Rua Domingos José Sapienza, 366 (Cachoeirinha)
Foram registradas 45 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em dez/2025 (apartamento, R$ 225 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 2000, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 2.747/m²
- Vendas registradas
- 45
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 255 mil
- 93 m² típicos
- Última venda
- dez/2025
- R$ 225 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 2.747/m²Neste prédio: 45 vendas · mediana R$ 255 mil (93 m²)Base: últimos 3 anos, corrigidoReferência na rua: R$ 4.561/m²Unidade típica
R$ 406 mil
~89 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.461/m² – R$ 4.831/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 45
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendadez/2025 · R$ 225 mil
Maior valorR$ 300 mil
Mediana da listaR$ 2.151/m²
Financiadas38%
- 15/12/2025AP 604 E VGApartamento em condomínio · construído em 2000c/ vaga93 m²R$ 225.000R$ 2.419/m²
- 04/06/2024AP 74 E VGApartamento em condomínio · construído em 2000c/ vaga93 m²R$ 250.000R$ 2.688/m²
- 16/02/2024AP 703 E VGApartamento em condomínio · construído em 2000c/ vaga93 m²R$ 225.000R$ 2.419/m²
- 10/06/2022AP 503 E VGApartamento em condomínio · construído em 2000SFH · R$ 171 mil (80%)c/ vaga93 m²R$ 215.000R$ 2.312/m²
- 23/03/2022AP 12 E VGApartamento em condomínio · construído em 2000SFH · R$ 166 mil (78%)c/ vaga93 m²R$ 212.000R$ 2.280/m²
- 03/01/2022AP 604 E VGApartamento em condomínio · construído em 2000SFH · R$ 99 mil (49%)c/ vaga93 m²R$ 200.000R$ 2.151/m²
- 30/04/2021AP 10 E VGApartamento em condomínio · construído em 2000c/ vaga93 m²R$ 200.000R$ 2.151/m²
- 29/01/2021AP 2 E VGApartamento em condomínio · construído em 2000c/ vaga93 m²R$ 198.000R$ 2.129/m²
- 29/10/2020AP 401 E VGApartamento em condomínio · construído em 2000SFH · R$ 160 mil (73%)c/ vaga93 m²R$ 220.000R$ 2.366/m²
- 28/09/2020AP 701 E VGApartamento em condomínio · construído em 2000SFH · R$ 144 mil (80%)c/ vaga93 m²R$ 180.000R$ 1.935/m²
- 12/05/2020AP 72 E VGApartamento em condomínio · construído em 2000SFH · R$ 119 mil (60%)c/ vaga93 m²R$ 200.000R$ 2.151/m²
- 04/03/2020AP 22 E VGApartamento em condomínio · construído em 200050% transferidoSFH · R$ 83 mil (77%)c/ vaga93 m²R$ 107.500—
- 17/10/2019AP 72 E VGApartamento em condomínio · construído em 2000c/ vaga93 m²R$ 300.000R$ 3.226/m²
- 17/10/2019AP 303 E VGApartamento em condomínio · construído em 2000c/ vaga93 m²R$ 210.000R$ 2.258/m²
- 30/08/20190AP 33 E VGApartamento em condomínio · construído em 200093 m²R$ 200.000R$ 2.151/m²
- 28/08/2019AP 703 E VGApartamento em condomínio · construído em 2000SFH · R$ 130 mil (66%)c/ vaga93 m²R$ 198.000R$ 2.129/m²
- 27/06/2019AP 53 E VGApartamento em condomínio · construído em 2000SFH · R$ 201 mil (67%)c/ vaga93 m²R$ 300.000R$ 3.226/m²
- 22/05/2019AP 704 E VGApartamento em condomínio · construído em 2000SFH · R$ 150 mil (67%)c/ vaga93 m²R$ 225.000R$ 2.419/m²
- 30/08/2018AP 33 E VGApartamento em condomínio · construído em 2000c/ vaga93 m²R$ 141.000R$ 1.516/m²
- 05/02/2018AP 33 E VGApartamento em condomínio · construído em 2000c/ vaga93 m²R$ 166.563R$ 1.791/m²
- 18/01/2018AP 703 E VGApartamento em condomínio · construído em 2000c/ vaga93 m²R$ 156.000R$ 1.677/m²
