Rua Manicoba (Campo Limpo)
A Prefeitura registrou 161 compras e vendas na Rua Manicoba, no Campo Limpo, desde 2011 (41 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 3.143/m² (rua, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 839, com 104 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 3.143/m²
- rua, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 161
- 41 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 21
- Imóvel típico
- R$ 275 mil
- ~88 m²
Preço mediano · Apartamento
R$ 3.143/m²6 vendas · mediana R$ 275 mil (88 m²)Base: rua, últimos 12 mesesUnidade típica
R$ 275 mil
~88 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.068/m² – R$ 3.236/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 130
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendaago/2026 · R$ 280 mil
Maior valorR$ 440 mil
Mediana da listaR$ 3.000/m²
Financiadas81%
- 07/08/2026Rua Manicoba, 839AP 107 TORRE AApartamento em condomínio · construído em 2014MCMV · R$ 224 mil (80%)87 m²R$ 280.000R$ 3.218/m²
- 18/08/2026Rua Manicoba, 839AP 03T TORRE BApartamento em condomínio · construído em 2014MCMV · R$ 183 mil (69%)87 m²R$ 265.000R$ 3.046/m²
- 07/07/2026Rua Manicoba, 839AP 1201 TORRE BApartamento em condomínio · construído em 2014SFH · R$ 230 mil (80%)88 m²R$ 288.000R$ 3.273/m²
- 12/06/2026Rua Manicoba, 839AP 807 TORRE AApartamento em condomínio · construído em 2014MCMV · R$ 225 mil (80%)87 m²R$ 282.000R$ 3.241/m²
- 13/05/2026Rua Manicoba, 839AP 1102 TORRE BApartamento em condomínio · construído em 201488 m²R$ 270.000R$ 3.068/m²
- 24/03/2026Rua Manicoba, 839AP 1101 TORRE BApartamento em condomínio · construído em 2014SFH · R$ 216 mil (80%)88 m²R$ 270.000R$ 3.068/m²
- 19/08/2025Rua Manicoba, 839AP 804 TORRE AApartamento em condomínio · construído em 201487 m²R$ 160.424R$ 1.844/m²
- 30/07/2025Rua Manicoba, 839AP 1107 TORRE BApartamento em condomínio · construído em 2014Consórcio · R$ 222 mil (82%)87 m²R$ 270.000R$ 3.103/m²
- 30/05/2025Rua Manicoba, 839AP 701 TORRE AApartamento em condomínio · construído em 2014SFH · R$ 91 mil (36%)88 m²R$ 250.000R$ 2.841/m²
- 28/04/2025Rua Manicoba, 839AP 03S TORRE BApartamento em condomínio · construído em 2014SFI · R$ 157 mil (50%)87 m²R$ 310.000R$ 3.563/m²
- 20/02/2025Rua Manicoba, 839AP 510 TORRE AApartamento em condomínio · construído em 2014SFH · R$ 240 mil (71%)88 m²R$ 340.000R$ 3.864/m²
- 13/01/2025Rua Manicoba, 839AP 1403 TORRE BApartamento em condomínio · construído em 2014SFH · R$ 180 mil (64%)87 m²R$ 280.000R$ 3.218/m²
- 24/01/2025Rua Manicoba, 839AP 505 TORRE AApartamento em condomínio · construído em 2014SFH · R$ 184 mil (80%)87 m²R$ 230.000R$ 2.644/m²
- 26/12/2024Rua Manicoba, 839AP 404 TORRE BApartamento em condomínio · construído em 2014SFH · R$ 255 mil (80%)87 m²R$ 320.000R$ 3.678/m²
- 25/11/2024Rua Manicoba, 839AP 508 TORRE BApartamento em condomínio · construído em 2014SFH · R$ 213 mil (77%)87 m²R$ 278.000R$ 3.195/m²
- 11/11/2024Rua Manicoba, 839AP 1310 TORRE AApartamento em condomínio · construído em 2014Consórcio · R$ 218 mil (96%)88 m²R$ 228.000R$ 2.591/m²
- 09/09/2024Rua Manicoba, 839AP 101 TORRE AApartamento em condomínio · construído em 2014SFH · R$ 228 mil (80%)88 m²R$ 285.000R$ 3.239/m²
- 27/09/2024Rua Manicoba, 839AP 704 TORRE AApartamento em condomínio · construído em 201487 m²R$ 240.000R$ 2.759/m²
- 13/09/2024Rua Manicoba, 839AP 410 TORRE AApartamento em condomínio · construído em 2014MCMV · R$ 100 mil (48%)88 m²R$ 210.000R$ 2.386/m²
