Rua Luís de Franca Junior (Cidade Ademar)
A Prefeitura registrou 87 compras e vendas na Rua Luís de Franca Junior, na Cidade Ademar, desde 2011 (8 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 3.963/m² (distrito, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 201, com 17 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 3.963/m²
- distrito, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 87
- 8 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 21
- Imóvel típico
- R$ 424 mil
- ~107 m²
Preço mediano · Casa
R$ 7.161/m²6 vendas · mediana R$ 1,5 mi (247 m²)Base: rua, últimos 3 anos (corrigido)Unidade típica
R$ 1,8 mi
~247 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 6.009/m² – R$ 8.170/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Casa 83
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendajul/2026 · R$ 1,8 mi
Maior valorR$ 3,2 mi
Mediana da listaR$ 5.893/m²
Financiadas21%
- 02/07/2026Rua Luís de Franca Junior, 233CasaResidência · construído em 1988SFH · R$ 1,4 mi (80%)307 m²R$ 1.750.000R$ 5.700/m²
- 08/10/2025Rua Luís de Franca Junior, 535CasaResidência · construído em 1970SFH · R$ 560 mil (55%)157 m²R$ 1.020.000R$ 6.497/m²
- 15/01/2025Rua Luís de Franca Junior, 36CasaResidência · construído em 1992Consórcio · R$ 1,3 mi (78%)240 m²R$ 1.600.000R$ 6.667/m²
- 13/12/2024Rua Luís de Franca Junior, 519CasaResidência · construído em 1970157 m²R$ 1.165.000R$ 7.420/m²
- 10/06/2024Rua Luís de Franca Junior, 201CS 3Residência · construído em 2000275 m²R$ 2.450.000R$ 8.909/m²
- 18/12/2023Rua Luís de Franca Junior, 40CasaResidência · construído em 1980254 m²R$ 800.000R$ 3.150/m²
- 03/07/2023Rua Luís de Franca Junior, 305CASA 2Residência · construído em 2009181 m²R$ 2.300.000R$ 12.707/m²
- 03/07/2023Rua Luís de Franca Junior, 535CasaResidência · construído em 1970157 m²R$ 460.000R$ 2.930/m²
- 15/05/2023Rua Luís de Franca Junior, 305CASA 9Residência · construído em 2009183 m²R$ 1.870.000R$ 10.219/m²
- 24/03/2023Rua Luís de Franca Junior, 305CASA 17Residência · construído em 2009183 m²R$ 1.870.000R$ 10.219/m²
- 21/11/2022Rua Luís de Franca Junior, 201CS 24Residência · construído em 2000275 m²R$ 779.111R$ 2.833/m²
- 24/09/2021Rua Luís de Franca Junior, 376CasaResidência · construído em 1970531 m²R$ 3.200.000R$ 6.026/m²
- 28/09/2021Rua Luís de Franca Junior, 305CASA 10Residência · construído em 2009SFH · R$ 1,1 mi (76%)181 m²R$ 1.500.000R$ 8.287/m²
- 31/08/2021Rua Luís de Franca Junior, 589CasaResidência · construído em 1970SFH · R$ 995 mil (85%)157 m²R$ 1.170.000R$ 7.452/m²
- 15/07/2021Rua Luís de Franca Junior, 305CASAResidência · construído em 2009181 m²R$ 1.600.000R$ 8.840/m²
- 30/07/2021Rua Luís de Franca Junior, 126PT LT 4 QD 8Residência · construído em 1983317 m²R$ 878.392R$ 2.771/m²
- 07/05/2021Rua Luís de Franca Junior, 211PT LT 4 QD BResidência · construído em 1989467 m²R$ 1.552.585R$ 3.325/m²
