Rua Doutor Abelardo Vergueiro Cesar, 385 (Campo Belo)
Foram registradas 87 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em mai/2026 (apartamento, R$ 2,2 mi). Segundo o IPTU, a construção é de 2016, residencial vertical · padrão d.
- Apartamento (mediana)
- R$ 8.159/m²
- Vendas registradas
- 87
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 2 mi
- 239 m² típicos
- Última venda
- mai/2026
- R$ 2,2 mi
Preço mediano · Apartamento
R$ 8.159/m²Neste prédio: 87 vendas · mediana R$ 2 mi (239 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 3.615/m²Unidade típica
R$ 640 mil
~177 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 2.797/m² – R$ 7.950/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 87
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendamai/2026 · R$ 2,2 mi
Maior valorR$ 2,2 mi
Mediana da listaR$ 4.523/m²
Financiadas48%
- 21/05/2026AP 132Apartamento em condomínio · construído em 2016239 m²R$ 2.200.000R$ 9.205/m²
- 19/03/2026AP 31Apartamento em condomínio · construído em 2016SFH · R$ 650 mil (33%)239 m²R$ 1.950.000R$ 8.159/m²
- 31/10/2025AP 203Apartamento em condomínio · construído em 2016SFI · R$ 1,1 mi (56%)239 m²R$ 1.900.000R$ 7.950/m²
- 30/09/2025AP 174Apartamento em condomínio · construído em 2016239 m²R$ 1.372.860R$ 5.744/m²
- 29/11/2024AP 161Apartamento em condomínio · construído em 2016239 m²R$ 1.030.000R$ 4.310/m²
- 06/06/2024AP 153Apartamento em condomínio · construído em 2016SFI · R$ 515 mil (27%)239 m²R$ 1.890.000R$ 7.908/m²
- 04/06/2024AP 173Apartamento em condomínio · construído em 2016239 m²R$ 1.073.200R$ 4.490/m²
- 11/03/2024AP 171Apartamento em condomínio · construído em 2016239 m²R$ 2.070.000R$ 8.661/m²
- 12/03/2024AP 153Apartamento em condomínio · construído em 2016239 m²R$ 1.030.000R$ 4.310/m²
- 09/01/2024AP 192Apartamento em condomínio · construído em 2016239 m²R$ 1.800.000R$ 7.531/m²
- 27/10/2023AP 22Apartamento em condomínio · construído em 2016SFH · R$ 1,1 mi (80%)259 m²R$ 1.350.000R$ 5.212/m²
- 05/01/2023AP 43Apartamento em condomínio · construído em 2016239 m²R$ 1.228.800R$ 5.141/m²
- 30/08/2022AP 104Apartamento em condomínio · construído em 2016239 m²R$ 1.750.000R$ 7.322/m²
- 15/08/2022AP 221Apartamento em condomínio · construído em 2016239 m²R$ 1.079.853R$ 4.518/m²
- 06/04/2022AP 122Apartamento em condomínio · construído em 2016239 m²R$ 1.405.324R$ 5.880/m²
- 23/03/2022AP 231Apartamento em condomínio · construído em 2016241 m²R$ 1.810.000R$ 7.510/m²
- 31/03/2022AP 41Apartamento em condomínio · construído em 2016SFH · R$ 410 mil (28%)239 m²R$ 1.450.000R$ 6.067/m²
- 01/02/2022AP 152Apartamento em condomínio · construído em 2016239 m²R$ 1.500.000R$ 6.276/m²
- 08/02/2022AP 132Apartamento em condomínio · construído em 2016239 m²R$ 1.073.200R$ 4.490/m²
- 01/12/2021AP 191Apartamento em condomínio · construído em 2016239 m²R$ 1.595.000R$ 6.674/m²
- 21/07/2021AP 262Apartamento em condomínio · construído em 2016244 m²R$ 1.840.000R$ 7.541/m²
- 16/06/2021AP 222Apartamento em condomínio · construído em 2016SFH · R$ 805 mil (64%)239 m²R$ 1.255.000R$ 5.251/m²
- 25/06/2021AP 121Apartamento em condomínio · construído em 2016239 m²R$ 1.054.323R$ 4.411/m²
- 05/03/2021AP 234Apartamento em condomínio · construído em 2016241 m²R$ 1.136.951R$ 4.718/m²