- 28/08/2024Rua Manicoba, 839AP 1104 TORRE BApartamento em condomínio · construído em 2014SFH · R$ 205 mil (73%)87 m²R$ 280.000R$ 3.218/m²
- 05/06/2024Rua Manicoba, 900AP 14Apartamento em condomínio · construído em 201082 m²R$ 185.000R$ 2.256/m²
- 29/04/2024Rua Manicoba, 839AP 303 TORRE AApartamento em condomínio · construído em 2014SFH · R$ 160 mil (80%)87 m²R$ 200.000R$ 2.299/m²
- 14/02/2024Rua Manicoba, 839AP 1407 TORRE BApartamento em condomínio · construído em 2014SFH · R$ 120 mil (48%)87 m²R$ 250.000R$ 2.874/m²
- 16/01/2024Rua Manicoba, 839AP 1205 TORRE AApartamento em condomínio · construído em 2014SFH · R$ 240 mil (80%)87 m²R$ 300.000R$ 3.448/m²
- 20/12/2023Rua Manicoba, 839AP 809 TORRE BApartamento em condomínio · construído em 2014SFH · R$ 180 mil (80%)88 m²R$ 225.000R$ 2.557/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
72%
90 de 139 compras
Financiado mediano
R$ 171 mil
76% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
6%
das compras e vendas
Outras transações
22
15 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Campo Limpo |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.585/m² · 3 | R$ 1.562/m² · 748 |
| 2012 | — | R$ 1.935/m² · 723 |
| 2013 | — | R$ 2.202/m² · 739 |
| 2014 | — | R$ 2.469/m² · 734 |
| 2015 | R$ 1.705/m² · 1 | R$ 2.500/m² · 557 |
| 2016 | R$ 2.391/m² · 9 | R$ 2.485/m² · 508 |
| 2017 | R$ 2.261/m² · 3 | R$ 2.528/m² · 544 |
| 2018 | R$ 2.088/m² · 13 | R$ 2.593/m² · 701 |
| 2019 | R$ 2.312/m² · 8 | R$ 2.568/m² · 791 |
| 2020 | R$ 2.543/m² · 12 | R$ 2.587/m² · 696 |
| 2021 | R$ 2.445/m² · 8 | R$ 2.750/m² · 1031 |
| 2022 | R$ 2.609/m² · 14 | R$ 2.838/m² · 898 |
| 2023 | R$ 2.714/m² · 14 | R$ 2.941/m² · 799 |
| 2024 | R$ 2.874/m² · 11 | R$ 3.204/m² · 942 |
| 2025 | R$ 3.103/m² · 7 | R$ 3.292/m² · 821 |
| 2026 | R$ 3.143/m² · 6 | R$ 3.333/m² · 532 |
Vendas por ano
Esta rua · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 3 vendas · R$ 1.585/m² |
| 2015 | 1 vendas · R$ 1.705/m² |
| 2016 | 9 vendas · R$ 2.391/m² |
| 2017 | 3 vendas · R$ 2.261/m² |
| 2018 | 13 vendas · R$ 2.088/m² |
| 2019 | 8 vendas · R$ 2.312/m² |
| 2020 | 12 vendas · R$ 2.543/m² |
| 2021 | 8 vendas · R$ 2.445/m² |
| 2022 | 14 vendas · R$ 2.609/m² |
| 2023 | 14 vendas · R$ 2.714/m² |
| 2024 | 11 vendas · R$ 2.874/m² |
| 2025 | 7 vendas · R$ 3.103/m² |
| 2026 | 6 vendas · R$ 3.143/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 29 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 2.075/m² – R$ 2.159/m² | 0 |
| R$ 2.159/m² – R$ 2.243/m² | 0 |
| R$ 2.243/m² – R$ 2.328/m² | 2 |
| R$ 2.328/m² – R$ 2.412/m² | 1 |
| R$ 2.412/m² – R$ 2.496/m² | 1 |
| R$ 2.496/m² – R$ 2.580/m² | 1 |
| R$ 2.580/m² – R$ 2.665/m² | 2 |
| R$ 2.665/m² – R$ 2.749/m² | 2 |
| R$ 2.749/m² – R$ 2.833/m² | 1 |
| R$ 2.833/m² – R$ 2.917/m² | 2 |
| R$ 2.917/m² – R$ 3.002/m² | 1 |
| R$ 3.002/m² – R$ 3.086/m² | 3 |
| R$ 3.086/m² – R$ 3.170/m² | 1 |
| R$ 3.170/m² – R$ 3.254/m² | 6 |
| R$ 3.254/m² – R$ 3.339/m² | 1 |
| R$ 3.339/m² – R$ 3.423/m² | 0 |
| R$ 3.423/m² – R$ 3.507/m² | 1 |
| R$ 3.507/m² – R$ 3.591/m² | 1 |
| R$ 3.591/m² – R$ 3.676/m² | 0 |
| R$ 3.676/m² – R$ 3.760/m² | 1 |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 196910,6%
- Anos 7053,1%
- Anos 80127,5%
- Anos 9053,1%
- 2000–200910,6%
- 2010 em diante13585%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 1 | 0,6% | R$ 250 mil |
