Rua das Flechas, 649 (Cidade Ademar)
Foram registradas 79 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em ago/2026 (apartamento, R$ 800 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 2019, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 7.285/m²
- Vendas registradas
- 79
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 780 mil
- 103 m² típicos
- Última venda
- ago/2026
- R$ 800 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 7.285/m²Neste prédio: 79 vendas · mediana R$ 780 mil (103 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 6.250/m²Unidade típica
R$ 781 mil
~125 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 5.116/m² – R$ 7.434/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 79
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendaago/2026 · R$ 800 mil
Maior valorR$ 1,1 mi
Mediana da listaR$ 5.260/m²
Financiadas41%
- 24/08/2026AP 31Apartamento em condomínio · construído em 201995 m²R$ 800.000R$ 8.421/m²
- 07/08/2026AP 203Apartamento em condomínio · construído em 2019SFH · R$ 630 mil (80%)106 m²R$ 788.000R$ 7.434/m²
- 19/08/2026AP 147Apartamento em condomínio · construído em 2019103 m²R$ 475.000R$ 4.612/m²
- 22/07/2026AP 105Apartamento em condomínio · construído em 2019SFH · R$ 330 mil (30%)151 m²R$ 1.100.000R$ 7.285/m²
- 08/07/2026AP 52Apartamento em condomínio · construído em 2019103 m²R$ 412.913R$ 4.009/m²
- 31/07/2026AP 71Apartamento em condomínio · construído em 2019102 m²R$ 403.032R$ 3.951/m²
- 09/06/2026AP 174Apartamento em condomínio · construído em 2019105 m²R$ 552.339R$ 5.260/m²
- 06/02/2026AP 231Apartamento em condomínio · construído em 2019SFH · R$ 380 mil (49%)105 m²R$ 780.000R$ 7.429/m²
- 23/12/2025AP 172Apartamento em condomínio · construído em 2019103 m²R$ 810.000R$ 7.864/m²
- 17/12/2025AP 34Apartamento em condomínio · construído em 201995 m²R$ 730.000R$ 7.684/m²
- 16/10/2025AP 158Apartamento em condomínio · construído em 2019159 m²R$ 813.500R$ 5.116/m²
- 30/06/2025AP 66Apartamento em condomínio · construído em 2019103 m²R$ 700.000R$ 6.796/m²
- 10/06/2025AP 164Apartamento em condomínio · construído em 2019102 m²R$ 670.000R$ 6.569/m²
- 28/02/2025AP 37Apartamento em condomínio · construído em 201994 m²R$ 650.000R$ 6.915/m²
- 28/01/2025AP 108Apartamento em condomínio · construído em 2019SFH · R$ 100 mil (9%)155 m²R$ 1.080.000R$ 6.968/m²
- 04/10/2024AP 43Apartamento em condomínio · construído em 2019SFH · R$ 335 mil (53%)103 m²R$ 635.000R$ 6.165/m²
- 06/09/2024AP 81Apartamento em condomínio · construído em 2019SFH · R$ 457 mil (54%)102 m²R$ 850.000R$ 8.333/m²
- 30/08/2024AP 35Apartamento em condomínio · construído em 2019SFH · R$ 460 mil (48%)158 m²R$ 950.000R$ 6.013/m²
- 09/07/2024AP 166Apartamento em condomínio · construído em 201950% transferido103 m²R$ 166.754—
- 28/06/2024AP 134Apartamento em condomínio · construído em 2019SFH · R$ 340 mil (43%)102 m²R$ 790.000R$ 7.745/m²
- 11/04/2024AP 158Apartamento em condomínio · construído em 2019159 m²R$ 704.700R$ 4.432/m²
- 24/01/2024AP 126Apartamento em condomínio · construído em 2019103 m²R$ 745.000R$ 7.233/m²
- 14/12/2023AP 37Apartamento em condomínio · construído em 201994 m²R$ 412.923R$ 4.393/m²
- 01/09/2023AP 144Apartamento em condomínio · construído em 2019102 m²R$ 800.000R$ 7.843/m²
- 23/08/2023AP 128Apartamento em condomínio · construído em 2019155 m²R$ 545.053R$ 3.516/m²
Este endereço
Construído em
2019
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
