Rua Doutor Abelardo Vergueiro Cesar (Campo Belo)
A Prefeitura registrou 243 compras e vendas na Rua Doutor Abelardo Vergueiro Cesar, no Campo Belo, desde 2011 (64 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 3.615/m² (rua, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 385, com 87 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 3.615/m²
- rua, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 243
- 64 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 35
- Imóvel típico
- R$ 640 mil
- ~177 m²
Preço mediano · Apartamento
R$ 3.615/m²9 vendas · mediana R$ 535 mil (177 m²)Base: rua, últimos 12 mesesUnidade típica
R$ 640 mil
~177 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 2.797/m² – R$ 7.950/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 195
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendaago/2026 · R$ 200 mil
Maior valorR$ 2,2 mi
Mediana da listaR$ 3.446/m²
Financiadas50%
- 07/08/2026Rua Doutor Abelardo Vergueiro Cesar, 45AP 164 - 1 VAGAApartamento em condomínio · construído em 1991c/ vaga148 m²R$ 200.000R$ 1.351/m²
- 20/07/2026Rua Doutor Abelardo Vergueiro Cesar, 45AP 161 1 VAGAApartamento em condomínio · construído em 1991SFH · R$ 295 mil (55%)c/ vaga148 m²R$ 535.000R$ 3.615/m²
- 05/06/2026Rua Doutor Abelardo Vergueiro Cesar, 390AP 502Apartamento em condomínio · construído em 1978SFH · R$ 392 mil (79%)177 m²R$ 495.000R$ 2.797/m²
- 21/05/2026Rua Doutor Abelardo Vergueiro Cesar, 385AP 132Apartamento em condomínio · construído em 2016239 m²R$ 2.200.000R$ 9.205/m²
- 19/03/2026Rua Doutor Abelardo Vergueiro Cesar, 385AP 31Apartamento em condomínio · construído em 2016SFH · R$ 650 mil (33%)239 m²R$ 1.950.000R$ 8.159/m²
- 09/02/2026Rua Doutor Abelardo Vergueiro Cesar, 533AP 71 E 2VGSApartamento em condomínio · construído em 1998c/ vaga196 m²R$ 735.000R$ 3.750/m²
- 22/01/2026Rua Doutor Abelardo Vergueiro Cesar, 45AP 123 1 VAGAApartamento em condomínio · construído em 1991SFH · R$ 300 mil (60%)c/ vaga148 m²R$ 500.000R$ 3.378/m²
- 17/11/2025Rua Doutor Abelardo Vergueiro Cesar, 691AP 21Apartamento em condomínio · construído em 1980SFH · R$ 160 mil (60%)106 m²R$ 267.000R$ 2.519/m²
- 31/10/2025Rua Doutor Abelardo Vergueiro Cesar, 385AP 203Apartamento em condomínio · construído em 2016SFI · R$ 1,1 mi (56%)239 m²R$ 1.900.000R$ 7.950/m²
- 22/10/2025Rua Doutor Abelardo Vergueiro Cesar, 691AP 71Apartamento em condomínio · construído em 198050% transferido106 m²R$ 200.000—
- 30/09/2025Rua Doutor Abelardo Vergueiro Cesar, 385AP 174Apartamento em condomínio · construído em 2016239 m²R$ 1.372.860R$ 5.744/m²
- 05/09/2025Rua Doutor Abelardo Vergueiro Cesar, 45AP 81 1 VAGAApartamento em condomínio · construído em 1991c/ vaga148 m²R$ 568.000R$ 3.838/m²
- 30/09/2025Rua Doutor Abelardo Vergueiro Cesar, 350AP 42Apartamento em condomínio · construído em 1985SFH · R$ 332 mil (80%)137 m²R$ 415.000R$ 3.029/m²
- 06/06/2025Rua Doutor Abelardo Vergueiro Cesar, 533AP 51 E 2VGSApartamento em condomínio · construído em 1998c/ vaga196 m²R$ 510.000R$ 2.602/m²
