Rua Guaraciaba, 266 (Carrão)

Foram registradas 93 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em mai/2026 (apartamento, R$ 930 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 2009, residencial vertical · padrão d.

Apartamento (mediana)
R$ 5.147/m²
Vendas registradas
93
desde 2011
Valor mediano
R$ 870 mil
178 m² típicos
Última venda
mai/2026
R$ 930 mil
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Preço mediano · Apartamento

R$ 5.147/m²Neste prédio: 90 vendas · mediana R$ 870 mil (178 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 5.225/m²
Unidade típica
R$ 930 mil
~178 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 5.147/m² – R$ 8.323/m²
metade das vendas fica nesta faixa

Vendas · Apartamento 90

registradas no ITBI desde 2011 neste endereço

Última vendamai/2026 · R$ 930 mil
Maior valorR$ 1 mi
Mediana da listaR$ 3.201/m²
Financiadas45%
  1. 12/05/2026AP 41 E 2 VGSApartamento em condomínio · construído em 2009c/ vaga178 m²R$ 930.000R$ 5.225/m²
  2. 10/03/2026AP 46 E 2VGSApartamento em condomínio · construído em 2009c/ vaga178 m²R$ 870.000R$ 4.888/m²
  3. 14/11/2025AP 93 E VGApartamento em condomínio · construído em 2009SFH · R$ 424 mil (61%)c/ vaga136 m²R$ 700.000R$ 5.147/m²
  4. 05/08/2025AP 85 E 2 VGSApartamento em condomínio · construído em 2009SFH · R$ 580 mil (56%)c/ vaga178 m²R$ 1.030.000R$ 5.787/m²
  5. 07/08/2025AP 125 E 2 VGSApartamento em condomínio · construído em 2009c/ vaga178 m²R$ 900.000R$ 5.056/m²
  6. 29/03/2025AP 35 E 2 VGSApartamento em condomínio · construído em 200991,67% transferidoc/ vaga178 m²R$ 592.506—
  7. 28/01/2025AP 112 E 2 VGSApartamento em condomínio · construído em 2009c/ vaga178 m²R$ 950.000R$ 5.337/m²
  8. 25/10/2024AP 44 E VGApartamento em condomínio · construído em 2009Consórcio · R$ 500 mil (71%)c/ vaga136 m²R$ 700.000R$ 5.147/m²
  9. 31/07/2024AP 45 E 2 VGSApartamento em condomínio · construído em 2009SFH · R$ 485 mil (65%)c/ vaga178 m²R$ 750.000R$ 4.213/m²
  10. 14/05/2024AP 111 E 2 VGSApartamento em condomínio · construído em 2009c/ vaga178 m²R$ 900.000R$ 5.056/m²
  11. 07/05/2024AP 33 E VGApartamento em condomínio · construído em 2009SFH · R$ 255 mil (36%)c/ vaga136 m²R$ 700.000R$ 5.147/m²
  12. 20/05/2024AP 173 E VGApartamento em condomínio · construído em 2009SFH · R$ 450 mil (69%)c/ vaga136 m²R$ 650.000R$ 4.779/m²
  13. 28/12/2023AP 102 E 2 VGSApartamento em condomínio · construído em 2009c/ vaga178 m²R$ 850.000R$ 4.775/m²
  14. 19/10/2023AP 83 E VGApartamento em condomínio · construído em 2009SFH · R$ 174 mil (22%)c/ vaga136 m²R$ 784.000R$ 5.765/m²
  15. 31/08/2023AP 174 E VGApartamento em condomínio · construído em 2009c/ vaga136 m²R$ 462.300R$ 3.399/m²
  16. 17/05/2023AP 141 E 2 VGSApartamento em condomínio · construído em 2009c/ vaga178 m²R$ 490.000R$ 2.753/m²
  17. 31/03/2023AP 172 E 2 VGSApartamento em condomínio · construído em 2009SFH · R$ 430 mil (51%)c/ vaga178 m²R$ 850.000R$ 4.775/m²
  18. 28/02/2023AP 183 E VGApartamento em condomínio · construído em 2009c/ vaga254 m²R$ 812.526R$ 3.199/m²
  19. 07/02/2023AP 14 E VGApartamento em condomínio · construído em 2009SFH · R$ 415 mil (62%)c/ vaga136 m²R$ 670.000R$ 4.926/m²
  20. 11/11/2022AP 124 E VGApartamento em condomínio · construído em 2009SFH · R$ 390 mil (61%)c/ vaga136 m²R$ 640.000R$ 4.706/m²
  21. 17/10/2022AP 162 E 2 VGSApartamento em condomínio · construído em 2009SFH · R$ 440 mil (54%)c/ vaga178 m²R$ 820.000R$ 4.607/m²
  22. 14/09/2022AP 126 E 2VGSApartamento em condomínio · construído em 2009SFH · R$ 530 mil (67%)c/ vaga178 m²R$ 790.000R$ 4.438/m²
  23. 08/06/2022AP 75 E 2 VGSApartamento em condomínio · construído em 2009SFH · R$ 400 mil (53%)c/ vaga178 m²R$ 760.000R$ 4.270/m²
  24. 27/04/2022AP 156 E 2VGSApartamento em condomínio · construído em 2009c/ vaga178 m²R$ 245.344R$ 1.378/m²
  25. 31/03/2022AP 73 E VGApartamento em condomínio · construído em 2009SFH · R$ 210 mil (30%)c/ vaga136 m²R$ 700.000R$ 5.147/m²

