Rua das Flechas, 484 (Cidade Ademar)
Foram registradas 42 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em ago/2026 (apartamento, R$ 900 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 2021, residencial vertical · padrão d.
- Apartamento (mediana)
- R$ 7.842/m²
- Vendas registradas
- 42
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 1,4 mi
- 190 m² típicos
- Última venda
- ago/2026
- R$ 900 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 7.842/m²Neste prédio: 39 vendas · mediana R$ 1,4 mi (190 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 6.250/m²Unidade típica
R$ 781 mil
~125 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 5.116/m² – R$ 7.434/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 39
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendaago/2026 · R$ 900 mil
Maior valorR$ 2,5 mi
Mediana da listaR$ 7.105/m²
Financiadas57%
- 27/08/2026AP 131 TORRE 1Apartamento em condomínio · construído em 2021128 m²R$ 900.000R$ 7.031/m²
- 02/06/2026AP 162 TORRE 2Apartamento em condomínio · construído em 2021234 m²R$ 1.800.000R$ 7.692/m²
- 10/06/2026AP 83 TORRE 1Apartamento em condomínio · construído em 2021SFH · R$ 1,2 mi (80%)190 m²R$ 1.490.000R$ 7.842/m²
- 18/06/2026AP 174 TORRE 1Apartamento em condomínio · construído em 2021190 m²R$ 1.350.000R$ 7.105/m²
- 13/03/2026AP 33 TORRE 1Apartamento em condomínio · construído em 2021SFH · R$ 1,1 mi (66%)170 m²R$ 1.670.000R$ 9.824/m²
- 09/03/2026AP 164 TORRE 1Apartamento em condomínio · construído em 2021190 m²R$ 881.912R$ 4.642/m²
- 04/02/2026AP 94 TORRE 2Apartamento em condomínio · construído em 2021235 m²R$ 2.190.000R$ 9.319/m²
- 23/12/2025AP 212 TORRE 1Apartamento em condomínio · construído em 2021129 m²R$ 1.207.500R$ 9.360/m²
- 18/12/2025AP 91 TORRE 1Apartamento em condomínio · construído em 2021SFI · R$ 260 mil (26%)118 m²R$ 1.010.000R$ 8.559/m²
- 12/11/2025AP 74 TORRE 2Apartamento em condomínio · construído em 2021235 m²R$ 1.134.570R$ 4.828/m²
- 06/10/2025AP 172 TORRE 2Apartamento em condomínio · construído em 2021236 m²R$ 2.320.000R$ 9.831/m²
- 20/10/2025AP 153 TORRE 1Apartamento em condomínio · construído em 2021190 m²R$ 1.700.000R$ 8.947/m²
- 10/10/2025AP 64 TORRE 1Apartamento em condomínio · construído em 2021SFH · R$ 700 mil (50%)190 m²R$ 1.395.000R$ 7.342/m²
- 20/08/2025AP 143 TORRE 2Apartamento em condomínio · construído em 2021235 m²R$ 2.450.000R$ 10.426/m²
- 06/08/2025AP 181 TORRE 2Apartamento em condomínio · construído em 2021234 m²R$ 2.290.000R$ 9.786/m²
- 29/08/2025AP 53 TORRE 1Apartamento em condomínio · construído em 2021170 m²R$ 1.500.000R$ 8.824/m²
- 20/06/2025AP 62 TORRE 2Apartamento em condomínio · construído em 2021SFI · R$ 701 mil (29%)235 m²R$ 2.430.000R$ 10.340/m²
- 20/03/2025AP 102 TORRE 1Apartamento em condomínio · construído em 2021118 m²R$ 1.150.000R$ 9.746/m²
- 20/02/2025AP 163 TORRE 1Apartamento em condomínio · construído em 2021190 m²R$ 862.760R$ 4.541/m²
- 13/12/2024AP 72 TORRE 1Apartamento em condomínio · construído em 2021SFH · R$ 350 mil (44%)118 m²R$ 800.000R$ 6.780/m²
- 21/11/2024AP 104 TORRE 1Apartamento em condomínio · construído em 2021190 m²R$ 1.600.000R$ 8.421/m²
- 30/09/2024AP 163 TORRE 2Apartamento em condomínio · construído em 2021SFI · R$ 1,5 mi (94%)234 m²R$ 1.550.000R$ 6.624/m²
- 30/08/2024AP 214 TORRE 2Apartamento em condomínio · construído em 2021237 m²R$ 1.249.950R$ 5.274/m²
- 12/07/2024AP 124 TORRE 1Apartamento em condomínio · construído em 2021190 m²R$ 1.600.000R$ 8.421/m²
- 15/07/2024AP 212 TORRE 1Apartamento em condomínio · construído em 2021SFH · R$ 350 mil (38%)129 m²R$ 915.000R$ 7.093/m²
Este endereço
Construído em
2021
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão D
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
