Rua Backer, 414 (Cambuci)
Foram registradas 77 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em jan/2026 (apartamento, R$ 1,5 mi). Segundo o IPTU, a construção é de 2014, residencial vertical · padrão d.
- Apartamento (mediana)
- R$ 6.528/m²
- Vendas registradas
- 77
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 1,3 mi
- 200 m² típicos
- Última venda
- jan/2026
- R$ 1,5 mi
Preço mediano · Apartamento
R$ 6.528/m²Neste prédio: 58 vendas · mediana R$ 1,3 mi (200 m²)Base: últimos 3 anos, corrigidoReferência na rua: R$ 6.528/m²Unidade típica
R$ 1,3 mi
~200 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 6.165/m² – R$ 6.908/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 58
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendajan/2026 · R$ 1,5 mi
Maior valorR$ 1,5 mi
Mediana da listaR$ 4.846/m²
Financiadas33%
- 20/01/2026AP 251 E VGSApartamento em condomínio · construído em 2014c/ vaga354 m²R$ 1.530.000R$ 4.322/m²
- 17/09/2025AP 154 E VGSApartamento em condomínio · construído em 2014Consórcio · R$ 1,1 mi (84%)c/ vaga200 m²R$ 1.250.000R$ 6.250/m²
- 26/08/2025AP 172 E VGSApartamento em condomínio · construído em 2014c/ vaga200 m²R$ 1.200.000R$ 6.000/m²
- 13/05/2025AP 204 E VGSApartamento em condomínio · construído em 2014c/ vaga200 m²R$ 1.300.000R$ 6.500/m²
- 29/05/2025AP 133 E VGSApartamento em condomínio · construído em 2014c/ vaga200 m²R$ 1.230.000R$ 6.150/m²
- 28/03/2025AP 53 E VGSApartamento em condomínio · construído em 2014c/ vaga200 m²R$ 574.800R$ 2.874/m²
- 13/02/2025AP 171 E VGSApartamento em condomínio · construído em 2014c/ vaga200 m²R$ 1.150.000R$ 5.750/m²
- 24/07/2024AP 102 E VGSApartamento em condomínio · construído em 2014c/ vaga200 m²R$ 1.250.000R$ 6.250/m²
- 11/04/2024AP 184 E VGSApartamento em condomínio · construído em 2014SFH · R$ 340 mil (27%)c/ vaga200 m²R$ 1.240.000R$ 6.200/m²
- 01/04/2024AP 142 E VGSApartamento em condomínio · construído em 2014c/ vaga200 m²R$ 1.080.000R$ 5.400/m²
- 29/09/2023AP 91 E VGSApartamento em condomínio · construído em 2014SFH · R$ 984 mil (80%)c/ vaga200 m²R$ 1.230.000R$ 6.150/m²
- 31/07/2023AP 71 E VGSApartamento em condomínio · construído em 2014c/ vaga200 m²R$ 1.100.000R$ 5.500/m²
- 25/05/2022AP 224 E VGSApartamento em condomínio · construído em 2014SFH · R$ 750 mil (68%)c/ vaga200 m²R$ 1.100.000R$ 5.500/m²
- 18/02/2022AP 164 E VGSApartamento em condomínio · construído em 2014SFH · R$ 685 mil (62%)c/ vaga200 m²R$ 1.100.000R$ 5.500/m²
- 16/02/2022AP 92 E VGSApartamento em condomínio · construído em 2014SFH · R$ 200 mil (18%)c/ vaga200 m²R$ 1.095.000R$ 5.475/m²
- 22/11/2021AP 93 E VGSApartamento em condomínio · construído em 2014SFH · R$ 912 mil (86%)c/ vaga200 m²R$ 1.064.000R$ 5.320/m²
- 25/11/2021AP 201 E VGSApartamento em condomínio · construído em 2014c/ vaga200 m²R$ 980.000R$ 4.900/m²
- 29/10/2021AP 83 E VGSApartamento em condomínio · construído em 2014SFH · R$ 300 mil (27%)c/ vaga200 m²R$ 1.100.000R$ 5.500/m²
- 29/09/2021AP 141 E VGSApartamento em condomínio · construído em 2014SFH · R$ 820 mil (70%)c/ vaga200 m²R$ 1.170.000R$ 5.850/m²
- 16/08/2021AP 172 E VGSApartamento em condomínio · construído em 2014c/ vaga200 m²R$ 1.000.000R$ 5.000/m²
- 05/04/2021AP 133 E VGSApartamento em condomínio · construído em 2014SFH · R$ 200 mil (19%)c/ vaga200 m²R$ 1.060.000R$ 5.300/m²