- 24/06/2025Rua Doutor Abelardo Vergueiro Cesar, 691AP 63Apartamento em condomínio · construído em 1980106 m²R$ 300.000R$ 2.830/m²
- 06/06/2025Rua Doutor Abelardo Vergueiro Cesar, 691AP 62Apartamento em condomínio · construído em 1980106 m²R$ 100.000R$ 943/m²
- 09/01/2025Rua Doutor Abelardo Vergueiro Cesar, 45AP 64 1 VAGAApartamento em condomínio · construído em 1991SFH · R$ 225 mil (44%)c/ vaga148 m²R$ 510.000R$ 3.446/m²
- 30/12/2024Rua Doutor Abelardo Vergueiro Cesar, 45AP 24 1 VAGAApartamento em condomínio · construído em 1991SFH · R$ 320 mil (80%)c/ vaga148 m²R$ 400.000R$ 2.703/m²
- 29/11/2024Rua Doutor Abelardo Vergueiro Cesar, 385AP 161Apartamento em condomínio · construído em 2016239 m²R$ 1.030.000R$ 4.310/m²
- 25/11/2024Rua Doutor Abelardo Vergueiro Cesar, 691AP 73Apartamento em condomínio · construído em 1980SFH · R$ 338 mil (85%)106 m²R$ 396.119R$ 3.737/m²
- 27/08/2024Rua Doutor Abelardo Vergueiro Cesar, 45AP 82 1 VAGAApartamento em condomínio · construído em 1991SFH · R$ 286 mil (67%)c/ vaga148 m²R$ 425.000R$ 2.872/m²
- 24/07/2024Rua Doutor Abelardo Vergueiro Cesar, 45AP 63 1 VAGAApartamento em condomínio · construído em 1991SFH · R$ 370 mil (70%)c/ vaga148 m²R$ 530.000R$ 3.581/m²
- 06/06/2024Rua Doutor Abelardo Vergueiro Cesar, 385AP 153Apartamento em condomínio · construído em 2016SFI · R$ 515 mil (27%)239 m²R$ 1.890.000R$ 7.908/m²
- 04/06/2024Rua Doutor Abelardo Vergueiro Cesar, 385AP 173Apartamento em condomínio · construído em 2016239 m²R$ 1.073.200R$ 4.490/m²
- 28/06/2024Rua Doutor Abelardo Vergueiro Cesar, 45AP.173 1VAGAApartamento em condomínio · construído em 1991SFH · R$ 304 mil (80%)c/ vaga148 m²R$ 380.000R$ 2.568/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
37%
67 de 220 compras
Financiado mediano
R$ 400 mil
60% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
23
8 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Campo Belo |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.582/m² · 13 | R$ 2.449/m² · 785 |
| 2012 | R$ 1.441/m² · 10 | R$ 3.012/m² · 1005 |
| 2013 | R$ 2.736/m² · 5 | R$ 3.327/m² · 1060 |
| 2014 | R$ 2.245/m² · 1 | R$ 3.908/m² · 684 |
| 2015 | R$ 2.383/m² · 2 | R$ 3.999/m² · 581 |
| 2016 | R$ 2.507/m² · 2 | R$ 4.281/m² · 661 |
| 2017 | R$ 3.378/m² · 7 | R$ 4.281/m² · 778 |
| 2018 | R$ 4.435/m² · 19 | R$ 4.485/m² · 960 |
| 2019 | R$ 4.453/m² · 20 | R$ 4.780/m² · 1016 |
| 2020 | R$ 4.583/m² · 22 | R$ 5.000/m² · 1026 |
| 2021 | R$ 3.495/m² · 15 | R$ 5.171/m² · 1323 |
| 2022 | R$ 4.490/m² · 13 | R$ 5.335/m² · 876 |
| 2023 | R$ 3.316/m² · 10 | R$ 5.473/m² · 821 |
| 2024 | R$ 3.581/m² · 15 | R$ 6.085/m² · 1104 |
| 2025 | R$ 3.029/m² · 9 | R$ 6.467/m² · 1310 |
| 2026 | R$ 3.615/m² · 7 | R$ 6.491/m² · 840 |
Vendas por ano
Esta rua · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 13 vendas · R$ 1.582/m² |
| 2012 | 10 vendas · R$ 1.441/m² |
| 2013 | 5 vendas · R$ 2.736/m² |
