Rua Guaraciaba, 52 (Carrão)
Foram registradas 23 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em nov/2025 (apartamento, R$ 2 mi). Segundo o IPTU, a construção é de 2022, residencial vertical · padrão d.
- Apartamento (mediana)
- R$ 6.070/m²
- Vendas registradas
- 23
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 1,3 mi
- 201 m² típicos
- Última venda
- nov/2025
- R$ 2 mi
Preço mediano · Apartamento
R$ 6.070/m²Neste prédio: 21 vendas · mediana R$ 1,3 mi (201 m²)Base: últimos 3 anos, corrigidoReferência na rua: R$ 5.225/m²Unidade típica
R$ 930 mil
~178 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 5.147/m² – R$ 8.323/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 21
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendanov/2025 · R$ 2 mi
Maior valorR$ 2 mi
Mediana da listaR$ 4.961/m²
Financiadas14%
- 04/11/2025AP 123Apartamento em condomínio · construído em 2022201 m²R$ 2.000.000R$ 9.950/m²
- 28/10/2025AP 94Apartamento em condomínio · construído em 2022201 m²R$ 1.673.000R$ 8.323/m²
- 28/08/2025AP 74Apartamento em condomínio · construído em 2022SFI · R$ 720 mil (48%)201 m²R$ 1.500.000R$ 7.463/m²
- 29/08/2025AP 83Apartamento em condomínio · construído em 2022SFI · R$ 1,2 mi (80%)201 m²R$ 1.460.000R$ 7.264/m²
- 20/08/2025AP 123Apartamento em condomínio · construído em 2022201 m²R$ 1.040.000R$ 5.174/m²
- 13/12/2024AP 81Apartamento em condomínio · construído em 2022201 m²R$ 854.450R$ 4.251/m²
- 28/06/2024AP 54Apartamento em condomínio · construído em 2022SFH · R$ 835 mil (72%)201 m²R$ 1.160.000R$ 5.771/m²
- 07/06/2024AP 41Apartamento em condomínio · construído em 2022201 m²R$ 1.075.000R$ 5.348/m²
- 29/05/2024AP 54Apartamento em condomínio · construído em 2022201 m²R$ 844.371R$ 4.201/m²
- 27/03/2024AP 104Apartamento em condomínio · construído em 2022201 m²R$ 926.685R$ 4.610/m²
- 23/11/2023AP 134Apartamento em condomínio · construído em 2022221 m²R$ 1.111.032R$ 5.027/m²
- 05/09/2023AP 91Apartamento em condomínio · construído em 2022201 m²R$ 850.000R$ 4.229/m²
- 21/07/2023AP 73Apartamento em condomínio · construído em 2022201 m²R$ 1.069.425R$ 5.321/m²
- 29/06/2023AP 21Apartamento em condomínio · construído em 2022201 m²R$ 931.588R$ 4.635/m²
- 29/06/2023AP 64Apartamento em condomínio · construído em 2022201 m²R$ 828.000R$ 4.119/m²
- 12/05/2023AP 113Apartamento em condomínio · construído em 2022201 m²R$ 972.122R$ 4.836/m²
- 12/05/2023AP 63Apartamento em condomínio · construído em 2022201 m²R$ 841.050R$ 4.184/m²
- 24/05/2023AP 32Apartamento em condomínio · construído em 2022201 m²R$ 824.500R$ 4.102/m²
- 28/04/2023AP 24Apartamento em condomínio · construído em 2022201 m²R$ 1.000.971R$ 4.980/m²
- 26/04/2023AP 23Apartamento em condomínio · construído em 2022201 m²R$ 997.080R$ 4.961/m²
- 21/03/2023AP 51Apartamento em condomínio · construído em 2022201 m²R$ 887.585R$ 4.416/m²
Este endereço
Construído em
2022
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão D
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
2.300 m²
22 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 18,4 mi
~14 unidades de 201 m²
Vendas registradas
23
todas as tipologias, desde 2011
Altura
5 m
projeção 1.753 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
46%
26 de 56 compras
Financiado mediano
R$ 802 mil
75% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
2
dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 1.826/m² · 11 |
| 2012 | — | R$ 1.715/m² · 6 |
| 2013 | — | R$ 2.206/m² · 5 |
| 2014 | — | R$ 3.371/m² · 7 |
| 2015 | — | R$ 2.663/m² · 4 |
| 2016 | — | R$ 3.309/m² · 5 |
| 2017 | — | R$ 3.202/m² · 3 |
| 2018 | — | R$ 2.876/m² · 10 |
| 2019 | — | R$ 3.127/m² · 5 |
| 2020 | — | R$ 3.090/m² · 3 |
| 2021 | — | R$ 3.328/m² · 6 |
| 2022 | — | R$ 4.607/m² · 7 |
| 2023 | R$ 4.635/m² · 11 | R$ 4.705/m² · 18 |
| 2024 | R$ 4.610/m² · 5 | R$ 4.918/m² · 10 |
| 2025 | R$ 7.463/m² · 5 | R$ 5.787/m² · 9 |
| 2026 | — | R$ 5.056/m² · 2 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2023 | 11 vendas · R$ 4.635/m² |
| 2024 | 5 vendas · R$ 4.610/m² |
| 2025 | 5 vendas · R$ 7.463/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)2443%
- SFI, carteira hipotecária e outros23,6%
- Sem financiamento informado3054%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 24 | 43% | R$ 25,2 mi |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 2 | 3,6% | R$ 3 mi |
| Sem financiamento informado | 30 | 54% | R$ 30,8 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda5697%
- Cessões de direitos11,7%
- Partilhas e divisões11,7%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 56 | 97% | R$ 58,9 mi |
| Cessões de direitos | 1 | 1,7% | R$ 515 mil |
| Partilhas e divisões | 1 | 1,7% | R$ 537 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Este prédio · desde 2011
- Residencial vertical2238%
- Residencial horizontal3662%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 22 | 38% | R$ 23,4 mi |
| Residencial horizontal | 36 | 62% | R$ 36,6 mi |
Calculadora
R$ 930.000R$ 5.225/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua Guaraciaba
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 39 | Casa | 1 | R$ 4.412/m² | R$ 794 mil |
| Nº 54 | Casa | 1 | R$ 10.216/m² | R$ 1 mi |
| Nº 73 | Casa | 1 | R$ 4.803/m² | R$ 389 mil |
| Nº 85 | Casa | 1 | R$ 6.202/m² | R$ 502 mil |
| Nº 93 | Casa | 1 | R$ 7.233/m² | R$ 586 mil |
| Nº 94 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 6.030/m² | R$ 2,7 mi |
| Nº 105 | Casa | 1 | R$ 4.163/m² | R$ 345 mil |
| Nº 116 | Casa | 1 | R$ 6.403/m² | R$ 1,9 mi |
| Nº 266 | Apartamento | 90 | R$ 5.147/m² | R$ 870 mil |
| Nº 373 | Casa | 1 | R$ 9.820/m² | R$ 962 mil |