- 22/04/2021Rua Luís de Franca Junior, 305CASA 13Residência · construído em 2009181 m²R$ 1.575.000R$ 8.702/m²
- 02/03/2021Rua Luís de Franca Junior, 201CS 14Residência · construído em 2000271 m²R$ 2.000.000R$ 7.380/m²
- 08/02/2021Rua Luís de Franca Junior, 265CASA 9 E 2Residência · construído em 2013230 m²R$ 1.690.000R$ 7.348/m²
- 29/01/2021Rua Luís de Franca Junior, 265CASA 7 E 2Residência · construído em 2013239 m²R$ 1.704.000R$ 7.130/m²
- 19/01/2021Rua Luís de Franca Junior, 305CASA 2Residência · construído em 2009SFH · R$ 800 mil (56%)181 m²R$ 1.440.000R$ 7.956/m²
- 10/12/2020Rua Luís de Franca Junior, 265CASA 4 E 2Residência · construído em 2013239 m²R$ 1.700.000R$ 7.113/m²
- 16/12/2020Rua Luís de Franca Junior, 305CASA 8Residência · construído em 2009183 m²R$ 1.650.000R$ 9.016/m²
- 27/11/2020Rua Luís de Franca Junior, 474LT 11Residência · construído em 1999SFH · R$ 500 mil (37%)238 m²R$ 1.350.000R$ 5.672/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
20%
10 de 80 compras
Financiado mediano
R$ 720 mil
65% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
7
2 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
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| Período | Esta rua | Cidade Ademar |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 2.451/m² · 7 | R$ 1.579/m² · 479 |
| 2012 | R$ 2.416/m² · 2 | R$ 1.987/m² · 431 |
| 2013 | R$ 4.059/m² · 5 | R$ 2.452/m² · 407 |
| 2014 | R$ 3.054/m² · 11 | R$ 2.677/m² · 366 |
| 2015 | R$ 3.671/m² · 5 | R$ 2.662/m² · 229 |
| 2016 | R$ 5.092/m² · 5 | R$ 2.733/m² · 213 |
| 2017 | R$ 3.922/m² · 2 | R$ 2.750/m² · 203 |
| 2018 | R$ 5.892/m² · 2 | R$ 3.135/m² · 246 |
| 2019 | R$ 7.951/m² · 4 | R$ 2.967/m² · 293 |
| 2020 | R$ 7.113/m² · 5 | R$ 3.267/m² · 331 |
| 2021 | R$ 7.380/m² · 11 | R$ 3.542/m² · 459 |
| 2022 | R$ 2.833/m² · 1 | R$ 3.818/m² · 329 |
| 2023 | R$ 10.219/m² · 5 | R$ 3.711/m² · 278 |
| 2024 | R$ 8.165/m² · 2 | R$ 3.791/m² · 371 |
| 2025 | R$ 6.582/m² · 2 | R$ 4.023/m² · 373 |
| 2026 | R$ 5.700/m² · 1 | R$ 4.374/m² · 222 |
Vendas por ano
Esta rua · casa
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| 2011 | 7 vendas · R$ 2.451/m² |
| 2012 | 2 vendas · R$ 2.416/m² |
| 2013 | 5 vendas · R$ 4.059/m² |
| 2014 | 11 vendas · R$ 3.054/m² |
| 2015 | 5 vendas · R$ 3.671/m² |
| 2016 | 5 vendas · R$ 5.092/m² |
| 2017 | 2 vendas · R$ 3.922/m² |
| 2018 | 2 vendas · R$ 5.892/m² |
| 2019 | 4 vendas · R$ 7.951/m² |
| 2020 | 5 vendas · R$ 7.113/m² |
| 2021 | 11 vendas · R$ 7.380/m² |
| 2022 | 1 vendas · R$ 2.833/m² |
| 2023 | 5 vendas · R$ 10.219/m² |
| 2024 | 2 vendas · R$ 8.165/m² |
| 2025 | 2 vendas · R$ 6.582/m² |
| 2026 | 1 vendas · R$ 5.700/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Anos 701315%
- Anos 801012%
- Anos 9022,4%
- 2000–20094048%
- 2010 em diante1923%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Anos 70 | 13 | 15% | R$ 11,1 mi |
| Anos 80 | 10 | 12% | R$ 9,7 mi |
| Anos 90 | 2 | 2,4% | R$ 3 mi |
