Rua das Flechas, 686 (Cidade Ademar)
Foram registradas 37 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em ago/2026 (apartamento, R$ 1 mi). Segundo o IPTU, a construção é de 2022, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 6.729/m²
- Vendas registradas
- 37
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 895 mil
- 133 m² típicos
- Última venda
- ago/2026
- R$ 1 mi
Preço mediano · Apartamento
R$ 6.729/m²Neste prédio: 35 vendas · mediana R$ 895 mil (133 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 6.250/m²Unidade típica
R$ 781 mil
~125 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 5.116/m² – R$ 7.434/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 35
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendaago/2026 · R$ 1 mi
Maior valorR$ 1 mi
Mediana da listaR$ 5.708/m²
Financiadas61%
- 17/08/2026AP 112Apartamento em condomínio · construído em 2022SFH · R$ 560 mil (55%)133 m²R$ 1.010.000R$ 7.594/m²
- 03/07/2026AP 102Apartamento em condomínio · construído em 2022SFH · R$ 740 mil (79%)133 m²R$ 940.000R$ 7.068/m²
- 30/12/2025AP 54Apartamento em condomínio · construído em 2022SFH · R$ 163 mil (28%)115 m²R$ 580.000R$ 5.043/m²
- 24/11/2025AP 232Apartamento em condomínio · construído em 2022SFH · R$ 600 mil (67%)133 m²R$ 895.000R$ 6.729/m²
- 17/10/2025AP 153Apartamento em condomínio · construído em 2022115 m²R$ 750.000R$ 6.522/m²
- 18/08/2025AP 242Apartamento em condomínio · construído em 2022SFI · R$ 680 mil (80%)133 m²R$ 850.000R$ 6.391/m²
- 28/07/2025AP 162Apartamento em condomínio · construído em 2022Consórcio · R$ 340 (0%)133 m²R$ 830.000R$ 6.241/m²
- 24/06/2025AP 164Apartamento em condomínio · construído em 2022SFH · R$ 559 mil (75%)115 m²R$ 745.000R$ 6.478/m²
- 26/03/2025AP 83Apartamento em condomínio · construído em 2022115 m²R$ 620.000R$ 5.391/m²
- 23/01/2025AP 201Apartamento em condomínio · construído em 2022SFH · R$ 810 mil (90%)133 m²R$ 900.000R$ 6.767/m²
- 17/01/2025AP 241Apartamento em condomínio · construído em 2022133 m²R$ 746.746R$ 5.615/m²
- 16/12/2024AP 32Apartamento em condomínio · construído em 2022SFH · R$ 615 mil (71%)133 m²R$ 865.000R$ 6.504/m²
- 10/09/2024AP 211Apartamento em condomínio · construído em 2022133 m²R$ 900.000R$ 6.767/m²
- 24/09/2024AP 31Apartamento em condomínio · construído em 2022SFH · R$ 559 mil (83%)133 m²R$ 675.439R$ 5.078/m²
- 15/08/2024AP 131Apartamento em condomínio · construído em 2022133 m²R$ 759.945R$ 5.714/m²
- 25/06/2024AP 194Apartamento em condomínio · construído em 2022Consórcio · R$ 750 mil (97%)115 m²R$ 773.000R$ 6.722/m²
- 06/05/2024AP 94Apartamento em condomínio · construído em 2022115 m²R$ 785.000R$ 6.826/m²
- 02/04/2024AP 251Apartamento em condomínio · construído em 2022133 m²R$ 666.572R$ 5.012/m²
- 12/03/2024AP 232Apartamento em condomínio · construído em 2022133 m²R$ 842.731R$ 6.336/m²
- 21/03/2024AP 201Apartamento em condomínio · construído em 2022133 m²R$ 767.963R$ 5.774/m²
- 26/02/2024AP 222Apartamento em condomínio · construído em 2022SFH · R$ 150 mil (20%)133 m²R$ 735.000R$ 5.526/m²
- 19/02/2024AP 181Apartamento em condomínio · construído em 2022133 m²R$ 732.020R$ 5.504/m²
- 17/01/2024AP 83Apartamento em condomínio · construído em 2022115 m²R$ 400.000R$ 3.478/m²
- 20/12/2023AP 83Apartamento em condomínio · construído em 2022115 m²R$ 400.000R$ 3.478/m²
- 10/11/2023AP 173Apartamento em condomínio · construído em 2022SFH · R$ 322 mil (52%)115 m²R$ 623.000R$ 5.417/m²
Este endereço
Construído em
2022
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
