Rua Domingos José Sapienza, 231 (Cachoeirinha)
Foram registradas 48 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em ago/2026 (apartamento, R$ 231 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 2014, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 3.828/m²
- Vendas registradas
- 48
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 380 mil
- 97 m² típicos
- Última venda
- ago/2026
- R$ 231 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 3.828/m²Neste prédio: 48 vendas · mediana R$ 380 mil (97 m²)Base: últimos 3 anos, corrigidoReferência na rua: R$ 4.561/m²Unidade típica
R$ 406 mil
~89 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.461/m² – R$ 4.831/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 48
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendaago/2026 · R$ 231 mil
Maior valorR$ 381 mil
Mediana da listaR$ 2.824/m²
Financiadas67%
- 12/08/2026AP 52 BL 1Apartamento em condomínio · construído em 2014108 m²R$ 231.477R$ 2.143/m²
- 29/05/2026AP 13 BL 2Apartamento em condomínio · construído em 2014SFH · R$ 251 mil (75%)97 m²R$ 335.000R$ 3.454/m²
- 19/09/2025AP 55 BL 1Apartamento em condomínio · construído em 2014SFH · R$ 86 mil (27%)94 m²R$ 320.000R$ 3.404/m²
- 04/06/2025AP 65 BL 2Apartamento em condomínio · construído em 2014SFH · R$ 145 mil (41%)94 m²R$ 355.000R$ 3.777/m²
- 18/06/2025AP 43 BL 1Apartamento em condomínio · construído em 2014SFH · R$ 157 mil (46%)97 m²R$ 340.000R$ 3.505/m²
- 03/04/2025AP 86 BL 1Apartamento em condomínio · construído em 201497 m²R$ 360.000R$ 3.711/m²
- 07/11/2024AP 25 BL 2Apartamento em condomínio · construído em 2014SFH · R$ 240 mil (71%)94 m²R$ 340.000R$ 3.617/m²
- 08/10/2024AP 72 BL 1Apartamento em condomínio · construído em 2014SFH · R$ 270 mil (73%)108 m²R$ 370.000R$ 3.426/m²
- 29/10/2024AP 56 BL 2Apartamento em condomínio · construído em 201497 m²R$ 350.000R$ 3.608/m²
- 18/04/2023AP 86 BL 1Apartamento em condomínio · construído em 201497 m²R$ 301.000R$ 3.103/m²
- 28/12/2022AP 26 BL 2Apartamento em condomínio · construído em 2014SFH · R$ 130 mil (40%)97 m²R$ 320.000R$ 3.299/m²
- 26/07/2022AP 54 BL 2Apartamento em condomínio · construído em 201494 m²R$ 300.000R$ 3.191/m²
- 13/05/2022AP 84 BL 2Apartamento em condomínio · construído em 201494 m²R$ 214.340R$ 2.280/m²
- 03/03/2022AP 73 BL 1Apartamento em condomínio · construído em 2014SFH · R$ 237 mil (79%)97 m²R$ 300.000R$ 3.093/m²
- 24/02/2022AP 11 BL 2Apartamento em condomínio · construído em 2014SFH · R$ 279 mil (80%)108 m²R$ 350.000R$ 3.241/m²
- 10/12/2021AP 11 BL 1Apartamento em condomínio · construído em 2014SFH · R$ 285 mil (75%)108 m²R$ 381.250R$ 3.530/m²
- 17/12/2021AP 52 BL 1Apartamento em condomínio · construído em 2014SFH · R$ 177 mil (58%)108 m²R$ 305.000R$ 2.824/m²
- 19/11/2021AP 74 BL 1Apartamento em condomínio · construído em 2014SFH · R$ 180 mil (64%)94 m²R$ 280.000R$ 2.979/m²
- 08/09/2021AP 02 BL 01Apartamento em condomínio · construído em 2014SFH · R$ 258 mil (80%)122 m²R$ 322.500R$ 2.643/m²
- 20/07/2021AP 36 BL 1Apartamento em condomínio · construído em 2014SFH · R$ 200 mil (80%)97 m²R$ 250.000R$ 2.577/m²
- 24/02/2021AP 21 BL 1Apartamento em condomínio · construído em 2014SFH · R$ 145 mil (48%)108 m²R$ 305.000R$ 2.824/m²