| 2000–2009 | 40 | 48% | R$ 53,7 mi |
| 2010 em diante | 19 | 23% | R$ 17,1 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)918%
- Consórcio12%
- Sem financiamento informado3980%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 9 | 18% | R$ 11 mi |
| Consórcio | 1 | 2% | R$ 1,6 mi |
| Sem financiamento informado | 39 | 80% | R$ 52,5 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda8092%
- Cessões de direitos22,3%
- Execuções, leilões e retomadas22,3%
- Dação, permuta e outros onerosos33,4%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 80 | 92% | R$ 88,6 mi |
| Cessões de direitos | 2 | 2,3% | R$ 1,7 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 2 | 2,3% | R$ 4,8 mi |
| Dação, permuta e outros onerosos | 3 | 3,4% | R$ 680 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial horizontal8497%
- Terreno33,4%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial horizontal | 84 | 97% | R$ 94,5 mi |
| Terreno | 3 | 3,4% | R$ 1,2 mi |
Calculadora
R$ 1.768.728R$ 7.161/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Rua Luís de Franca Junior
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 36 | Casa | 1 | R$ 7.385/m² | R$ 1,8 mi |
| Nº 40 | Casa | 1 | R$ 3.730/m² | R$ 947 mil |
| Nº 44 | Casa | 2 | R$ 5.477/m² | R$ 1,5 mi |
| Nº 85 | Casa | 1 | R$ 5.078/m² | R$ 1,4 mi |
| Nº 126 | Casa | 2 | R$ 4.569/m² | R$ 1,4 mi |
| Nº 151 | Casa | 1 | R$ 7.492/m² | R$ 2,4 mi |
| Nº 201 | Casa | 17 | R$ 9.634/m² | R$ 2,7 mi |
| Nº 211 | Casa | 1 | R$ 4.519/m² | R$ 2,1 mi |
| Nº 233 | Casa | 1 | R$ 5.700/m² | R$ 1,8 mi |
| Nº 246 | Casa | 1 | R$ 4.777/m² | R$ 3,3 mi |
| Nº 265 | Casa | 17 | R$ 5.799/m² | R$ 1,4 mi |
| Nº 274 | Casa | 1 | R$ 6.955/m² | R$ 932 mil |
| Nº 305 | Casa | 15 | R$ 12.315/m² | R$ 2,3 mi |
| Nº 376 | Terreno | 2 | R$ 3.411/m² | R$ 892 mil |
| Nº 474 | Casa | 1 | R$ 8.389/m² | R$ 2 mi |
| Nº 503 | Casa | 1 | R$ 5.547/m² | R$ 871 mil |
| Nº 519 | Casa | 1 | R$ 8.431/m² | R$ 1,3 mi |
| Nº 529 | Casa | 1 | R$ 8.007/m² | R$ 1,3 mi |
| Nº 535 | Casa | 2 | R$ 5.203/m² | R$ 817 mil |
| Nº 569 | Casa | 1 | R$ 6.304/m² | R$ 990 mil |
| Nº 589 | Casa | 1 | R$ 9.968/m² | R$ 1,6 mi |
Perguntas frequentes sobre a Rua Luís de Franca Junior
Quanto custa o metro quadrado na Rua Luís de Franca Junior?
A Rua Luís de Franca Junior teve poucas vendas recentes de apartamentos, então o preço de referência, R$ 3.963/m², vem de um nível mais amplo (distrito, últimos 12 meses).
Quanto custa um apartamento na Rua Luís de Franca Junior?
Um apartamento típico de 107 m² na Rua Luís de Franca Junior vale cerca de R$ 424 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Luís de Franca Junior?
É o nº 201, com 17 vendas de casas registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Luís de Franca Junior?
A Prefeitura registrou 87 compras e vendas na Rua Luís de Franca Junior, na Cidade Ademar, desde 2011, das quais 8 nos últimos 3 anos, em 21 endereços diferentes.