Rua Alessandro Manzoni, 287 (Campo Grande)
Foram registradas 12 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em nov/2025 (apartamento, R$ 135 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 2018, residencial vertical · padrão b.
- Apartamento (mediana)
- R$ 4.732/m²
- Vendas registradas
- 12
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 161 mil
- 34 m² típicos
- Última venda
- nov/2025
- R$ 135 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 4.732/m²Neste prédio: 11 vendas · mediana R$ 161 mil (34 m²)Base: últimos 3 anos, corrigidoReferência na rua: R$ 4.732/m²Unidade típica
R$ 161 mil
~34 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 4.484/m² – R$ 5.205/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 11
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendanov/2025 · R$ 135 mil
Maior valorR$ 170 mil
Mediana da listaR$ 3.971/m²
Financiadas36%
- 06/11/2025AP 23Apartamento em condomínio · construído em 201834 m²R$ 135.000R$ 3.971/m²
- 05/12/2024AP 25Apartamento em condomínio · construído em 201834 m²R$ 144.000R$ 4.235/m²
- 16/02/2024AP 16Apartamento em condomínio · construído em 2018SFH · R$ 105 mil (62%)34 m²R$ 170.000R$ 5.000/m²
- 23/12/2022AP 1Apartamento em condomínio · construído em 201840 m²R$ 170.000R$ 4.250/m²
- 22/07/2021AP 26Apartamento em condomínio · construído em 201834 m²R$ 160.000R$ 4.706/m²
- 26/02/2021AP 6Apartamento em condomínio · construído em 2018SFH · R$ 130 mil (76%)43 m²R$ 170.000R$ 3.953/m²
- 18/02/2021AP 21Apartamento em condomínio · construído em 2018SFH · R$ 138 mil (84%)39 m²R$ 165.000R$ 4.231/m²
- 10/02/2021AP 13Apartamento em condomínio · construído em 201834 m²R$ 102.711R$ 3.021/m²
- 10/02/2021AP 15Apartamento em condomínio · construído em 201834 m²R$ 102.711R$ 3.021/m²
- 24/06/2019AP 5Apartamento em condomínio · construído em 2018SFH · R$ 107 mil (73%)40 m²R$ 147.000R$ 3.675/m²
- 12/04/2019AP 21Apartamento em condomínio · construído em 201839 m²R$ 120.000R$ 3.077/m²
Este endereço
Construído em
2018
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão B
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
300 m²
11 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 644 mil
~4 unidades de 34 m²
Vendas registradas
12
todas as tipologias, desde 2011
Altura
4 m
projeção 179 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
33%
4 de 12 compras
Financiado mediano
R$ 119 mil
75% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
0
dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2019 | R$ 3.376/m² · 2 | R$ 3.376/m² · 2 |
| 2021 | R$ 3.953/m² · 5 | R$ 3.953/m² · 5 |
| 2022 | R$ 4.250/m² · 1 | R$ 4.250/m² · 1 |
| 2024 | R$ 4.618/m² · 2 | R$ 4.618/m² · 2 |
| 2025 | R$ 3.971/m² · 1 | R$ 3.971/m² · 1 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2019 | 2 vendas · R$ 3.376/m² |
| 2021 | 5 vendas · R$ 3.953/m² |
| 2022 | 1 vendas · R$ 4.250/m² |
| 2024 | 2 vendas · R$ 4.618/m² |
| 2025 | 1 vendas · R$ 3.971/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)433%
- Sem financiamento informado867%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 4 | 33% | R$ 652 mil |
| Sem financiamento informado | 8 | 67% | R$ 1,5 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Este prédio · desde 2011
- Residencial vertical1192%
- Residencial horizontal18,3%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 11 | 92% | R$ 1,6 mi |
| Residencial horizontal | 1 | 8,3% | R$ 525 mil |
Calculadora
R$ 160.881R$ 4.732/m² · curva bairro
Outros endereços na Rua Alessandro Manzoni
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 218 | Casa | 1 | R$ 4.346/m² | R$ 1,5 mi |
| Nº 252 | Casa | 1 | R$ 4.915/m² | R$ 816 mil |
| Nº 260 | Casa | 2 | R$ 2.277/m² | R$ 367 mil |
| Nº 263 | Casa | 1 | R$ 6.640/m² | R$ 651 mil |
| Nº 265 | Casa | 1 | R$ 7.908/m² | R$ 775 mil |
| Nº 360 | Casa | 1 | R$ 9.266/m² | R$ 723 mil |
| Nº 365 | Casa | 3 | R$ 5.871/m² | R$ 863 mil |
| Nº 384 | Casa | 3 | R$ 6.802/m² | R$ 714 mil |
| Nº 395 | Casa | 2 | R$ 4.150/m² | R$ 992 mil |
| Nº 398 | Casa | 2 | R$ 1.784/m² | R$ 253 mil |