Rua Primicias (Carrão)
A Prefeitura registrou 96 compras e vendas na Rua Primicias, no Carrão, desde 2011 (34 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 4.439/m² (rua, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 222, com 13 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 4.439/m²
- rua, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 96
- 34 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 22
- Imóvel típico
- R$ 198 mil
- ~45 m²
Preço mediano · Casa
R$ 2.651/m²5 vendas · mediana R$ 545 mil (180 m²)Base: rua, últimos 3 anos (corrigido)Unidade típica
R$ 477 mil
~180 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 2.098/m² – R$ 4.675/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Casa 60
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendamar/2026 · R$ 480 mil
Maior valorR$ 1,2 mi
Mediana da listaR$ 3.400/m²
Financiadas42%
- 04/03/2026Rua Primicias, 335325Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1968260 m²R$ 480.000R$ 1.846/m²
- 24/10/2025Rua Primicias, 191E 199Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 19714,92% transferidoSFH · R$ 135 mil (57%)285 m²R$ 235.000—
- 30/06/2025Rua Primicias, 191AP 18Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 19715,41% transferidoSFH · R$ 65 mil (25%)285 m²R$ 265.000—
- 17/04/2025Rua Primicias, 128CasaResidência · construído em 1988180 m²R$ 760.000R$ 4.222/m²
- 05/12/2024Rua Primicias, 335325.0Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1968260 m²R$ 480.000R$ 1.846/m²
- 09/09/2024Rua Primicias, 98CS 2Residência · construído em 2014SFH · R$ 430 mil (72%)105 m²R$ 600.000R$ 5.714/m²
- 23/09/2024Rua Primicias, 127CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1976150 m²R$ 350.000R$ 2.333/m²
- 28/12/2023Rua Primicias, 191AP 16Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 19715,42% transferidoSFH · R$ 300 mil (75%)285 m²R$ 400.000—
- 07/11/2023Rua Primicias, 222apartamento 35Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 196718% transferido133 m²R$ 135.000—
- 02/10/2023Rua Primicias, 222AP 24Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 19672,81% transferido133 m²R$ 215.000—
- 31/10/2023Rua Primicias, 222apto 24Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 19672,82% transferidoSFH · R$ 110 mil (51%)133 m²R$ 215.000—
- 15/09/2023Rua Primicias, 222AP 34Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 19672,9% transferidoSFH · R$ 175 mil (74%)133 m²R$ 235.000—
- 30/08/2023Rua Primicias, 222APARTAMENTO 03Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 19672,65% transferido133 m²R$ 210.000—
- 29/08/2023Rua Primicias, 222ap 09Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 19673,34% transferidoMCMV · R$ 110 mil (52%)133 m²R$ 210.000—
- 18/08/2023Rua Primicias, 222AP 28Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 19672,9% transferido133 m²R$ 150.000—
- 16/06/2023Rua Primicias, 304CasaResidência · construído em 1983250 m²R$ 850.000R$ 3.400/m²
- 12/06/2023Rua Primicias, 222CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 19672,99% transferido133 m²R$ 150.000—
- 26/06/2023Rua Primicias, 222CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 19673,34% transferido133 m²R$ 150.000—
- 22/05/2023Rua Primicias, 222AP 27Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 19672,98% transferidoSFH · R$ 190 mil (79%)133 m²R$ 240.000—
- 26/05/2023Rua Primicias, 222Apto 30Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 19672,99% transferido133 m²R$ 200.000—
- 26/05/2023Rua Primicias, 222AP 33Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 19672,99% transferido133 m²R$ 200.000—
- 27/12/2022Rua Primicias, 41CasaResidência · construído em 1959120 m²R$ 300.000R$ 2.500/m²
- 09/11/2022Rua Primicias, 49CasaResidência · construído em 1985Consórcio · R$ 976 mil (81%)155 m²R$ 1.200.000R$ 7.742/m²
- 15/07/2022Rua Primicias, 191E 199Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 19715,32% transferido285 m²R$ 210.000—
- 18/03/2022Rua Primicias, 191E 199Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 19714,97% transferido285 m²R$ 170.000—
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
35%
27 de 85 compras
Financiado mediano
R$ 174 mil
76% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
4%
das compras e vendas
Outras transações
11
2 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Carrão |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 1.702/m² · 280 |
