Rua das Flechas, 601 (Cidade Ademar)
Foram registradas 73 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em ago/2026 (apartamento, R$ 420 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 2022, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 5.909/m²
- Vendas registradas
- 73
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 298 mil
- 41 m² típicos
- Última venda
- ago/2026
- R$ 420 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 5.909/m²Neste prédio: 72 vendas · mediana R$ 298 mil (41 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 6.250/m²Unidade típica
R$ 781 mil
~125 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 5.116/m² – R$ 7.434/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 72
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendaago/2026 · R$ 420 mil
Maior valorR$ 520 mil
Mediana da listaR$ 5.308/m²
Financiadas29%
- 12/08/2026AP 2102Apartamento em condomínio · construído em 2022SFH · R$ 336 mil (80%)69 m²R$ 420.000R$ 6.087/m²
- 08/07/2026AP 514Apartamento em condomínio · construído em 202241 m²R$ 188.790R$ 4.605/m²
- 21/05/2026AP 1012Apartamento em condomínio · construído em 2022SFH · R$ 236 mil (80%)41 m²R$ 295.000R$ 7.195/m²
- 01/04/2026AP 612Apartamento em condomínio · construído em 202241 m²R$ 340.000R$ 8.293/m²
- 29/04/2026AP 705Apartamento em condomínio · construído em 2022SFH · R$ 63 mil (20%)41 m²R$ 315.000R$ 7.683/m²
- 18/03/2026AP 1801Apartamento em condomínio · construído em 202269 m²R$ 215.276R$ 3.120/m²
- 04/02/2026AP 706Apartamento em condomínio · construído em 202241 m²R$ 193.440R$ 4.718/m²
- 23/01/2026AP 1902Apartamento em condomínio · construído em 202269 m²R$ 211.850R$ 3.070/m²
- 18/12/2025AP 2005Apartamento em condomínio · construído em 202269 m²R$ 515.000R$ 7.464/m²
- 17/12/2025AP 2213Apartamento em condomínio · construído em 202269 m²R$ 375.000R$ 5.435/m²
- 21/11/2025AP 710Apartamento em condomínio · construído em 2022SFH · R$ 164 mil (55%)41 m²R$ 300.000R$ 7.317/m²
- 05/11/2025AP 1002Apartamento em condomínio · construído em 202241 m²R$ 235.011R$ 5.732/m²
- 05/09/2025AP 1611 E VGApartamento em condomínio · construído em 2022c/ vaga69 m²R$ 520.000R$ 7.536/m²
- 12/09/2025AP 804Apartamento em condomínio · construído em 202241 m²R$ 192.850R$ 4.704/m²
- 07/08/2025AP 1203Apartamento em condomínio · construído em 202241 m²R$ 227.850R$ 5.557/m²
- 02/04/2025AP 708Apartamento em condomínio · construído em 2022SFH · R$ 300 mil (80%)41 m²R$ 375.000R$ 9.146/m²
- 28/04/2025AP 1910Apartamento em condomínio · construído em 202269 m²R$ 363.000R$ 5.261/m²
- 19/03/2025AP 914Apartamento em condomínio · construído em 202241 m²R$ 375.000R$ 9.146/m²
- 14/03/2025AP 713Apartamento em condomínio · construído em 2022SFH · R$ 319 mil (87%)41 m²R$ 365.000R$ 8.902/m²
- 31/01/2025AP 903Apartamento em condomínio · construído em 202241 m²R$ 340.000R$ 8.293/m²
- 10/01/2025AP 1005Apartamento em condomínio · construído em 202241 m²R$ 201.049R$ 4.904/m²
- 31/01/2025AP 605Apartamento em condomínio · construído em 202241 m²R$ 188.790R$ 4.605/m²
- 08/01/2025AP 603Apartamento em condomínio · construído em 202241 m²R$ 188.790R$ 4.605/m²
- 13/12/2024AP 2011Apartamento em condomínio · construído em 202269 m²R$ 223.200R$ 3.235/m²
- 13/12/2024AP 2012Apartamento em condomínio · construído em 202269 m²R$ 223.200R$ 3.235/m²
Este endereço
Construído em
2022
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
1.470 m²
75 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 2,1 mi
~7 unidades de 41 m²
Vendas registradas
73
todas as tipologias, desde 2011
Altura
4 m