| 2014 | 1 vendas · R$ 2.245/m² |
| 2015 | 2 vendas · R$ 2.383/m² |
| 2016 | 2 vendas · R$ 2.507/m² |
| 2017 | 7 vendas · R$ 3.378/m² |
| 2018 | 19 vendas · R$ 4.435/m² |
| 2019 | 20 vendas · R$ 4.453/m² |
| 2020 | 22 vendas · R$ 4.583/m² |
| 2021 | 15 vendas · R$ 3.495/m² |
| 2022 | 13 vendas · R$ 4.490/m² |
| 2023 | 10 vendas · R$ 3.316/m² |
| 2024 | 15 vendas · R$ 3.581/m² |
| 2025 | 9 vendas · R$ 3.029/m² |
| 2026 | 7 vendas · R$ 3.615/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 33 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 1.204/m² – R$ 1.587/m² | 1 |
| R$ 1.587/m² – R$ 1.970/m² | 0 |
| R$ 1.970/m² – R$ 2.352/m² | 2 |
| R$ 2.352/m² – R$ 2.735/m² | 5 |
| R$ 2.735/m² – R$ 3.118/m² | 4 |
| R$ 3.118/m² – R$ 3.500/m² | 4 |
| R$ 3.500/m² – R$ 3.883/m² | 5 |
| R$ 3.883/m² – R$ 4.265/m² | 0 |
| R$ 4.265/m² – R$ 4.648/m² | 3 |
| R$ 4.648/m² – R$ 5.031/m² | 0 |
| R$ 5.031/m² – R$ 5.413/m² | 1 |
| R$ 5.413/m² – R$ 5.796/m² | 1 |
| R$ 5.796/m² – R$ 6.179/m² | 0 |
| R$ 6.179/m² – R$ 6.561/m² | 0 |
| R$ 6.561/m² – R$ 6.944/m² | 0 |
| R$ 6.944/m² – R$ 7.326/m² | 0 |
| R$ 7.326/m² – R$ 7.709/m² | 1 |
| R$ 7.709/m² – R$ 8.092/m² | 2 |
| R$ 8.092/m² – R$ 8.474/m² | 1 |
| R$ 8.474/m² – R$ 8.857/m² | 1 |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 196910,4%
- Anos 702812%
- Anos 805221%
- Anos 906226%
- 2000–200920,8%
- 2010 em diante9840%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 1 | 0,4% | R$ 1,2 mi |
| Anos 70 | 28 | 12% | R$ 11,1 mi |
| Anos 80 | 52 | 21% | R$ 14,1 mi |
| Anos 90 | 62 | 26% | R$ 34,4 mi |
| 2000–2009 | 2 | 0,8% | R$ 1,3 mi |
| 2010 em diante | 98 | 40% | R$ 112,2 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)6536%
- SFI, carteira hipotecária e outros21,1%
- Sem financiamento informado11463%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 65 | 36% | R$ 56,6 mi |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 2 | 1,1% | R$ 3,8 mi |
| Sem financiamento informado | 114 | 63% | R$ 93,2 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda22091%
- Cessões de direitos41,6%
- Execuções, leilões e retomadas83,3%
- Operações societárias20,8%
- Partilhas e divisões20,8%
- Dação, permuta e outros onerosos72,9%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 220 | 91% | R$ 164,4 mi |
| Cessões de direitos | 4 | 1,6% | R$ 2,6 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 8 | 3,3% | R$ 2,9 mi |
| Operações societárias | 2 | 0,8% | R$ 1,4 mi |
| Partilhas e divisões | 2 | 0,8% | R$ 637 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 7 | 2,9% | R$ 2,6 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical20584%
- Residencial horizontal3113%
- Comercial vertical10,4%
- Comercial horizontal52,1%
- Barracão, oficina, armazém e indústria10,4%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 205 | 84% | R$ 146,6 mi |
| Residencial horizontal | 31 | 13% | R$ 13,2 mi |
| Comercial vertical | 1 | 0,4% | R$ 7,8 mi |
| Comercial horizontal | 5 | 2,1% | R$ 6,3 mi |