| 2012 | R$ 1.004/m² · 1 | R$ 1.827/m² · 276 |
| 2013 | R$ 744/m² · 1 | R$ 2.025/m² · 261 |
| 2014 | — | R$ 2.750/m² · 221 |
| 2015 | R$ 1.958/m² · 2 | R$ 2.832/m² · 161 |
| 2016 | — | R$ 2.776/m² · 172 |
| 2017 | — | R$ 3.137/m² · 157 |
| 2018 | R$ 1.895/m² · 3 | R$ 3.261/m² · 195 |
| 2019 | — | R$ 3.590/m² · 267 |
| 2020 | R$ 3.650/m² · 1 | R$ 3.586/m² · 272 |
| 2021 | R$ 4.000/m² · 1 | R$ 4.029/m² · 405 |
| 2022 | R$ 5.121/m² · 2 | R$ 4.167/m² · 345 |
| 2023 | R$ 3.400/m² · 1 | R$ 4.507/m² · 290 |
| 2024 | R$ 2.333/m² · 3 | R$ 4.627/m² · 300 |
| 2025 | R$ 4.222/m² · 1 | R$ 4.808/m² · 312 |
| 2026 | R$ 1.846/m² · 1 | R$ 4.787/m² · 203 |
Vendas por ano
Esta rua · casa
Ver tabela
| 2012 | 1 vendas · R$ 1.004/m² |
| 2013 | 1 vendas · R$ 744/m² |
| 2015 | 2 vendas · R$ 1.958/m² |
| 2018 | 3 vendas · R$ 1.895/m² |
| 2020 | 1 vendas · R$ 3.650/m² |
| 2021 | 1 vendas · R$ 4.000/m² |
| 2022 | 2 vendas · R$ 5.121/m² |
| 2023 | 1 vendas · R$ 3.400/m² |
| 2024 | 3 vendas · R$ 2.333/m² |
| 2025 | 1 vendas · R$ 4.222/m² |
| 2026 | 1 vendas · R$ 1.846/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 19691920%
- Anos 703132%
- Anos 801314%
- Anos 9011%
- 2010 em diante3233%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 19 | 20% | R$ 5,8 mi |
| Anos 70 | 31 | 32% | R$ 7,2 mi |
| Anos 80 | 13 | 14% | R$ 7,2 mi |
| Anos 90 | 1 | 1% | R$ 82 mil |
| 2010 em diante | 32 | 33% | R$ 9,7 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)2329%
- Minha Casa Minha Vida33,8%
- Consórcio11,3%
- Sem financiamento informado5165%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 23 | 29% | R$ 6,7 mi |
| Minha Casa Minha Vida | 3 | 3,8% | R$ 668 mil |
| Consórcio | 1 | 1,3% | R$ 1,2 mi |
| Sem financiamento informado | 51 | 65% | R$ 15,8 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda8589%
- Execuções, leilões e retomadas22,1%
- Operações societárias33,1%
- Dação, permuta e outros onerosos66,3%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 85 | 89% | R$ 26,7 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 2 | 2,1% | R$ 1,7 mi |
| Operações societárias | 3 | 3,1% | R$ 735 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 6 | 6,3% | R$ 821 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical2526%
- Residencial horizontal6871%
- Comercial horizontal33,1%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 25 | 26% | R$ 5,5 mi |
| Residencial horizontal | 68 | 71% | R$ 23,5 mi |
| Comercial horizontal | 3 | 3,1% | R$ 910 mil |
Calculadora
R$ 477.247R$ 2.651/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Rua Primicias
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 31 | Apartamento | 2 | R$ 6.874/m² | R$ 422 mil |
| Nº 41 | Casa | 1 | R$ 3.140/m² | R$ 377 mil |
| Nº 49 | Casa | 1 | R$ 9.723/m² | R$ 1,5 mi |
| Nº 78 | Casa | 1 | R$ 1.447/m² | R$ 651 mil |
| Nº 98 | Casa | 1 | R$ 6.493/m² | R$ 682 mil |
| Nº 108 | Apartamento | 5 | R$ 4.422/m² | R$ 327 mil |
| Nº 117 | Loja | 1 | R$ 5.891/m² | R$ 819 mil |
| Nº 127 | Casa | 1 | R$ 2.651/m² | R$ 398 mil |
| Nº 128 | Casa | 2 | R$ 4.490/m² | R$ 808 mil |
| Nº 144 | Loja | 1 | R$ 6.232/m² | R$ 935 mil |
| Nº 154 | Casa | 1 | R$ 5.440/m² | R$ 816 mil |
| Nº 191 | Casa | 1 | R$ 3.211/m² | R$ 915 mil |
| Nº 192 | Casa | 1 | R$ 2.211/m² | R$ 495 mil |
| Nº 209 | Prédio inteiro | 1 | R$ 4.037/m² | R$ 2 mi |
| Nº 222 | Apartamento | 13 | R$ 4.419/m² | R$ 190 mil |
| Nº 258 | Casa | 1 | R$ 5.554/m² | R$ 1,3 mi |
| Nº 266 | Casa | 1 | R$ 2.591/m² | R$ 705 mil |
| Nº 269 | Loja | 1 | R$ 1.434/m² | R$ 284 mil |
| Nº 276 | Loja | 4 | R$ 3.861/m² | R$ 984 mil |
| Nº 304 | Casa | 1 | R$ 4.098/m² | R$ 1 mi |
| Nº 335 | Casa | 2 | R$ 2.001/m² | R$ 520 mil |
| Nº 340 | Casa | 1 | R$ 2.599/m² | R$ 520 mil |
Perguntas frequentes sobre a Rua Primicias
Quanto custa o metro quadrado na Rua Primicias?
A mediana dos apartamentos vendidos na Rua Primicias é de R$ 4.439/m², 5% abaixo da mediana do Carrão (R$ 4.694/m²).
Quanto custa um apartamento na Rua Primicias?
Um apartamento típico de 45 m² na Rua Primicias vale cerca de R$ 198 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Primicias?
É o nº 222, com 13 vendas de apartamentos registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Primicias?
A Prefeitura registrou 96 compras e vendas na Rua Primicias, no Carrão, desde 2011, das quais 34 nos últimos 3 anos, em 22 endereços diferentes.