Rua Morubixaba, 400 (Cidade Líder)
Foram registradas 97 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em abr/2026 (apartamento, R$ 220 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 2013, residencial vertical · padrão b.
- Apartamento (mediana)
- R$ 3.750/m²
- Vendas registradas
- 97
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 233 mil
- 62 m² típicos
- Última venda
- abr/2026
- R$ 220 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 3.750/m²Neste prédio: 97 vendas · mediana R$ 233 mil (62 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 3.524/m²Unidade típica
R$ 252 mil
~72 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.104/m² – R$ 3.944/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 97
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendaabr/2026 · R$ 220 mil
Maior valorR$ 300 mil
Mediana da listaR$ 3.306/m²
Financiadas72%
- 17/04/2026AP 115 TORRE 3Apartamento em condomínio · construído em 201362 m²R$ 220.000R$ 3.548/m²
- 31/03/2026AP 21 TORRE 4Apartamento em condomínio · construído em 2013SFH · R$ 150 mil (61%)62 m²R$ 245.000R$ 3.952/m²
- 24/02/2026AP 24 TORRE 1Apartamento em condomínio · construído em 20130,38% transferidoMCMV · R$ 228 mil (80%)62 m²R$ 285.000—
- 27/02/2026AP 86 TORRE 4Apartamento em condomínio · construído em 201367 m²R$ 206.800R$ 3.087/m²
- 12/12/2025AP 111 TORRE 3Apartamento em condomínio · construído em 20130,38% transferidoMCMV · R$ 204 mil (80%)62 m²R$ 255.000—
- 30/10/2025AP 62 TORRE 2Apartamento em condomínio · construído em 2013MCMV · R$ 140 mil (54%)62 m²R$ 260.000R$ 4.194/m²
- 29/09/2025AP 123 TORRE 3Apartamento em condomínio · construído em 2013SFH · R$ 225 mil (75%)67 m²R$ 300.000R$ 4.478/m²
- 30/09/2025AP 85 TORRE 4Apartamento em condomínio · construído em 2013MCMV · R$ 176 mil (65%)62 m²R$ 270.000R$ 4.355/m²
- 01/08/2025AP 125 TORRE 4Apartamento em condomínio · construído em 20130,38% transferidoMCMV · R$ 195 mil (72%)62 m²R$ 270.000—
- 11/08/2025AP 73 TORRE 1Apartamento em condomínio · construído em 20130,38% transferidoMCMV · R$ 176 mil (65%)63 m²R$ 270.000—
- 12/08/2025AP 15 TORRE 2Apartamento em condomínio · construído em 2013SFH · R$ 146 mil (61%)62 m²R$ 240.000R$ 3.871/m²
- 23/07/2025AP 56 TORRE 3Apartamento em condomínio · construído em 201367 m²R$ 162.000R$ 2.418/m²
- 13/06/2025AP 114 TORRE 3Apartamento em condomínio · construído em 201362 m²R$ 147.600R$ 2.381/m²
- 21/05/2025AP 111 TORRE 4Apartamento em condomínio · construído em 2013SFH · R$ 188 mil (80%)62 m²R$ 235.000R$ 3.790/m²
- 27/05/2025AP 32 TORRE 4Apartamento em condomínio · construído em 2013Consórcio · R$ 235 mil (100%)62 m²R$ 235.000R$ 3.790/m²
- 10/03/2025AP 25 TORRE 1Apartamento em condomínio · construído em 2013SFH · R$ 192 mil (80%)62 m²R$ 240.000R$ 3.871/m²
- 27/11/2024AP 74 TORRE 1Apartamento em condomínio · construído em 2013SFH · R$ 212 mil (71%)62 m²R$ 298.000R$ 4.806/m²
- 27/11/2024AP 75 TORRE 2Apartamento em condomínio · construído em 2013MCMV · R$ 207 mil (80%)62 m²R$ 260.000R$ 4.194/m²
- 24/09/2024AP 81 TORRE 2Apartamento em condomínio · construído em 2013SFH · R$ 198 mil (80%)62 m²R$ 248.000R$ 4.000/m²
- 31/07/2024AP 115 TORRE 4Apartamento em condomínio · construído em 2013SFH · R$ 218 mil (75%)62 m²R$ 290.000R$ 4.677/m²
- 24/07/2024AP 46 TORRE 1Apartamento em condomínio · construído em 2013MCMV · R$ 150 mil (64%)65 m²R$ 235.000R$ 3.615/m²
- 22/07/2024AP 63 TORRE 4Apartamento em condomínio · construído em 2013MCMV · R$ 184 mil (80%)67 m²R$ 230.000R$ 3.433/m²
- 07/06/2024AP 34 TORRE 3Apartamento em condomínio · construído em 2013SFH · R$ 195 mil (80%)62 m²R$ 245.000R$ 3.952/m²
- 07/05/2024AP 02 TORRE 3Apartamento em condomínio · construído em 2013MCMV · R$ 211 mil (80%)62 m²R$ 264.000R$ 4.258/m²
- 12/04/2024AP 96 TORRE 4Apartamento em condomínio · construído em 2013SFH · R$ 224 mil (77%)67 m²R$ 290.000R$ 4.328/m²
Este endereço
Construído em
2013
