Rua Rubem de Souza (Cidade Ademar)
A Prefeitura registrou 158 compras e vendas na Rua Rubem de Souza, na Cidade Ademar, desde 2011 (37 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 1.436/m² (rua, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 387, com 62 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 1.436/m²
- rua, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 158
- 37 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 30
- Imóvel típico
- R$ 90 mil
- ~63 m²
Preço mediano · Apartamento
R$ 1.436/m²9 vendas · mediana R$ 90 mil (63 m²)Base: rua, últimos 12 mesesUnidade típica
R$ 90 mil
~63 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 1.141/m² – R$ 4.603/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 101
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendamai/2026 · R$ 245 mil
Maior valorR$ 330 mil
Mediana da listaR$ 1.056/m²
Financiadas28%
- 20/05/2026Rua Rubem de Souza, 387AP 36 BL AApartamento em condomínio · construído em 200463 m²R$ 245.000R$ 3.889/m²
- 12/05/2026Rua Rubem de Souza, 387AP 51Apartamento em condomínio · construído em 200555 m²R$ 62.762R$ 1.141/m²
- 30/03/2026Rua Rubem de Souza, 387AP 35 BL AApartamento em condomínio · construído em 200463 m²R$ 78.053R$ 1.239/m²
- 30/01/2026Rua Rubem de Souza, 387AP 75Apartamento em condomínio · construído em 200563 m²R$ 90.478R$ 1.436/m²
- 15/12/2025Rua Rubem de Souza, 387AP 74 BLAApartamento em condomínio · construído em 2004SFH · R$ 100 mil (34%)63 m²R$ 290.000R$ 4.603/m²
- 10/12/2025Rua Rubem de Souza, 387AP 73 BL AApartamento em condomínio · construído em 200463 m²R$ 55.028R$ 873/m²
- 21/11/2025Rua Rubem de Souza, 387AP 43 BL AApartamento em condomínio · construído em 200463 m²R$ 300.000R$ 4.762/m²
- 10/11/2025Rua Rubem de Souza, 387AP 38 BL AApartamento em condomínio · construído em 2004SFH · R$ 130 mil (50%)55 m²R$ 260.000R$ 4.727/m²
- 29/10/2025Rua Rubem de Souza, 387AP 62Apartamento em condomínio · construído em 200555 m²R$ 56.827R$ 1.033/m²
- 25/08/2025Rua Rubem de Souza, 387AP 38 BL AApartamento em condomínio · construído em 200455 m²R$ 33.493R$ 609/m²
- 10/03/2025Rua Rubem de Souza, 387AP 58 BL AApartamento em condomínio · construído em 2004SFH · R$ 150 mil (60%)55 m²R$ 250.000R$ 4.545/m²
- 16/01/2025Rua Rubem de Souza, 387AP 68Apartamento em condomínio · construído em 200555 m²R$ 225.000R$ 4.091/m²
- 18/12/2024Rua Rubem de Souza, 387AP 66 BL AApartamento em condomínio · construído em 200463 m²R$ 56.876R$ 903/m²
- 30/10/2024Rua Rubem de Souza, 387AP 68Apartamento em condomínio · construído em 200555 m²R$ 54.466R$ 990/m²
- 14/08/2024Rua Rubem de Souza, 387AP 47 BL AApartamento em condomínio · construído em 2004SFH · R$ 192 mil (80%)55 m²R$ 240.000R$ 4.364/m²
- 30/08/2024Rua Rubem de Souza, 387AP 64Apartamento em condomínio · construído em 200563 m²R$ 52.954R$ 841/m²
- 17/06/2024Rua Rubem de Souza, 387AP 56Apartamento em condomínio · construído em 20050,57% transferidoSFH · R$ 212 mil (80%)63 m²R$ 265.000—
- 10/04/2024Rua Rubem de Souza, 387AP 26 BL AApartamento em condomínio · construído em 200463 m²R$ 60.000R$ 952/m²
- 15/12/2020Rua Rubem de Souza, 387AP 78Apartamento em condomínio · construído em 200555 m²R$ 861R$ 16/m²
- 26/12/2023Rua Rubem de Souza, 387AP 63 BL AApartamento em condomínio · construído em 200463 m²R$ 42.831R$ 680/m²