- 16/04/2021AP 33 E VGSApartamento em condomínio · construído em 2014SFH · R$ 418 mil (43%)c/ vaga200 m²R$ 969.000R$ 4.845/m²
- 10/02/2021AP 252 E VGSApartamento em condomínio · construído em 2014c/ vaga354 m²R$ 1.366.520R$ 3.860/m²
- 13/11/2020AP 214 E VGSApartamento em condomínio · construído em 2014c/ vaga200 m²R$ 1.013.275R$ 5.066/m²
- 30/10/2020AP 204 E VGSApartamento em condomínio · construído em 2014c/ vaga200 m²R$ 1.033.312R$ 5.167/m²
Este endereço
Construído em
2014
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão D
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
4.335 m²
71 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 28,1 mi
~21 unidades de 200 m²
Vendas registradas
77
todas as tipologias, desde 2011
Altura
10 m
projeção 1.740 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
29%
22 de 77 compras
Financiado mediano
R$ 593 mil
65% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
14
2 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2012 | — | R$ 1.182/m² · 1 |
| 2016 | R$ 4.008/m² · 4 | R$ 4.008/m² · 4 |
| 2017 | R$ 3.634/m² · 6 | R$ 3.634/m² · 6 |
| 2018 | R$ 4.530/m² · 8 | R$ 4.530/m² · 8 |
| 2019 | R$ 4.501/m² · 6 | R$ 4.501/m² · 6 |
| 2020 | R$ 5.000/m² · 11 | R$ 5.000/m² · 11 |
| 2021 | R$ 5.150/m² · 8 | R$ 5.150/m² · 8 |
| 2022 | R$ 5.500/m² · 3 | R$ 5.488/m² · 4 |
| 2023 | R$ 5.825/m² · 2 | R$ 5.825/m² · 2 |
| 2024 | R$ 6.200/m² · 3 | R$ 6.200/m² · 3 |
| 2025 | R$ 6.075/m² · 6 | R$ 6.075/m² · 6 |
| 2026 | R$ 4.322/m² · 1 | R$ 4.322/m² · 1 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2016 | 4 vendas · R$ 4.008/m² |
| 2017 | 6 vendas · R$ 3.634/m² |
| 2018 | 8 vendas · R$ 4.530/m² |
| 2019 | 6 vendas · R$ 4.501/m² |
| 2020 | 11 vendas · R$ 5.000/m² |
| 2021 | 8 vendas · R$ 5.150/m² |
| 2022 | 3 vendas · R$ 5.500/m² |
| 2023 | 2 vendas · R$ 5.825/m² |
| 2024 | 3 vendas · R$ 6.200/m² |
| 2025 | 6 vendas · R$ 6.075/m² |
| 2026 | 1 vendas · R$ 4.322/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)2127%
- Consórcio11,3%
- Sem financiamento informado5571%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 21 | 27% | R$ 19 mi |
| Consórcio | 1 | 1,3% | R$ 1,3 mi |
| Sem financiamento informado | 55 | 71% | R$ 37,7 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda7785%
- Cessões de direitos44,4%
- Execuções, leilões e retomadas22,2%
- Operações societárias44,4%
- Dação, permuta e outros onerosos44,4%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 77 | 85% | R$ 58 mi |
| Cessões de direitos | 4 | 4,4% | R$ 139 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 2 | 2,2% | R$ 1,9 mi |
| Operações societárias | 4 | 4,4% | R$ 1 mi |
| Dação, permuta e outros onerosos | 4 | 4,4% | R$ 4,4 mi |
Calculadora
R$ 1.305.584R$ 6.528/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua Backer
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 269 | Casa | 1 | R$ 4.552/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 293 | Casa | 1 | R$ 4.628/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 295 | Casa | 1 | R$ 3.398/m² | R$ 968 mil |
| Nº 381 | Casa | 1 | R$ 6.444/m² | R$ 1,6 mi |
| Nº 481 | Casa | 1 | R$ 2.904/m² | R$ 232 mil |
| Nº 483 | Casa | 2 | R$ 4.560/m² | R$ 365 mil |
| Nº 485 | Casa | 1 | R$ 6.365/m² | R$ 554 mil |
| Nº 491 | Casa | 1 | R$ 10.923/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 499 | Casa | 1 | R$ 10.008/m² | R$ 1,4 mi |
| Nº 521 | Casa | 1 | R$ 5.182/m² | R$ 1 mi |