4.262 m²
40 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 33,5 mi
~24 unidades de 190 m²
Vendas registradas
42
todas as tipologias, desde 2011
Altura
6 m
projeção 2.882 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
55%
105 de 190 compras
Financiado mediano
R$ 600 mil
67% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
9
149 na planta
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2012 | — | R$ 2.504/m² · 2 |
| 2013 | — | R$ 3.852/m² · 12 |
| 2014 | — | R$ 3.463/m² · 14 |
| 2015 | — | R$ 4.580/m² · 7 |
| 2016 | — | R$ 3.714/m² · 9 |
| 2017 | — | R$ 3.201/m² · 35 |
| 2018 | — | R$ 3.702/m² · 38 |
| 2019 | — | R$ 4.548/m² · 21 |
| 2020 | — | R$ 4.153/m² · 37 |
| 2021 | — | R$ 4.985/m² · 64 |
| 2022 | — | R$ 5.417/m² · 39 |
| 2023 | R$ 6.354/m² · 12 | R$ 5.526/m² · 101 |
| 2024 | R$ 6.936/m² · 8 | R$ 5.774/m² · 83 |
| 2025 | R$ 9.154/m² · 12 | R$ 6.402/m² · 60 |
| 2026 | R$ 7.692/m² · 7 | R$ 6.250/m² · 39 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2023 | 12 vendas · R$ 6.354/m² |
| 2024 | 8 vendas · R$ 6.936/m² |
| 2025 | 12 vendas · R$ 9.154/m² |
| 2026 | 7 vendas · R$ 7.692/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 28 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 4.595/m² – R$ 4.884/m² | 2 |
| R$ 4.884/m² – R$ 5.174/m² | 1 |
| R$ 5.174/m² – R$ 5.463/m² | 1 |
| R$ 5.463/m² – R$ 5.752/m² | 0 |
| R$ 5.752/m² – R$ 6.041/m² | 1 |
| R$ 6.041/m² – R$ 6.331/m² | 0 |
| R$ 6.331/m² – R$ 6.620/m² | 0 |
| R$ 6.620/m² – R$ 6.909/m² | 2 |
| R$ 6.909/m² – R$ 7.198/m² | 3 |
| R$ 7.198/m² – R$ 7.487/m² | 1 |
| R$ 7.487/m² – R$ 7.777/m² | 1 |
| R$ 7.777/m² – R$ 8.066/m² | 1 |
| R$ 8.066/m² – R$ 8.355/m² | 0 |
| R$ 8.355/m² – R$ 8.644/m² | 3 |
| R$ 8.644/m² – R$ 8.933/m² | 1 |
| R$ 8.933/m² – R$ 9.223/m² | 2 |
| R$ 9.223/m² – R$ 9.512/m² | 2 |
| R$ 9.512/m² – R$ 9.801/m² | 2 |
| R$ 9.801/m² – R$ 10.090/m² | 2 |
| R$ 10.090/m² – R$ 10.380/m² | 1 |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)10153%
- Consórcio10,5%
- SFI, carteira hipotecária e outros31,6%
- Sem financiamento informado8545%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 101 | 53% | R$ 105,5 mi |
| Consórcio | 1 | 0,5% | R$ 750 mil |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 3 | 1,6% | R$ 5 mi |
| Sem financiamento informado | 85 | 45% | R$ 118,8 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda19095%
- Cessões de direitos31,5%
- Operações societárias21%
- Dação, permuta e outros onerosos42%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 190 | 95% | R$ 230 mi |
| Cessões de direitos | 3 | 1,5% | R$ 427 mil |
| Operações societárias | 2 | 1% | R$ 1,7 mi |
| Dação, permuta e outros onerosos | 4 | 2% | R$ 5,9 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Este prédio · desde 2011
- Residencial vertical4488%
- Comercial vertical24%
- Terreno48%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 44 | 88% | R$ 62,7 mi |
| Comercial vertical | 2 | 4% | R$ 5,4 mi |
| Terreno | 4 | 8% | R$ 8,2 mi |
Calculadora
R$ 781.250R$ 6.250/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua das Flechas
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 350 | Casa | 1 | R$ 12.346/m² | R$ 4,9 mi |
| Nº 387 | Apartamento | 4 | R$ 4.677/m² | R$ 400 mil |
| Nº 397 | Apartamento | 2 | R$ 4.434/m² | R$ 308 mil |
| Nº 431 | Casa | 1 | R$ 6.606/m² | R$ 859 mil |
| Nº 446 | Loja | 1 | R$ 9.151/m² | R$ 6,6 mi |
| Nº 541 | Apartamento | 83 | R$ 5.635/m² | R$ 715 mil |
| Nº 562 | Apartamento | 85 | R$ 5.139/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 573 | Casa | 1 | R$ 5.217/m² | R$ 913 mil |
| Nº 581 | Casa | 1 | R$ 1.646/m² | R$ 288 mil |
| Nº 601 | Apartamento | 72 | R$ 5.909/m² | R$ 298 mil |