Rua Doutor Abelardo Vergueiro Cesar, 45 (Campo Belo)

Foram registradas 31 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em ago/2026 (apartamento, R$ 200 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 1991, residencial vertical · padrão c.

Apartamento (mediana)
R$ 3.378/m²
Vendas registradas
31
desde 2011
Valor mediano
R$ 500 mil
148 m² típicos
Última venda
ago/2026
R$ 200 mil
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Preço mediano · Apartamento

R$ 3.378/m²Neste prédio: 31 vendas · mediana R$ 500 mil (148 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 3.615/m²
Unidade típica
R$ 640 mil
~177 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 2.797/m² – R$ 7.950/m²
metade das vendas fica nesta faixa

Vendas · Apartamento 31

registradas no ITBI desde 2011 neste endereço

Última vendaago/2026 · R$ 200 mil
Maior valorR$ 568 mil
Mediana da listaR$ 2.919/m²
Financiadas55%
  1. 07/08/2026AP 164 - 1 VAGAApartamento em condomínio · construído em 1991c/ vaga148 m²R$ 200.000R$ 1.351/m²
  2. 20/07/2026AP 161 1 VAGAApartamento em condomínio · construído em 1991SFH · R$ 295 mil (55%)c/ vaga148 m²R$ 535.000R$ 3.615/m²
  3. 22/01/2026AP 123 1 VAGAApartamento em condomínio · construído em 1991SFH · R$ 300 mil (60%)c/ vaga148 m²R$ 500.000R$ 3.378/m²
  4. 05/09/2025AP 81 1 VAGAApartamento em condomínio · construído em 1991c/ vaga148 m²R$ 568.000R$ 3.838/m²
  5. 09/01/2025AP 64 1 VAGAApartamento em condomínio · construído em 1991SFH · R$ 225 mil (44%)c/ vaga148 m²R$ 510.000R$ 3.446/m²
  6. 30/12/2024AP 24 1 VAGAApartamento em condomínio · construído em 1991SFH · R$ 320 mil (80%)c/ vaga148 m²R$ 400.000R$ 2.703/m²
  7. 27/08/2024AP 82 1 VAGAApartamento em condomínio · construído em 1991SFH · R$ 286 mil (67%)c/ vaga148 m²R$ 425.000R$ 2.872/m²
  8. 24/07/2024AP 63 1 VAGAApartamento em condomínio · construído em 1991SFH · R$ 370 mil (70%)c/ vaga148 m²R$ 530.000R$ 3.581/m²
  9. 28/06/2024AP.173 1VAGAApartamento em condomínio · construído em 1991SFH · R$ 304 mil (80%)c/ vaga148 m²R$ 380.000R$ 2.568/m²
  10. 28/06/2023AP 94 1 VAGAApartamento em condomínio · construído em 1991c/ vaga148 m²R$ 525.000R$ 3.547/m²
  11. 24/03/2023AP 21 1 VAGAApartamento em condomínio · construído em 1991SFH · R$ 158 mil (34%)c/ vaga148 m²R$ 457.500R$ 3.091/m²
  12. 10/02/2023AP 162 1 VAGAApartamento em condomínio · construído em 1991SFH · R$ 400 mil (80%)c/ vaga148 m²R$ 500.000R$ 3.378/m²
  13. 16/01/2023AP 161 1 VAGAApartamento em condomínio · construído em 1991SFH · R$ 322 mil (72%)c/ vaga148 m²R$ 445.000R$ 3.007/m²
  14. 19/01/2023AP 101 1 VAGAApartamento em condomínio · construído em 1991c/ vaga148 m²R$ 415.000R$ 2.804/m²
  15. 21/02/2022AP 52 1 VAGAApartamento em condomínio · construído em 1991SFH · R$ 302 mil (56%)c/ vaga148 m²R$ 544.000R$ 3.676/m²
  16. 12/08/2021AP 133 1 VAGAApartamento em condomínio · construído em 1991c/ vaga148 m²R$ 432.000R$ 2.919/m²
  17. 14/04/2021AP 64 1 VAGAApartamento em condomínio · construído em 1991c/ vaga148 m²R$ 465.000R$ 3.142/m²
  18. 23/02/2021AP 52 1 VAGAApartamento em condomínio · construído em 1991c/ vaga148 m²R$ 490.000R$ 3.311/m²
  19. 28/07/2017AP 21 1 VAGAApartamento em condomínio · construído em 1991c/ vaga148 m²R$ 500.000R$ 3.378/m²
  20. 27/04/2017AP 122 1 VAGApartamento em condomínio · construído em 1991148 m²R$ 300.000R$ 2.027/m²
  21. 30/12/2015AP 112 1 VAGApartamento em condomínio · construído em 1991SFH · R$ 326 mil (75%)148 m²R$ 435.300R$ 2.941/m²
  22. 23/11/2015AP 112 1 VAGApartamento em condomínio · construído em 1991148 m²R$ 269.990R$ 1.824/m²
  23. 31/10/2013AP 52 1 VAGAApartamento em condomínio · construído em 1991SFH · R$ 222 mil (41%)c/ vaga148 m²R$ 545.000R$ 3.682/m²
  24. 31/10/2012AP 174 1 VAGApartamento em condomínio · construído em 1991148 m²R$ 200.000R$ 1.351/m²
  25. 31/08/2012AP 124 1 VAGApartamento em condomínio · construído em 1991148 m²R$ 400.000R$ 2.703/m²