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão B
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
9.445 m²
93 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 465 mil
~2 unidades de 62 m²
Vendas registradas
97
todas as tipologias, desde 2011
Altura
4 m
projeção 146 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
72%
76 de 106 compras
Financiado mediano
R$ 175 mil
79% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
10%
das compras e vendas
Outras transações
12
8 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2012 | — | R$ 2.018/m² · 108 |
| 2013 | — | R$ 2.097/m² · 38 |
| 2014 | — | R$ 2.570/m² · 29 |
| 2015 | — | R$ 2.857/m² · 43 |
| 2016 | R$ 3.226/m² · 7 | R$ 3.093/m² · 28 |
| 2017 | R$ 3.266/m² · 10 | R$ 2.994/m² · 40 |
| 2018 | R$ 1.985/m² · 5 | R$ 2.159/m² · 30 |
| 2019 | R$ 2.823/m² · 7 | R$ 2.496/m² · 40 |
| 2020 | R$ 2.908/m² · 14 | R$ 2.658/m² · 54 |
| 2021 | R$ 3.333/m² · 13 | R$ 3.083/m² · 49 |
| 2022 | R$ 3.463/m² · 10 | R$ 3.251/m² · 56 |
| 2023 | R$ 3.491/m² · 6 | R$ 3.178/m² · 37 |
| 2024 | R$ 4.000/m² · 13 | R$ 3.524/m² · 50 |
| 2025 | R$ 3.871/m² · 9 | R$ 3.537/m² · 42 |
| 2026 | R$ 3.548/m² · 3 | R$ 3.434/m² · 27 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2016 | 7 vendas · R$ 3.226/m² |
| 2017 | 10 vendas · R$ 3.266/m² |
| 2018 | 5 vendas · R$ 1.985/m² |
| 2019 | 7 vendas · R$ 2.823/m² |
| 2020 | 14 vendas · R$ 2.908/m² |
| 2021 | 13 vendas · R$ 3.333/m² |
| 2022 | 10 vendas · R$ 3.463/m² |
| 2023 | 6 vendas · R$ 3.491/m² |
| 2024 | 13 vendas · R$ 4.000/m² |
| 2025 | 9 vendas · R$ 3.871/m² |
| 2026 | 3 vendas · R$ 3.548/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 26 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 2.383/m² – R$ 2.501/m² | 2 |
| R$ 2.501/m² – R$ 2.619/m² | 0 |
| R$ 2.619/m² – R$ 2.737/m² | 0 |
| R$ 2.737/m² – R$ 2.854/m² | 0 |
| R$ 2.854/m² – R$ 2.972/m² | 0 |
| R$ 2.972/m² – R$ 3.090/m² | 1 |
| R$ 3.090/m² – R$ 3.208/m² | 0 |
| R$ 3.208/m² – R$ 3.326/m² | 0 |
| R$ 3.326/m² – R$ 3.444/m² | 1 |
| R$ 3.444/m² – R$ 3.562/m² | 1 |
| R$ 3.562/m² – R$ 3.680/m² | 2 |
| R$ 3.680/m² – R$ 3.798/m² | 2 |
| R$ 3.798/m² – R$ 3.916/m² | 3 |
| R$ 3.916/m² – R$ 4.034/m² | 4 |
| R$ 4.034/m² – R$ 4.152/m² | 1 |
| R$ 4.152/m² – R$ 4.270/m² | 3 |
| R$ 4.270/m² – R$ 4.388/m² | 2 |
| R$ 4.388/m² – R$ 4.506/m² | 1 |
| R$ 4.506/m² – R$ 4.624/m² | 0 |
| R$ 4.624/m² – R$ 4.742/m² | 1 |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)6460%
- Minha Casa Minha Vida1110%
- Consórcio10,9%
- Sem financiamento informado3028%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 64 | 60% | R$ 14,1 mi |
| Minha Casa Minha Vida | 11 | 10% | R$ 2,8 mi |
| Consórcio | 1 | 0,9% | R$ 235 mil |
| Sem financiamento informado | 30 | 28% | R$ 4,6 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda10690%
- Cessões de direitos21,7%
- Execuções, leilões e retomadas86,8%
- Dação, permuta e outros onerosos21,7%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 106 | 90% | R$ 21,8 mi |
| Cessões de direitos | 2 | 1,7% | R$ 340 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 8 | 6,8% | R$ 1,4 mi |
| Dação, permuta e outros onerosos | 2 | 1,7% | R$ 455 mil |
Calculadora
R$ 252.759R$ 3.511/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua Morubixaba
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 198 | Apartamento | 225 | R$ 3.289/m² | R$ 240 mil |
| Nº 440 | Apartamento | 93 | R$ 4.067/m² | R$ 250 mil |
| Nº 712 | Apartamento | 200 | R$ 3.150/m² | R$ 327 mil |
| Nº 762 | Apartamento | 56 | R$ 3.434/m² | R$ 340 mil |
| Nº 795 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 3.556/m² | R$ 2,5 mi |
| Nº 876 | Casa | 34 | R$ 6.335/m² | R$ 453 mil |
| Nº 941 | Casa | 2 | R$ 5.670/m² | R$ 550 mil |
| Nº 987 | Casa | 1 | R$ 5.538/m² | R$ 360 mil |
| Nº 1016 | Casa | 1 | R$ 1.989/m² | R$ 497 mil |
| Nº 1028 | Casa | 1 | R$ 5.602/m² | R$ 415 mil |