Rua Diamante Preto, 1187 (Carrão)
Foram registradas 119 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em ago/2026 (apartamento, R$ 390 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 2002, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 3.832/m²
- Vendas registradas
- 119
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 395 mil
- 107 m² típicos
- Última venda
- ago/2026
- R$ 390 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 3.832/m²Neste prédio: 119 vendas · mediana R$ 395 mil (107 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 3.832/m²Unidade típica
R$ 410 mil
~107 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.668/m² – R$ 4.309/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 119
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendaago/2026 · R$ 390 mil
Maior valorR$ 430 mil
Mediana da listaR$ 2.664/m²
Financiadas34%
- 13/08/2026AP 171 2 VGSApartamento em condomínio · construído em 2002c/ vaga94 m²R$ 390.000R$ 4.149/m²
- 11/05/2026AP 143 E 1 VGApartamento em condomínio · construído em 2002SFH · R$ 295 mil (75%)c/ vaga107 m²R$ 395.000R$ 3.692/m²
- 15/05/2026AP 61 1 VGApartamento em condomínio · construído em 200250% transferidoc/ vaga93 m²R$ 150.000—
- 17/04/2026AP 174 B/2 VGSApartamento em condomínio · construído em 2002c/ vaga94 m²R$ 420.000R$ 4.468/m²
- 08/04/2026AP 104 E 1 VGApartamento em condomínio · construído em 2002SFH · R$ 190 mil (46%)c/ vaga107 m²R$ 410.000R$ 3.832/m²
- 10/03/2026AP 92 E 1 VGApartamento em condomínio · construído em 2002c/ vaga107 m²R$ 250.000R$ 2.336/m²
- 29/01/2026AP 164 E 2VGSApartamento em condomínio · construído em 2002Consórcio · R$ 424 mil (100%)c/ vaga94 m²R$ 423.500R$ 4.505/m²
- 14/01/2026AP 122 1 VGApartamento em condomínio · construído em 2002c/ vaga107 m²R$ 390.000R$ 3.645/m²
- 12/09/2025AP 163 BLOCO AApartamento em condomínio · construído em 200294 m²R$ 350.000R$ 3.723/m²
- 02/05/2025AP 141 BL AApartamento em condomínio · construído em 2002SFH · R$ 164 mil (42%)107 m²R$ 395.000R$ 3.692/m²
- 25/03/2025AP 161 E 2 VGSApartamento em condomínio · construído em 2002SFI · R$ 54 mil (13%)c/ vaga94 m²R$ 410.000R$ 4.362/m²
- 20/02/2025AP 84 1 VGApartamento em condomínio · construído em 2002c/ vaga107 m²R$ 400.000R$ 3.738/m²
- 11/11/2024AP 152 E 2 VGSApartamento em condomínio · construído em 2002SFH · R$ 315 mil (90%)c/ vaga94 m²R$ 350.000R$ 3.723/m²
- 03/09/2024AP 123 E 1 VGApartamento em condomínio · construído em 2002SFH · R$ 334 mil (78%)c/ vaga107 m²R$ 430.000R$ 4.019/m²
- 11/06/2024AP 104 E 1 VGApartamento em condomínio · construído em 2002c/ vaga107 m²R$ 335.000R$ 3.131/m²
- 14/06/2024AP 162 E 2 VGSApartamento em condomínio · construído em 2002c/ vaga94 m²R$ 285.000R$ 3.032/m²
- 28/04/2023AP 134 E 1 VGApartamento em condomínio · construído em 2002SFH · R$ 286 mil (76%)c/ vaga107 m²R$ 378.000R$ 3.533/m²
- 31/03/2023AP 151 E 2 VGSApartamento em condomínio · construído em 2002c/ vaga94 m²R$ 296.000R$ 3.149/m²
- 26/01/2023AP 32 E 1 VGApartamento em condomínio · construído em 2002c/ vaga104 m²R$ 350.000R$ 3.365/m²
- 01/12/2022AP 121 E 1 VGApartamento em condomínio · construído em 200250% transferidoc/ vaga107 m²R$ 150.000—
- 22/09/2022AP 104 E 1 VGApartamento em condomínio · construído em 2002SFH · R$ 168 mil (48%)c/ vaga107 m²R$ 350.000R$ 3.271/m²
- 06/09/2022AP 141 1 VGApartamento em condomínio · construído em 2002c/ vaga107 m²R$ 245.000R$ 2.290/m²
- 08/08/2022AP 133 E 1 VGApartamento em condomínio · construído em 2002c/ vaga107 m²R$ 300.000R$ 2.804/m²
- 14/07/2022AP 123 1 VGApartamento em condomínio · construído em 2002SFH · R$ 100 mil (31%)c/ vaga107 m²R$ 320.000R$ 2.991/m²
- 10/05/2022AP 122 E 1 VGApartamento em condomínio · construído em 2002c/ vaga107 m²R$ 385.000R$ 3.598/m²
Este endereço
Construído em
2002
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
6.503 m²
86 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 42,7 mi
~108 unidades de 107 m²
