Rua Miguel Yunes, 735 (Campo Grande)
Foram registradas 21 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em ago/2026 (apartamento, R$ 192 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 2021, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 4.231/m²
- Vendas registradas
- 21
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 236 mil
- 55 m² típicos
- Última venda
- ago/2026
- R$ 192 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 4.231/m²Neste prédio: 21 vendas · mediana R$ 236 mil (55 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 5.000/m²Unidade típica
R$ 450 mil
~90 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 4.160/m² – R$ 5.879/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 21
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendajul/2026 · R$ 283 mil
Maior valorR$ 350 mil
Mediana da listaR$ 4.395/m²
Financiadas43%
- 21/07/2026AP 92Apartamento em condomínio · construído em 2021SFH · R$ 183 mil (65%)55 m²R$ 283.000R$ 5.145/m²
- 01/07/2026AP 5Apartamento em condomínio · construído em 202145 m²R$ 146.930R$ 3.265/m²
- 08/06/2026AP 156Apartamento em condomínio · construído em 202155 m²R$ 178.181R$ 3.240/m²
- 12/05/2026AP 182Apartamento em condomínio · construído em 2021SFH · R$ 191 mil (55%)55 m²R$ 350.000R$ 6.364/m²
- 04/03/2026AP 43 bl 3Apartamento em condomínio · construído em 2021SFI · R$ 217 mil (79%)55 m²R$ 275.000R$ 5.000/m²
- 27/01/2026AP 156Apartamento em condomínio · construído em 202155 m²R$ 294.000R$ 5.345/m²
- 15/01/2026AP 171Apartamento em condomínio · construído em 202157 m²R$ 181.747R$ 3.189/m²
- 11/12/2025AP 61Apartamento em condomínio · construído em 202157 m²R$ 197.389R$ 3.463/m²
- 19/12/2025AP 81Apartamento em condomínio · construído em 202157 m²R$ 20.000R$ 351/m²
- 30/10/2025AP 57Apartamento em condomínio · construído em 2021SFH · R$ 231 mil (77%)55 m²R$ 300.000R$ 5.455/m²
- 24/10/2025AP 28Apartamento em condomínio · construído em 202157 m²R$ 175.698R$ 3.082/m²
- 09/09/2025AP 153Apartamento em condomínio · construído em 202155 m²R$ 168.071R$ 3.056/m²
- 05/08/2025AP 98Apartamento em condomínio · construído em 2021SFH · R$ 232 mil (95%)57 m²R$ 244.000R$ 4.281/m²
- 30/07/2025AP 182Apartamento em condomínio · construído em 202155 m²R$ 195.452R$ 3.554/m²
- 27/06/2025AP 52Apartamento em condomínio · construído em 202155 m²R$ 270.000R$ 4.909/m²
- 10/01/2025AP 147Apartamento em condomínio · construído em 2021SFH · R$ 247 mil (80%)55 m²R$ 309.000R$ 5.618/m²
- 27/09/2024AP 162Apartamento em condomínio · construído em 2021SFH · R$ 223 mil (80%)55 m²R$ 280.000R$ 5.091/m²
- 27/08/2024AP 23Apartamento em condomínio · construído em 202155 m²R$ 260.000R$ 4.727/m²
- 23/04/2024AP 11Apartamento em condomínio · construído em 2021SFH · R$ 208 mil (80%)57 m²R$ 260.000R$ 4.561/m²
- 04/03/2024AP 145Apartamento em condomínio · construído em 2021SFH · R$ 160 mil (70%)57 m²R$ 230.000R$ 4.035/m²
- 14/08/2023AP 78Apartamento em condomínio · construído em 2021MCMV · R$ 200 mil (78%)57 m²R$ 257.000R$ 4.509/m²
- 28/04/2023LOTE 2Unidade na planta (fração do terreno; tipo não informado)Na planta—R$ 230.000—
- 27/04/2023AP 42Apartamento em condomínio · construído em 202155 m²R$ 150.000R$ 2.727/m²
Este endereço
Construído em
2021
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
8.948 m²
