Rua Gabriele D'Annunzio, 296 (Campo Belo)
Foram registradas 66 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em dez/2025 (vaga de garagem, R$ 10 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 1989, residencial vertical · padrão d.
- Vaga de garagem (mediana)
- R$ 1.724/m²
- Vendas registradas
- 66
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 50 mil
- 29 m² típicos
- Última venda
- dez/2025
- R$ 10 mil
Preço mediano · Vaga de garagem
R$ 1.724/m²Neste prédio: 38 vendas · mediana R$ 50 mil (29 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 1.724/m²Unidade típica
R$ 50 mil
~29 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 1.724/m² – R$ 10.595/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Vaga de garagem 38
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendadez/2025 · R$ 10 mil
Maior valorR$ 113 mil
Mediana da listaR$ 1.724/m²
Financiadas25%
- 18/12/2025VAGA 36Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 198929 m²R$ 10.000R$ 345/m²
- 27/11/2025VAGA 27Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 1989SFI · R$ 50 mil (100%)29 m²R$ 50.000R$ 1.724/m²
- 27/11/2025VAGA 28Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 1989SFI · R$ 50 mil (100%)29 m²R$ 50.000R$ 1.724/m²
- 27/11/2025VAGA 39Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 1989SFI · R$ 50 mil (100%)29 m²R$ 50.000R$ 1.724/m²
- 14/08/2025VAGA 59Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 198929 m²R$ 112.890R$ 3.893/m²
- 12/02/2025VAGA 31Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 198929 m²R$ 60.000R$ 2.069/m²
- 11/08/2023VAGA 07Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 198929 m²R$ 110.000R$ 3.793/m²
- 31/07/2023VAGA 38Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 198929 m²R$ 45.000R$ 1.552/m²
- 16/03/2023VAGA 22Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 1989SFH · R$ 53 mil (61%)29 m²R$ 87.120R$ 3.004/m²
- 16/03/2023VAGA 23Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 1989SFH · R$ 53 mil (61%)29 m²R$ 87.120R$ 3.004/m²
- 16/02/2023VAGA 57Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 198933,33% transferido29 m²R$ 20.000—
- 06/09/2022VAGA 23Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 198929 m²R$ 35.000R$ 1.207/m²
- 06/09/2022VAGA 22Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 198929 m²R$ 35.000R$ 1.207/m²
- 07/02/2022VAGA 11Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 198929 m²R$ 105.000R$ 3.621/m²
- 07/02/2022VAGA 12Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 198929 m²R$ 105.000R$ 3.621/m²
- 23/08/2021VAGA 20Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 198929 m²R$ 37.980R$ 1.310/m²
- 23/08/2021VAGA 21Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 198929 m²R$ 37.980R$ 1.310/m²
- 15/10/2020VAGA 10Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 198929 m²R$ 110.000R$ 3.793/m²
- 31/03/2020VAGA 02Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 1989SFH · R$ 20 mil (77%)29 m²R$ 26.460R$ 912/m²
- 31/05/2019VAGA 41Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 198929 m²R$ 95.000R$ 3.276/m²
- 07/05/2019VAGA 29Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 198929 m²R$ 91.000R$ 3.138/m²
- 09/03/2018VAGA 29Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 198929 m²R$ 90.000R$ 3.103/m²
- 05/12/2016VAGA 16Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 198929 m²R$ 90.000R$ 3.103/m²
- 11/04/2016VAGA 45Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 198929 m²R$ 86.000R$ 2.966/m²
