartamento em condomínio · construído em 2009SFH · R$ 190 mil (80%)46 m²R$ 238.000R$ 5.174/m²
- 07/11/2022AP 102Apartamento em condomínio · construído em 2009SFH · R$ 130 mil (71%)52 m²R$ 182.000R$ 3.500/m²
- 07/11/2022AP 102Apartamento em condomínio · construído em 2009SFH · R$ 130 mil (71%)45 m²R$ 182.000R$ 4.044/m²
- 28/09/2022AP 301Apartamento em condomínio · construído em 2009SFH · R$ 232 mil (77%)65 m²R$ 300.000R$ 4.615/m²
Este endereço
Construído em
2009
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão B
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial
Terreno
9.110 m²
227 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 240 mil
1 unidade de 65 m²
Vendas registradas
300
todas as tipologias, desde 2011
Altura
3 m
projeção 60 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
67%
92 de 307 compras
Financiado mediano
R$ 141 mil
77% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
1%
das compras e vendas
Outras transações
17
13 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2012 | R$ 2.020/m² · 82 | R$ 2.018/m² · 108 |
| 2013 | R$ 2.101/m² · 19 | R$ 2.097/m² · 38 |
| 2014 | R$ 3.472/m² · 14 | R$ 2.570/m² · 29 |
| 2015 | R$ 3.301/m² · 26 | R$ 2.857/m² · 43 |
| 2016 | R$ 2.923/m² · 17 | R$ 3.093/m² · 28 |
| 2017 | R$ 3.413/m² · 10 | R$ 2.994/m² · 40 |
| 2018 | R$ 3.440/m² · 6 | R$ 2.159/m² · 30 |
| 2019 | R$ 2.493/m² · 3 | R$ 2.496/m² · 40 |
| 2020 | R$ 3.667/m² · 7 | R$ 2.658/m² · 54 |
| 2021 | R$ 3.267/m² · 10 | R$ 3.083/m² · 49 |
| 2022 | R$ 3.500/m² · 13 | R$ 3.251/m² · 56 |
| 2023 | R$ 3.778/m² · 3 | R$ 3.178/m² · 37 |
| 2024 | R$ 4.510/m² · 4 | R$ 3.524/m² · 50 |
| 2025 | R$ 3.622/m² · 8 | R$ 3.537/m² · 42 |
| 2026 | R$ 3.289/m² · 5 | R$ 3.434/m² · 27 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2012 | 82 vendas · R$ 2.020/m² |
| 2013 | 19 vendas · R$ 2.101/m² |
| 2014 | 14 vendas · R$ 3.472/m² |
| 2015 | 26 vendas · R$ 3.301/m² |
| 2016 | 17 vendas · R$ 2.923/m² |
| 2017 | 10 vendas · R$ 3.413/m² |
| 2018 | 6 vendas · R$ 3.440/m² |
| 2019 | 3 vendas · R$ 2.493/m² |
| 2020 | 7 vendas · R$ 3.667/m² |
| 2021 | 10 vendas · R$ 3.267/m² |
| 2022 | 13 vendas · R$ 3.500/m² |
| 2023 | 3 vendas · R$ 3.778/m² |
| 2024 | 4 vendas · R$ 4.510/m² |
| 2025 | 8 vendas · R$ 3.622/m² |
| 2026 | 5 vendas · R$ 3.289/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 18 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 2.194/m² – R$ 2.338/m² | 1 |
| R$ 2.338/m² – R$ 2.483/m² | 1 |
| R$ 2.483/m² – R$ 2.627/m² | 0 |
| R$ 2.627/m² – R$ 2.771/m² | 0 |
| R$ 2.771/m² – R$ 2.916/m² | 0 |
| R$ 2.916/m² – R$ 3.060/m² | 0 |
| R$ 3.060/m² – R$ 3.204/m² | 1 |
| R$ 3.204/m² – R$ 3.349/m² | 2 |
| R$ 3.349/m² – R$ 3.493/m² | 1 |
| R$ 3.493/m² – R$ 3.638/m² | 0 |
| R$ 3.638/m² – R$ 3.782/m² | 1 |
| R$ 3.782/m² – R$ 3.926/m² | 2 |
| R$ 3.926/m² – R$ 4.071/m² | 0 |
| R$ 4.071/m² – R$ 4.215/m² | 0 |
| R$ 4.215/m² – R$ 4.359/m² | 2 |
| R$ 4.359/m² – R$ 4.504/m² | 2 |
| R$ 4.504/m² – R$ 4.648/m² | 1 |
| R$ 4.648/m² – R$ 4.793/m² | 1 |
| R$ 4.793/m² – R$ 4.937/m² | 1 |
| R$ 4.937/m² – R$ 5.081/m² | 0 |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)8965%
- Minha Casa Minha Vida21,5%
- SFI, carteira hipotecária e outros10,7%
- Sem financiamento informado4533%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 89 | 65% | R$ 16,8 mi |
| Minha Casa Minha Vida | 2 | 1,5% | R$ 492 mil |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 1 | 0,7% | R$ 290 mil |
| Sem financiamento informado | 45 | 33% | R$ 4,2 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda30795%
- Cessões de direitos30,9%
- Execuções, leilões e retomadas134%
- Dação, permuta e outros onerosos10,3%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 307 | 95% | R$ 37,3 mi |
| Cessões de direitos | 3 | 0,9% | R$ 253 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 13 | 4% | R$ 2,1 mi |
| Dação, permuta e outros onerosos | 1 | 0,3% | R$ 300 mil |
Calculadora
R$ 252.759R$ 3.511/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua Morubixaba
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 400 | Apartamento | 97 | R$ 3.750/m² | R$ 233 mil |
| Nº 440 | Apartamento | 93 | R$ 4.067/m² | R$ 250 mil |
| Nº 712 | Apartamento | 200 | R$ 3.150/m² | R$ 327 mil |
| Nº 762 | Apartamento | 56 | R$ 3.434/m² | R$ 340 mil |
| Nº 795 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 3.556/m² | R$ 2,5 mi |
| Nº 876 | Casa | 34 | R$ 6.335/m² | R$ 453 mil |
| Nº 941 | Casa | 2 | R$ 5.670/m² | R$ 550 mil |
| Nº 987 | Casa | 1 | R$ 5.538/m² | R$ 360 mil |
| Nº 1016 | Casa | 1 | R$ 1.989/m² | R$ 497 mil |
| Nº 1028 | Casa | 1 | R$ 5.602/m² | R$ 415 mil |