23 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 472 mil
~2 unidades de 55 m²
Vendas registradas
21
todas as tipologias, desde 2011
Altura
4 m
projeção 106 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
43%
10 de 23 compras
Financiado mediano
R$ 213 mil
78% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
4%
das compras e vendas
Outras transações
10
9 leilões/retomadas · 1 na planta
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 2.163/m² · 231 |
| 2012 | — | R$ 2.224/m² · 149 |
| 2013 | — | R$ 3.130/m² · 119 |
| 2014 | — | R$ 3.577/m² · 101 |
| 2015 | — | R$ 3.419/m² · 73 |
| 2016 | — | R$ 3.195/m² · 54 |
| 2017 | — | R$ 3.290/m² · 55 |
| 2018 | — | R$ 3.541/m² · 76 |
| 2019 | — | R$ 3.679/m² · 54 |
| 2020 | — | R$ 3.585/m² · 68 |
| 2021 | — | R$ 3.830/m² · 139 |
| 2022 | — | R$ 4.069/m² · 84 |
| 2023 | R$ 3.618/m² · 2 | R$ 4.925/m² · 76 |
| 2024 | R$ 4.644/m² · 4 | R$ 4.934/m² · 77 |
| 2025 | R$ 3.554/m² · 9 | R$ 4.887/m² · 88 |
| 2026 | R$ 5.000/m² · 7 | R$ 5.000/m² · 73 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2023 | 2 vendas · R$ 3.618/m² |
| 2024 | 4 vendas · R$ 4.644/m² |
| 2025 | 9 vendas · R$ 3.554/m² |
| 2026 | 7 vendas · R$ 5.000/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 20 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 1.379/m² – R$ 1.614/m² | 0 |
| R$ 1.614/m² – R$ 1.849/m² | 0 |
| R$ 1.849/m² – R$ 2.084/m² | 0 |
| R$ 2.084/m² – R$ 2.319/m² | 0 |
| R$ 2.319/m² – R$ 2.554/m² | 0 |
| R$ 2.554/m² – R$ 2.789/m² | 0 |
| R$ 2.789/m² – R$ 3.024/m² | 0 |
| R$ 3.024/m² – R$ 3.259/m² | 4 |
| R$ 3.259/m² – R$ 3.494/m² | 2 |
| R$ 3.494/m² – R$ 3.730/m² | 1 |
| R$ 3.730/m² – R$ 3.965/m² | 0 |
| R$ 3.965/m² – R$ 4.200/m² | 1 |
| R$ 4.200/m² – R$ 4.435/m² | 1 |
| R$ 4.435/m² – R$ 4.670/m² | 1 |
| R$ 4.670/m² – R$ 4.905/m² | 1 |
| R$ 4.905/m² – R$ 5.140/m² | 3 |
| R$ 5.140/m² – R$ 5.375/m² | 2 |
| R$ 5.375/m² – R$ 5.610/m² | 1 |
| R$ 5.610/m² – R$ 5.845/m² | 1 |
| R$ 5.845/m² – R$ 6.080/m² | 0 |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)835%
- Minha Casa Minha Vida14,3%
- SFI, carteira hipotecária e outros14,3%
- Sem financiamento informado1357%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 8 | 35% | R$ 2,3 mi |
| Minha Casa Minha Vida | 1 | 4,3% | R$ 257 mil |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 1 | 4,3% | R$ 275 mil |
| Sem financiamento informado | 13 | 57% | R$ 2,5 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda2370%
- Cessões de direitos13%
- Execuções, leilões e retomadas927%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 23 | 70% | R$ 5,3 mi |
| Cessões de direitos | 1 | 3% | R$ 57 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 9 | 27% | R$ 1,8 mi |
Calculadora
R$ 450.000R$ 5.000/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua Miguel Yunes
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 315 | Apartamento | 129 | R$ 4.236/m² | R$ 400 mil |
| Nº 455 | Apartamento | 552 | R$ 5.685/m² | R$ 605 mil |
| Nº 485 | Apartamento | 303 | R$ 4.447/m² | R$ 610 mil |
| Nº 503 | Galpão, indústria e serviços | 2 | R$ 7.129/m² | R$ 15,6 mi |
| Nº 540 | Apartamento | 238 | R$ 7.134/m² | R$ 590 mil |
| Nº 545 | Apartamento | 236 | R$ 6.243/m² | R$ 590 mil |
| Nº 717 | Apartamento | 20 | R$ 5.219/m² | R$ 298 mil |
| Nº 1030 | Apartamento | 18 | R$ 4.555/m² | R$ 266 mil |