3.021 m²
71 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 16,4 mi
~21 unidades de 103 m²
Vendas registradas
79
todas as tipologias, desde 2011
Altura
5 m
projeção 1.368 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
41%
33 de 81 compras
Financiado mediano
R$ 395 mil
63% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
11
5 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2012 | — | R$ 2.504/m² · 2 |
| 2013 | — | R$ 3.852/m² · 12 |
| 2014 | — | R$ 3.463/m² · 14 |
| 2015 | — | R$ 4.580/m² · 7 |
| 2016 | — | R$ 3.714/m² · 9 |
| 2017 | — | R$ 3.201/m² · 35 |
| 2018 | — | R$ 3.702/m² · 38 |
| 2019 | — | R$ 4.548/m² · 21 |
| 2020 | R$ 4.153/m² · 11 | R$ 4.153/m² · 37 |
| 2021 | R$ 5.294/m² · 24 | R$ 4.985/m² · 64 |
| 2022 | R$ 5.345/m² · 13 | R$ 5.417/m² · 39 |
| 2023 | R$ 5.184/m² · 10 | R$ 5.526/m² · 101 |
| 2024 | R$ 6.699/m² · 6 | R$ 5.774/m² · 83 |
| 2025 | R$ 6.915/m² · 7 | R$ 6.402/m² · 60 |
| 2026 | R$ 6.273/m² · 8 | R$ 6.250/m² · 39 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2020 | 11 vendas · R$ 4.153/m² |
| 2021 | 24 vendas · R$ 5.294/m² |
| 2022 | 13 vendas · R$ 5.345/m² |
| 2023 | 10 vendas · R$ 5.184/m² |
| 2024 | 6 vendas · R$ 6.699/m² |
| 2025 | 7 vendas · R$ 6.915/m² |
| 2026 | 8 vendas · R$ 6.273/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 22 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 3.975/m² – R$ 4.196/m² | 1 |
| R$ 4.196/m² – R$ 4.416/m² | 1 |
| R$ 4.416/m² – R$ 4.637/m² | 2 |
| R$ 4.637/m² – R$ 4.857/m² | 0 |
| R$ 4.857/m² – R$ 5.078/m² | 0 |
| R$ 5.078/m² – R$ 5.298/m² | 2 |
| R$ 5.298/m² – R$ 5.519/m² | 0 |
| R$ 5.519/m² – R$ 5.739/m² | 0 |
| R$ 5.739/m² – R$ 5.959/m² | 0 |
| R$ 5.959/m² – R$ 6.180/m² | 2 |
| R$ 6.180/m² – R$ 6.400/m² | 0 |
| R$ 6.400/m² – R$ 6.621/m² | 1 |
| R$ 6.621/m² – R$ 6.841/m² | 1 |
| R$ 6.841/m² – R$ 7.062/m² | 2 |
| R$ 7.062/m² – R$ 7.282/m² | 1 |
| R$ 7.282/m² – R$ 7.502/m² | 3 |
| R$ 7.502/m² – R$ 7.723/m² | 1 |
| R$ 7.723/m² – R$ 7.943/m² | 2 |
| R$ 7.943/m² – R$ 8.164/m² | 0 |
| R$ 8.164/m² – R$ 8.384/m² | 1 |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)3341%
- Sem financiamento informado4859%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 33 | 41% | R$ 23,2 mi |
| Sem financiamento informado | 48 | 59% | R$ 27,5 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda8188%
- Execuções, leilões e retomadas55,4%
- Operações societárias22,2%
- Dação, permuta e outros onerosos44,3%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 81 | 88% | R$ 50,7 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 5 | 5,4% | R$ 3,8 mi |
| Operações societárias | 2 | 2,2% | R$ 644 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 4 | 4,3% | R$ 4 mi |
Calculadora
R$ 781.250R$ 6.250/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua das Flechas
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 541 | Apartamento | 83 | R$ 5.635/m² | R$ 715 mil |
| Nº 562 | Apartamento | 85 | R$ 5.139/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 573 | Casa | 1 | R$ 5.217/m² | R$ 913 mil |
| Nº 581 | Casa | 1 | R$ 1.646/m² | R$ 288 mil |
| Nº 601 | Apartamento | 72 | R$ 5.909/m² | R$ 298 mil |
| Nº 650 | Casa | 1 | R$ 16.212/m² | R$ 3,7 mi |
| Nº 666 | Apartamento | 23 | R$ 3.333/m² | R$ 380 mil |
| Nº 681 | Apartamento | 106 | R$ 6.090/m² | R$ 960 mil |
| Nº 686 | Apartamento | 35 | R$ 6.729/m² | R$ 895 mil |
| Nº 747 | Casa | 2 | R$ 7.870/m² | R$ 1,7 mi |