Este endereço

Construído em
1991
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
2.400 m²
27 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 88,5 mi
~177 unidades de 148 m²
Vendas registradas
31
todas as tipologias, desde 2011
Altura
52 m
projeção 1.923 m²

Financiamento e mercado

Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel

Compras financiadas
55%
12 de 31 compras
Financiado mediano
R$ 303 mil
69% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
5
2 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…

Evolução do R$/m² · Apartamento

Mediana anual das vendas, valores nominais

Este prédioRua
02 mil4 mil6 mil20112015201920232026
Ver tabela
PeríodoEste prédioRua
2011R$ 1.689/m² · 5R$ 1.582/m² · 13
2012R$ 2.703/m² · 3R$ 1.441/m² · 10
2013R$ 3.682/m² · 1R$ 2.736/m² · 5
2014—R$ 2.245/m² · 1
2015R$ 2.383/m² · 2R$ 2.383/m² · 2
2016—R$ 2.507/m² · 2
2017R$ 2.703/m² · 2R$ 3.378/m² · 7
2018—R$ 4.435/m² · 19
2019—R$ 4.453/m² · 20
2020—R$ 4.583/m² · 22
2021R$ 3.142/m² · 3R$ 3.495/m² · 15
2022R$ 3.676/m² · 1R$ 4.490/m² · 13
2023R$ 3.091/m² · 5R$ 3.316/m² · 10
2024R$ 2.787/m² · 4R$ 3.581/m² · 15
2025R$ 3.642/m² · 2R$ 3.029/m² · 9
2026R$ 3.378/m² · 3R$ 3.615/m² · 7

Vendas por ano

Este prédio · apartamento

02465 vendas201120132017202220242026
Ver tabela
20115 vendas · R$ 1.689/m²
20123 vendas · R$ 2.703/m²
20131 vendas · R$ 3.682/m²
20152 vendas · R$ 2.383/m²
20172 vendas · R$ 2.703/m²
20213 vendas · R$ 3.142/m²
20221 vendas · R$ 3.676/m²
20235 vendas · R$ 3.091/m²
20244 vendas · R$ 2.787/m²
20252 vendas · R$ 3.642/m²
20263 vendas · R$ 3.378/m²

Financiamento

Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).

  • Sistema Financeiro de Habitação (SFH)1255%
  • Sem financiamento informado1045%
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CategoriaVendas%Volume
Sistema Financeiro de Habitação (SFH)1255%R$ 5,7 mi
Sem financiamento informado1045%R$ 4,2 mi

Tipo de transação

Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.

  • Compra e venda3186%
  • Execuções, leilões e retomadas25,6%
  • Partilhas e divisões12,8%
  • Dação, permuta e outros onerosos25,6%
Ver tabela
CategoriaVendas%Volume
Compra e venda3186%R$ 12,7 mi
Execuções, leilões e retomadas25,6%R$ 594 mil
Partilhas e divisões12,8%R$ 72 mil
Dação, permuta e outros onerosos25,6%R$ 671 mil

Calculadora

R$ 639.831R$ 3.615/m² · curva logradouro

Outros endereços na Rua Doutor Abelardo Vergueiro Cesar

EndereçoTipoVendasR$/m²Valor mediano
Nº 46Outros1R$ 5.784/m²R$ 1,3 mi
Nº 81Apartamento1R$ 2.947/m²R$ 245 mil
Nº 123Galpão, indústria e serviços1R$ 3.404/m²R$ 762 mil
Nº 182Loja1R$ 5.426/m²R$ 581 mil
Nº 194Casa1R$ 6.084/m²R$ 627 mil
Nº 204Casa1R$ 4.506/m²R$ 635 mil
Nº 220Casa1R$ 3.057/m²R$ 431 mil
Nº 234Casa2R$ 5.488/m²R$ 659 mil
Nº 241Casa1R$ 5.494/m²R$ 1,4 mi
Nº 251Casa1R$ 5.839/m²R$ 747 mil

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