| Barracão, oficina, armazém e indústria | 1 | 0,4% | R$ 454 mil |
Calculadora
R$ 639.831R$ 3.615/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Rua Doutor Abelardo Vergueiro Cesar
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 45 | Apartamento | 31 | R$ 3.378/m² | R$ 500 mil |
| Nº 46 | Outros | 1 | R$ 5.784/m² | R$ 1,3 mi |
| Nº 81 | Apartamento | 1 | R$ 2.947/m² | R$ 245 mil |
| Nº 123 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 3.404/m² | R$ 762 mil |
| Nº 182 | Loja | 1 | R$ 5.426/m² | R$ 581 mil |
| Nº 194 | Casa | 1 | R$ 6.084/m² | R$ 627 mil |
| Nº 204 | Casa | 1 | R$ 4.506/m² | R$ 635 mil |
| Nº 220 | Casa | 1 | R$ 3.057/m² | R$ 431 mil |
| Nº 234 | Casa | 2 | R$ 5.488/m² | R$ 659 mil |
| Nº 241 | Casa | 1 | R$ 5.494/m² | R$ 1,4 mi |
| Nº 251 | Casa | 1 | R$ 5.839/m² | R$ 747 mil |
| Nº 252 | Casa | 1 | R$ 5.681/m² | R$ 460 mil |
| Nº 257 | Casa | 1 | R$ 2.391/m² | R$ 385 mil |
| Nº 262 | Casa | 1 | R$ 4.397/m² | R$ 572 mil |
| Nº 266 | Casa | 2 | R$ 2.957/m² | R$ 384 mil |
| Nº 274 | Casa | 1 | R$ 4.132/m² | R$ 537 mil |
| Nº 278 | Casa | 1 | R$ 4.190/m² | R$ 440 mil |
| Nº 287 | Casa | 1 | R$ 945/m² | R$ 96 mil |
| Nº 291 | Prédio inteiro | 1 | R$ 12.054/m² | R$ 1 mi |
| Nº 350 | Apartamento | 20 | R$ 2.901/m² | R$ 397 mil |
| Nº 370 | Loja | 1 | R$ 9.583/m² | R$ 9,4 mi |
| Nº 385 | Apartamento | 87 | R$ 8.159/m² | R$ 2 mi |
| Nº 390 | Apartamento | 6 | R$ 3.199/m² | R$ 566 mil |
| Nº 406 | Loja | 2 | R$ 5.841/m² | R$ 1,8 mi |
| Nº 418 | Casa | 1 | R$ 9.827/m² | R$ 1,4 mi |
| Nº 424 | Loja | 1 | R$ 7.336/m² | R$ 814 mil |
| Nº 436 | Casa | 1 | R$ 7.267/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 460 | Casa | 1 | R$ 9.872/m² | R$ 958 mil |
| Nº 503 | Casa | 1 | R$ 6.380/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 533 | Apartamento | 18 | R$ 3.780/m² | R$ 741 mil |
| Nº 556 | Loja | 1 | R$ 5.768/m² | R$ 3,1 mi |
| Nº 595 | Casa | 1 | R$ 4.533/m² | R$ 408 mil |
| Nº 597 | Casa | 1 | R$ 9.844/m² | R$ 856 mil |
| Nº 605 | Casa | 1 | R$ 8.062/m² | R$ 701 mil |
| Nº 691 | Vaga de garagem | 8 | R$ 1.785/m² | R$ 49 mil |
Perguntas frequentes sobre a Rua Doutor Abelardo Vergueiro Cesar
Quanto custa o metro quadrado na Rua Doutor Abelardo Vergueiro Cesar?
A mediana dos apartamentos vendidos na Rua Doutor Abelardo Vergueiro Cesar é de R$ 3.615/m², 45% abaixo da mediana do Campo Belo (R$ 6.547/m²).
Quanto custa um apartamento na Rua Doutor Abelardo Vergueiro Cesar?
Um apartamento típico de 177 m² na Rua Doutor Abelardo Vergueiro Cesar vale cerca de R$ 640 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Doutor Abelardo Vergueiro Cesar?
É o nº 385, com 87 vendas de apartamentos registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Doutor Abelardo Vergueiro Cesar?
A Prefeitura registrou 243 compras e vendas na Rua Doutor Abelardo Vergueiro Cesar, no Campo Belo, desde 2011, das quais 64 nos últimos 3 anos, em 35 endereços diferentes.