- 05/12/2014VAGA 11Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 198929 m²R$ 100.000R$ 3.448/m²
Este endereço
Construído em
1989
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão D
Residencial vertical
Uso no IPTU
Vaga de garagem
Apartamento em condomínio
Terreno
1.523 m²
56 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 50 mil
1 unidade de 29 m²
Vendas registradas
66
todas as tipologias, desde 2011
Altura
43 m
projeção 992 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
10%
16 de 196 compras
Financiado mediano
R$ 399 mil
72% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
8
128 na planta
Evolução do R$/m² · Vaga de garagem
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.466/m² · 6 | R$ 1.724/m² · 16 |
| 2012 | R$ 1.379/m² · 4 | R$ 1.379/m² · 11 |
| 2013 | R$ 1.724/m² · 3 | R$ 1.704/m² · 5 |
| 2014 | R$ 3.448/m² · 2 | R$ 3.036/m² · 11 |
| 2015 | — | R$ 556/m² · 1 |
| 2016 | R$ 3.034/m² · 2 | R$ 2.966/m² · 11 |
| 2017 | — | R$ 4.545/m² · 1 |
| 2018 | R$ 3.103/m² · 1 | R$ 1.974/m² · 6 |
| 2019 | R$ 3.207/m² · 2 | R$ 1.250/m² · 5 |
| 2020 | R$ 2.353/m² · 2 | R$ 2.232/m² · 12 |
| 2021 | R$ 1.310/m² · 2 | R$ 1.420/m² · 21 |
| 2022 | R$ 2.414/m² · 4 | R$ 2.143/m² · 16 |
| 2023 | R$ 3.004/m² · 4 | R$ 1.552/m² · 7 |
| 2024 | — | R$ 3.182/m² · 9 |
| 2025 | R$ 1.724/m² · 6 | R$ 1.724/m² · 10 |
| 2026 | — | R$ 10.595/m² · 5 |
Vendas por ano
Este prédio · vaga de garagem
Ver tabela
| 2011 | 6 vendas · R$ 1.466/m² |
| 2012 | 4 vendas · R$ 1.379/m² |
| 2013 | 3 vendas · R$ 1.724/m² |
| 2014 | 2 vendas · R$ 3.448/m² |
| 2016 | 2 vendas · R$ 3.034/m² |
| 2018 | 1 vendas · R$ 3.103/m² |
| 2019 | 2 vendas · R$ 3.207/m² |
| 2020 | 2 vendas · R$ 2.353/m² |
| 2021 | 2 vendas · R$ 1.310/m² |
| 2022 | 4 vendas · R$ 2.414/m² |
| 2023 | 4 vendas · R$ 3.004/m² |
| 2025 | 6 vendas · R$ 1.724/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)84,8%
- SFI, carteira hipotecária e outros84,8%
- Sem financiamento informado15290%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 8 | 4,8% | R$ 3,1 mi |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 8 | 4,8% | R$ 10,2 mi |
| Sem financiamento informado | 152 | 90% | R$ 249,7 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda19696%
- Cessões de direitos10,5%
- Operações societárias10,5%
- Dação, permuta e outros onerosos62,9%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 196 | 96% | R$ 268,4 mi |
| Cessões de direitos | 1 | 0,5% | R$ 3,1 mi |
| Operações societárias | 1 | 0,5% | R$ 1,4 mi |
| Dação, permuta e outros onerosos | 6 | 2,9% | R$ 1,5 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Este prédio · desde 2011
- Residencial vertical7599%
- Terreno11,3%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 75 | 99% | R$ 17,2 mi |
| Terreno | 1 | 1,3% | R$ 2,1 mi |
Calculadora
R$ 50.000R$ 1.724/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua Gabriele D'Annunzio
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 122 | Casa | 1 | R$ 6.929/m² | R$ 1,3 mi |
| Nº 125 | Apartamento | 19 | R$ 7.587/m² | R$ 2,2 mi |
| Nº 144 | Prédio inteiro | 2 | R$ 9.670/m² | R$ 1,5 mi |
| Nº 160 | Apartamento | 14 | R$ 5.779/m² | R$ 1,7 mi |
| Nº 183 | Apartamento | 21 | R$ 7.381/m² | R$ 3,6 mi |
| Nº 226 | Apartamento | 13 | R$ 10.202/m² | R$ 2,3 mi |
| Nº 263 | Apartamento | 16 | R$ 4.525/m² | R$ 1,3 mi |
| Nº 330 | Apartamento | 75 | R$ 9.242/m² | R$ 3,2 mi |
| Nº 390 | Apartamento | 12 | R$ 4.225/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 393 | Casa | 2 | R$ 11.455/m² | R$ 801 mil |