Vendas registradas
119
todas as tipologias, desde 2011
Altura
49 m
projeção 900 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
34%
24 de 127 compras
Financiado mediano
R$ 193 mil
64% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
8
5 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.682/m² · 18 | R$ 1.682/m² · 18 |
| 2012 | R$ 1.963/m² · 14 | R$ 1.963/m² · 14 |
| 2013 | R$ 2.626/m² · 12 | R$ 2.766/m² · 11 |
| 2014 | R$ 2.560/m² · 10 | R$ 2.560/m² · 10 |
| 2015 | R$ 2.871/m² · 7 | R$ 2.871/m² · 7 |
| 2016 | R$ 3.080/m² · 2 | R$ 3.080/m² · 2 |
| 2017 | R$ 2.243/m² · 2 | R$ 2.243/m² · 2 |
| 2018 | R$ 2.664/m² · 5 | R$ 2.664/m² · 5 |
| 2019 | R$ 2.688/m² · 5 | R$ 2.688/m² · 5 |
| 2020 | R$ 3.340/m² · 4 | R$ 3.340/m² · 4 |
| 2021 | R$ 2.897/m² · 14 | R$ 2.897/m² · 14 |
| 2022 | R$ 2.991/m² · 9 | R$ 2.991/m² · 9 |
| 2023 | R$ 3.365/m² · 3 | R$ 3.365/m² · 3 |
| 2024 | R$ 3.427/m² · 4 | R$ 3.427/m² · 4 |
| 2025 | R$ 3.731/m² · 4 | R$ 3.731/m² · 4 |
| 2026 | R$ 3.832/m² · 7 | R$ 3.832/m² · 7 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 18 vendas · R$ 1.682/m² |
| 2012 | 14 vendas · R$ 1.963/m² |
| 2013 | 12 vendas · R$ 2.626/m² |
| 2014 | 10 vendas · R$ 2.560/m² |
| 2015 | 7 vendas · R$ 2.871/m² |
| 2016 | 2 vendas · R$ 3.080/m² |
| 2017 | 2 vendas · R$ 2.243/m² |
| 2018 | 5 vendas · R$ 2.664/m² |
| 2019 | 5 vendas · R$ 2.688/m² |
| 2020 | 4 vendas · R$ 3.340/m² |
| 2021 | 14 vendas · R$ 2.897/m² |
| 2022 | 9 vendas · R$ 2.991/m² |
| 2023 | 3 vendas · R$ 3.365/m² |
| 2024 | 4 vendas · R$ 3.427/m² |
| 2025 | 4 vendas · R$ 3.731/m² |
| 2026 | 7 vendas · R$ 3.832/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 15 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 2.531/m² – R$ 2.629/m² | 0 |
| R$ 2.629/m² – R$ 2.728/m² | 0 |
| R$ 2.728/m² – R$ 2.826/m² | 0 |
| R$ 2.826/m² – R$ 2.924/m² | 0 |
| R$ 2.924/m² – R$ 3.022/m² | 0 |
| R$ 3.022/m² – R$ 3.120/m² | 1 |
| R$ 3.120/m² – R$ 3.218/m² | 1 |
| R$ 3.218/m² – R$ 3.317/m² | 0 |
| R$ 3.317/m² – R$ 3.415/m² | 0 |
| R$ 3.415/m² – R$ 3.513/m² | 0 |
| R$ 3.513/m² – R$ 3.611/m² | 0 |
| R$ 3.611/m² – R$ 3.709/m² | 3 |
| R$ 3.709/m² – R$ 3.808/m² | 3 |
| R$ 3.808/m² – R$ 3.906/m² | 1 |
| R$ 3.906/m² – R$ 4.004/m² | 0 |
| R$ 4.004/m² – R$ 4.102/m² | 1 |
| R$ 4.102/m² – R$ 4.200/m² | 1 |
| R$ 4.200/m² – R$ 4.299/m² | 0 |
| R$ 4.299/m² – R$ 4.397/m² | 1 |
| R$ 4.397/m² – R$ 4.495/m² | 1 |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)2231%
- Consórcio11,4%
- SFI, carteira hipotecária e outros11,4%
- Sem financiamento informado4666%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 22 | 31% | R$ 7,6 mi |
| Consórcio | 1 | 1,4% | R$ 424 mil |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 1 | 1,4% | R$ 410 mil |
| Sem financiamento informado | 46 | 66% | R$ 12,2 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda12794%
- Cessões de direitos10,7%
- Execuções, leilões e retomadas53,7%
- Dação, permuta e outros onerosos21,5%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 127 | 94% | R$ 31,8 mi |
| Cessões de direitos | 1 | 0,7% | R$ 93 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 5 | 3,7% | R$ 1,1 mi |
| Dação, permuta e outros onerosos | 2 | 1,5% | R$ 499 mil |
Calculadora
R$ 410.000R$ 3.832/m² · curva bairro
Outros endereços na Rua Diamante Preto
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 763 | Casa | 2 | R$ 3.641/m² | R$ 666 mil |
| Nº 825 | Loja | 1 | R$ 1.932/m² | R$ 1,4 mi |
| Nº 929 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 2.819/m² | R$ 2,7 mi |
| Nº 944 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 4.357/m² | R$ 4,1 mi |
| Nº 956 | Galpão, indústria e serviços | 2 | R$ 14.089/m² | R$ 5,7 mi |
| Nº 971 | Loja | 1 | R$ 2.970/m² | R$ 659 mil |
| Nº 989 | Loja | 1 | R$ 3.006/m² | R$ 733 mil |
| Nº 991 | Loja | 2 | R$ 1.615/m² | R$ 830 mil |
| Nº 1204 | Casa | 1 | R$ 3.845/m² | R$ 615 mil |
| Nº 1242 | Casa | 1 | R$ 5.518/m² | R$ 430 mil |