- 08/02/2021AP 243Apartamento em condomínio · construído em 2016241 m²R$ 1.139.384R$ 4.728/m²
Este endereço
Construído em
2016
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão D
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
2.760 m²
78 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 21,5 mi
~11 unidades de 239 m²
Vendas registradas
87
todas as tipologias, desde 2011
Altura
7 m
projeção 1.695 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
48%
42 de 87 compras
Financiado mediano
R$ 610 mil
55% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
7
1 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 1.582/m² · 13 |
| 2012 | — | R$ 1.441/m² · 10 |
| 2013 | — | R$ 2.736/m² · 5 |
| 2014 | — | R$ 2.245/m² · 1 |
| 2015 | — | R$ 2.383/m² · 2 |
| 2016 | — | R$ 2.507/m² · 2 |
| 2017 | R$ 4.435/m² · 3 | R$ 3.378/m² · 7 |
| 2018 | R$ 4.442/m² · 18 | R$ 4.435/m² · 19 |
| 2019 | R$ 4.456/m² · 19 | R$ 4.453/m² · 20 |
| 2020 | R$ 4.586/m² · 21 | R$ 4.583/m² · 22 |
| 2021 | R$ 4.728/m² · 7 | R$ 3.495/m² · 15 |
| 2022 | R$ 6.067/m² · 7 | R$ 4.490/m² · 13 |
| 2023 | R$ 5.177/m² · 2 | R$ 3.316/m² · 10 |
| 2024 | R$ 6.011/m² · 6 | R$ 3.581/m² · 15 |
| 2025 | R$ 6.847/m² · 2 | R$ 3.029/m² · 9 |
| 2026 | R$ 8.682/m² · 2 | R$ 3.615/m² · 7 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2017 | 3 vendas · R$ 4.435/m² |
| 2018 | 18 vendas · R$ 4.442/m² |
| 2019 | 19 vendas · R$ 4.456/m² |
| 2020 | 21 vendas · R$ 4.586/m² |
| 2021 | 7 vendas · R$ 4.728/m² |
| 2022 | 7 vendas · R$ 6.067/m² |
| 2023 | 2 vendas · R$ 5.177/m² |
| 2024 | 6 vendas · R$ 6.011/m² |
| 2025 | 2 vendas · R$ 6.847/m² |
| 2026 | 2 vendas · R$ 8.682/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)4046%
- SFI, carteira hipotecária e outros22,3%
- Sem financiamento informado4552%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 40 | 46% | R$ 45,7 mi |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 2 | 2,3% | R$ 3,8 mi |
| Sem financiamento informado | 45 | 52% | R$ 55 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda8793%
- Cessões de direitos33,2%
- Execuções, leilões e retomadas11,1%
- Operações societárias11,1%
- Partilhas e divisões11,1%
- Dação, permuta e outros onerosos11,1%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 87 | 93% | R$ 104,5 mi |
| Cessões de direitos | 3 | 3,2% | R$ 2,4 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 1 | 1,1% | R$ 1,1 mi |
| Operações societárias | 1 | 1,1% | R$ 700 mil |
| Partilhas e divisões | 1 | 1,1% | R$ 565 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 1 | 1,1% | R$ 1,1 mi |
Calculadora
R$ 639.831R$ 3.615/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua Doutor Abelardo Vergueiro Cesar
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 287 | Casa | 1 | R$ 945/m² | R$ 96 mil |
| Nº 291 | Prédio inteiro | 1 | R$ 12.054/m² | R$ 1 mi |
| Nº 350 | Apartamento | 20 | R$ 2.901/m² | R$ 397 mil |
| Nº 370 | Loja | 1 | R$ 9.583/m² | R$ 9,4 mi |
| Nº 390 | Apartamento | 6 | R$ 3.199/m² | R$ 566 mil |
| Nº 406 | Loja | 2 | R$ 5.841/m² | R$ 1,8 mi |
| Nº 418 | Casa | 1 | R$ 9.827/m² | R$ 1,4 mi |
| Nº 424 | Loja | 1 | R$ 7.336/m² | R$ 814 mil |
| Nº 436 | Casa | 1 | R$ 7.267/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 460 | Casa | 1 | R$ 9.872/m² | R$ 958 mil |