- 30/10/2023Rua Rubem de Souza, 387AP 14 BL AApartamento em condomínio · construído em 2004SFH · R$ 192 mil (69%)63 m²R$ 280.000R$ 4.444/m²
- 25/09/2023Rua Rubem de Souza, 387AP 24 BL AApartamento em condomínio · construído em 200463 m²R$ 66.502R$ 1.056/m²
- 21/09/2023Rua Rubem de Souza, 387AP 65 BL AApartamento em condomínio · construído em 200463 m²R$ 58.530R$ 929/m²
- 22/09/2023Rua Rubem de Souza, 387AP 58 BL AApartamento em condomínio · construído em 200455 m²R$ 48.701R$ 885/m²
- 28/08/2023Rua Rubem de Souza, 387AP 42 BL AApartamento em condomínio · construído em 2004SFH · R$ 192 mil (80%)55 m²R$ 240.000R$ 4.364/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
31%
37 de 132 compras
Financiado mediano
R$ 200 mil
71% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
26
18 leilões/retomadas · 2 na planta
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Cidade Ademar |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 1.636/m² · 357 |
| 2012 | — | R$ 2.056/m² · 350 |
| 2013 | — | R$ 2.271/m² · 416 |
| 2014 | — | R$ 2.876/m² · 296 |
| 2015 | — | R$ 2.613/m² · 194 |
| 2016 | — | R$ 2.529/m² · 190 |
| 2017 | — | R$ 3.106/m² · 262 |
| 2018 | R$ 2.091/m² · 1 | R$ 3.074/m² · 266 |
| 2019 | R$ 776/m² · 4 | R$ 2.817/m² · 248 |
| 2020 | R$ 784/m² · 17 | R$ 2.895/m² · 329 |
| 2021 | R$ 4.002/m² · 6 | R$ 3.274/m² · 458 |
| 2022 | R$ 923/m² · 6 | R$ 3.362/m² · 410 |
| 2023 | R$ 1.056/m² · 11 | R$ 3.662/m² · 445 |
| 2024 | R$ 952/m² · 5 | R$ 3.647/m² · 501 |
| 2025 | R$ 4.318/m² · 8 | R$ 3.882/m² · 513 |
| 2026 | R$ 1.338/m² · 4 | R$ 3.874/m² · 370 |
Vendas por ano
Esta rua · apartamento
Ver tabela
| 2018 | 1 vendas · R$ 2.091/m² |
| 2019 | 4 vendas · R$ 776/m² |
| 2020 | 17 vendas · R$ 784/m² |
| 2021 | 6 vendas · R$ 4.002/m² |
| 2022 | 6 vendas · R$ 923/m² |
| 2023 | 11 vendas · R$ 1.056/m² |
| 2024 | 5 vendas · R$ 952/m² |
| 2025 | 8 vendas · R$ 4.318/m² |
| 2026 | 4 vendas · R$ 1.338/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 20 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 241/m² – R$ 466/m² | 0 |
| R$ 466/m² – R$ 692/m² | 2 |
| R$ 692/m² – R$ 917/m² | 3 |
| R$ 917/m² – R$ 1.143/m² | 4 |
| R$ 1.143/m² – R$ 1.368/m² | 1 |
| R$ 1.368/m² – R$ 1.593/m² | 1 |
| R$ 1.593/m² – R$ 1.819/m² | 0 |
| R$ 1.819/m² – R$ 2.044/m² | 0 |
| R$ 2.044/m² – R$ 2.270/m² | 0 |
| R$ 2.270/m² – R$ 2.495/m² | 0 |
| R$ 2.495/m² – R$ 2.720/m² | 0 |
| R$ 2.720/m² – R$ 2.946/m² | 0 |
| R$ 2.946/m² – R$ 3.171/m² | 0 |
| R$ 3.171/m² – R$ 3.396/m² | 0 |
| R$ 3.396/m² – R$ 3.622/m² | 0 |
| R$ 3.622/m² – R$ 3.847/m² | 0 |
| R$ 3.847/m² – R$ 4.073/m² | 1 |
| R$ 4.073/m² – R$ 4.298/m² | 1 |
| R$ 4.298/m² – R$ 4.523/m² | 2 |
| R$ 4.523/m² – R$ 4.749/m² | 3 |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 196910,6%
- Anos 70117,1%
- Anos 80106,5%
- Anos 9031,9%
- 2000–200912279%
- 2010 em diante85,2%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 1 | 0,6% | R$ 520 mil |
| Anos 70 | 11 | 7,1% | R$ 5,8 mi |
| Anos 80 | 10 | 6,5% | R$ 2,9 mi |
| Anos 90 | 3 | 1,9% | R$ 780 mil |
| 2000–2009 | 122 | 79% | R$ 15,2 mi |
| 2010 em diante | 8 | 5,2% | R$ 3,5 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)3428%
- Consórcio21,7%
- SFI, carteira hipotecária e outros10,8%
- Sem financiamento informado8369%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 34 | 28% | R$ 11,5 mi |