projeção 375 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
55%
141 de 257 compras
Financiado mediano
R$ 186 mil
76% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
2%
das compras e vendas
Outras transações
41
5 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2012 | — | R$ 2.504/m² · 2 |
| 2013 | — | R$ 3.852/m² · 12 |
| 2014 | — | R$ 3.463/m² · 14 |
| 2015 | — | R$ 4.580/m² · 7 |
| 2016 | — | R$ 3.714/m² · 9 |
| 2017 | — | R$ 3.201/m² · 35 |
| 2018 | — | R$ 3.702/m² · 38 |
| 2019 | — | R$ 4.548/m² · 21 |
| 2020 | — | R$ 4.153/m² · 37 |
| 2021 | — | R$ 4.985/m² · 64 |
| 2022 | — | R$ 5.417/m² · 39 |
| 2023 | R$ 5.217/m² · 23 | R$ 5.526/m² · 101 |
| 2024 | R$ 5.295/m² · 26 | R$ 5.774/m² · 83 |
| 2025 | R$ 5.732/m² · 15 | R$ 6.402/m² · 60 |
| 2026 | R$ 5.403/m² · 8 | R$ 6.250/m² · 39 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2023 | 23 vendas · R$ 5.217/m² |
| 2024 | 26 vendas · R$ 5.295/m² |
| 2025 | 15 vendas · R$ 5.732/m² |
| 2026 | 8 vendas · R$ 5.403/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 59 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 3.071/m² – R$ 3.380/m² | 5 |
| R$ 3.380/m² – R$ 3.689/m² | 1 |
| R$ 3.689/m² – R$ 3.998/m² | 0 |
| R$ 3.998/m² – R$ 4.307/m² | 1 |
| R$ 4.307/m² – R$ 4.616/m² | 6 |
| R$ 4.616/m² – R$ 4.924/m² | 7 |
| R$ 4.924/m² – R$ 5.233/m² | 5 |
| R$ 5.233/m² – R$ 5.542/m² | 4 |
| R$ 5.542/m² – R$ 5.851/m² | 2 |
| R$ 5.851/m² – R$ 6.160/m² | 1 |
| R$ 6.160/m² – R$ 6.469/m² | 2 |
| R$ 6.469/m² – R$ 6.778/m² | 0 |
| R$ 6.778/m² – R$ 7.087/m² | 3 |
| R$ 7.087/m² – R$ 7.396/m² | 2 |
| R$ 7.396/m² – R$ 7.704/m² | 4 |
| R$ 7.704/m² – R$ 8.013/m² | 2 |
| R$ 8.013/m² – R$ 8.322/m² | 6 |
| R$ 8.322/m² – R$ 8.631/m² | 1 |
| R$ 8.631/m² – R$ 8.940/m² | 1 |
| R$ 8.940/m² – R$ 9.249/m² | 2 |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)13352%
- Minha Casa Minha Vida51,9%
- Consórcio31,2%
- Sem financiamento informado11645%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 133 | 52% | R$ 35,2 mi |
| Minha Casa Minha Vida | 5 | 1,9% | R$ 1,3 mi |
| Consórcio | 3 | 1,2% | R$ 677 mil |
| Sem financiamento informado | 116 | 45% | R$ 35,8 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda25786%
- Cessões de direitos72,3%
- Execuções, leilões e retomadas51,7%
- Dação, permuta e outros onerosos299,7%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 257 | 86% | R$ 73 mi |
| Cessões de direitos | 7 | 2,3% | R$ 1,1 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 5 | 1,7% | R$ 1,3 mi |
| Dação, permuta e outros onerosos | 29 | 9,7% | R$ 7 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Este prédio · desde 2011
- Residencial vertical8930%
- Barracão, oficina, armazém e indústria20970%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 89 | 30% | R$ 25,3 mi |
| Barracão, oficina, armazém e indústria | 209 | 70% | R$ 57,2 mi |
Calculadora
R$ 781.250R$ 6.250/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua das Flechas
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 484 | Apartamento | 39 | R$ 7.842/m² | R$ 1,4 mi |
| Nº 541 | Apartamento | 83 | R$ 5.635/m² | R$ 715 mil |
| Nº 562 | Apartamento | 85 | R$ 5.139/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 573 | Casa | 1 | R$ 5.217/m² | R$ 913 mil |
| Nº 581 | Casa | 1 | R$ 1.646/m² | R$ 288 mil |
| Nº 649 | Apartamento | 79 | R$ 7.285/m² | R$ 780 mil |
| Nº 650 | Casa | 1 | R$ 16.212/m² | R$ 3,7 mi |
| Nº 666 | Apartamento | 23 | R$ 3.333/m² | R$ 380 mil |
| Nº 681 | Apartamento | 106 | R$ 6.090/m² | R$ 960 mil |
| Nº 686 | Apartamento | 35 | R$ 6.729/m² | R$ 895 mil |