- 26/05/2020AP 45 BL 1Apartamento em condomínio · construído em 2014SFH · R$ 196 mil (78%)94 m²R$ 250.000R$ 2.660/m²
- 20/12/2019AP 05 BL 02Apartamento em condomínio · construído em 2014SFH · R$ 248 mil (80%)109 m²R$ 310.000R$ 2.844/m²
- 20/12/2019AP 04 BL 01Apartamento em condomínio · construído em 2014SFH · R$ 250 mil (83%)109 m²R$ 300.000R$ 2.752/m²
- 11/11/2019AP 02 BL 01Apartamento em condomínio · construído em 2014SFH · R$ 240 mil (80%)122 m²R$ 300.000R$ 2.459/m²
Este endereço
Construído em
2014
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
2.084 m²
42 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 4,2 mi
~11 unidades de 97 m²
Vendas registradas
48
todas as tipologias, desde 2011
Altura
6 m
projeção 637 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
67%
33 de 49 compras
Financiado mediano
R$ 210 mil
75% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
5
3 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 1.339/m² · 14 |
| 2012 | — | R$ 1.777/m² · 9 |
| 2013 | — | R$ 1.687/m² · 19 |
| 2014 | — | R$ 2.108/m² · 5 |
| 2015 | — | R$ 3.371/m² · 17 |
| 2016 | R$ 2.723/m² · 4 | R$ 3.483/m² · 27 |
| 2017 | R$ 2.127/m² · 7 | R$ 2.062/m² · 21 |
| 2018 | R$ 2.553/m² · 9 | R$ 2.527/m² · 26 |
| 2019 | R$ 2.834/m² · 6 | R$ 3.174/m² · 26 |
| 2020 | R$ 2.660/m² · 1 | R$ 2.258/m² · 10 |
| 2021 | R$ 2.824/m² · 6 | R$ 3.764/m² · 29 |
| 2022 | R$ 3.191/m² · 5 | R$ 2.951/m² · 24 |
| 2023 | R$ 3.103/m² · 1 | R$ 4.041/m² · 18 |
| 2024 | R$ 3.608/m² · 3 | R$ 3.426/m² · 23 |
| 2025 | R$ 3.608/m² · 4 | R$ 3.919/m² · 17 |
| 2026 | R$ 2.798/m² · 2 | R$ 4.663/m² · 11 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2016 | 4 vendas · R$ 2.723/m² |
| 2017 | 7 vendas · R$ 2.127/m² |
| 2018 | 9 vendas · R$ 2.553/m² |
| 2019 | 6 vendas · R$ 2.834/m² |
| 2020 | 1 vendas · R$ 2.660/m² |
| 2021 | 6 vendas · R$ 2.824/m² |
| 2022 | 5 vendas · R$ 3.191/m² |
| 2023 | 1 vendas · R$ 3.103/m² |
| 2024 | 3 vendas · R$ 3.608/m² |
| 2025 | 4 vendas · R$ 3.608/m² |
| 2026 | 2 vendas · R$ 2.798/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)3367%
- Sem financiamento informado1633%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 33 | 67% | R$ 9,9 mi |
| Sem financiamento informado | 16 | 33% | R$ 3,9 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda4991%
- Cessões de direitos23,7%
- Execuções, leilões e retomadas35,6%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 49 | 91% | R$ 13,8 mi |
| Cessões de direitos | 2 | 3,7% | R$ 452 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 3 | 5,6% | R$ 1,1 mi |
Calculadora
R$ 405.946R$ 4.561/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua Domingos José Sapienza
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 130 | Casa | 1 | R$ 6.283/m² | R$ 534 mil |
| Nº 134 | Casa | 1 | R$ 510/m² | R$ 43 mil |
| Nº 146 | Outros | 1 | R$ 2.754/m² | R$ 1,5 mi |
| Nº 167 | Casa | 1 | R$ 10.827/m² | R$ 1,3 mi |
| Nº 178 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 1.804/m² | R$ 1,8 mi |
| Nº 182 | Casa | 1 | R$ 3.672/m² | R$ 602 mil |
| Nº 208 | Apartamento | 3 | R$ 3.563/m² | R$ 399 mil |
| Nº 244 | Casa | 1 | R$ 5.783/m² | R$ 746 mil |
| Nº 300 | Loja | 1 | R$ 3.603/m² | R$ 504 mil |
| Nº 315 | Apartamento | 34 | R$ 2.699/m² | R$ 448 mil |