Rua Barão de Jaguará, 980 (Cambuci)
Foram registradas 46 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em jun/2026 (apartamento, R$ 275 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 2022, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 4.096/m²
- Vendas registradas
- 46
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 320 mil
- 71 m² típicos
- Última venda
- jun/2026
- R$ 275 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 4.096/m²Neste prédio: 38 vendas · mediana R$ 320 mil (71 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 4.192/m²Unidade típica
R$ 415 mil
~99 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.965/m² – R$ 4.668/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 38
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendajun/2026 · R$ 275 mil
Maior valorR$ 420 mil
Mediana da listaR$ 4.031/m²
Financiadas87%
- 23/06/2026AP 401Apartamento em condomínio · construído em 2022MCMV · R$ 220 mil (80%)71 m²R$ 275.000R$ 3.873/m²
- 20/04/2026AP 708Apartamento em condomínio · construído em 202247 m²R$ 320.000R$ 6.809/m²
- 27/03/2026AP 103Apartamento em condomínio · construído em 202282 m²R$ 405.000R$ 4.939/m²
- 20/03/2026AP 912Apartamento em condomínio · construído em 2022MCMV · R$ 243 mil (60%)71 m²R$ 405.000R$ 5.704/m²
- 26/02/2026AP 103Apartamento em condomínio · construído em 202247 m²R$ 192.495R$ 4.096/m²
- 07/01/2026AP 110Apartamento em condomínio · construído em 2022SFH · R$ 310 mil (74%)105 m²R$ 420.000R$ 4.000/m²
- 17/10/2025AP 907Apartamento em condomínio · construído em 202247 m²R$ 190.880R$ 4.061/m²
- 17/09/2025AP 702 TR 2 BL AApartamento em condomínio · construído em 202271 m²R$ 244.683R$ 3.446/m²
- 07/07/2025AP 802Apartamento em condomínio · construído em 2022SFH · R$ 168 mil (64%)71 m²R$ 264.000R$ 3.718/m²
- 06/05/2025AP 810Apartamento em condomínio · construído em 202247 m²R$ 270.000R$ 5.745/m²
- 30/01/2025AP 201Apartamento em condomínio · construído em 202271 m²R$ 300.000R$ 4.225/m²
- 13/12/2024AP 107Apartamento em condomínio · construído em 202282 m²R$ 305.000R$ 3.720/m²
- 06/11/2024AP 109Apartamento em condomínio · construído em 202283 m²R$ 300.000R$ 3.614/m²
- 18/09/2024AP 405Apartamento em condomínio · construído em 202248 m²R$ 260.000R$ 5.417/m²
- 23/08/2024AP 802Apartamento em condomínio · construído em 202271 m²R$ 206.508R$ 2.909/m²
- 26/06/2024Torre1 - AP 507Apartamento em condomínio · construído em 2022SFH · R$ 220 mil (100%)47 m²R$ 220.000R$ 4.681/m²
- 28/06/2024AP 212Apartamento em condomínio · construído em 2022SFH · R$ 166 mil (77%)47 m²R$ 216.000R$ 4.596/m²
- 27/05/2024AP 701Apartamento em condomínio · construído em 2022SFH · R$ 160 mil (66%)71 m²R$ 241.000R$ 3.394/m²
- 17/04/2024AP 210Apartamento em condomínio · construído em 2022SFH · R$ 145 mil (66%)46 m²R$ 220.000R$ 4.783/m²
- 26/03/2024AP 108Apartamento em condomínio · construído em 2022SFH · R$ 214 mil (61%)105 m²R$ 350.000R$ 3.333/m²
- 28/02/2024AP 507Apartamento em condomínio · construído em 202247 m²R$ 228.830R$ 4.869/m²
- 26/01/2024AP 401Apartamento em condomínio · construído em 2022MCMV · R$ 216 mil (80%)71 m²R$ 270.000R$ 3.803/m²
- 20/12/2023AP 410Apartamento em condomínio · construído em 202247 m²R$ 191.462R$ 4.074/m²
- 10/11/2023APTO 112 BL A T01Apartamento na planta (lançamento)Na plantaMCMV · R$ 178 mil (67%)—R$ 264.000—
- 22/11/2023AP 907Apartamento em condomínio · construído em 202248 m²R$ 232.015R$ 4.834/m²
Este endereço
Construído em
2022
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