- 06/10/2017AP 72 E VGApartamento em condomínio · construído em 2000c/ vaga93 m²R$ 233.000R$ 2.505/m²
- 24/02/2017AP 202 E VGApartamento em condomínio · construído em 2000c/ vaga93 m²R$ 65.000R$ 699/m²
- 18/02/2016AP 202 E VGApartamento em condomínio · construído em 2000c/ vaga93 m²R$ 51.500R$ 554/m²
- 14/01/2016AP 304 E VGApartamento em condomínio · construído em 2000SFH · R$ 212 mil (80%)c/ vaga93 m²R$ 265.000R$ 2.849/m²
Este endereço
Construído em
2000
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
1.600 m²
30 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 17,6 mi
~69 unidades de 93 m²
Vendas registradas
45
todas as tipologias, desde 2011
Altura
24 m
projeção 1.004 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
38%
11 de 48 compras
Financiado mediano
R$ 150 mil
73% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
1
1 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.280/m² · 6 | R$ 1.339/m² · 14 |
| 2012 | R$ 1.710/m² · 6 | R$ 1.777/m² · 9 |
| 2013 | R$ 1.935/m² · 5 | R$ 1.687/m² · 19 |
| 2014 | R$ 2.500/m² · 2 | R$ 2.108/m² · 5 |
| 2015 | R$ 2.355/m² · 4 | R$ 3.371/m² · 17 |
| 2016 | R$ 1.702/m² · 2 | R$ 3.483/m² · 27 |
| 2017 | R$ 1.602/m² · 2 | R$ 2.062/m² · 21 |
| 2018 | R$ 1.677/m² · 3 | R$ 2.527/m² · 26 |
| 2019 | R$ 2.339/m² · 6 | R$ 3.174/m² · 26 |
| 2020 | R$ 2.151/m² · 3 | R$ 2.258/m² · 10 |
| 2021 | R$ 2.140/m² · 2 | R$ 3.764/m² · 29 |
| 2022 | R$ 2.280/m² · 3 | R$ 2.951/m² · 24 |
| 2023 | — | R$ 4.041/m² · 18 |
| 2024 | R$ 2.554/m² · 2 | R$ 3.426/m² · 23 |
| 2025 | R$ 2.419/m² · 1 | R$ 3.919/m² · 17 |
| 2026 | — | R$ 4.663/m² · 11 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 6 vendas · R$ 1.280/m² |
| 2012 | 6 vendas · R$ 1.710/m² |
| 2013 | 5 vendas · R$ 1.935/m² |
| 2014 | 2 vendas · R$ 2.500/m² |
| 2015 | 4 vendas · R$ 2.355/m² |
| 2016 | 2 vendas · R$ 1.702/m² |
| 2017 | 2 vendas · R$ 1.602/m² |
| 2018 | 3 vendas · R$ 1.677/m² |
| 2019 | 6 vendas · R$ 2.339/m² |
| 2020 | 3 vendas · R$ 2.151/m² |
| 2021 | 2 vendas · R$ 2.140/m² |
| 2022 | 3 vendas · R$ 2.280/m² |
| 2024 | 2 vendas · R$ 2.554/m² |
| 2025 | 1 vendas · R$ 2.419/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)1138%
- Sem financiamento informado1862%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 11 | 38% | R$ 2,3 mi |
| Sem financiamento informado | 18 | 62% | R$ 3,5 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda4898%
- Execuções, leilões e retomadas12%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 48 | 98% | R$ 8,8 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 1 | 2% | R$ 221 mil |
Calculadora
R$ 405.946R$ 4.561/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua Domingos José Sapienza
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 231 | Apartamento | 48 | R$ 3.828/m² | R$ 380 mil |
| Nº 244 | Casa | 1 | R$ 5.783/m² | R$ 746 mil |
| Nº 300 | Loja | 1 | R$ 3.603/m² | R$ 504 mil |
| Nº 315 | Apartamento | 34 | R$ 2.699/m² | R$ 448 mil |
| Nº 337 | Apartamento | 13 | R$ 2.504/m² | R$ 466 mil |
| Nº 352 | Casa | 1 | R$ 4.728/m² | R$ 652 mil |
| Nº 417 | Casa | 1 | R$ 3.301/m² | R$ 370 mil |
| Nº 434 | Casa | 1 | R$ 4.459/m² | R$ 843 mil |
| Nº 481 | Casa | 1 | R$ 4.601/m² | R$ 598 mil |
| Nº 508 | Apartamento | 27 | R$ 2.793/m² | R$ 335 mil |