1.425 m²
33 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 3,6 mi
~4 unidades de 133 m²
Vendas registradas
37
todas as tipologias, desde 2011
Altura
4 m
projeção 642 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
60%
67 de 111 compras
Financiado mediano
R$ 422 mil
63% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
2
73 na planta
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2012 | — | R$ 2.504/m² · 2 |
| 2013 | — | R$ 3.852/m² · 12 |
| 2014 | — | R$ 3.463/m² · 14 |
| 2015 | — | R$ 4.580/m² · 7 |
| 2016 | — | R$ 3.714/m² · 9 |
| 2017 | — | R$ 3.201/m² · 35 |
| 2018 | — | R$ 3.702/m² · 38 |
| 2019 | — | R$ 4.548/m² · 21 |
| 2020 | — | R$ 4.153/m² · 37 |
| 2021 | — | R$ 4.985/m² · 64 |
| 2022 | — | R$ 5.417/m² · 39 |
| 2023 | R$ 5.579/m² · 13 | R$ 5.526/m² · 101 |
| 2024 | R$ 5.744/m² · 12 | R$ 5.774/m² · 83 |
| 2025 | R$ 6.391/m² · 9 | R$ 6.402/m² · 60 |
| 2026 | R$ 7.331/m² · 2 | R$ 6.250/m² · 39 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2023 | 13 vendas · R$ 5.579/m² |
| 2024 | 12 vendas · R$ 5.744/m² |
| 2025 | 9 vendas · R$ 6.391/m² |
| 2026 | 2 vendas · R$ 7.331/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 26 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 3.478/m² – R$ 3.671/m² | 2 |
| R$ 3.671/m² – R$ 3.864/m² | 0 |
| R$ 3.864/m² – R$ 4.056/m² | 0 |
| R$ 4.056/m² – R$ 4.249/m² | 0 |
| R$ 4.249/m² – R$ 4.441/m² | 0 |
| R$ 4.441/m² – R$ 4.634/m² | 0 |
| R$ 4.634/m² – R$ 4.827/m² | 0 |
| R$ 4.827/m² – R$ 5.019/m² | 1 |
| R$ 5.019/m² – R$ 5.212/m² | 2 |
| R$ 5.212/m² – R$ 5.405/m² | 1 |
| R$ 5.405/m² – R$ 5.597/m² | 3 |
| R$ 5.597/m² – R$ 5.790/m² | 3 |
| R$ 5.790/m² – R$ 5.982/m² | 1 |
| R$ 5.982/m² – R$ 6.175/m² | 0 |
| R$ 6.175/m² – R$ 6.368/m² | 2 |
| R$ 6.368/m² – R$ 6.560/m² | 4 |
| R$ 6.560/m² – R$ 6.753/m² | 2 |
| R$ 6.753/m² – R$ 6.946/m² | 3 |
| R$ 6.946/m² – R$ 7.138/m² | 1 |
| R$ 7.138/m² – R$ 7.331/m² | 0 |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)6357%
- Consórcio32,7%
- SFI, carteira hipotecária e outros10,9%
- Sem financiamento informado4440%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 63 | 57% | R$ 43,5 mi |
| Consórcio | 3 | 2,7% | R$ 2,3 mi |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 1 | 0,9% | R$ 850 mil |
| Sem financiamento informado | 44 | 40% | R$ 28,8 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda11198%
- Dação, permuta e outros onerosos21,8%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 111 | 98% | R$ 75,5 mi |
| Dação, permuta e outros onerosos | 2 | 1,8% | R$ 2,9 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Este prédio · desde 2011
- Residencial vertical3793%
- Terreno37,5%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 37 | 93% | R$ 26,6 mi |
| Terreno | 3 | 7,5% | R$ 5,6 mi |
Calculadora
R$ 781.250R$ 6.250/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua das Flechas
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 581 | Casa | 1 | R$ 1.646/m² | R$ 288 mil |
| Nº 601 | Apartamento | 72 | R$ 5.909/m² | R$ 298 mil |
| Nº 649 | Apartamento | 79 | R$ 7.285/m² | R$ 780 mil |
| Nº 650 | Casa | 1 | R$ 16.212/m² | R$ 3,7 mi |
| Nº 666 | Apartamento | 23 | R$ 3.333/m² | R$ 380 mil |
| Nº 681 | Apartamento | 106 | R$ 6.090/m² | R$ 960 mil |
| Nº 747 | Casa | 2 | R$ 7.870/m² | R$ 1,7 mi |
| Nº 776 | Prédio inteiro | 1 | R$ 11.888/m² | R$ 15,1 mi |
| Nº 781 | Casa | 1 | R$ 2.740/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 788 | Casa | 1 | R$ 14.713/m² | R$ 2,9 mi |