3.350 m²
41 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 20,5 mi
~64 unidades de 71 m²
Vendas registradas
46
todas as tipologias, desde 2011
Altura
7 m
projeção 2.827 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
85%
239 de 282 compras
Financiado mediano
R$ 163 mil
73% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
51%
das compras e vendas
Outras transações
2
1 leilões/retomadas · 236 na planta
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 1.142/m² · 2 |
| 2013 | — | R$ 2.192/m² · 1 |
| 2014 | — | R$ 2.446/m² · 2 |
| 2016 | — | R$ 1.522/m² · 1 |
| 2017 | — | R$ 3.084/m² · 27 |
| 2018 | — | R$ 3.298/m² · 31 |
| 2019 | — | R$ 3.278/m² · 42 |
| 2020 | — | R$ 3.275/m² · 10 |
| 2021 | — | R$ 3.412/m² · 17 |
| 2022 | — | R$ 3.414/m² · 9 |
| 2023 | R$ 3.755/m² · 16 | R$ 3.810/m² · 27 |
| 2024 | R$ 3.803/m² · 11 | R$ 4.495/m² · 18 |
| 2025 | R$ 4.061/m² · 5 | R$ 4.141/m² · 11 |
| 2026 | R$ 4.517/m² · 6 | R$ 4.275/m² · 18 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2023 | 16 vendas · R$ 3.755/m² |
| 2024 | 11 vendas · R$ 3.803/m² |
| 2025 | 5 vendas · R$ 4.061/m² |
| 2026 | 6 vendas · R$ 4.517/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 27 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 3.129/m² – R$ 3.286/m² | 0 |
| R$ 3.286/m² – R$ 3.442/m² | 2 |
| R$ 3.442/m² – R$ 3.598/m² | 1 |
| R$ 3.598/m² – R$ 3.755/m² | 3 |
| R$ 3.755/m² – R$ 3.911/m² | 2 |
| R$ 3.911/m² – R$ 4.067/m² | 2 |
| R$ 4.067/m² – R$ 4.223/m² | 2 |
| R$ 4.223/m² – R$ 4.380/m² | 1 |
| R$ 4.380/m² – R$ 4.536/m² | 0 |
| R$ 4.536/m² – R$ 4.692/m² | 3 |
| R$ 4.692/m² – R$ 4.849/m² | 4 |
| R$ 4.849/m² – R$ 5.005/m² | 2 |
| R$ 5.005/m² – R$ 5.161/m² | 0 |
| R$ 5.161/m² – R$ 5.318/m² | 0 |
| R$ 5.318/m² – R$ 5.474/m² | 1 |
| R$ 5.474/m² – R$ 5.630/m² | 0 |
| R$ 5.630/m² – R$ 5.786/m² | 2 |
| R$ 5.786/m² – R$ 5.943/m² | 0 |
| R$ 5.943/m² – R$ 6.099/m² | 0 |
| R$ 6.099/m² – R$ 6.255/m² | 0 |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)9534%
- Minha Casa Minha Vida14451%
- Sem financiamento informado4315%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 95 | 34% | R$ 21,3 mi |
| Minha Casa Minha Vida | 144 | 51% | R$ 31,5 mi |
| Sem financiamento informado | 43 | 15% | R$ 15 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda28299%
- Execuções, leilões e retomadas10,4%
- Dação, permuta e outros onerosos10,4%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 282 | 99% | R$ 67,9 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 1 | 0,4% | R$ 219 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 1 | 0,4% | R$ 694 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Este prédio · desde 2011
- Residencial vertical4696%
- Terreno24,2%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 46 | 96% | R$ 9,9 mi |
| Terreno | 2 | 4,2% | R$ 7,6 mi |
Calculadora
R$ 415.000R$ 4.192/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua Barão de Jaguará
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 924 | Loja | 1 | R$ 1.936/m² | R$ 426 mil |
| Nº 931 | Loja | 1 | R$ 8.265/m² | R$ 479 mil |
| Nº 970 | Apartamento | 149 | R$ 4.307/m² | R$ 475 mil |
| Nº 974 | Loja | 1 | R$ 4.456/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 981 | Prédio inteiro | 4 | R$ 1.833/m² | R$ 3 mi |
| Nº 1012 | Loja | 1 | R$ 3.509/m² | R$ 2,4 mi |
| Nº 1024 | Loja | 1 | R$ 3.610/m² | R$ 2,2 mi |
| Nº 1045 | Loja | 1 | R$ 7.951/m² | R$ 819 mil |
| Nº 1048 | Loja | 1 | R$ 2.714/m² | R$ 434 mil |
| Nº 1072 | Loja | 1 | R$ 4.095/m² | R$ 2 mi |