| Consórcio | 2 | 1,7% | R$ 528 mil |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 1 | 0,8% | R$ 358 mil |
| Sem financiamento informado | 83 | 69% | R$ 11,7 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda13284%
- Cessões de direitos10,6%
- Execuções, leilões e retomadas1811%
- Operações societárias31,9%
- Dação, permuta e outros onerosos42,5%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 132 | 84% | R$ 27 mi |
| Cessões de direitos | 1 | 0,6% | R$ 45 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 18 | 11% | R$ 1,2 mi |
| Operações societárias | 3 | 1,9% | R$ 300 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 4 | 2,5% | R$ 1,1 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical9963%
- Residencial horizontal5636%
- Terreno10,6%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 99 | 63% | R$ 9,8 mi |
| Residencial horizontal | 56 | 36% | R$ 18,9 mi |
| Terreno | 1 | 0,6% | R$ 450 mil |
Calculadora
R$ 90.478R$ 1.436/m² · curva bairro
Prédios e casas com vendas na Rua Rubem de Souza
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 53 | Casa | 1 | R$ 4.985/m² | R$ 867 mil |
| Nº 69 | Casa | 1 | R$ 6.964/m² | R$ 696 mil |
| Nº 78 | Casa | 1 | R$ 7.744/m² | R$ 852 mil |
| Nº 79 | Casa | 1 | R$ 5.221/m² | R$ 668 mil |
| Nº 82 | Casa | 1 | R$ 7.966/m² | R$ 733 mil |
| Nº 84 | Casa | 2 | R$ 5.994/m² | R$ 557 mil |
| Nº 86 | Casa | 1 | R$ 8.074/m² | R$ 727 mil |
| Nº 98 | Casa | 1 | R$ 2.805/m² | R$ 502 mil |
| Nº 101 | Casa | 1 | R$ 2.873/m² | R$ 454 mil |
| Nº 114 | Casa | 1 | R$ 6.689/m² | R$ 729 mil |
| Nº 116 | Casa | 1 | R$ 7.380/m² | R$ 790 mil |
| Nº 140 | Casa | 1 | R$ 3.546/m² | R$ 794 mil |
| Nº 152 | Casa | 1 | R$ 3.635/m² | R$ 691 mil |
| Nº 187 | Casa | 1 | R$ 3.882/m² | R$ 683 mil |
| Nº 195 | Casa | 3 | R$ 6.003/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 200 | Casa | 1 | R$ 2.294/m² | R$ 404 mil |
| Nº 224 | Casa | 1 | R$ 1.863/m² | R$ 346 mil |
| Nº 234 | Casa | 1 | R$ 4.756/m² | R$ 476 mil |
| Nº 242 | Casa | 1 | R$ 586/m² | R$ 84 mil |
| Nº 310 | Casa | 4 | R$ 9.126/m² | R$ 776 mil |
| Nº 312 | Casa | 1 | R$ 3.702/m² | R$ 518 mil |
| Nº 333 | Casa | 1 | R$ 7.310/m² | R$ 482 mil |
| Nº 376 | Casa | 1 | R$ 11.363/m² | R$ 489 mil |
| Nº 387 | Apartamento | 62 | R$ 1.436/m² | R$ 90 mil |
| Nº 388 | Casa | 1 | R$ 8.658/m² | R$ 641 mil |
| Nº 446 | Casa | 1 | R$ 5.424/m² | R$ 271 mil |
| Nº 483 | Casa | 1 | R$ 8.403/m² | R$ 571 mil |
| Nº 493 | Casa | 1 | R$ 4.975/m² | R$ 393 mil |
| Nº 550 | Casa | 7 | R$ 7.538/m² | R$ 415 mil |
| Nº 612 | Casa | 12 | R$ 6.575/m² | R$ 362 mil |
Perguntas frequentes sobre a Rua Rubem de Souza
Quanto custa o metro quadrado na Rua Rubem de Souza?
A mediana dos apartamentos vendidos na Rua Rubem de Souza é de R$ 1.436/m², 64% abaixo da mediana da Cidade Ademar (R$ 3.963/m²).
Quanto custa um apartamento na Rua Rubem de Souza?
Um apartamento típico de 63 m² na Rua Rubem de Souza vale cerca de R$ 90 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Rubem de Souza?
É o nº 387, com 62 vendas de apartamentos registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Rubem de Souza?
A Prefeitura registrou 158 compras e vendas na Rua Rubem de Souza, na Cidade Ademar, desde 2011, das quais 37 nos últimos 3 anos, em 30 endereços diferentes.