Rua Alessandro Manzoni, 395 (Campo Grande)
Foram registradas 2 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em dez/2025 (casa, R$ 835 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 2002, residencial horizontal · padrão c.
- Casa (mediana)
- R$ 4.150/m²
- Vendas registradas
- 2
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 992 mil
- 239 m² típicos
- Última venda
- dez/2025
- R$ 835 mil
Preço mediano · Casa
R$ 4.150/m²Neste prédio: 2 vendas · mediana R$ 992 mil (239 m²)Base: todas as vendas, corrigidoReferência na rua: R$ 5.962/m²Unidade típica
R$ 659 mil
~111 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 5.273/m² – R$ 6.056/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Casa 2
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendadez/2025 · R$ 835 mil
Maior valorR$ 835 mil
Mediana da listaR$ 3.044/m²
Financiadas—
- 11/12/2025CasaResidência · construído em 2002SFI · R$ 325 mil (39%)239 m²R$ 835.000R$ 3.494/m²
- 30/12/2015CasaResidência · construído em 2002SFH · R$ 200 mil (32%)239 m²R$ 620.000R$ 2.594/m²
Este endereço
Construído em
2002
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial horizontal
Uso no IPTU
Casa
Residência
Terreno
280 m²
área do lote no IPTU
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 992 mil
1 unidade de 239 m²
Vendas registradas
2
todas as tipologias, desde 2011
Altura
4 m
projeção 233 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
100%
2 de 2 compras
Financiado mediano
R$ 263 mil
36% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
0
dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 491/m² · 2 |
| 2012 | — | R$ 2.750/m² · 2 |
| 2013 | — | R$ 3.102/m² · 3 |
| 2014 | — | R$ 2.661/m² · 4 |
| 2015 | R$ 2.594/m² · 1 | R$ 3.333/m² · 3 |
| 2019 | — | R$ 3.294/m² · 1 |
| 2020 | — | R$ 1.747/m² · 3 |
| 2021 | — | R$ 3.416/m² · 2 |
| 2022 | — | R$ 2.969/m² · 1 |
| 2023 | — | R$ 4.622/m² · 3 |
| 2024 | — | R$ 4.389/m² · 2 |
| 2025 | R$ 3.494/m² · 1 | R$ 4.680/m² · 2 |
| 2026 | — | R$ 6.056/m² · 2 |
Vendas por ano
Este prédio · casa
Ver tabela
| 2015 | 1 vendas · R$ 2.594/m² |
| 2025 | 1 vendas · R$ 3.494/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)150%
- SFI, carteira hipotecária e outros150%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 1 | 50% | R$ 620 mil |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 1 | 50% | R$ 835 mil |
Calculadora
R$ 660.533R$ 5.951/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua Alessandro Manzoni
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 260 | Casa | 2 | R$ 2.277/m² | R$ 367 mil |
| Nº 263 | Casa | 1 | R$ 6.640/m² | R$ 651 mil |
| Nº 265 | Casa | 1 | R$ 7.908/m² | R$ 775 mil |
| Nº 287 | Apartamento | 11 | R$ 4.732/m² | R$ 161 mil |
| Nº 360 | Casa | 1 | R$ 9.266/m² | R$ 723 mil |
| Nº 365 | Casa | 3 | R$ 5.871/m² | R$ 863 mil |
| Nº 384 | Casa | 3 | R$ 6.802/m² | R$ 714 mil |
| Nº 398 | Casa | 2 | R$ 1.784/m² | R$ 253 mil |
| Nº 401 | Casa | 2 | R$ 5.866/m² | R$ 622 mil |
| Nº 410 | Casa | 3 | R$ 6.247/m² | R$ 444 mil |