| Anos 70 | 5 | 3,1% | R$ 960 mil |
| Anos 80 | 12 | 7,5% | R$ 3,2 mi |
| Anos 90 | 5 | 3,1% | R$ 773 mil |
| 2000–2009 | 1 | 0,6% | R$ 120 mil |
| 2010 em diante | 135 | 85% | R$ 28,6 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)7762%
- Minha Casa Minha Vida86,4%
- Consórcio32,4%
- SFI, carteira hipotecária e outros21,6%
- Sem financiamento informado3528%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 77 | 62% | R$ 18,7 mi |
| Minha Casa Minha Vida | 8 | 6,4% | R$ 2 mi |
| Consórcio | 3 | 2,4% | R$ 713 mil |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 2 | 1,6% | R$ 810 mil |
| Sem financiamento informado | 35 | 28% | R$ 6,7 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda13986%
- Cessões de direitos42,5%
- Execuções, leilões e retomadas159,3%
- Operações societárias10,6%
- Partilhas e divisões10,6%
- Dação, permuta e outros onerosos10,6%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 139 | 86% | R$ 31 mi |
| Cessões de direitos | 4 | 2,5% | R$ 562 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 15 | 9,3% | R$ 2,4 mi |
| Operações societárias | 1 | 0,6% | R$ 242 mil |
| Partilhas e divisões | 1 | 0,6% | R$ 120 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 1 | 0,6% | R$ 250 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical13081%
- Residencial horizontal2415%
- Comercial horizontal53,1%
- Terreno21,2%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 130 | 81% | R$ 27,9 mi |
| Residencial horizontal | 24 | 15% | R$ 5,4 mi |
| Comercial horizontal | 5 | 3,1% | R$ 674 mil |
| Terreno | 2 | 1,2% | R$ 600 mil |
Calculadora
R$ 276.767R$ 3.145/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Rua Manicoba
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 24 | Casa | 1 | R$ 5.738/m² | R$ 620 mil |
| Nº 40 | Casa | 1 | R$ 5.016/m² | R$ 477 mil |
| Nº 186 | Casa | 2 | R$ 3.194/m² | R$ 415 mil |
| Nº 195 | Casa | 1 | R$ 2.271/m² | R$ 482 mil |
| Nº 212 | Casa | 1 | R$ 3.954/m² | R$ 554 mil |
| Nº 259 | Casa | 1 | R$ 6.787/m² | R$ 482 mil |
| Nº 282 | Casa | 1 | R$ 3.609/m² | R$ 314 mil |
| Nº 292 | Terreno | 2 | R$ 1.652/m² | R$ 421 mil |
| Nº 351 | Casa | 2 | R$ 4.648/m² | R$ 363 mil |
| Nº 357 | Casa | 1 | R$ 4.637/m² | R$ 394 mil |
| Nº 381 | Casa | 1 | R$ 3.604/m² | R$ 551 mil |
| Nº 427 | Casa | 1 | R$ 3.512/m² | R$ 414 mil |
| Nº 455 | Casa | 1 | R$ 6.432/m² | R$ 257 mil |
| Nº 630 | Casa | 2 | R$ 4.633/m² | R$ 486 mil |
| Nº 736 | Loja | 1 | R$ 680/m² | R$ 269 mil |
| Nº 839 | Apartamento | 104 | R$ 3.143/m² | R$ 275 mil |
| Nº 880 | Loja | 2 | R$ 274/m² | R$ 301 mil |
| Nº 900 | Apartamento | 5 | R$ 3.794/m² | R$ 311 mil |
| Nº 933 | Casa | 1 | R$ 2.249/m² | R$ 171 mil |
| Nº 971 | Casa | 1 | R$ 1.245/m² | R$ 87 mil |
| Nº 972 | Casa | 1 | R$ 379/m² | R$ 34 mil |
Perguntas frequentes sobre a Rua Manicoba
Quanto custa o metro quadrado na Rua Manicoba?
A mediana dos apartamentos vendidos na Rua Manicoba é de R$ 3.143/m², 5% abaixo da mediana do Campo Limpo (R$ 3.323/m²).
Quanto custa um apartamento na Rua Manicoba?
Um apartamento típico de 88 m² na Rua Manicoba vale cerca de R$ 275 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Manicoba?
É o nº 839, com 104 vendas de apartamentos registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Manicoba?
A Prefeitura registrou 161 compras e vendas na Rua Manicoba, no Campo Limpo, desde 2011, das quais 41 nos últimos 3 anos, em 21 endereços diferentes.