Este endereço

Construído em
2009
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão D
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
3.790 m²
71 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 20 mi
~23 unidades de 178 m²
Vendas registradas
93
todas as tipologias, desde 2011
Altura
8 m
projeção 1.713 m²

Financiamento e mercado

Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel

Compras financiadas
43%
28 de 96 compras
Financiado mediano
R$ 395 mil
55% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
9
dação, permuta, partilha…

Evolução do R$/m² · Apartamento

Mediana anual das vendas, valores nominais

Este prédioRua
02 mil4 mil6 mil20112015201920232026
Ver tabela
PeríodoEste prédioRua
2011R$ 1.826/m² · 11R$ 1.826/m² · 11
2012R$ 1.715/m² · 6R$ 1.715/m² · 6
2013R$ 2.206/m² · 5R$ 2.206/m² · 5
2014R$ 3.371/m² · 7R$ 3.371/m² · 7
2015R$ 2.663/m² · 4R$ 2.663/m² · 4
2016R$ 3.309/m² · 5R$ 3.309/m² · 5
2017R$ 3.202/m² · 3R$ 3.202/m² · 3
2018R$ 2.876/m² · 10R$ 2.876/m² · 10
2019R$ 3.127/m² · 5R$ 3.127/m² · 5
2020R$ 3.090/m² · 3R$ 3.090/m² · 3
2021R$ 3.328/m² · 6R$ 3.328/m² · 6
2022R$ 4.607/m² · 7R$ 4.607/m² · 7
2023R$ 4.775/m² · 7R$ 4.705/m² · 18
2024R$ 5.056/m² · 5R$ 4.918/m² · 10
2025R$ 5.242/m² · 4R$ 5.787/m² · 9
2026R$ 5.056/m² · 2R$ 5.056/m² · 2

Vendas por ano

Este prédio · apartamento

05101511 vendas201120142017202020232026
Ver tabela
201111 vendas · R$ 1.826/m²
20126 vendas · R$ 1.715/m²
20135 vendas · R$ 2.206/m²
20147 vendas · R$ 3.371/m²
20154 vendas · R$ 2.663/m²
20165 vendas · R$ 3.309/m²
20173 vendas · R$ 3.202/m²
201810 vendas · R$ 2.876/m²
20195 vendas · R$ 3.127/m²
20203 vendas · R$ 3.090/m²
20216 vendas · R$ 3.328/m²
20227 vendas · R$ 4.607/m²
20237 vendas · R$ 4.775/m²
20245 vendas · R$ 5.056/m²
20254 vendas · R$ 5.242/m²
20262 vendas · R$ 5.056/m²

Financiamento

Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).

  • Sistema Financeiro de Habitação (SFH)2742%
  • Consórcio11,5%
  • Sem financiamento informado3757%
Ver tabela
CategoriaVendas%Volume
Sistema Financeiro de Habitação (SFH)2742%R$ 18,1 mi
Consórcio11,5%R$ 700 mil
Sem financiamento informado3757%R$ 20,7 mi

Tipo de transação

Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.

  • Compra e venda9691%
  • Cessões de direitos54,8%
  • Operações societárias11%
  • Partilhas e divisões11%
  • Dação, permuta e outros onerosos21,9%
Ver tabela
CategoriaVendas%Volume
Compra e venda9691%R$ 50,6 mi
Cessões de direitos54,8%R$ 1,6 mi
Operações societárias11%R$ 338 mil
Partilhas e divisões11%R$ 297 mil
Dação, permuta e outros onerosos21,9%R$ 1,2 mi

Padrão construtivo (IPTU)

Este prédio · desde 2011

  • Residencial vertical10297%
  • Residencial horizontal21,9%
  • Comercial horizontal11%
Ver tabela
CategoriaVendas%Volume
Residencial vertical10297%R$ 52,2 mi
Residencial horizontal21,9%R$ 1,6 mi
Comercial horizontal11%R$ 270 mil

Calculadora

R$ 930.000R$ 5.225/m² · curva logradouro

Outros endereços na Rua Guaraciaba

EndereçoTipoVendasR$/m²Valor mediano
Nº 105Casa1R$ 4.163/m²R$ 345 mil
Nº 116Casa1R$ 6.403/m²R$ 1,9 mi
Nº 373Casa1R$ 9.820/m²R$ 962 mil
Nº 375Casa1R$ 8.749/m²R$ 962 mil
Nº 391Casa1R$ 11.728/m²R$ 2,4 mi
Nº 401Casa2R$ 5.672/m²R$ 2 mi
Nº 413Casa1R$ 13.094/m²R$ 1 mi
Nº 415Casa1R$ 6.427/m²R$ 1 mi
Nº 417Casa1R$ 7.780/m²R$ 1,2 mi
Nº 425Casa1R$ 6.904/m²R$ 1,4 mi

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